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某房產(chǎn)地產(chǎn)銷售代理公司管理手冊(cè)(參考版)

2024-09-14 08:26本頁面
  

【正文】 ? 差旅費(fèi) ? 其他費(fèi)用:電話費(fèi)、通信費(fèi)、文具費(fèi)、雜費(fèi)等。 3) 招聘錄用經(jīng)費(fèi)預(yù)算 除參與錄用活動(dòng)的有關(guān)人員工資外,還需要作出以下費(fèi)用的預(yù)算: ? 廣告費(fèi):包括廣告制作費(fèi)、廣告代理費(fèi)、宣傳資料費(fèi)、錄用指南制作費(fèi)等。 ? 通過各種關(guān)系介紹招聘。 ? 利用各種人才市場勞務(wù)市場等招聘。 2) 錄用對(duì)象及來源 錄用什么樣的人,根據(jù)編制一覽表,不同崗位對(duì)年齡、性別、學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)、工作能力、個(gè)性品質(zhì)等有不同要求。 確定招聘錄用對(duì)象 1) 錄用人數(shù) 根據(jù)公司的編制和公司近期及長遠(yuǎn)需要確定錄用數(shù)量。 六、 公司人才的招聘錄用: (一) 制定招聘錄用計(jì)劃 人員招聘錄用計(jì)劃,其主要功能是通過定期或不定期地調(diào)配人力資 源,招聘錄用公司所需要的各類人才,實(shí)現(xiàn)公司人力資源的合理配置。 公司用人政策: 德為先,品為尚,先做人,后做事。 離間者: 東張西望,獵奇,好管閑事,對(duì)一切感興趣,常處于興奮中,唯恐天下不亂。 極端分子: 極左或極右,常以追示真理的面目出現(xiàn),極端化。他們干出的事常會(huì)讓人目瞪口呆。 極其敏感者: 心理承 受能力極差,過于內(nèi)向、憂郁。 五、 公司不可接受的人 牢騷太盛者 有一段令人同情的經(jīng)歷,看一切是灰色的,嫉妒得到好處和幸福的人。 監(jiān)察型 性格特點(diǎn):不能指出前途,卻能指出陷井,敏感,愛找毛病和缺點(diǎn),一般不 支持新的動(dòng)議?,F(xiàn)實(shí)、慎重, 忠于職守。善于交際,形 象氣質(zhì)好。 先鋒型 性格特點(diǎn):勇于開拓,永遠(yuǎn)向新方向前進(jìn),有雄心,有想象力。 四、 公司所需人才的類型(八種) 領(lǐng)袖型 性格特點(diǎn):厚重、沉穩(wěn)、威信高、服眾、大度、知人善任、能搞好人際平衡、 目標(biāo)明確、性格堅(jiān)毅。 員工一級(jí) 能夠運(yùn)用基本知 識(shí),從事技術(shù)工作。 部門級(jí)(將才) 懂一定專業(yè)知識(shí),能制定業(yè)務(wù)計(jì)劃,對(duì)部下實(shí)施監(jiān)督,有較強(qiáng)的組織能力,有指揮能力。 ? 人才閑置是公司滑坡的前兆。 ? 壓擔(dān)子,給人機(jī)會(huì)。 培訓(xùn)和職責(zé)壓力可以培養(yǎng)出大部分人才(正確)。 ? 非高技術(shù)檢查人員。 ? 更負(fù)責(zé)。 ? 努力學(xué)習(xí)。 ? 失去信心。 ? 吃力。 ? 缺少動(dòng)力。 ? 壓抑是最大的痛苦。 使管理活動(dòng)更多地放在現(xiàn)有員工素質(zhì)提高上,而不是將太多管理時(shí)間放在 糾正員工錯(cuò)誤或解決員工問題上。 使公司員工相對(duì)穩(wěn)定,因?yàn)樗衅镐浻玫娜瞬哦寄軇偃喂ぷ鞑?duì)所從事的 工作感到滿意。 一、 人才選用和招聘系統(tǒng)的作用。 ? 逐級(jí)提名,隔級(jí)批準(zhǔn)的原則。 —— [日 ]田代樹茂 ? 系統(tǒng)社會(huì)化和職業(yè)化。 —— [美 ] 德魯克 氣質(zhì)相似的人聚在一塊兒,并沒有什么好處。 