【正文】 計規(guī)范》(JGJ 4888)《汽車庫設(shè)計規(guī)范》(JGJ 10098)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》(GB 5006797)保定市城市規(guī)劃管理相關(guān)條例保定市規(guī)劃局提供的規(guī)劃要點及相關(guān)規(guī)定國家相關(guān)建筑法規(guī)、規(guī)范1)總平面布置商業(yè)裙房：裙房設(shè)計力求使屋頂平臺地面化,以削弱高容積率要求下的負(fù)面影響。從外立面材質(zhì)、人行走道到大堂、超標(biāo)準(zhǔn)電梯，重新定義保定人文建筑樣板。 50萬平方米全新形態(tài)大型城市商業(yè)綜合體，開啟保定未來財富之門，執(zhí)掌保定財富未來“勢”！ ② 未來“世”——東湖之濱，新城市文化主場 借勢東湖新區(qū)，顛覆傳統(tǒng)建筑形態(tài)，以獨一無二的城市商業(yè)綜合體建筑，開啟保定文化未來“世”！ ③ 未來“士”——育龍之地，涵養(yǎng)未來城市精英 地處保定大學(xué)城，毗鄰河北大學(xué)、保定學(xué)院、保定廣播電視大學(xué)等重點高校；教育部直屬10所重點中學(xué)之一、省重點中學(xué)——保定外國語學(xué)校。 4 規(guī)劃設(shè)計方案① 未來“勢”——保定門戶，未來財富第一站 東三環(huán)， 保定市區(qū)東部貫通南北的交通主干，也是構(gòu)建“一網(wǎng)、兩線、三環(huán)、三立交”城市大交通格局的重要組成部分。方案A，總建筑面積為568496平方米，其中：地上建筑面積412800平方米，包括商業(yè)建筑面積234800平方米，辦公及酒店式公寓建筑面積178000平方米；地下建筑面積156030平方米，包括商業(yè)建筑面積38000平方米，車庫及設(shè)備間建筑面積118030平方米。2)占地面積：。根據(jù)保定市發(fā)展規(guī)劃，項目選址及項目的建設(shè)不會影響防洪、排澇、通航、通信。在售項目開發(fā)商地址規(guī)模面積區(qū)間價格東湖世紀(jì)名座光達地產(chǎn)北市區(qū)鳳棲路88號共4棟樓未開盤炫彩soho華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北市區(qū)東三環(huán)與騰飛路交叉口東側(cè)一棟33層40100平米均價6300元/平米福堡秀城保定福堡開發(fā)有限公司復(fù)興西路77號1棟，前邊為5層的商業(yè)群，后變?yōu)?8層公寓57124平米公寓6000商業(yè)90003 建設(shè)條件1)建設(shè)地點：本項目位于保定市七一路與東三環(huán)交叉口，東側(cè)為80米寬東三環(huán)道路，與河北大學(xué)隔路相望，西側(cè)為30米寬規(guī)劃路與關(guān)漢卿大劇院相鄰，南側(cè)為50米寬七一東路，北接文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地，毗鄰籌建中的保定高鐵客運站、京港澳高速、京廣客運專線。涿州、高碑店經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和保定工業(yè)園3個省級開發(fā)區(qū)擴區(qū)新增面積30多平方公里。全年省、市重點項目完成投資603億元，超年度計劃75個百分點。 以重點項目和工業(yè)園區(qū)建設(shè)為抓手，增強產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的支撐。 2010年，該市各項經(jīng)濟社會指標(biāo)均完成或超額完成年度目標(biāo)任務(wù)。