【正文】 建議 由于該項目規(guī)模大，投資多，在項目實施過程中注意 57 組織協(xié)調(diào)； 在項目建設(shè)期內(nèi)，注意資金的合理使用，充分發(fā)揮現(xiàn)有資金的最大效益； 充分利用國家、上級主管部門對房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)惠政策； 切實加強對項目建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)，注意規(guī)避風(fēng)險。 該項目地理位置優(yōu)越，設(shè)計合理，居住條件良好，工程建成后將受到市民的歡迎。 總之，該項目的建設(shè)，不但滿足市場的需求，還對改善邯鄲市環(huán)境質(zhì)量、美化市容市貌，重塑城市新形象，都有著十分重要的意義。 如能抓住此次機遇，即可加快邯鄲市城建步伐，又能帶動 建筑業(yè)、建材業(yè)、裝飾裝潢等行業(yè) 產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。要重塑邯鄲市的區(qū)域中心位置，城市建設(shè)的任務(wù) 則十分繁重，要求迫在眉睫。邯鄲市是一座歷史悠久的文化古城，戰(zhàn)國時期曾為政治、文化、經(jīng)濟中心。項目上馬后，會帶動該區(qū)域建筑、建材、裝飾裝修、家居服務(wù)等一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這對推動邯鄲市的國民經(jīng)濟、緩解就業(yè)壓力、維護社會安定及增加居民收入都有著積極的作用。因此，社會效益是 最佳的。 該項目的建設(shè)不僅可以創(chuàng)造大批人員的就業(yè)，有效地增加市民收入， 創(chuàng)造最多的營商機會，為政府創(chuàng)造可觀的稅收，而且極大的改善了該地段的環(huán)境面貌和城市景觀，對切實提高城市品位，建設(shè)現(xiàn)代化城市，盡快實現(xiàn)該鎮(zhèn)全面建設(shè)小康社會目標，都將起到積極的推動作用。 經(jīng)濟效益分析 項目計劃總投資 萬元 ，項目完成后預(yù)計可實現(xiàn)銷售收入 萬元，實現(xiàn)利潤 萬元，經(jīng)濟效益可行。[148561% 5 銷售稅金及附加 占銷售收入的6% 6 所得稅 25% 7 土地增值稅 利潤的 30% 8 純利潤 9 投資利潤率 % 54 （ 16%） ] =4287 元 /㎡ 盈虧平衡分析表明：當該項目加權(quán)平均銷售面積達到11850 ㎡ 或平均銷售價格達到 4830 元 /㎡ ，才能保本。 盈虧平衡分析 注：平均售價為按面積權(quán)重計算平均售價 ，為 6053元 /m2 銷售面積盈虧平衡點 =總成本 /[平均售價 （ 1稅率） ] =10000247。 52 利潤預(yù)測及費用分析 l．銷售收入預(yù)測： 住宅 ： 131944800= 萬元 商業(yè)： 166216000= 萬元 合計： 萬元 2．銷售利潤預(yù)測： 本項目銷售收入合計為 萬元，建設(shè)總投資 萬元，銷售毛利潤 萬元，銷售成本占銷售收入的 1%為 萬元，繳納各種銷售稅金及附加（營業(yè)稅、城鄉(xiāng)建設(shè)維護稅、教育費附加）合計占銷售收入的6%為 萬元，稅前利潤總額為 萬元，應(yīng)交企業(yè)所得稅（稅率為 25%）為 萬元，應(yīng)交土地增值稅為 萬元，稅后利潤為 萬元。 財務(wù)評價 售價預(yù)測 該地段交通方便，公共設(shè)施齊全；布局合理，功能完善，環(huán)境優(yōu)美，生活方便。由該項目使用功能的重要性屬 于一類建筑 ，其地震作用和抗震措施均應(yīng)按本地區(qū)設(shè)防烈度 7 度 設(shè)計。 工程建設(shè)將會改變區(qū)域土地利用方式和經(jīng)濟結(jié)構(gòu) 工程建設(shè)將改變擬建區(qū)域土地的性質(zhì)，可大大提升該區(qū)域土地價值有利于優(yōu)化該區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)； 工程建設(shè)將會改善人民的消費辦公環(huán)境 該項目將進一步滿足 居民的住房 需求，提高市民的 居住 質(zhì)量和 居住 環(huán)境。項目外有垃圾中轉(zhuǎn)站，采用袋裝后，集中送至每個單元的垃圾收集點，最終由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處置；化糞池產(chǎn)生的污泥，定期由環(huán)衛(wèi)部門用 50 吸糞車清運至附近農(nóng)田綜合利用。如：施工現(xiàn)場應(yīng)當采取圍擋作業(yè)，及時清理積塵；施工過程中若遇天氣干燥起風(fēng)情況，應(yīng)對易產(chǎn)生揚塵的路段和堆料場等表面灑水，防止二次揚塵產(chǎn)生；運輸散料車輛不超載并加蓬布、駛出工地的車輛清洗干凈，施工單位應(yīng)對附近道 路實行保潔制度。揚塵使大氣中總懸浮顆粒物驟增，并隨風(fēng)遷移其他地方，嚴重影響過往行人的健康和市容等。 