【正文】 區(qū)形象應(yīng)充分體現(xiàn)城市禮儀界面的屬性，反映地域風(fēng)情和大城市風(fēng)貌。濱湖新區(qū)啟動區(qū)規(guī)劃以城市快速為交通主 軸線，以城市生活性干道為連接紐帶，形成 “ 一心一街一廊三社區(qū) ” 加 “ 中學(xué)片區(qū) ” 的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。同時走可持續(xù)發(fā)展的道路，建設(shè)節(jié)約集約用地的示范區(qū)。巢湖旅游 開發(fā)將增強合肥旅游的吸引力和輻射力，扭轉(zhuǎn)合肥旅游產(chǎn)品核心吸引力不足的局面，促進合肥向旅游目的地城市與旅游集散中心城市轉(zhuǎn)變，樹立特色鮮明的安徽省旅游中心城市形象，促進安徽旅游的全面提升。合肥市應(yīng)該充分利用靠近巢湖的濱水優(yōu)勢發(fā)展濱湖度假旅游。南淝河、派河、十五里河、塘西河等眾多水系分布其間。濱湖新區(qū)位于合肥主城區(qū)東南部，南依巢湖，北靠南二環(huán)路，西接滬蓉高速公路，東臨 南淝河，規(guī)劃總用地面積約 196平方公里，是合肥未來通過巢湖、走入長江、融入長三角的水上門戶。老城區(qū)，實施城市更新，加強基礎(chǔ)設(shè)施和城中村、危舊房、棚戶區(qū)改造，深刻發(fā)掘、傳承城市記憶，建設(shè)一批特色街區(qū)， 打造國內(nèi)知名的商貿(mào)、商務(wù)、金融、文化中心。建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，集中布局商務(wù)服務(wù)機構(gòu)，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟，引進國內(nèi)外大型企業(yè)設(shè)立地區(qū)總部、 研發(fā)機構(gòu)和服務(wù)中心，發(fā)展總部經(jīng)濟。加強區(qū)域合作，實現(xiàn)與省內(nèi)及長三角地區(qū)旅游客源、旅游活動、旅游宣傳等聯(lián)動發(fā)展，共同打造旅游精品線路，建設(shè)區(qū)域性旅游中心城市、長三角地區(qū)觀光休閑度假基地。做大做強商貿(mào)流通企業(yè)，培育發(fā)展一批進入全國服務(wù)業(yè)企業(yè) 500 強的大型商貿(mào)集團。 商貿(mào)服務(wù)業(yè)。城區(qū)常住人口突破 400 萬人，建成區(qū)面積擴大到 410 平方公里，城鎮(zhèn)化率達到 75%。依托科教優(yōu)勢，完善創(chuàng)新體系，集聚創(chuàng)新要素，發(fā)展創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，建設(shè)國內(nèi)一流的科技創(chuàng)新中心、高層次人才聚集中心和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范區(qū)，率先建成國家創(chuàng)新型城市。拓展省外市場，提高皖貨在全國的知名度、美譽度和市場占有率，提升省外消費對我省經(jīng)濟增長的拉動力。 （ 4） 努力擴大消費需求 增加城鄉(xiāng)居民收入，提高居民消費能力。拓展省外市場，提高皖貨在全國的知名度、美譽度和市場占有率，提升省外消費對我省經(jīng)濟增長的拉動力。 （ 2） 積極開拓消費市場 增加城鄉(xiāng)居民收入，提高居民消費能力。 我省工業(yè)化城鎮(zhèn)化正處于中期加速階段，蘊含著巨大的發(fā)展空間和潛力。 本項目可考慮內(nèi)醫(yī)療機構(gòu)業(yè)態(tài)，基于濱湖新區(qū)，的興起因因產(chǎn)業(yè)布局有高檔的醫(yī)療機構(gòu)，但無民辦的或股份制 醫(yī)療機構(gòu)。 第四節(jié) 結(jié)論和建議 依據(jù)本項目以商業(yè)為項目發(fā)展核心物業(yè)，遵照商業(yè)價值最大華、特色商業(yè)開發(fā)及商辦價值適度創(chuàng)新的原則： 商業(yè)為主導(dǎo)開發(fā)模式，商業(yè)體量 設(shè)置在 6 萬㎡區(qū)間，同時需增加商業(yè)體量，建議開發(fā)地下商業(yè)空間；增加商業(yè)可售面積；其中自持約 萬㎡；項目需打平現(xiàn)金流 。 鑒于該項目屬于城市綜合體開發(fā)項目，隨為 贏利為目的， 但是在 經(jīng)濟分析時，以收回成本為宗旨。 工程地點： 濱湖新區(qū)紫云路與華山路交口東南角 。公司由綜合部、項目部、財務(wù)部、招商部、工程部等部門組成。公司主業(yè)涉及資本運營、房產(chǎn) 地開發(fā)、商業(yè)投資、工程建 設(shè)、商業(yè)管理、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域。 三、 工程概況 工程名稱 ： 皖北●濱湖廣場 (暫定 ) 。 