【正文】 ① 長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng)，新建長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng)物流配送中心，占地 100畝，總建筑面積 5萬平方米，逐步將從傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型過渡為大型物流配送 中心。二期安徽紅旗石材市場(chǎng) 和建材物流配送中心，將形成合肥地區(qū)最大的石材加工專業(yè)市場(chǎng)。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展合肥康健物流工業(yè)園、中外運(yùn)物流園，積極培育安泰和華泰物流業(yè)的發(fā)展；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)合肥醫(yī)藥、電子產(chǎn)品物流園區(qū)。 ⑴ 依據(jù)便捷交通優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)在城市東北部地區(qū)發(fā)展，中心位于新站綜合試驗(yàn)區(qū)內(nèi)，是合肥市主要的物流園區(qū)， 其優(yōu)勢(shì)是可組織公鐵路聯(lián)運(yùn)，發(fā)展城際之間的大運(yùn)量的物流；東南向肥東境內(nèi)的徽商集團(tuán)綜合物流倉儲(chǔ)基地輻射；北向與合肥北站物流園區(qū)連成一片，形成物流產(chǎn)業(yè)帶。物流業(yè)的發(fā)展對(duì)于降低商貿(mào)流通企業(yè)的成本，提高社會(huì)化生產(chǎn)協(xié)作水平，具有重大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)價(jià)值，發(fā)展物流與我市大力發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)，建設(shè)區(qū)域中心城市和全省商品集散中心的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)是完全一致的。根據(jù)商品和市場(chǎng)的種類共分為九大類：類別 2021年批發(fā)或配送成交額（億元） 200 50 100 60 100 、家居、裝飾類 200 150 、摩托及配件類 50 90 物流是物品從供應(yīng)地向接收地的實(shí)體流動(dòng)的過程。規(guī)劃占地面積 15524 m2. 作為 政務(wù)文化新區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施， 規(guī)劃或在建的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，分別位于綠怡園、匯林閣、嘉和苑四個(gè)拆遷恢復(fù)小區(qū)內(nèi)，每個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑面積約 30004000 平方米左右，服務(wù)于東北、西北、東南、西南四個(gè)方位的生活區(qū)。 近期農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目與選址規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)具有占地較大，與城市居民生活密切相關(guān)，對(duì)于我市而言，還有較多的占路市場(chǎng)，影響城市交通和文明城市創(chuàng)建，因此本次規(guī)劃將二環(huán)內(nèi)的占路市場(chǎng)的遷地、選址作為規(guī)劃的重點(diǎn)，共選址近 19 個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。市級(jí)、區(qū)級(jí)商業(yè)中心地區(qū)可根據(jù)需要設(shè)置大型百貨、超市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)， 同時(shí)又要考慮中心地區(qū)現(xiàn)有超市、百貨店的建設(shè)情況；居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心可發(fā)展具有一定規(guī)模的超市，以滿足服務(wù)功能的需要；大型超市和百貨店的服務(wù)半徑一般按 公里進(jìn)行控制。位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的始信路邊，結(jié)合區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村花園中布點(diǎn)的大型超市建設(shè)。位于錦繡大道與蓮花路交口的西北角。位于青陽北路，結(jié)合新規(guī)劃的安居苑北村配套建設(shè)。位于潛山路西側(cè)，結(jié)合合肥肉聯(lián)廠的改造統(tǒng)一布點(diǎn)，并逐步向西站方向延伸。位于 312國(guó)道以南的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)。以良辰商廈為基礎(chǔ)，結(jié)合七里塘農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等商業(yè)設(shè)施形成居住區(qū)商業(yè)中心。位于長(zhǎng)江西路南側(cè)，現(xiàn)管委會(huì)的西側(cè)。位于西園新村北側(cè)、長(zhǎng)江路沿線?？梢劳鞋F(xiàn)有合家福超市，逐步完善配套建設(shè)，健全服務(wù)功能，滿足這一地區(qū)居民迅速增加的需要。 ⑥ 黃山公園東側(cè)，可結(jié)合本地區(qū)的開發(fā)配套建設(shè)一居住區(qū)商業(yè)中心。 ⑤ 姚公廟居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。 ④ 曙光居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。 ③ 衛(wèi)崗居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。 ② 九華山路居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。 包河區(qū)：共有 7處： ① 周谷堆居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。 ⑥ 化工廠居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。 ⑤ 鋼北居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。 ④ 站塘居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。 ③ 銅陵路居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。 ② 三里街居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。 瑤海區(qū)：共有 6處： ① 七里塘居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。 ④ 四里河 路東側(cè)，森林城地區(qū)可結(jié)合大楊鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)，配套建設(shè)一居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。 ③ 杏林小區(qū)居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心。以現(xiàn)有商業(yè)設(shè)施為基礎(chǔ)，適度擴(kuò)大規(guī)模、提高服務(wù)品質(zhì)。以現(xiàn)有亳州商城、廬陽區(qū)社區(qū)服務(wù)中心、鋼鐵大樓、亳州路菜市等為基礎(chǔ)，逐步進(jìn)行更新改造，適當(dāng)發(fā)展專業(yè)、專賣店、餐飲等業(yè)態(tài)，使之在規(guī)模和服務(wù)品質(zhì)上能不斷適應(yīng)形勢(shì)的需要。用地面積每千人 600940平方米；建筑面積每千人 700910平方米；營(yíng)業(yè)面積不低于 2萬平方米。 （社區(qū)）商業(yè)中心居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心主要服務(wù)對(duì)象是居住區(qū)的常住人口，服務(wù)人口約 5 萬人，以經(jīng)營(yíng)中低檔的日常消費(fèi)品為主。其主要功能是就近為區(qū)域內(nèi)居民提供商業(yè)服務(wù)，對(duì)分流市級(jí)商業(yè)中心的部分職能，緩解老城區(qū)交通、環(huán)境壓力，推動(dòng)商業(yè)自身的發(fā)展都具有十分重要的作用；區(qū)級(jí)商業(yè)中心規(guī)劃宜控制在 平方公里左右，商業(yè)建筑面積宜在 10萬平方米以上，商業(yè)門類、 品種較為齊全，商業(yè)設(shè)施比較先進(jìn)、購物環(huán)境較好；商業(yè)業(yè)態(tài)以大中型超市、專賣店、專業(yè)店為主。市級(jí)商業(yè)中心的建設(shè)將以三孝口、四牌樓和工人文化宮為重點(diǎn)，尤其是工人文化宮地區(qū)應(yīng)重點(diǎn)控制，這里濱水又處于老城外，環(huán)境、交通都優(yōu)于老城，應(yīng)重點(diǎn)規(guī)劃和建設(shè)以便更好地體現(xiàn)合肥城市特色。今后，市級(jí)商業(yè)中心應(yīng)注重在綜合性、優(yōu)質(zhì)服務(wù)方面進(jìn)一步提高，在擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí)對(duì)中小商店進(jìn)行整合改造，以提高服務(wù)品質(zhì)來提高綜合效益。 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系布局規(guī)劃商業(yè)體系規(guī)劃由市級(jí)商業(yè)中心、區(qū)級(jí)商業(yè)中心和居住區(qū)級(jí)商業(yè)中心構(gòu)成，它是城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)的主要框架，對(duì)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)起著重要的引導(dǎo)、控制作用。不同層次的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有不同的經(jīng)營(yíng)組合和服務(wù)對(duì)象，這在總體上適應(yīng)了社會(huì)多層次、不同空間領(lǐng)域消費(fèi)活動(dòng)的需要。 ，利民便民原則，要通過商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，促進(jìn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的合理布局，為人民群眾創(chuàng)造良好和便利的生活環(huán)境。