揚塵 建筑垃圾的直接影響是產(chǎn)生揚塵。因此，必須注意對現(xiàn)場建筑垃圾的處置。 廢水 項目廢水主要為沖廁用水等，經(jīng)化糞池沉淀處理后排入市政污水管網(wǎng)，經(jīng)二級處理后排出。通過選用低噪聲設(shè)備，改進施工方法，降低聲源噪聲值，夜間（當日 22 時至次日 6 時）一般高噪設(shè)備不能進行施工作業(yè)，以減輕噪聲影響。 . 污染防治措施 噪聲 施工期噪聲生源主要有建筑物拆除、建筑施工機械設(shè)備及運輸施工建筑物品的車輛等。 47 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境保護 ．編制依據(jù)： ① 《 建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》國務(wù)院 (98)253 號令 ② 《河北省建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》河北省環(huán)保局 1996 ．采用標準 ① 《污水綜合排放標準》 GB8987—1996 ② 《建筑施工場界噪聲限值》 GBl252390 ⑧ 《飲食業(yè)油煙排放標準》 GWBP52020 ．主要污染源、污染物 ① 施工期 原有建筑物、構(gòu)筑物拆除、場地平整、散裝建筑材料的使用和運輸?shù)裙ば驎a(chǎn)生建筑垃圾和揚塵； 施工機械運行會產(chǎn)生噪聲； 進出施工場地車輛增多會局部阻塞交通。并將節(jié)余的建設(shè)用地規(guī)劃指標用于重點項目的建設(shè)。 該項目建設(shè)布局符合邯鄲市建設(shè)總體規(guī)劃，并得到了規(guī)劃部門的認可。 土地利用合理性分析 用地使用性質(zhì)為 居住用地 。2 電 萬 kWh tce 3 燃氣 MJ tce 106 104 4 熱力 W tce 105 5 總耗標煤 tce 6 總能耗 (按照日常使用能耗占整個建筑能耗的 80％－ 90％計 ) tce 7 單位建筑面積 建筑能耗 kgce/㎡ 國家、地區(qū) 中國（平均水平） 單位建筑面積建筑能耗（ kgce /㎡ ） 北方采暖 地區(qū) 夏熱冬冷 地區(qū) 夏熱冬暖 地區(qū) 本項目 46 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項目選址及用地方案 項目位于 陵園路中段路北 ，用地現(xiàn)狀為 邯鄲市公安局巡警大隊 ， 邯鄲市公安局巡警大隊搬出后地上建筑物和附屬物拆除，該地塊 地勢平坦。在人員的管理上和運行管理上成立專門的能源管理機構(gòu)，將節(jié)能措施落實到工程建設(shè)及工程建成后使用運行每個環(huán)節(jié)。 在項目實施過程中，業(yè)主單位及設(shè)計，施工，監(jiān)理等單位應(yīng)強化節(jié)能意識，優(yōu)先使用國家推廣的節(jié)能產(chǎn)品，對準備采用的產(chǎn)品 進行方案優(yōu)化，堅決杜絕技術(shù)落后，高耗能的產(chǎn)品。 計量與管理 分單元計量水、電、冷 /熱量的消耗量，提高用戶的節(jié)能意識。 6. 太陽能利用系統(tǒng) 建設(shè)部制定的《建筑節(jié)能 “九 4．建材選用措施： 室內(nèi)采用防火復(fù)合門、所有外窗采用塑鋼窗、給水管采用新型 PPR、排水管采用 PVC 膠聯(lián)聚乙烯管材，飾面采用具有質(zhì)輕、色彩柔和、耐久、耐水等特點的環(huán)保型外墻涂料，采用 SBS 防水工藝，禁止使用已明令淘汰的落后產(chǎn)品。 衛(wèi)生間坐便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，公共衛(wèi)生間便池采用紅外感應(yīng)沖水，住宅衛(wèi)生間的坐便器水箱容積不大于 6 43 升。 選擇高效風(fēng)機、水泵、電動機、變壓器等，提高系統(tǒng)運行效率； 配電所設(shè)置無功功率補 償器，該無功功率補償器采用“△ /Y 三相共補與單項分補相結(jié)合 ”的無功補償方式，用以提高用電設(shè)備的功率因數(shù)； 項目供水系統(tǒng)、電梯及風(fēng)機控制等方面采用變頻技術(shù)。項目變電站的位置應(yīng)盡量靠近負荷中心，采取集中補償方式，選用無功自動補償裝置，將功率因數(shù)始終控制在 以上，并防止過補償，最大限度的減少低壓輸電損失。 42 草坪燈及路燈均采用節(jié)能型燈具。照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明光源，充分利用自然光反射照明，節(jié)約電能。 2．節(jié)電措施 : 本項目建筑通過光源的合理布局，充分利用自然光，通過對新技術(shù)新材料的應(yīng)用，以盡可能小的能量來造成所需的視覺環(huán)境或達到照明效果。戶外管道進行外保溫，以減少熱量損失；每組散熱器均選用溫控閥，使室內(nèi)溫度不超過規(guī)范使用限度，同時又滿足需求。 1）上 /下分式垂直雙管； 2）下分式水平雙管； 3）上分式垂直單雙管； 41 4）上分式全帶跨越管的垂直單管； 5）下分式全帶跨越管的水平單管。