【正文】 本合同附件包括： （ 1）項(xiàng)目銷售周期計(jì)劃表 （ 2）項(xiàng)目廣告投放計(jì)劃表 22 （ 3）代理銷售房號 （ 4）銷售價目表清單 （ 5）項(xiàng)目營銷策劃報(bào)告 （ 6）項(xiàng)目代理人員清單 （ 7）銷售代理傭金結(jié)算流程 （ 8）代理銷售管理制度及考核辦法 （ 9）現(xiàn)場管理制度 （ 10）項(xiàng)目銷售手冊 （ 11）雙方銷售人員管理辦法 （ 12）銷售員上崗考核制度 上頁 23 。 第十三條 合同生效 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震 ,以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、罷工 ,政府行為或法律規(guī)定等。 如雙方在執(zhí)行本合同中，出現(xiàn)以下情況，則依法免于承擔(dān)民事責(zé)任，政府或其他權(quán)威 機(jī)構(gòu)確認(rèn)的不可抗力條件；由雙方共同確認(rèn)的不可抗力條件。 在本合同有效期內(nèi)，策劃或銷售本項(xiàng)目而產(chǎn)生的一切知識產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有。 本合同自一方收到另一方書面解除通知時視為解除，任意一方應(yīng)自收到書面通知之日起 7日內(nèi)應(yīng)與對方辦理合同終止協(xié)議書，履行雙方違約責(zé)任，傭金、溢價款分成、違約金 20 支付等債權(quán)債務(wù)的結(jié)算事宜。 在合同期內(nèi)，如乙方在約定的時間內(nèi)未完成雙方確定的銷售任務(wù)，甲方有權(quán)提出立即解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。 19 乙方擅自收取客戶購房款的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不予支付乙方代理傭金并追究乙方相應(yīng)法律責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容如與本合同約定事項(xiàng)不一致，以補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)。雙方如需修改、補(bǔ)充或變更本合同內(nèi)容，必須訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等的法律效力。合同終止后，雙方應(yīng)協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與合同有關(guān)的經(jīng)濟(jì)及法律等事宜。 若乙方在設(shè)定的銷售周期內(nèi)達(dá)不到本合同第四條第 2 款 18 規(guī)定的銷售率時，甲方有權(quán)解 除合同，不負(fù)違約責(zé)任 ；但乙方已銷售額的代理費(fèi)由甲方付清。 乙方在銷售過程中，未經(jīng)甲方同意收取訂金或房款，不入甲方指定帳戶的，除退還房款外，還應(yīng)向甲方支付收取房款 20%的違約金。 乙方在代理過程中，無代理權(quán)或超越代理權(quán)的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。 若乙方無故單方面解除合同，應(yīng)支付住宅未銷售額（住宅未銷售額 =住宅未銷售面積 元 /㎡）的代理費(fèi)用的 20%作為賠償甲方的違約金。 本合同簽署前乙方如有已經(jīng)代理的與項(xiàng)目相應(yīng)地段范圍內(nèi)的甲方之外的其他相同業(yè)態(tài)的住宅項(xiàng)目，應(yīng)在簽署前向甲方進(jìn)行披露。 1乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。 乙方在樓盤促銷期間，應(yīng)每天向甲方口頭報(bào)告一次當(dāng)日的銷售情況，每周一次書面匯報(bào)客戶反應(yīng)及銷售進(jìn)度情況供甲方參考。乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計(jì)價收款。 乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目特性和狀況向客戶做如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞。乙方應(yīng)對每一個專項(xiàng)銷售人員進(jìn)行全面售前培訓(xùn)，保證每一銷售人 15 員具有滿足本項(xiàng)目銷售要求的專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)操守，并具備相應(yīng)的從業(yè)資格和能力。該清單由乙方委派項(xiàng)目經(jīng)理級人員和現(xiàn)有銷售隊(duì)伍中抽調(diào)具有本項(xiàng)目同類銷售