本項目為 商業(yè)、辦公、購物、娛樂、休閑為一體 的 城市綜合體 ， 可售物業(yè) 為 開發(fā) 計容 面積的 30%； 自持地上建筑面積不得低于地上總建筑面積的 70%，且自持部分 10年內(nèi)不得銷售；項目投入運營后 3年內(nèi)，競得人年均繳納稅收不得少于 3000 萬元 3 / 21 第二節(jié) 項目 編制依據(jù)和原則 一、 編制依據(jù) 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 ； 《中華人民共和國土地管理法》 ； 《城市規(guī)劃編制辦法》； 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（ GB50220－ 95）》； 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（ GB50220－ 95）》 ； 《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（ GBJ13790）》 ； 《城市規(guī)劃編制辦法及城市規(guī)劃編制辦法實施細則》 ； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5001620xx 20xx 年版 ； 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797； 《汽車庫 建筑設(shè)計 規(guī)范》 JGJ0098； 1 《民用建筑設(shè)計通則》 GB 5035220xx 20xx 年版 ； 1 《 民用建筑節(jié)能設(shè)計標準 》 JGJ 2695； 1 《合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 20xx 年 8 月 1 日施行 ） ； 1 《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》合同號： 合地濱湖經(jīng)營 [20xx]025 號 ； 1 合肥市規(guī)劃（單體）設(shè)計條件通知書批準文號：合規(guī)設(shè)（ 20xx） 286號）； 1 其它有關(guān)標準、技術(shù)規(guī)范等 ； 二、 項目建議書 研究范圍 本 項目建議書 的研究范圍為： 皖北濱湖廣場建設(shè)的必要性、項目地 址和建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容，總平 面 布置、建設(shè)方案、 建筑 節(jié)能、 環(huán)境保護、投資 匡算 和效益進行研究和分析，并提出相應(yīng)的對策和建議。 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 規(guī)劃用地面積： m2(折合 畝 ) 總建筑面積 :1620xxm2 地上建筑面積： 130000m2 （ 包括公共管理用房及物業(yè) 管 理用房 ） 地下建筑面積 （含人防面積） ： 負二層 320xxm2 容積率： ≤ 建筑密度： ≤ 45% 綠地面積 ： ≥ 20% 停車 配置 位 (小型汽車 )： 商務(wù)辦公： 車位 / 100m2；商業(yè)零售： 1 車位 / 100m2，地面配置 ≤ 25% 總投資： 64833 萬元 。 本項目考慮做 內(nèi) 教育產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，基于濱湖新區(qū)，的興起因產(chǎn)業(yè)布局就是初高部 ，但無良好學(xué)前及其它類型教育。 第二章 項目建設(shè)的必要性 和重要性 第一節(jié) 項目建設(shè)的必要性 符合安徽 省經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃 《安徽省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 部分內(nèi)容 （ 1） 指導(dǎo)思想： —— 堅持 “ 雙輪驅(qū)動 ” 。 加快新型工業(yè)化進程，把經(jīng)濟增長轉(zhuǎn)到以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐的發(fā)展軌道上來；加快新型城鎮(zhèn)化進程，把經(jīng)濟增長轉(zhuǎn)到以中心城市和縣域經(jīng)濟為支撐、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)區(qū)域 協(xié)調(diào)發(fā)展的軌道上來；加快優(yōu)化需求結(jié)構(gòu)，促進經(jīng)濟增長由主要依靠投資拉動向三大需求協(xié)同拉動轉(zhuǎn)變；加快推進自主創(chuàng)新，促進增長動力從物質(zhì)資源消耗為主向創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)變；加快發(fā)展社會事業(yè)和改善民生，推動發(fā)展重心從偏重經(jīng)濟增長向經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展轉(zhuǎn)變；加快生態(tài)文明建設(shè)，推動增長模式從粗放增長向資源節(jié)約型、環(huán)境友好型轉(zhuǎn)變，努力實現(xiàn)速度與質(zhì) 6 / 21 量、內(nèi)需與外需、發(fā)展與民生、增長與環(huán)境、經(jīng)濟與社會等方面有機統(tǒng)一，實現(xiàn)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。貫徹落實國家各項促進消費政策，大力推進家電下鄉(xiāng)、家電以舊換新等，全面開拓農(nóng)村市場，提高農(nóng)村和農(nóng)民消費水平。建立項目審批、核準、備案、供地、環(huán)評、融資等 “ 綠色通道 ” ，強化項目跟蹤服務(wù)和協(xié)調(diào)調(diào)度，提高投資效益，增強經(jīng)濟發(fā)展后勁。貫徹落實國家各項促進消費政策，大力推進家電下鄉(xiāng)、家電以舊換新等，全面開拓農(nóng)村市場，提高農(nóng)村和農(nóng)民消費水平。 —— 全國重要的創(chuàng)新型城市。 —— 城市功能顯著提升。適應(yīng)