中心城區(qū)規(guī)劃布局規(guī)劃“兩帶兩區(qū)三組團”的城市結(jié)構(gòu)（東部組團結(jié)合現(xiàn)狀教育研發(fā)和近期建設(shè)的客運專線客運站規(guī)劃形成集會展、信息流通、商務(wù)活動、教育研發(fā)、地方文化展示為一體的現(xiàn)代綜合功能組團）2)保定經(jīng)濟條件，增長14%，增幅居全省第三；，增長21%，從6月份開始連續(xù)7個月增幅居全省第一；，位列全省第五；%，位列全省第四。城市性質(zhì)國家級歷史文化名城，京津冀城鎮(zhèn)群中的重要城市，先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地。形成了光電、風(fēng)電、節(jié)電、儲電、輸變電與電力自動化六大產(chǎn)業(yè)體系。工業(yè)現(xiàn)狀現(xiàn)有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)1485家，上市公司占河北省上市公司數(shù)量的25%，其中包括：天威、樂凱、風(fēng)帆、天鵝、占云、華夏科技、長城、立中車輪、天威英利等。交通路網(wǎng)北距北京140公里，東距天津145公里，西南距石家莊125公里，高速公路通車?yán)锍桃堰_657公里，居全省第一位。行政區(qū)劃下轄3區(qū)、4市、18縣，另設(shè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，是河北第一大市。未來石，凝聚當(dāng)代世界建筑風(fēng)華，重新定義時代未來！50萬平方米商業(yè)核心，占位保定門戶，納東湖一線景觀，鄰大學(xué)城深厚文脈，使之具備了強大的綜合競爭力。本項目的建設(shè)將成為新城市地標(biāo)綜合體，成為保定未來生活式一座偉大的建筑，具有承前啟后的質(zhì)素與氣勢，用前人的積淀，決定未來的形態(tài)與方向，在誕生的一刻，彰顯未來的不凡與氣質(zhì)。因此，本項目的臨街商鋪、商業(yè)酒店公寓以及辦公用房具有廣闊的市場前景。1)總體供求情況隨著保定高鐵和東湖的規(guī)劃施工，保定東部經(jīng)濟帶正逐漸形成，各種商業(yè)活動日益頻繁，然而保定市東部至今仍然沒有一個綜合性的商業(yè)聚集區(qū)，嚴(yán)重阻礙了該區(qū)域各種商業(yè)活動的增加。租金回報率的持續(xù)下降是 個非常重要的信號，這意味著以租金回報率衡量，我國房產(chǎn)的投資價值是下降的，原因在于租金增長緩慢，而房價增長過快。同時，中國人民銀行大連市中心支行消息顯示，%。大連銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，大連全市銀行機構(gòu)各項貸款余額達到5020億元，%，創(chuàng)歷史最高增幅。房交會期間，動遷戶和外地購房者成為主力軍，大連樓市價量齊升，另外地鐵的修建成為本屆房交會 大關(guān)鍵詞。；；；。2009年7月四周大連市市內(nèi)四區(qū)商品房成交量為4843套，相比六月增加567套，其中中山區(qū)成交量884套，西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)分別成交115套、689套和3155套。2009年大連夏季房交會還舉辦了地產(chǎn)論壇，來自國內(nèi)外的部分專家學(xué)者和地產(chǎn)商普遍看好未來房地產(chǎn)市場走勢。從開發(fā)企業(yè)對外公布的參考房價看，大連市內(nèi)的中山區(qū)和沙河口區(qū)參展樓盤價格均在每平方米9,000元以上，許多樓盤參考價格超過每平方米1萬元，有的甚至達到每平方米15,000元以上。商品房價格上漲幅度明顯高于銷售面積增長的幅度。商品房銷售面積、銷售額 季度以來雙雙止降轉(zhuǎn)升。 2009年上半年大連市商品房銷售出現(xiàn)量價齊漲局面，%，%，商品房價格上漲幅度明顯高于銷售面積增幅。 