【正文】 住房使用權(quán) 委托租賃 住房反向抵押貸款是針對正常的住房抵押貸款而言，期貸款方向相反，故稱作逆抵押。老年人居住與養(yǎng)老一躍成為社會(huì)難題。因此目前應(yīng)盡快出臺諸如《老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展管理?xiàng)l例》、《老齡產(chǎn)業(yè)行業(yè)規(guī)范條例》等法規(guī)，并輔之以相關(guān)部門和產(chǎn)業(yè)的有關(guān)法律法規(guī)，為老齡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供法律依據(jù)，使老齡產(chǎn)業(yè)的管理步入法制化的軌道。 [6]李莉 ：“老年住宅的開發(fā)研究”， 《 山西建筑》， 2020 年第 33期 。 附表 1： 關(guān)于老年住宅的問卷調(diào)查 問卷描述 尊敬的女士 /先生： 非常感謝您能在百忙之中填寫這份問卷，本次調(diào)查問卷純屬學(xué)術(shù)性研究，非商業(yè)用途且我們將確保您的個(gè)人信息安全，請您如實(shí)填寫，在此我們表示由衷的感謝 ! 問卷題目區(qū) 第 1 題 [單項(xiàng)選擇題 ] 您的性別： A、男 B、女 第 2 題 [單項(xiàng)選擇題 ] 您的年齡： A、 30 歲以下 B、 30 歲～ 40 歲 C、 40 歲～ 50 歲 D、 50 歲～ 60 歲 E、 60歲以上 第 3 題 [下拉單項(xiàng)選擇題（支持 1 個(gè)或多個(gè)下拉框） ] 家庭年收入： 請選擇 A、 10 萬元以下 B、 10 萬～ 30 萬元 C、 30 萬～ 50 萬元 50 萬元以上 第 4 題 [單項(xiàng)選擇題 ] 請問您聽過老年住宅嗎？ A、聽過但不了解 B、聽過但一般了解 C、聽過而且熟悉 沒有聽過 第 5 題 [下拉單項(xiàng)選擇題（支持 1 個(gè)或多個(gè)下拉框） ] 請問您現(xiàn)在的居住情況是？ 請選擇 A、 獨(dú)居與兄弟姐妹一起住 B、與父母一起住 C、與祖父母或外祖父母一起住 D、僅與老伴一起住 與老伴 E、子女一起住 僅與子女一起住 第 6 題 [下拉單項(xiàng)選擇題（支持 1 個(gè)或多個(gè)下拉框） ] 您現(xiàn)在居住的住宅，樓齡有多少年？ 請選擇 A、 10 年以下 B、 10～ 20 年 C、 20～ 30 年 D、 30～ 40 年 E、 40 年以上 第 7 題 [單項(xiàng)選擇題 ] 您現(xiàn)有的住宅類型或您有意向購買的住宅類型是： A、高層住宅（層高超過 15 層） B、小高層住宅（約 8～ 15 層） C、多層住宅（七層或以下），有電梯 D、多層住宅（七層或以下），沒有電梯 第 8 題 [下拉單項(xiàng)選擇題（支持 1 個(gè)或多個(gè)下拉框） ] 您現(xiàn)有的住宅戶型或您未來打算購買的戶型是： 請選擇 A、 一室一廳 B、兩室一廳 C、兩室兩廳 D、三室一廳 學(xué)年論文 老年住宅開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營模式研究 E、三室兩廳 F、四室一廳 G、四室兩廳 第 9 題 [單項(xiàng)選擇題 ] 您現(xiàn)有的住宅或您未來意向購買住宅的建筑面積 為 ___平方米 ? A、 60 ㎡以下 B、 60～ 80 ㎡ C、 80～ 100 ㎡ D、 100～ 120 ㎡ E、 120～ 150 ㎡ F、 150～ 180 ㎡ G、 180～ 220 ㎡ H、 220～ 250 ㎡ I、 250～ 300 ㎡ J、 300 ㎡以上 第 10 題 [單項(xiàng)選擇題 ] 當(dāng)您有一定的資金，您更傾向于對現(xiàn)有住宅進(jìn)行改造裝修還是購置新房？ A、改造住宅 B、購置新房 C、視情況而定 第 11 題 [下拉單項(xiàng)選擇題（支持 1 個(gè)或多個(gè)下拉框） ] 您購房的主要目的是 : 請選擇 A、自用 B、出租 C、投資 (房價(jià)增值 ) D、贈(zèng)送親友 E、其他 第 12 題 [多項(xiàng)選擇題 ] 您現(xiàn)在的住宅給您帶來的不滿主要體現(xiàn)在： (可多選 ) A、空間太小 B、 功能不足 C、裝修簡單 D、舒適度不夠 E、沒有不滿 第 13 題 [多項(xiàng)選擇題 ] 您在現(xiàn)有的住宅里有遇到過以下情況嗎？（可多選） A、因?yàn)榧揖咛喽鴷r(shí)常與身體發(fā)生碰撞 B、 因?yàn)榈孛娓卟罨蜷T坎而絆倒 C、因?yàn)榈孛娌牧瞎饣さ? D、因?yàn)闃翘萏呋蛱付谏蠘翘輹r(shí)感覺不舒服 E、 因?yàn)橥L(fēng)采光不足而煩惱 F、因?yàn)槭覂?nèi)溫度過高或過低而造成悶熱或著涼 G、 因?yàn)槭覂?nèi)濕度過大或過小而造成潮濕或干燥 第 14 題 [多項(xiàng)選擇題 ] 您現(xiàn)今居住的住宅在托運(yùn)大件家具時(shí)有否遇到如下困擾？（可多選） A、電梯入口過窄 B、樓梯及通道過窄 C、搬運(yùn)車輛遠(yuǎn)離大堂入口 D、沒有電梯 E、其他 第 15 題 [下拉單項(xiàng)選擇題（支持 1 個(gè)或多個(gè)下拉框） ] 當(dāng)您漸漸上了年紀(jì)并且有了一定的資金后，您是否希 望重新改造住宅以便于居住，提高居住的舒適性？ 