K ）的限值。 同時，外門窗框與門窗洞口之間的縫隙，采用聚氨酯等高效保溫材料填實，并用密封膏嵌縫。h ）。K ） ,門窗氣密性等級不低于國標《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢測方法》 （ GB/T 71062020）規(guī)定的 6 級水平，單位縫長空氣滲透量 q1≤（ mK ），屋面防水 采用 SBS（ Ⅲ ）型。K) 屋 面 ≤ 外墻 (包括非透明幕墻 ) ≤ 單一朝向外窗 (包括透明幕墻 ) 窗墻面積比 ≤ ≤ ＜窗墻面積比 ≤ ≤ 39 ＜窗墻面積比 ≤ ≤ ＜窗墻面積比 ≤ ≤ ＜窗墻面積比 ≤ ≤ 屋頂透明部分 ≤ 窗墻比滿足以下要求： 42 適宜的窗墻比 朝向 窗墻面積比 南 北 東、西 水平 (3)其他設(shè)計： 外墻 根據(jù)結(jié)構(gòu)不同分為兩種做法，高層住宅為 200 厚砼剪力墻 外掛 70mm 厚 阻燃型擠塑 聚苯板，傳熱系數(shù) 為 W/（ m2 （ 2）圍護結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計： 該項目的外圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)滿足下表要求。 向施工單位提出：嚴格按照設(shè)計規(guī)范的要求施工，實際施工過程中要對設(shè)計中有關(guān)節(jié)能材料的選用和各項節(jié)能設(shè)計，不折不扣地履行，將節(jié)能設(shè)計落到實處。減少硬質(zhì)鋪地，采用生態(tài)鋪地設(shè)計，使場地具有可呼吸的 38 特性。具體措施有： 增加綠化種植面積，考慮地面綠化、屋頂綠化、墻面垂直綠化和陽臺。 （ 3）創(chuàng)造節(jié)能環(huán)境 當前，環(huán)境設(shè)計已成為居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中重要的一環(huán)。由于太陽高度角方位 角的變化規(guī)律，建筑南北朝向夏季可減少太陽輻射得熱，冬季可增加太陽輻射得熱，是最有利的建筑朝向。 為減少夏季空調(diào)運行時間和保證不使用空調(diào)季節(jié)室內(nèi)的熱舒適性，在群體空間布局上采用前后平行方式以疏導(dǎo)氣流，并使建筑物處于周圍建筑物的氣流漩渦區(qū)以外。因此，適應(yīng)氣候的總體布局是建筑節(jié)能的起點。項目設(shè)計方案需相關(guān)專業(yè)人士就節(jié)能方面進行評估后再付諸實施 ,節(jié)能不達標的設(shè)計 ,不予接受。 本項目積極響應(yīng)國家有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和方針政策，以改善居住建筑室內(nèi)熱條件，提高能源利用效率為目的，嚴格按照國家及河北省關(guān)于居住建筑的節(jié)能設(shè)計標準進行設(shè)計。采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，以達到節(jié)能降耗的目的。由于集中供熱比分散小鍋爐供熱效率提高 50％，到 2020 年，中國城市集中供暖普及率爭取由2020 年的 27％提高到 40％。雖然我國已經(jīng)陸續(xù)頒布了全國各氣候區(qū)建筑節(jié)能 50％的設(shè)計標準，但全國城市每年新增建筑中達到節(jié)能建筑設(shè)計標準的不到 5％。其中，北京、天津等少數(shù)大城市率先實施節(jié)能 65％的標準。 35 2020 年 11 月 25 日，經(jīng)國務(wù)院同意，國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布了我國第一個《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》。我國建筑能耗高于發(fā)達國家，主要表現(xiàn)在建筑物保溫與供熱系統(tǒng)狀況差，如我國供熱系統(tǒng)的 綜合效率僅為 35％到 55％，遠低于先進國家 80％左右的水平。而據(jù)預(yù)測， 2020年，我國房屋總建筑面積將達到 519 億平方米，其中城市171 億平方米。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國當前的 房屋建設(shè)規(guī)?？胺Q世界第一。建筑能耗在我國整個能耗中的地位也越來越重要。初步建立起與社 會主義市場體制相適應(yīng)的比較完善的節(jié)能法規(guī)和標準體系、政策保障體系、技術(shù)支撐體系和監(jiān)督管理體系，形成政府引導(dǎo)下市場主體自覺節(jié)能的新機制。 國家《十一五節(jié)能中長期專項規(guī)劃》提出，到 2020年每萬元 GDP（ 1990 年不變價）能耗由 2020 年的 噸標準煤下降到 噸標準煤， 20202020 年年均節(jié)能為 %，到 2020 年每萬元 GDP 能耗下降到 噸標準煤， 20202020 年年均節(jié)能率為 3%，主