【正文】 ⑺ 消防分析圖 ⑻ 日照分析圖。 ⑸ 路網(wǎng)分析圖。 第八部分 設(shè)計成果 設(shè)計成果及深度要求 方案設(shè)計 成果要求 ： ⑴ 設(shè)計說明書：主要包括設(shè)計依據(jù)、理念 及 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 ，總平面設(shè)計說明，建筑設(shè)計說明，結(jié)構(gòu)設(shè)計說明等。 ⑴ 實用性和可行性：根 據(jù)系統(tǒng)需求和資金投入綜合考慮 ,方案設(shè)計采用成熟技術(shù) ,保證技黑龍江遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 16 術(shù)的可行性。 5. 可管理性和可維護性： 本系統(tǒng) 在設(shè)計組建時 ,必須采用先進的、標準的、用戶界面良好的管理軟件 ,合理的設(shè)備布局 ,做到走線規(guī)范、標記清楚。 3. 先進性與成熟性： 要 確保 各 系統(tǒng) 的 技術(shù)先進性、可靠性 ,選擇合理的、實用的、便于擴展與升級的 管理監(jiān)控系統(tǒng) 。 第七 部分 智能化設(shè)計 1. 本項目要求設(shè)置 空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng) 、 冷凍站監(jiān)控系統(tǒng) 、 給排水監(jiān)控系統(tǒng) 、 變配電監(jiān)控系統(tǒng) 、 熱力站監(jiān)控系統(tǒng) 、 照明監(jiān)控系統(tǒng) 、 安全防范監(jiān)控系統(tǒng) 、 出入門控制系統(tǒng) 、 背景音樂、消防廣播系統(tǒng) 、 MA 大樓信息管理自動化 、 通信自動化系統(tǒng) (CA)系統(tǒng) 、 辦公自動化系統(tǒng) (OA)系統(tǒng) 2. 標準化和規(guī)范化 要求 ： 各系統(tǒng) 要求 選擇符合工業(yè)標準 的 操作系統(tǒng)、 管理 平臺、系統(tǒng)軟件、網(wǎng)絡(luò)通信介質(zhì)、聯(lián)接件及布線所用的材料、器件、器材。 2. 建議利用太陽能、雨水收集、淺層地?zé)岬拳h(huán)保節(jié)能方面的一些新技術(shù)、新能源、新材料。 第六部分 新材料新技術(shù)應(yīng)用 黑龍江遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 15 新技術(shù)、新材料 的應(yīng)用， 應(yīng)樹立 “以人為本 ”的思想，按照適用性、可靠性、先進性、可行性、標準化、可擴充性的要求，從實際出發(fā)，按適當(dāng)超前原則謹慎選擇和確定在 本 項目中采用的 新技術(shù)和新材料 ，并貫徹應(yīng)用到本項目規(guī)劃設(shè)計的始終。 4. 材料 ：選擇使用新型環(huán)保的節(jié)能材料。 ⑷ 根據(jù)不同季節(jié)提供不同的新風(fēng)、排風(fēng)模式，以節(jié)省能源 3. 照明 ： 建議 選用節(jié)能型 LED 燈具 照明 ，合理安排夜間泛光照明和霓 虹燈廣告的開啟時間等， 達到照明可控；充分利用自然采光照明，降低照明能耗，將自然光與照明結(jié)合設(shè)計。 ⑵ 注意餐飲排放系統(tǒng)的安置， 餐廳食品的氣味不能擴散到商場的其它區(qū)域 或在商場通風(fēng)系統(tǒng)中循環(huán) ，應(yīng)凈化處理后排放 。建議采用遮陽系統(tǒng)、低溫送風(fēng)系統(tǒng) 等 。同時， 應(yīng)通過分析確定采取水處理措施 ， 以盡可能減少設(shè)備維護需要，并滿足衛(wèi)生間、設(shè)備用房等的用水需要 。 (二 ) 細化建議 1. 節(jié)水： 盡可能充分利用水資源，考慮采用雨水收集系統(tǒng)，中水系統(tǒng)。 2. 