【正文】 物、娛樂(lè)的 環(huán)境，做到功能齊全又具有地方特色的 城市綜合體 。 第三節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 規(guī)劃用地面積： m2(折合 畝 ) 總建筑面積 :1620xxm2 地上建筑面積： 130000m2 （ 包括公共管理用房及物業(yè) 管 理用房 ） 地下建筑面積 （含人防面積） ： 負(fù)二層 320xxm2 容積率： ≤ 建筑密度： ≤ 45% 綠地面積 ： ≥ 20% 停車 配置 位 (小型汽車 )： 商務(wù)辦公： 車位 / 100m2；商業(yè)零售： 1 車位 / 100m2，地面配置 ≤ 25% 總投資： 64833 萬(wàn)元 。 第四節(jié) 結(jié)論和建議 依據(jù)本項(xiàng)目以商業(yè)為項(xiàng)目發(fā)展核心物業(yè)，遵照商業(yè)價(jià)值最大華、特色商業(yè)開(kāi)發(fā)及商辦價(jià)值適度創(chuàng)新的原則： 商業(yè)為主導(dǎo)開(kāi)發(fā)模式，商業(yè)體量 設(shè)置在 6 萬(wàn)㎡區(qū)間，同時(shí)需增加商業(yè)體量，建議開(kāi)發(fā)地下商業(yè)空間；增加商業(yè)可售面積；其中自持約 萬(wàn)㎡；項(xiàng)目需打平現(xiàn)金流 。 商業(yè)考慮到銷售，建議以特色街區(qū)商業(yè)和主力店商業(yè)為組合的形式，商業(yè)形象需突破創(chuàng)新； 而商辦市場(chǎng)壓縮體量；開(kāi)發(fā)量在 67萬(wàn)㎡；辦公需適度突破；需關(guān)注后期商業(yè)運(yùn)營(yíng)和價(jià)值增長(zhǎng)； 業(yè)態(tài)定位要點(diǎn)：本項(xiàng)目在濱湖新區(qū)的城市應(yīng)差異化產(chǎn)品及濱湖新區(qū)城市位是什么考慮： 在滿足規(guī)劃條件車位配置數(shù)量的情況下，應(yīng)增加停車位數(shù)量和車輛出入方便， 5 / 21 基于商務(wù)、辦公及未來(lái)要求。 可以做中央空調(diào)系統(tǒng)，但也應(yīng)留足各單 體辦公空調(diào)外機(jī)的安裝位置，基于周六、周日或晚上加班時(shí)之使用。 本項(xiàng)目考慮做 內(nèi) 教育產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，基于濱湖新區(qū)，的興起因產(chǎn)業(yè)布局就是初高部 ，但無(wú)良好學(xué)前及其它類型教育。 本項(xiàng)目可考慮內(nèi)醫(yī)療機(jī)構(gòu)業(yè)態(tài)，基于濱湖新區(qū)，的興起因因產(chǎn)業(yè)布局有高檔的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，但無(wú)民辦的或股份制 醫(yī)療機(jī)構(gòu)。 本項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展是省政府行政服務(wù)中心，本項(xiàng)目業(yè)態(tài)可為政府機(jī)構(gòu)外包做好服務(wù)工作。 本項(xiàng)目從未來(lái)發(fā)展，進(jìn)入國(guó)家老年 化 年代，可以考慮 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務(wù)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 和重要性 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 符合安徽 省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 《安徽省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》 部分內(nèi)容 （ 1） 指導(dǎo)思想： —— 堅(jiān)持 “ 雙輪驅(qū)動(dòng) ” 。 我省工業(yè)化城鎮(zhèn)化正處于中期加速階段，蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展空間和潛力。繼續(xù)實(shí)施工業(yè)強(qiáng)省戰(zhàn)略，著力增強(qiáng)中心城市帶動(dòng)能力，促進(jìn)城市人口與產(chǎn)業(yè)同步擴(kuò)張，推動(dòng)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)共進(jìn)、互動(dòng)發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提供強(qiáng)大動(dòng)力。 —— 堅(jiān)持轉(zhuǎn)型發(fā)展。 