【正文】 。同時，該項目的建設(shè)社會效益、環(huán)境效益顯著。依據(jù)招商出租地上： 60 元 /平方米，地下： 30元 /平方米；計年招商收總額為： 億元 第二節(jié) 社會效益 本項目的建設(shè)，符合國家 及合肥產(chǎn)業(yè)政策，符合居民購物、娛樂、休閑、旅游等 需求，不僅提升了城市 形象、擴(kuò)大了城市規(guī)模，而且改善了城市居民 生活環(huán)境，解決了居民的大型配套工程服務(wù)問題，該項目規(guī)劃起點高、功能配套齊全、 設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、建設(shè)條件優(yōu)越。 (二 )收入 商業(yè)可售價： 2 萬元 /平方米；地下可售價為： 1 萬元 /平方米；計銷售收入額： 億元。 (2)項目開發(fā)以回收成本為宗旨。地下可售面積為 :1萬平方米 。 第 八 章 效益分析 第一節(jié) 財務(wù)分析 一、測算依據(jù)及說明 測算依據(jù) (1)國家計委 1993 年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》； (2)國家發(fā)展改革委及建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》 (第三版 )； 20 / 21 (3)建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。 資金來源：項目業(yè)主單位自籌 25000 萬元。 三 、投資 估 算 本項目投資 匡 估 算 內(nèi)容包括 ： 詳見投資 匡 估 算 表。 可研編 制費依據(jù)國家計委計價格 [1999]1283 號《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》 地災(zāi)評估費依據(jù)原地礦部地發(fā) [1994]91 號《地災(zāi)勘查收費標(biāo)準(zhǔn)》和計價格[20xx]10 號《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》 建設(shè)單位管理費依據(jù)國家財政部財建 [20xx]394 號《關(guān)于印發(fā)基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定的通知》 委托方提供的有關(guān)文件和數(shù)據(jù)。 3 費用定額套用依據(jù)： 20xx 年《安徽省建筑安裝工程費用定額》， 1999 年《安徽省裝飾工程費用定額》 材料價執(zhí)行合肥市工程造價管理機(jī)構(gòu) 發(fā)布的同期材料信息價 20xx 年最新發(fā)布的建筑材料預(yù)算價格。 項目具體實施進(jìn)度見下表： 項 目 進(jìn) 度 表 序 號 項 目 20xx 年 20xx 年 至 20xx 年 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 1 立項、初步設(shè)計等前期工作 2 土建及初裝飾工程 3 安裝工程 4 道路、綠化 5 竣工、驗收 6 交付使用 18 / 21 第 七 章 投資 估 算 及資金籌措 第一節(jié) 投資 估 算 一 、測算依據(jù) 土建工程執(zhí)行 20xx 年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價表》（上下冊）及《 20xx 年安徽省建設(shè)工程補(bǔ)充定額估價表》、安裝工程執(zhí)行 20xx 年《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額安徽省綜合估價表》。根據(jù)場地條件和規(guī)劃要求，本項目綠化規(guī)劃面積為 5787 平方米，占規(guī)劃建設(shè)用地面積的 20%。道路及硬地規(guī)劃用地面積為 10128 平方米，占規(guī)劃建設(shè)用地面積的 35%。 其建設(shè)用地方案為： 一、建筑物用地 本項目建筑物由 二層地下室、五層裙房、三棟高層組成，建筑物根據(jù)地塊特點 ，建筑物占地面積為 13021 平方米，占規(guī)劃建設(shè)用地面積的 45%。 2個地下停車場出入口。 由上可知，該項目的建設(shè)外部條件較為良好，有利于項目建設(shè)的順利實施。 六 、征地及拆遷 擬建的皖北濱湖 項目 征地面積 平方米 (折合 畝 )， 在湖合肥市國土資源局 的大力支持下，本項目 僅地面部分青苗沒有完成。 