在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局中，應(yīng)當(dāng)綜 合工業(yè)企業(yè)的改制、轉(zhuǎn)產(chǎn)、開發(fā)進(jìn)行統(tǒng)籌考慮，使商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃能為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整做好服務(wù)。 ，應(yīng)當(dāng)注重大中型與小型、新建與改造、集中與分散、綜合經(jīng)營(yíng)與專業(yè)經(jīng)營(yíng)相結(jié)合，根據(jù)不同商業(yè)區(qū)域的特點(diǎn)，確定不同業(yè)態(tài)類型的商業(yè)規(guī)模和數(shù)量。要求各級(jí)黨委、政府務(wù)必要高度重視，認(rèn)真做好這項(xiàng)工作。對(duì)于商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不夠充分的地區(qū)應(yīng)適當(dāng)增加網(wǎng)點(diǎn)，引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制；對(duì)于商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)充分的地區(qū)，新增大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度；對(duì)于同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，經(jīng)營(yíng)難以維持的地區(qū)，新增大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行嚴(yán)格控制。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局應(yīng)在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下進(jìn)行；力求做到商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局與城市結(jié)構(gòu)布局相協(xié)調(diào)；與城市人口的空間分布相一致；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量、規(guī)模、業(yè)態(tài)類型要與城市規(guī) 模和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體水平相適應(yīng)。 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》 《關(guān)于城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的指導(dǎo)意見》國(guó)經(jīng)貿(mào)貿(mào)易 [2021]789號(hào)；《關(guān)于進(jìn)一步做好大中城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的通知》國(guó)經(jīng)貿(mào)廳貿(mào)易 [2021]44號(hào)；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；《關(guān)于印發(fā)〈安徽省城市商貿(mào)市場(chǎng)布局規(guī)劃編制審批暫行辦法〉的通知》安徽省建設(shè)廳建規(guī) [2021]262號(hào)；《合肥市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》；《合肥市千億規(guī)劃綱要》；《合肥市城市總體規(guī)劃（ 19952021年）》；《合肥市城市近期建設(shè)規(guī)劃（ 20212021年）》；《合肥市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃（ 19962021年）》合肥市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院；《合肥市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局指導(dǎo)意見》合肥市商務(wù)局；《 合肥市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃實(shí)施意見》合肥市商務(wù)局；《合肥市地方標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)分級(jí)設(shè)置規(guī)范》合肥市商務(wù)局；《合肥市地方標(biāo)準(zhǔn)零售業(yè)態(tài)設(shè)置規(guī)范》合肥市商務(wù)局；《合肥市城區(qū)現(xiàn)有市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》合肥市商務(wù)局；《合肥市特色商業(yè)街調(diào)研報(bào)告》合肥市商務(wù)局；《合肥市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)調(diào)研報(bào)告》合肥市規(guī)劃局；《合肥市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究》國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)綜合運(yùn)輸研究所。 （二）商業(yè)范圍依據(jù)《安徽省城市商貿(mào)市場(chǎng)布局規(guī)劃編制審批暫行辦法》（省建設(shè)廳建規(guī)[2021]262號(hào)）文件精神，并根據(jù)合肥市商務(wù)局的要求，本次規(guī)劃的業(yè)務(wù)范圍是除城市旅游、飲服網(wǎng)點(diǎn)外的商業(yè)體系、商業(yè)街、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、物流園區(qū)及專業(yè)市場(chǎng)、超市及大型專業(yè)店五類。本規(guī)劃以近期為主。 限商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 作為城市總體規(guī)劃和城市近期建設(shè)規(guī)劃的重要組成部分，應(yīng)當(dāng)與城市總體規(guī)劃和城市近期建設(shè)規(guī)劃期限一致。確定合肥市人均擁有商業(yè)營(yíng)業(yè)面積為 。 2021年，全市 GDP1000億元，第三產(chǎn)業(yè) GDP433億元，預(yù)測(cè)社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng) 12%（ 2021年為 %）； 2021年達(dá)到 261億元， 2021年達(dá)到 450億元。 2021年，初步建成布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、管理規(guī)范、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)體系，將合肥市建設(shè)成為安徽省的商品集散中心，初步實(shí)現(xiàn)商業(yè)現(xiàn)代化。 3． 合肥 市城市商業(yè)體系規(guī)劃 ：依據(jù)《合肥市千億規(guī)劃綱要》和合肥市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略要求，以內(nèi)涵提升和外延擴(kuò)展相結(jié)合，大力發(fā)展城市商貿(mào)流通業(yè)，為實(shí)現(xiàn)合肥市千億元規(guī)劃目標(biāo)；推動(dòng)合肥市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速和可持續(xù)發(fā)展；加快合肥區(qū)域中心城市的建設(shè)步伐；實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)奠定良好的商業(yè)基礎(chǔ)。 ．商業(yè)地產(chǎn)在市場(chǎng)培育階段風(fēng)險(xiǎn)較大 商業(yè)地產(chǎn)一般投入運(yùn)營(yíng)后將經(jīng)歷三個(gè)階段，其中較為艱難的是第一階段，即市場(chǎng)對(duì)商場(chǎng)的認(rèn)知階段（市場(chǎng)培育期）。 小結(jié) ．不注重可持續(xù)經(jīng)營(yíng) 地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)管理水平有待提高 按國(guó)際慣例， Shopping Mall是只租不售的，而在國(guó)內(nèi)許多 Mall的開發(fā)商雖然意識(shí)到Shopping Mall應(yīng)該是所有者、管理者、經(jīng)營(yíng)者三者分離，但是資金的矛盾使得許多開發(fā)商把商鋪一賣了之，由于缺少統(tǒng)一管理產(chǎn)生相當(dāng)多的經(jīng)營(yíng)矛盾直接導(dǎo)致后期管理困難，造成了商業(yè)房地產(chǎn)面臨發(fā)展的瓶頸。據(jù)悉，商業(yè)地產(chǎn)的租金與城市 GDP變化規(guī)律是一致的，商業(yè)地產(chǎn)的投資和消費(fèi)依托于整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民消費(fèi)水平的增減。合肥商業(yè)地產(chǎn)前景廣闊 2021年外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一半以上的投資總額用 于商業(yè)地產(chǎn)；國(guó)內(nèi)企業(yè)大筆買斷商業(yè)地產(chǎn)。安徽國(guó)購廣場(chǎng)和新都會(huì)環(huán)球購物廣場(chǎng)都以招入主力店家樂福超市作為吸引其它商家的手段。 “ 有主力店的地方，就有無窮的商業(yè)機(jī)會(huì) ” ，將主力店招入商業(yè)圈，借助主力店的聚客能力充分挖掘其商業(yè)價(jià)值，使商鋪不斷升值。 商業(yè)價(jià)值在于經(jīng)營(yíng)，通過經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造高于價(jià)格的價(jià)值，而經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵點(diǎn)又是招商。商業(yè)地產(chǎn)重在經(jīng)營(yíng)培育商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫的同時(shí)也帶來了一系列嶄新的課題，需要從調(diào)研、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、融資、持有、管理、運(yùn)營(yíng)等諸多環(huán)節(jié)加以認(rèn)真研究。其中改造提升核心主城區(qū)是重要內(nèi)容，包括加快老城區(qū)改造步伐，疏散城市功能， 規(guī)劃建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，逐步建成集金融、商務(wù)、休閑于一體的核心功能區(qū)等。