商業(yè)綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)建議書(shū)(討論稿)-展示頁(yè)
2024-12-16 14:09本頁(yè)面
【正文】 空間處理建議 “遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)”的功能 應(yīng)為 多元化的、綜合性強(qiáng)的特點(diǎn)，因此，本項(xiàng)目整體風(fēng)格形象應(yīng)定位為“多元”“現(xiàn)代”“親和” 的特征。 （ 2）考慮 交通組織 與地下出口的關(guān)系 （ 3） 合理組織商業(yè)內(nèi)外的交通關(guān)系 （水平、垂直） （ 4）考慮 交通組織 與消防的關(guān)系 3. 商場(chǎng)交通組織建議 水平交通組織： 以中庭為主要交通核心，通過(guò)有效的視線引導(dǎo)，利用通道、連廊 與 商場(chǎng) 緊密聯(lián)系 ，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實(shí)現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費(fèi)群體的互動(dòng)與共享。 在交通流線的設(shè)計(jì)上需解決的幾個(gè)問(wèn)題 ： 黑龍江遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 5 （ 1）出入口的設(shè)計(jì)上以人性化為原則， 在考慮與周邊道路、環(huán)境的關(guān)系的前提下， 考慮設(shè)置多個(gè)入口，以保證交通便捷、聚集人氣。 通過(guò)步行街、通道、連廊、天橋、自動(dòng)扶梯、觀光電梯等豐富形式，形成平面簡(jiǎn)潔、動(dòng)線 明確 、 交通流暢，又不失趣味性的水平、立體的、多層次的交通流線。購(gòu)物廣場(chǎng)”的建筑環(huán)境意像、文化氛圍、 打造 成群力 地區(qū) 時(shí)尚、潮流、藝術(shù)、創(chuàng)意、開(kāi)放、親水、花園、趣味、休閑、生態(tài) 、 低碳 等概念為一體的體驗(yàn)街區(qū)； 商業(yè)建筑 相互之間 緊密 ，以觀光電梯、自動(dòng)扶梯、通道、連廊、天橋等豐富形式彼此開(kāi)放、互為風(fēng)景， 使室內(nèi)外環(huán)境相互滲透、融為一體。規(guī)劃由 大型 綜合 商場(chǎng)、甲級(jí)寫(xiě)字樓、 SOHO 辦公公寓及商業(yè) 街組成，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)、居住復(fù)合功能為一體，組成了一個(gè)相對(duì)完整的商業(yè)綜合體。 11. 因本 項(xiàng)目地理位置特殊，周邊多處城市主題公園，故本項(xiàng)目 建筑單體 以及 材料的選擇必須能夠體現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、綠色、無(wú)污染的 特征 。購(gòu)物廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目總體規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)，要依照相關(guān)法規(guī)的要求進(jìn)行規(guī)劃 和設(shè)計(jì)， 設(shè)計(jì)的 深度和 成 果 既要滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念，又要滿足 分期開(kāi)發(fā)的需求 ； 2. 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地塊的地形地貌特點(diǎn)、 控制性 規(guī)劃要求、周邊環(huán)境、成本控制及對(duì)策劃定位，體現(xiàn)開(kāi)發(fā)理念的合理性、科學(xué)性和以人為本的 設(shè)計(jì)思想。 宗地 主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，處 于 松花 江上游，地理位置非常優(yōu)越。西靈江路（又名龍葵路），與市內(nèi)最大的體育公園隔道相望。購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目（暫定名） 項(xiàng)目性質(zhì)：大型集合式商業(yè)綜合體項(xiàng)目 項(xiàng)目規(guī)模：總用地面積約 公頃，容積率 ，地上建筑規(guī)模約 萬(wàn)平米，地下建筑面積 不小于 萬(wàn)平米 ； 項(xiàng)目位置：項(xiàng)目用地位于哈爾濱市群力新區(qū)， 宗地 范圍 為東臨景江西路（又名武威西路），西臨靈江路（又名龍葵路），南臨群力第四大道，北臨群力大道（又名康安路）。黑龍江遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 1 黑龍江遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目 總體詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì) 建議 書(shū) （討論稿） 2021 年 6 月 4 日 黑龍江遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2 哈爾濱遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目 總體詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì) 建議書(shū) 第一部分 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 一、 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱：哈爾濱遠(yuǎn)大 開(kāi) 發(fā) 商：黑龍江遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 投 資 商：哈爾濱遠(yuǎn)大購(gòu)物中心有限公司 二、 周邊環(huán)境 本項(xiàng)目 位于哈爾濱市區(qū)西部 ，群力新區(qū)中心位置，用地性質(zhì)為商業(yè)金融用地， 項(xiàng)目東起景江西路（又名武威西路），與金河公園一路相隔。南起規(guī)劃中的群力第四大道， 隔道正在修 建住宅項(xiàng)目 為 恒盛豪庭，北側(cè)群力大道（又名康安路）。 三、 總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo) 用地性質(zhì) 用地面積（㎡） 容積率 建筑密度（ %） 綠地率（ %） 建筑限高（米） 黑龍江遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 3 商業(yè) 用地 ≤ ≤ 40 ≥ 30 ≤ 100 單項(xiàng)工程參數(shù)指標(biāo) 總建筑面積（㎡） 分類(lèi) 分項(xiàng)面積指標(biāo) 建筑面積（㎡） 合計(jì) （㎡） 272600 地上面積 高層公建性公寓 ≤ 60000 232021 高 層 商 業(yè) 其中 商場(chǎng) ≥ 50000 商業(yè)街（小型商業(yè)） ≥ 72021 甲級(jí)寫(xiě)字樓 ≤ 50000 地下面積 停車(chē)場(chǎng) 商場(chǎng)車(chē)位自留車(chē)位及可售車(chē)位 ≥ 40600 40600 第二部分 規(guī)劃及環(huán)境設(shè)計(jì) (一 ) 規(guī)劃總則 1. 遠(yuǎn)大結(jié)合各種優(yōu)質(zhì)資源，以全新的商業(yè)模式滿足顧客 需求；以超常規(guī)理念打造一個(gè)具有標(biāo)志性的綜合性商業(yè)體系； 3. 規(guī) 劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)體現(xiàn)商業(yè)情景景觀化，包括建筑情景、景觀情景、建筑與環(huán)境的互動(dòng)情景（消費(fèi)體驗(yàn)）的規(guī)劃布局； 4. 本案 總體策劃理念采用時(shí)尚文化與現(xiàn)代商業(yè)相結(jié)合的 手法 ，增加聚集人氣的配套設(shè)施；形成商業(yè)街區(qū)的建筑、景觀環(huán)境， 創(chuàng)新發(fā)展哈爾濱 新一代商業(yè)形態(tài)； 5. 區(qū)內(nèi)規(guī)劃要合理組織人流、車(chē)流、貨物流，避免相互交叉影響； 6. 要求合理設(shè)置地面停車(chē)位，地下停車(chē)位， 配置 數(shù)量以滿足服務(wù) 項(xiàng)目 需求為原則； 黑龍江遠(yuǎn)大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 4 7. 要求設(shè)計(jì)引導(dǎo)性大型人流集散廣場(chǎng)，且廣場(chǎng)具備休閑、集會(huì)、舉辦中小型商業(yè)活動(dòng)等功能； 8. 要遵循現(xiàn)代與現(xiàn)狀相結(jié)合的原則，還要強(qiáng)調(diào)地區(qū)的特征，強(qiáng) 調(diào)
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