【正文】 區(qū)形象應(yīng)充分體現(xiàn)城市禮儀界面的屬性，反映地域風(fēng)情和大城市風(fēng)貌。濱湖新區(qū)啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃以城市快速為交通主 軸線，以城市生活性干道為連接紐帶，形成 “ 一心一街一廊三社區(qū) ” 加 “ 中學(xué)片區(qū) ” 的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。同時(shí)走可持續(xù)發(fā)展的道路，建設(shè)節(jié)約集約用地的示范區(qū)。巢湖旅游 開(kāi)發(fā)將增強(qiáng)合肥旅游的吸引力和輻射力，扭轉(zhuǎn)合肥旅游產(chǎn)品核心吸引力不足的局面，促進(jìn)合肥向旅游目的地城市與旅游集散中心城市轉(zhuǎn)變，樹(shù)立特色鮮明的安徽省旅游中心城市形象，促進(jìn)安徽旅游的全面提升。合肥市應(yīng)該充分利用靠近巢湖的濱水優(yōu)勢(shì)發(fā)展濱湖度假旅游。南淝河、派河、十五里河、塘西河等眾多水系分布其間。濱湖新區(qū)位于合肥主城區(qū)東南部，南依巢湖，北靠南二環(huán)路，西接滬蓉高速公路，東臨 南淝河，規(guī)劃總用地面積約 196平方公里，是合肥未來(lái)通過(guò)巢湖、走入長(zhǎng)江、融入長(zhǎng)三角的水上門戶。老城區(qū)，實(shí)施城市更新，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和城中村、危舊房、棚戶區(qū)改造，深刻發(fā)掘、傳承城市記憶，建設(shè)一批特色街區(qū)， 打造國(guó)內(nèi)知名的商貿(mào)、商務(wù)、金融、文化中心。建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，集中布局商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)設(shè)立地區(qū)總部、 研發(fā)機(jī)構(gòu)和服務(wù)中心，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。加強(qiáng)區(qū)域合作，實(shí)現(xiàn)與省內(nèi)及長(zhǎng)三角地區(qū)旅游客源、旅游活動(dòng)、旅游宣傳等聯(lián)動(dòng)發(fā)展，共同打造旅游精品線路，建設(shè)區(qū)域性旅游中心城市、長(zhǎng)三角地區(qū)觀光休閑度假基地。做大做強(qiáng)商貿(mào)流通企業(yè)，培育發(fā)展一批進(jìn)入全國(guó)服務(wù)業(yè)企業(yè) 500 強(qiáng)的大型商貿(mào)集團(tuán)。 商貿(mào)服務(wù)業(yè)。城區(qū)常住人口突破 400 萬(wàn)人，建成區(qū)面積擴(kuò)大到 410 平方公里，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 75%。依托科教優(yōu)勢(shì)，完善創(chuàng)新體系，集聚創(chuàng)新要素，發(fā)展創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，建設(shè)國(guó)內(nèi)一流的科技創(chuàng)新中心、高層次人才聚集中心和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范區(qū)，率先建成國(guó)家創(chuàng)新型城市。拓展省外市場(chǎng)，提高皖貨在全國(guó)的知名度、美譽(yù)度和市場(chǎng)占有率，提升省外消費(fèi)對(duì)我省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)力。 （ 4） 努力擴(kuò)大消費(fèi)需求 增加城鄉(xiāng)居民收入，提高居民消費(fèi)能力。拓展省外市場(chǎng)，提高皖貨在全國(guó)的知名度、美譽(yù)度和市場(chǎng)占有率，提升省外消費(fèi)對(duì)我省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)力。 （ 2） 積極開(kāi)拓消費(fèi)市場(chǎng) 增加城鄉(xiāng)居民收入，提高居民消費(fèi)能力。 我省工業(yè)化城鎮(zhèn)化正處于中期加速階段，蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展空間和潛力。 本項(xiàng)目可考慮內(nèi)醫(yī)療機(jī)構(gòu)業(yè)態(tài)，基于濱湖新區(qū)，的興起因因產(chǎn)業(yè)布局有高檔的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，但無(wú)民辦的或股份制 醫(yī)療機(jī)構(gòu)。 第四節(jié) 結(jié)論和建議 依據(jù)本項(xiàng)目以商業(yè)為項(xiàng)目發(fā)展核心物業(yè)，遵照商業(yè)價(jià)值最大華、特色商業(yè)開(kāi)發(fā)及商辦價(jià)值適度創(chuàng)新的原則： 商業(yè)為主導(dǎo)開(kāi)發(fā)模式，商業(yè)體量 設(shè)置在 6 萬(wàn)㎡區(qū)間，同時(shí)需增加商業(yè)體量，建議開(kāi)發(fā)地下商業(yè)空間；增加商業(yè)可售面積；其中自持約 萬(wàn)㎡；項(xiàng)目需打平現(xiàn)金流 。 鑒于該項(xiàng)目屬于城市綜合體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，隨為 贏利為目的， 但是在 經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，以收回成本為宗旨。 工程地點(diǎn)： 濱湖新區(qū)紫云路與華山路交口東南角 。公司由綜合部、項(xiàng)目部、財(cái)務(wù)部、招商部、工程部等部門組成。公司主業(yè)涉及資本運(yùn)營(yíng)、房產(chǎn) 地開(kāi)發(fā)、商業(yè)投資、工程建 設(shè)、商業(yè)管理、物業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域。 三、 工程概況 工程名稱 ： 皖北●濱湖廣場(chǎng) (暫定 ) 。 