老城區(qū)商業(yè)地塊的優(yōu)勢(shì)不是新區(qū)商業(yè)板塊短時(shí)間內(nèi)可以趕超的，這一點(diǎn)在合肥市政府 “141” 戰(zhàn)略規(guī)劃中得到詮釋。人氣是商業(yè)發(fā) 展推動(dòng)力商業(yè)地產(chǎn)重在 “ 市場(chǎng) ” ，所謂 “ 市 ” 是人氣，是場(chǎng)的靈魂， “ 場(chǎng) ” 是市的載體，市的寄托， “ 市 ” 比 “ 場(chǎng) ” 更重要，市場(chǎng)要有較高的人氣，要得到公眾的認(rèn)同和參與，要調(diào)動(dòng)社會(huì)人群來此消費(fèi)的熱情。擁有悠久歷史的城隍廟市場(chǎng)作為老城區(qū)商業(yè)重心，見證了合肥城市的發(fā)展，延續(xù)了城市和時(shí)代的輝煌。據(jù)悉，現(xiàn)在該區(qū)域每天的客流近 30萬，商品零售額近 8000萬元。 主城區(qū)作為城市商業(yè)中心的地位得到進(jìn)一步加強(qiáng)與鞏固。 市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展 2021 年數(shù)據(jù)： 土地面積：全市 平方公里肥東區(qū) 平方公里人口密度：市 598 人 /平方公里 肥東 486人 /平方公里房層建筑施工面積 1377萬平方米房層建筑竣工面積 760萬平方米 本年完成開發(fā)土地面積 1349586 平方米待開發(fā)土地面積 2498024 平方米本年購置土地面積4850220 平方米本年施工商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 679699 平方米實(shí)際銷售面積（商業(yè)營(yíng)業(yè)） 143804 平方米預(yù)售面積（商業(yè)營(yíng)業(yè)面積） 53303 平方米空置面積（商業(yè)營(yíng)業(yè)） 212387 平方米出租面積（商業(yè)營(yíng)業(yè)） 57249 平方米拆遷還建竣工房屋面積 15188 平方米統(tǒng)建代建 竣工房屋面積50098 平方米公益性建筑竣工面積 18926 平方米商品房空置面積 18926 平方米 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不斷成熟，加上國(guó)家對(duì)住宅地產(chǎn)的調(diào)控力度加強(qiáng)，商業(yè)地產(chǎn)以全新的面貌登臺(tái)，全面融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)特點(diǎn)，如今變成商業(yè)運(yùn)營(yíng)的主體，并悄然成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵。 1999 年以前主要單純靠行政性征收商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)資金來建設(shè)群眾生活必備的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等業(yè)態(tài)。 2．長(zhǎng)期以來，我市在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃管理工作方面，一是缺乏對(duì)城市三級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系的科學(xué)和理性認(rèn)識(shí)，不能明確提出針對(duì)性強(qiáng)的發(fā)展方向和管理措施；二是權(quán)責(zé)不清，不能明確商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃管理的職能部門，導(dǎo)致商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃對(duì)現(xiàn)實(shí)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局的指導(dǎo)性不強(qiáng)。產(chǎn)品越多可向市場(chǎng)提供的商品便越多；人口越多，消費(fèi)需求便越多；可支配收入越多，人們的購買能力越強(qiáng)。 1．經(jīng)濟(jì)社會(huì)總體發(fā)展水平不高，限制了商業(yè)的發(fā)展。 此外，不分道路性質(zhì)普遍沿路開店；大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的停車場(chǎng)等設(shè)施配套不足；將沿街住宅非法改成商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等現(xiàn)象，在我市還較為常見。而我們返觀寧波的天一購物 廣場(chǎng)，占地面積 20 萬平方米，建筑面積僅 17 萬平方米，廣場(chǎng)中心擁有亞洲最大的水幕電影，人們美譽(yù)之謂“園林休閑式購物中心”。但由于綠都商城和步行街規(guī)劃建設(shè)中，單純考慮通過提高建設(shè)密度和容積率增加建筑面積以獲得短期經(jīng)濟(jì)利益，即沒有站在城市發(fā)展歷史進(jìn)程和城市景觀全局的立場(chǎng)和角度，精心營(yíng)造傳統(tǒng)商業(yè)和文化氣氛，求得一個(gè)城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和永久魅力；又沒有站在消費(fèi)者人本的角度，追求購物環(huán)境優(yōu)美閑舒、購物行程便利通暢。 6．城市的舊城改造中，忽視對(duì)城市商業(yè)氣氛的營(yíng)造，影響到城市的整體形象和商業(yè)的輻射能力。 5．居住區(qū)及社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套不夠、