第五部份 人才選用和招聘系統(tǒng) 管理者要充分發(fā)揮企業(yè)內(nèi)各 種資源,首先是人力資源的優(yōu)勢(shì),克服企業(yè)內(nèi)的所有弱點(diǎn)。 徹底執(zhí)行計(jì)劃方案。在明確掌握外在環(huán)境的機(jī)會(huì)與威脅及詳細(xì)明了本身之優(yōu)缺點(diǎn)后制定一個(gè)非常清楚的目標(biāo)及方針,同時(shí)盡可能地?cái)?shù)量化。包含消費(fèi)者習(xí)性的改變、政府法令變遷、勞工及環(huán)保等問題是否為公司(部門)本身創(chuàng) 造出可能的機(jī)會(huì)與威脅。 “自省”,即清楚地了解并分析公司(部門)本身的優(yōu)劣點(diǎn)。 3)年度計(jì)劃是每年 12 月份 28日、 25 日前呈報(bào)年度計(jì)劃。 經(jīng)營計(jì)劃的種類劃分及擬定部門 ( 1) 長期計(jì)劃 經(jīng)營計(jì) 劃的種類 擬定部門 監(jiān)制部門 長期營業(yè)計(jì)劃 總經(jīng)辦 總經(jīng)辦 長期財(cái)務(wù)計(jì)劃 財(cái)務(wù)部 總經(jīng)辦 長期生產(chǎn)計(jì)劃 工程部 總經(jīng)辦 長期人員計(jì)劃 人事行政部 總經(jīng)辦 長期開發(fā)計(jì)劃 開發(fā)部、策劃部 總經(jīng)辦 長期設(shè)備計(jì)劃 工程部、行政部 總經(jīng)辦 計(jì)劃 反省 PLAN ( 2) 短期計(jì)劃:(月度 /季度 /年度計(jì)劃及總結(jié)) 經(jīng)營計(jì)劃 擬定時(shí)間 擬定部門 監(jiān)制部門 營業(yè)計(jì)劃 28 日前 總經(jīng)辦 總經(jīng)辦 財(cái)務(wù)計(jì)劃 28 日前 財(cái)務(wù)部、各職能部門 總經(jīng)辦 生產(chǎn)計(jì)劃 28 日前 工程部 總經(jīng)辦 人員計(jì)劃 28 日前 人事行政部 總經(jīng)辦 設(shè)備計(jì)劃 28 日前 工程部、人事行政部 總經(jīng)辦 注: 1)月度計(jì)劃是上個(gè)月的 28 日、 25日前報(bào)主管部門。 二、“經(jīng)營計(jì)劃”的五大目的: 業(yè)績蒸蒸日上的目的 開發(fā)潛力市場的目的 業(yè)績穩(wěn)定成本的目的 公司經(jīng)營發(fā)展的目的 公司永續(xù)經(jīng)營的目的 三、經(jīng)營計(jì)劃的種類劃分 以時(shí)間來區(qū)分的經(jīng)營計(jì)劃 ( 1) 短期計(jì)劃指的是年度計(jì)劃或以一個(gè)營業(yè)周期為基礎(chǔ)而擬訂的計(jì)劃。 第四部份 經(jīng)營系統(tǒng) 一、“經(jīng)營計(jì)劃”釋意 廣義的經(jīng)營計(jì)劃 并不限于最高經(jīng)營階層所策劃、推動(dòng)及執(zhí)行的計(jì)劃,而是公司中大大小小的、 各式各樣的所有計(jì)劃。 凡不能執(zhí)行的命令不要下,這就是可行性的問題。 ? 要考慮到換屆負(fù)責(zé)人之間的連續(xù)性,在這一條上,基本原則是人換法不換。 前后一致 領(lǐng)導(dǎo)人在進(jìn)行指揮的時(shí)候: ? 要考慮到同類事情的連續(xù)性。該決定時(shí)不決定是最大的失敗。 ? 指揮渠道不間斷。 ? 時(shí)間不間斷。 ? 公文的撰寫程序 撰寫公文時(shí)所要遵守的一定的程序,專指公文的制作流程,基本程序有: 1) 交擬 2) 擬稿 3) 核稿 4) 繕校 5) 簽發(fā) 6) 用印 7) 封發(fā) ? 公文的發(fā)文程序 1)審核 公司各部門發(fā)文必須經(jīng)人事行政部審核后才可簽發(fā) 2)簽發(fā) 3)用印 4) 分發(fā) 5) 立卷 6) 歸檔 7) 銷毀 ? 