請選擇 A、會(huì) B、保留原有不作改動(dòng) C、視情況而定 第 16 題 [單項(xiàng)選擇題 ] 您喜歡什么樣風(fēng)格的住宅？ A、中式 B、歐式 C、簡約 D、其他 第 17 題 [單項(xiàng)選擇題 ] 在您購置家具，廚衛(wèi)的時(shí)候，您是否有意側(cè)重選擇符合人體工程學(xué)的科學(xué)產(chǎn)品？ A、是 B、否 C、無所謂 第 18 題 [多項(xiàng)選擇題 ] 在室內(nèi)裝修時(shí)，您更側(cè)重于什么樣功能的門窗和扶手？（可多選） A、普通功能 B、保溫性 C、隔音性 D、密閉性 E、通透性 F、牢固性 G、無所謂 第 19 題 [單項(xiàng)選擇題 ] 如果可以選擇，您更愿意和誰或在哪里安享晚年？ A、在家里和兒女，子孫 B、在家里和老伴（不和兒女） C、養(yǎng)老院或療學(xué)年論文 老年住宅開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營模式研究 養(yǎng)院 第 20 題 [下拉單項(xiàng)選擇題（支持 1 個(gè)或多個(gè)下拉框） ] 您在與兒女同住的情況下是否希望劃分出一些面積用于營造具有個(gè)人隱私的空間格局？ A、是 B、否 C、無所謂 。 [4]臺恩普 ：“老年住宅建設(shè)的對策和建議”， 《城市住宅》， 2020 年第 07期 。老齡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既要遵守一系列老年社會(huì)保障的法律，積極維護(hù)老年人口的合法權(quán)益，又要為維護(hù)自身利益和規(guī)范自身發(fā)展，尋求必要的法律制度保障。其特點(diǎn)是分期放款，到期以出售的收入還貸，一次償還，貸金融機(jī)構(gòu) 老年住戶 老年住宅 機(jī)構(gòu) 老年住宅 機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu) 資金注入 擁有房產(chǎn)的老年人 每月返還現(xiàn)金 交納購房款 提供使用 學(xué)年論文 老年住宅開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營模式研究 款本金隨著分期放款期限的增長而上升，借款人負(fù)債逐漸增加，自有資產(chǎn)不斷減少。具體來說，住房反向抵押貸款是指擁有房產(chǎn)的老年人將自己的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給保險(xiǎn)公司或相應(yīng)金融機(jī)構(gòu)，相應(yīng)的保險(xiǎn)公司或金融機(jī)構(gòu)對房屋的現(xiàn)值、將來增值計(jì)算等情況進(jìn)行綜合評估，根據(jù) 評估值和老年人的平均壽命進(jìn)行計(jì)算之后，后按余額或按年支付現(xiàn)金給投保的老年人，這種固定的按期付款一直延續(xù)到房主去世，而老年人在享用這筆收入的同時(shí)，任然免費(fèi)有使用權(quán)，等老年人辭世之后，保險(xiǎn)公司或相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)便可取得房屋的產(chǎn)權(quán)。因此，需要探討新的模式提供給適合的房子居住。 （ 一）老年住宅與住房產(chǎn)權(quán)置換模式 老年住宅與住房產(chǎn)權(quán)置換模式是指擁有住房產(chǎn)權(quán)的老年人，將其住房產(chǎn)權(quán)讓與社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，后者為錢這保證在老年有住宅的居住生活權(quán)。比如，許多建筑設(shè)計(jì)中不符合規(guī)定的過陡或過 長的無障礙通道，既不方便老年人自己，也不利于照顧老年人。我們要發(fā)動(dòng)和鼓勵(lì)單位和個(gè)人積極投保，擴(kuò)大養(yǎng)老保險(xiǎn)范圍；同時(shí)要 按國家規(guī)定按時(shí)發(fā)放。 融資問題是當(dāng)前老年公寓建設(shè)的瓶徑 融資問題是當(dāng)前老年公寓建設(shè)的瓶徑，需要花大力量予以解決。目前國內(nèi)老年住宅的主要形式： ?大型的退休社區(qū) —— 北京東方太陽城、北京太陽城、杭州金色年華、廣州頤年園； ?酒店式服務(wù)的老年公寓 —— 浦東老年公寓、上海假日老年公寓（籌劃中）；③按照星級賓館標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的“賓館型”養(yǎng)老院 —— 上海松江社會(huì)福利院；④ 適老化通用住宅 —— 如運(yùn)杰由于民政系統(tǒng)財(cái)力的限制、加之沒有有力的投資發(fā)展環(huán)境，養(yǎng)老設(shè)施的發(fā) 展在現(xiàn)階段仍然是有限的和緩慢的。 老年公寓、普通自住型老年住宅 老年 人住宅產(chǎn)品與其他住宅產(chǎn)品混合，加強(qiáng)和社會(huì)的交往。代表樓盤：太陽城中心、鳳凰城。老年人居住建筑模式主要有：兩代居，即日本在公共