選擇建筑、裝 飾材料以及照明設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等設(shè)施時，優(yōu)先選擇具有環(huán)境標志的材料，優(yōu)先選擇通過 ISO14001 認證的企業(yè) 。 (一 ) 設(shè)計原則 1. 項目 設(shè)計過程中，應(yīng)充分參考綠色建筑認證標準，如美國能源與環(huán)境設(shè)計標準（ LEED），黑龍江遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 14 從水資源保護、節(jié)能、 可 再生能源、材料選用以及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的潛在功能等角度進行考慮 。 第五部分 環(huán)保節(jié)能應(yīng)用要求 在本項目中應(yīng)遵循技術(shù)先進、經(jīng)濟適用、合理的原則進行設(shè)計，同時建議考慮 采用合理的 節(jié)能生態(tài)技術(shù)與工藝 ， 實現(xiàn)生態(tài) 、低能 、現(xiàn)代的商業(yè)環(huán)境。利用樓梯、電梯間做鋼筋混凝土核心筒抵抗大部分水平荷載，框架柱主要承受豎向荷載 3. 綜合商場（主力店）、商業(yè)街（小型商業(yè)）、地下停車場 結(jié)構(gòu)形式采用框架結(jié)構(gòu)；其中，地下停車場為有效利用房屋層高，可采用無梁樓蓋。 注意：為避免內(nèi)凸的框架柱影響家具布置和框架梁使墻面出殼而影響美觀，不采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 (二 ) 結(jié)構(gòu)選型 1. 高層公建性公寓 ⑴ 若 30 層左右，結(jié)構(gòu)形式采用普通剪力墻結(jié)構(gòu)。 第四部分 結(jié)構(gòu)設(shè)計要求 黑龍江遠大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 13 (一 ) 經(jīng)濟性要求 1. 方案設(shè)計階段應(yīng)注意方案的結(jié)構(gòu)可行 性、經(jīng)濟性，須有經(jīng)驗的結(jié)構(gòu)設(shè)計師對方案提出意見，以確保方案在實施工程中的可行性和經(jīng)濟性。 4. 要充分考慮建筑外維護結(jié)構(gòu)的保溫性 和氣密性 ，在滿足經(jīng)濟合理性的前提 下可使用新材料新工藝等 節(jié)能降耗措施 。 (三 ) 經(jīng)濟性、節(jié)能性設(shè)計要求 1. 合理 設(shè)計 建筑平面形式權(quán) 恒 利弊， 嚴格控制 建 筑 體形系數(shù)減少不必要的凹凸變化、 在滿足本項目整體定位的前提下盡可能 簡化外立面設(shè)計 ； 2. 根據(jù)各使用功能合理設(shè)計 層高 有效降低建筑自身 能耗 。 3. 設(shè)計建議考慮綠色 、 節(jié)能、 環(huán)保 等元素，盡可能通過自然采光，自然通風(fēng)，高效節(jié)能的外維護體系 ，以及節(jié)能設(shè)備等設(shè)計理念 ，提高辦公樓的使用品質(zhì)及舒適度。隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的飛速發(fā)展，傳 統(tǒng)功能的辦公樓受到很大沖擊，人們在網(wǎng)絡(luò)上可以延展自己的工作空間 。 ★甲級寫字樓 1. 要運用先進的現(xiàn)代建筑設(shè)計理念，以人為中心，合理布局，充分考慮辦公人員的使用功能需要和心理需求；且 空間便于自由拆合 。 ⑺ 要充分體現(xiàn)人性化設(shè)計，公寓首層考慮設(shè)計共享大廳，考慮設(shè)計共享式空中庭院， 合理設(shè)置洗衣房、便利店、餐廳等配套用房 ； 2. 水平、垂直交通設(shè)計要求 ⑴ 公共部分水平交通盡可能避免走廊過長，避免公攤面積過大； ⑵ 垂直交通在滿足消防疏散的前提下盡量考慮上下班高峰時過于擁擠的情況； 3. 安全疏散 要綜合考慮樓梯位置、疏散距離、 安全出口疏散寬度 等因素按國家