公文的收文程序 1) 傳遞 2) 簽收 3) 登記 4) 分發(fā) 5) 催辦 6) 查辦 7) 立卷 8) 歸檔 9) 銷毀 簽收的方法是在原件上由收件人背簽,背簽后直接放入文件夾存檔備查。印章蓋在部門名稱和日期上。 6) 印章:公文一律加蓋印章。 [ ]中填寫的是年份,“第”和“號(hào)”之間填寫的是第幾號(hào)文件。 為了便于本公司的文件管理,現(xiàn)將各部門的文件統(tǒng)一編制文件頭,請(qǐng)各部門 按以下的文件頭參照本文的打印格式發(fā)出文件: 總經(jīng)辦 世恆總 字 [年份 ]第 號(hào) 策劃部 世恆策 字 [年份 ]第 號(hào) 銷售部 世恆售 字 [年份 ]第 號(hào) 設(shè)計(jì)部 世恆設(shè) 字 [年份 ]第 號(hào) 開發(fā)部 世恆開 字 [年份 ]第 號(hào) 人事行政部 世恆人 字 [年份 ]第 號(hào) 財(cái)務(wù)部 世恆財(cái) 字 [年份 ]第 號(hào) 工程部 世恆工 字 [年份 ]第 號(hào) 裝修部 世恆裝 字 [年份 ]第 號(hào) 總工室 世恆總工 字 [年份 ]第 號(hào) 預(yù)決算部 世恆預(yù) 字 [年份 ]第 號(hào) 物業(yè)管理部 世恆物 字 [年份 ]第 號(hào) R— 報(bào)告 P— 計(jì)劃 N— 通知 M— 會(huì)議紀(jì)要 O— 其它 因企業(yè)經(jīng)營管理中心和工程管理中心隸屬總經(jīng)辦,其發(fā)文落款需注明相應(yīng)名稱。 6)發(fā)文時(shí)間:用公元,小寫漢字?jǐn)?shù)碼,不能省略“年”、“月”、“日”,也不能 省略數(shù)字。 5)發(fā)文部門落款:俗稱“下款”。 4) 正文:由開頭、主題、結(jié)尾三部分組成,或由依據(jù)、說明、決策三部分組成。 2) 簽發(fā)人:發(fā)到哪一級(jí)的公文,應(yīng)注明簽發(fā)人。 常使用的公文種類有: 計(jì)劃、通知、總結(jié)、報(bào)告、簡報(bào)、章程、辦法、規(guī)則、準(zhǔn)則、守則、備忘錄、 函等等。 ② 暫不處理(文件暫不處理的決定要及時(shí)通知 呈報(bào)人)。 B. 批轉(zhuǎn)即被呈送人不能做出決定則批轉(zhuǎn)給有關(guān)負(fù)責(zé)人。 ? 批閱文件的處理形式 三種處理形式:發(fā)回、批轉(zhuǎn)、留中。 ? 呈報(bào)文件 按文件呈報(bào)程序向有關(guān)負(fù)責(zé)人呈報(bào),呈報(bào)時(shí)間和批復(fù)時(shí)間要做記錄。 “會(huì)議的成果,凝固在會(huì)議紀(jì)要的決議中。 ? 會(huì)議紀(jì)要整理后要由會(huì)議主持人簽發(fā)。會(huì)議紀(jì)要只記決議,不記討論過程,個(gè)別重要語句可記。 會(huì)議通知包括:會(huì)議的名稱、議題、時(shí)間、地點(diǎn)、參加人需帶資料,以 及 通知發(fā)放方法和途徑。 ? 要預(yù)先考慮到保密程序。 ? 將下發(fā)的文件要做到準(zhǔn)確,有錯(cuò)誤在會(huì)前要經(jīng)過修改。 ? 議題:不要多于三個(gè)。 3. 對(duì)公司建 議。 各部門員工 每月 29 日交會(huì)議紀(jì)要到人事行政部 5 各部門周度工作例會(huì) 各部門經(jīng)理 每周五下午 2:00~4:00 1. 上周工作中存在問題及解決方案。 2. 下個(gè)月重要工作 ,方案研討。 2. 下個(gè)月資金計(jì)劃 及調(diào)配使用。 3. 對(duì)公司建議。 2 公司周度 工作例會(huì) 每周五下午 4:00~5:00 1. 上周工作中存在問題及解決方案。 、重要方案研討。會(huì)議要求開得簡短,并能解決實(shí)際問題。 D. 