加快新型工業(yè)化進(jìn)程，把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)到以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐的發(fā)展軌道上來(lái)；加快新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)到以中心城市和縣域經(jīng)濟(jì)為支撐、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)區(qū)域 協(xié)調(diào)發(fā)展的軌道上來(lái)；加快優(yōu)化需求結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠投資拉動(dòng)向三大需求協(xié)同拉動(dòng)轉(zhuǎn)變；加快推進(jìn)自主創(chuàng)新，促進(jìn)增長(zhǎng)動(dòng)力從物質(zhì)資源消耗為主向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)變；加快發(fā)展社會(huì)事業(yè)和改善民生，推動(dòng)發(fā)展重心從偏重經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)向經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展轉(zhuǎn)變；加快生態(tài)文明建設(shè)，推動(dòng)增長(zhǎng)模式從粗放增長(zhǎng)向資源節(jié)約型、環(huán)境友好型轉(zhuǎn)變，努力實(shí)現(xiàn)速度與質(zhì) 6 / 21 量、內(nèi)需與外需、發(fā)展與民生、增長(zhǎng)與環(huán)境、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)等方面有機(jī)統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。 （ 2） 積極開(kāi)拓消費(fèi)市場(chǎng) 增加城鄉(xiāng)居民收入，提高居民消費(fèi)能力。以引導(dǎo)和培育消費(fèi)熱點(diǎn)為著力點(diǎn)，圍繞我省優(yōu) 勢(shì)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品，鞏固和發(fā)展消費(fèi)規(guī)模大、帶動(dòng)性強(qiáng)、對(duì)地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)大的熱點(diǎn)消費(fèi)，擴(kuò)大汽車、住房、旅游、通訊等重點(diǎn)領(lǐng)域消費(fèi)，優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)。大力發(fā)展文化娛樂(lè)、教育培訓(xùn)、體育健身、養(yǎng)老服務(wù)、家庭勞動(dòng)社會(huì)化等成長(zhǎng)性服務(wù)消費(fèi)，挖掘消費(fèi)潛能。貫徹落實(shí)國(guó)家各項(xiàng)促進(jìn)消費(fèi)政策，大力推進(jìn)家電下鄉(xiāng)、家電以舊換新等，全面開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)，提高農(nóng)村和農(nóng)民消費(fèi)水平。拓展省外市場(chǎng)，提高皖貨在全國(guó)的知名度、美譽(yù)度和市場(chǎng)占有率，提升省外消費(fèi)對(duì)我省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)力。 （ 3） 積極擴(kuò)大有效投入 打造戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、能源、原材料、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工、文 化、旅游、現(xiàn)代物流八大產(chǎn)業(yè)，加快建設(shè)綜合水利工程、交通網(wǎng)絡(luò)工程、生態(tài)環(huán)保工程、金融支撐工程、人才工程、 民生工程六大基礎(chǔ)工程，力爭(zhēng) 20xx 年地區(qū)生產(chǎn)總值再翻一番。全方位構(gòu)建多層次、多系統(tǒng)、開(kāi)放式、動(dòng)態(tài)性的 “861” 行動(dòng)計(jì)劃項(xiàng)目管理體系，形成梯次推進(jìn)格局。建立項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案、供地、環(huán)評(píng)、融資等 “ 綠色通道 ” ，強(qiáng)化項(xiàng)目跟蹤服務(wù)和協(xié)調(diào)調(diào)度，提高投資效益，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁。 （ 4） 努力擴(kuò)大消費(fèi)需求 增加城鄉(xiāng)居民收入，提高居民消費(fèi)能力。以引導(dǎo)和培育消費(fèi)熱點(diǎn)為著力點(diǎn)，圍繞我省優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品，鞏固和發(fā)展消費(fèi)規(guī)模大、帶動(dòng)性強(qiáng) 、對(duì)地方經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)大的熱點(diǎn)消費(fèi)，擴(kuò)大汽車、住房、旅游、通訊等重點(diǎn)領(lǐng)域消費(fèi)，優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)。