生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管，雨水經(jīng)收集后排入城市雨水管。 四 、 材料供應(yīng) 合肥市是 建材基地， 合馬鋼廠生鋼材、 巢湖牌 水泥產(chǎn)量居全省首位，質(zhì)量好，運輸距離短，價格便宜，所需砂石、鋼材均能在本市解決，且材料 、設(shè)備 進(jìn)場 可利用已通的紫云 路 、華山路 。合肥市被列為全國 38個重點護(hù)墻抗震城市之一。 （ 4） 地震 合肥地 區(qū)歷史上未曾發(fā)生大地震（但受過波及），貪廬斷裂帶走向北、東北，從肥東、巢湖之間經(jīng)過，距合肥約 30 公里，肥中斷裂東起肥東梁園、經(jīng)合肥北部到河南固始，走向東西。 歷年土地凍結(jié)深度 68 ㎝，最大凍結(jié)深度為 11 ㎝。按平均氣溫低于 10 度為冬季，高于 22度為夏季， 10— 22度間為春、秋的劃分，合肥四季時間春秋短，冬夏季長，按 15 / 21 春夏秋冬時序分別為 71 天 、 118 天、 61天、 115 天。合肥全年平均日照時數(shù)為 2218 小時。 未來新合肥大步向南趨向巢湖發(fā)展的核心區(qū)域。南臨全國五大淡水湖之一的巢湖，湖光山色似仙境，碧水藍(lán)天最怡人。根據(jù)現(xiàn)場踏勘，土壤以黃棕壤為主，表面為耕植土，分布均勻，地基承載力良好。人工地貌依據(jù)生態(tài) 形態(tài)分類原則 ,從地面透水性 ,建筑活動和地貌形態(tài)三方面對濱湖新區(qū)人工地貌進(jìn)行劃分 . 通過對濱湖新區(qū)人工地貌的地面透水性、建筑活動和地貌形態(tài)三方面調(diào)查表明，人類活動對濱湖新區(qū)地貌改造較小，城市人工地貌對濱湖新區(qū)生態(tài)環(huán)境影響較弱。地面坳溝密布崗地發(fā)育，坳溝深達(dá)十余米，氣候?qū)贌釒駶櫦撅L(fēng)氣候。工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格下降 %，工業(yè)生產(chǎn)者購進(jìn)價格下降 %。人均生產(chǎn)總值達(dá)到 55186 元 (折合 8742 美元 )。第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）及使用規(guī)定》，本工程所處地區(qū)地震烈度為 7度區(qū)。 第二節(jié) 外部 建設(shè)條件 一 、 工程地質(zhì)條件 、 本項目位沿途地表沒有不良物理地質(zhì)現(xiàn) 象，適宜進(jìn) 行工程建設(shè)。根據(jù)區(qū)域地質(zhì)調(diào)查資料及場地周邊的水文、工程地 質(zhì)勘察結(jié)果表明，場地內(nèi)無活動的斷裂帶通過 等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地穩(wěn)定性 較好，適宜進(jìn)行工程建設(shè)。 12 / 21 第三章 項目選址和 外部 建設(shè)條件 第一節(jié) 項目選址 皖北濱湖廣場 項目地處 新區(qū)紫云 路與華山路交口東南角地塊 ， 現(xiàn)狀為農(nóng) 田非種植區(qū) 。 綜 上所述，該項目的建設(shè)是十分必要和重要的。 黨的十八屆三 中全會提出了構(gòu)建和諧社會，要求按照民主法治、公平正義、誠信友 11 / 21 愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，加快推進(jìn)和諧社會建設(shè)。 第二節(jié) 項目建設(shè)的 重要性 皖北濱湖廣場 項目是濱湖新 城辦公、服務(wù)業(yè)震驚城市綜合體 項目， 是周邊城市已成熟業(yè)態(tài)不足部分和同業(yè)態(tài)品質(zhì)不高的補(bǔ)充， 依據(jù)濱湖新總體規(guī)劃精神和土地讓規(guī)劃條件， 本項目建設(shè)周期為兩年，本項目投入運營后，三年內(nèi)均稅入收不少于 3000 萬元。二是宜居、宜商、宜學(xué)、宜游。轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，需要城市建設(shè)理念和領(lǐng)導(dǎo)干部政績觀實現(xiàn)根本轉(zhuǎn)變，走出 “ 見物不見人 ” 和搞 “ 形象工程 ” 的誤區(qū)，將以人為本的理念融入城市建設(shè)全過程。因此，新區(qū)形