保證傳達(dá)渠道暢通無誤。 B. 使用專業(yè)術(shù)語,概念清楚,盡可能排除誤解。無論出于什么原因,在發(fā)現(xiàn)不能執(zhí)行命令以后,沒有向下命令人復(fù)命,延誤了工作,要由受命令人負(fù)責(zé)。 這條規(guī)定特別重要。如已完成任務(wù), 也要復(fù)命。 ? 復(fù)命的時(shí)限和方式 在什么時(shí)間以前,用書面、電訊或口頭的形式向誰報(bào)告。 特定標(biāo)準(zhǔn)指沒有先例或未做規(guī)定的工作標(biāo)準(zhǔn) —— 下令時(shí)必須講明。 ? 完成的標(biāo)準(zhǔn) 也就是說該項(xiàng)任務(wù)要完成到什么程度,即做 成什么樣,一般分常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)和特定標(biāo)準(zhǔn)。 ? 命令人 即接受命令的執(zhí)行人,也就是讓誰去完成任務(wù)。 口頭命令主要是指面對(duì)面的談、小組討論、電話或其他情況下以講話形式出 現(xiàn)的命令方式。 例:總經(jīng)理宣布調(diào)整工資方案。 整體指揮 命令同時(shí)發(fā)給下屬各級(jí)人員。 三、 垂直指揮的類型 單向指揮 只與單個(gè)的直接下級(jí)有關(guān)。 以上三種情況,如果屬實(shí),即可成立。 2) 上級(jí)有重大出賣和危害公司的行為。 申訴只有在以下三種情況下是被認(rèn)為合法的。 申訴和報(bào)告的界定是: 報(bào)告是在正常情況下,向直接上級(jí)請(qǐng)示工作取得指示。這種情況發(fā)生后,直接下級(jí)應(yīng)該表示自己錯(cuò)了或辭職。 下列情況,可以越級(jí)指揮: 1) 緊急情況 上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)沒有找到他的直線下級(jí),不能眼看著損失發(fā)生,即可越級(jí)指揮。 (二) 一個(gè)上級(jí)的原則(指揮行為) 每個(gè)崗位、每個(gè)人只有一個(gè)上級(jí),只服從一個(gè)上級(jí)的指揮,只向一個(gè)上級(jí)報(bào)告。 二、 垂直指揮的原則 (一) 服從指揮的原則 ? 沒有服從,就沒有管理。 ? 逐級(jí)的原則。 ? 一個(gè)上級(jí)的原則。如“五一”、“五月節(jié)”、“三八節(jié)”、“八月節(jié)”、“元旦”、“春節(jié)” 7 培訓(xùn)工作 第三部份 垂直指揮系統(tǒng) 為了使人們達(dá)到預(yù)期的目的而有效地工作,必須按任務(wù)或職位制訂好一套適宜的職位結(jié)構(gòu)。只有通過長期、反 復(fù)的展示,在特定環(huán)境中展 示,在社會(huì)公眾頭腦中百年老號(hào)、百年不變,才能形成深刻的印象,才能起到廣告效應(yīng)。這方面給人的印象深、傳播范圍最大。 除美觀大方的一般要求外,重點(diǎn)是加強(qiáng)個(gè)性。顧客往往把這種環(huán)境和產(chǎn)品質(zhì)量與公司信譽(yù)相聯(lián)系。由于這部分要素一旦建成就很難改變, 所以在設(shè)計(jì)中要格外注意。 公司重要人物的語言、儀表、講演、辦公室布置都應(yīng)有專業(yè)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)和培訓(xùn)。這是人們接觸 一個(gè)公司首先遇到的要素。 識(shí)別系統(tǒng)的要素; 視覺設(shè)計(jì)要求公司一切對(duì)外宣傳的視覺要素統(tǒng)一和標(biāo)準(zhǔn)化,這些要素可分為 六大類: ( 1) 公司名稱與標(biāo)志: 公司名稱:
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