本項(xiàng)目為 商業(yè)、辦公、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑為一體 的 城市綜合體 ， 可售物業(yè) 為 開(kāi)發(fā) 計(jì)容 面積的 30%； 自持地上建筑面積不得低于地上總建筑面積的 70%，且自持部分 10年內(nèi)不得銷售；項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后 3年內(nèi)，競(jìng)得人年均繳納稅收不得少于 3000 萬(wàn)元 3 / 21 第二節(jié) 項(xiàng)目 編制依據(jù)和原則 一、 編制依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 ； 《中華人民共和國(guó)土地管理法》 ； 《城市規(guī)劃編制辦法》； 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50220－ 95）》； 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50220－ 95）》 ； 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（ GBJ13790）》 ； 《城市規(guī)劃編制辦法及城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》 ； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 20xx 年版 ； 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797； 《汽車庫(kù) 建筑設(shè)計(jì) 規(guī)范》 JGJ0098； 1 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB 5035220xx 20xx 年版 ； 1 《 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 JGJ 2695； 1 《合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 20xx 年 8 月 1 日施行 ） ； 1 《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》合同號(hào)： 合地濱湖經(jīng)營(yíng) [20xx]025 號(hào) ； 1 合肥市規(guī)劃（單體）設(shè)計(jì)條件通知書(shū)批準(zhǔn)文號(hào)：合規(guī)設(shè)（ 20xx） 286號(hào)）； 1 其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范等 ； 二、 項(xiàng)目建議書(shū) 研究范圍 本 項(xiàng)目建議書(shū) 的研究范圍為： 皖北濱湖廣場(chǎng)建設(shè)的必要性、項(xiàng)目地 址和建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容，總平 面 布置、建設(shè)方案、 建筑 節(jié)能、 環(huán)境保護(hù)、投資 匡算 和效益進(jìn)行研究和分析，并提出相應(yīng)的對(duì)策和建議。 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 規(guī)劃用地面積： m2(折合 畝 ) 總建筑面積 :1620xxm2 地上建筑面積： 130000m2 （ 包括公共管理用房及物業(yè) 管 理用房 ） 地下建筑面積 （含人防面積） ： 負(fù)二層 320xxm2 容積率： ≤ 建筑密度： ≤ 45% 綠地面積 ： ≥ 20% 停車 配置 位 (小型汽車 )： 商務(wù)辦公： 車位 / 100m2；商業(yè)零售： 1 車位 / 100m2，地面配置 ≤ 25% 總投資： 64833 萬(wàn)元 。 本項(xiàng)目考慮做 內(nèi) 教育產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，基于濱湖新區(qū)，的興起因產(chǎn)業(yè)布局就是初高部 ，但無(wú)良好學(xué)前及其它類型教育。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 和重要性 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 符合安徽 省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 《安徽省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 部分內(nèi)容 （ 1） 指導(dǎo)思想： —— 堅(jiān)持 “ 雙輪驅(qū)動(dòng) ” 。 加快新型工業(yè)化進(jìn)程，把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)到以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐的發(fā)展軌道上來(lái)；加快新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)到以中心城市和縣域經(jīng)濟(jì)為支撐、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)區(qū)域 協(xié)調(diào)發(fā)展的軌道上來(lái)；加快優(yōu)化需求結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠投資拉動(dòng)向三大需求協(xié)同拉動(dòng)轉(zhuǎn)變；加快推進(jìn)自主創(chuàng)新，促進(jìn)增長(zhǎng)動(dòng)力從物質(zhì)資源消耗為主向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變；加快發(fā)展社會(huì)事業(yè)和改善民生，推動(dòng)發(fā)展重心從偏重經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)向經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展轉(zhuǎn)變；加快生態(tài)文明建設(shè)，推動(dòng)增長(zhǎng)模式從粗放增長(zhǎng)向資源節(jié)約型、環(huán)境友好型轉(zhuǎn)變，努力實(shí)現(xiàn)速度與質(zhì) 6 / 21 量、內(nèi)需與外需、發(fā)展與民生、增長(zhǎng)與環(huán)境、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)等方面有機(jī)統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。貫徹落實(shí)國(guó)家各項(xiàng)促進(jìn)消費(fèi)政策，大力推進(jìn)家電下鄉(xiāng)、家電以舊換新等，全面開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)，提高農(nóng)村和農(nóng)民消費(fèi)水平。建立項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案、供地、環(huán)評(píng)、融資等 “ 綠色通道 ” ，強(qiáng)化項(xiàng)目跟蹤服務(wù)和協(xié)調(diào)調(diào)度，提高投資效益，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁。貫徹落實(shí)國(guó)家各項(xiàng)促進(jìn)消費(fèi)政策，大力推進(jìn)家電下鄉(xiāng)、家電以舊換新等，全面開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)，提高農(nóng)村和農(nóng)民消費(fèi)水平。 —— 全國(guó)重要的創(chuàng)新型城市。 —— 城市功能顯著提升。適應(yīng)