大力發(fā)展文化娛樂(lè)、教育培訓(xùn)、體育健身、養(yǎng)老服務(wù)、家庭勞動(dòng)社會(huì)化等成長(zhǎng)性服務(wù)消費(fèi)，挖掘消費(fèi)潛能。貫徹落實(shí)國(guó)家各項(xiàng)促進(jìn)消費(fèi)政策，大力推進(jìn)家電下鄉(xiāng)、家電以舊換新等，全面開(kāi)拓農(nóng)村市場(chǎng)，提高農(nóng)村和農(nóng)民消費(fèi)水平。拓展省外市場(chǎng)，提高皖貨在全國(guó)的知名度、美譽(yù)度和市場(chǎng)占有率，提升省外消費(fèi)對(duì)我省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)力。 符合合肥 市的發(fā)展規(guī)劃 《合肥市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》部分內(nèi)容 (1) 戰(zhàn)略定位 —— 全國(guó)有較大影響力的區(qū)域性特大 城市。發(fā)揮省會(huì)城市的龍頭作用，走新型城市 7 / 21 化道路，努力拓展城市空間，提升城市建設(shè)、管理水平，全面加快現(xiàn)代化、國(guó)際化、一體化進(jìn)程，經(jīng)過(guò) “ 十二五 ” 乃至更長(zhǎng)時(shí)期的努力，形成中心城區(qū)、城市副中心和小城鎮(zhèn)共同發(fā)展的格局，把合肥建成在全國(guó)有較大影響力的區(qū)域性特大城市。 —— 全國(guó)重要的創(chuàng)新型城市。依托科教優(yōu)勢(shì)，完善創(chuàng)新體系，集聚創(chuàng)新要素，發(fā)展創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，建設(shè)國(guó)內(nèi)一流的科技創(chuàng)新中心、高層次人才聚集中心和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新示范區(qū)，率先建成國(guó)家創(chuàng)新型城市。 (2) 發(fā)展目標(biāo) —— 綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。全市地區(qū)生產(chǎn)總值突破 6000 億元，年均增 長(zhǎng) 16%，占全省比重提高到 25%以上，全市人均 GDP 達(dá)到 15000 美元；財(cái)政收入達(dá)到 1000 億元，年均增長(zhǎng) 16%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 5年累計(jì)完成 萬(wàn)億元，其中工業(yè)投資累計(jì) 8500億元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 20xx 億元，年均增長(zhǎng) 19%。 —— 城市功能顯著提升。城區(qū)常住人口突破 400 萬(wàn)人，建成區(qū)面積擴(kuò)大到 410 平方公里，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 75%。水、電、氣、熱、公交等公用設(shè)施完善，綜合交通樞紐基本建成，城市功能品位明顯提升，綜合承載力顯著增強(qiáng)，形成布局合理、特色鮮明的城市空間發(fā)展格局。 (3) 加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù) 業(yè) 堅(jiān)持市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化、國(guó)際化方向，全面提升服務(wù)業(yè)發(fā)展質(zhì)量和水平，增強(qiáng)服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用。適應(yīng)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的新形勢(shì)，推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚化、生活性服務(wù)業(yè)便利化發(fā)展，形成全國(guó)區(qū)域性金融、物流、會(huì)展、商貿(mào)、旅游、信息服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。 商貿(mào)服務(wù)業(yè)。優(yōu)化調(diào)整商業(yè)布局，推進(jìn)老城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)升級(jí)換代和功能更新，加快濱湖新區(qū)中央商務(wù)區(qū)和縣區(qū)特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)，形成合理有序的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局。以 “ 雙百市場(chǎng) ”