房地產(chǎn)市場總體上沒有泡沫 這幾年中國的房價盡管漲了一點，但是比歐美國家要平穩(wěn)，如果真的有泡沫，中國也是最小的，由于前五六年中國人的可支配收入使房價漲了兩倍，房價收入比不僅沒有上升而且下降了，老百姓的購買能力比五六年前要高，這就是中國房地產(chǎn)最興旺的根本原因，當(dāng)然房地產(chǎn)市場地區(qū)差異很大，前兩年在一些地方，比如上海，三四年房價翻了一番，根據(jù)對這些城市房價的漲幅和購房能力因素各方面的觀測，認(rèn)為即使存在泡沫，也是比較小的，并且，在房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)一些中小泡沫不足為奇，甚至于沒有泡沫才是奇怪的現(xiàn)象，加上現(xiàn)在政府采取的一些措施，所以不存在泡沫破滅和崩盤的情況。第二個信號，這種預(yù)期使人們感覺到土地供應(yīng)和信貸收緊政策的繼續(xù)，意味著未來的房價還會上揚，所以加大了對今年供應(yīng)的壓力，除了資金問題、土地問題以外，還有拆遷問題，房屋拆遷力度加大，房屋拆遷難度也在加大，拖延了不少項目竣工和銷售的時間，一方面減少了需求量，同時也減少了供應(yīng)量和供應(yīng)的時間，從而減少了商品房的供應(yīng)總量，這是分析今年1到9月份供求關(guān)系的情況。 在供應(yīng)方面，由于房貸的收緊資金方面有所變化，造成了相當(dāng)一部分企業(yè)開發(fā)資金的短缺，影響了部分開工項目的進度和進攻速度，從而造成了供應(yīng)總量和供應(yīng)速度有比較大幅度的下降，同時開發(fā)企業(yè)向銀行貸款的難度加大了，必然會提高融資的成本和融資的風(fēng)險，所以加大了風(fēng)險成本，最終會反映到房價上來。盡管銀行加強了個人住房抵押貸款的力度，但是對自住型的購房沒有多大變化，更沒有妨礙廣大低收入家庭的購房積極性，被動型需求有所放緩，降低了拆遷速度，實現(xiàn)了有節(jié)奏的釋放，這個現(xiàn)象在全國都有普遍性。2 市場分析與預(yù)測宏觀調(diào)控減少了投資型購房者并對開發(fā)商造成了影響 從需求方面看，可以將購房需求者分成自住型需求和投資型需求兩個方面。所有在售住宅項目的銷售均價為4889元/平方米，近半年來持平。（主要的經(jīng)濟指標(biāo)）截止到5月15日為止，保定地區(qū)在售住宅項目共185個。3)施工能源本項目電源由保定市政供電網(wǎng)絡(luò)引入，電源引入及配出電纜采用直埋方式敷設(shè)。施工條件：1)施工場地擬建場址地形開闊，交通便利，項目建設(shè)地點有空地可做為本期工程的施工場地，無須另外租用施工場地?？拐穑焊鶕?jù)保定市人民政府抗震防災(zāi)辦公室及《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112001（2008年版）規(guī)定，保定市抗震設(shè)防烈度為7度。項目場地表面平坦，地質(zhì)條件單一，地下水埋藏較深，一般位于16米以下。通訊：全市通訊暢達迅捷，移動通訊方面中國移動和中國聯(lián)通先后在保定建設(shè)3G網(wǎng)絡(luò)，成為全國首先開通3G網(wǎng)的10個城市之一，也成為同時擁有兩個3G網(wǎng)的3個中國城市之一（另外兩個為上海和無錫）；工程水文地質(zhì)：保定市西部為太行山東麓低山丘陵，東部為第四紀(jì)黃土平原區(qū)，總地勢由北向東南傾斜，山區(qū)、丘陵、平原階梯狀分布。年主導(dǎo)風(fēng)為西南風(fēng)，年平均氣溫 ℃。地處京、津、石三角腹地，市中心北距北京140公里，東距天津145公里，西南距河北省會石家莊125公里，直接可達首都機場、正定機場及天津、秦皇島、黃驊等海港。20′之間。00′，東經(jīng)113176。北緯38176。未來石，凝聚當(dāng)代世界建筑風(fēng)華，重新定義時代未來！50萬平方米商業(yè)核心，占位保定門戶，納東湖一線景觀，鄰大學(xué)城深厚文脈，使之具備了強大的綜合競爭力。本項目的建設(shè)將成為新城市地標(biāo)綜合體，成為保定未來生活式一座偉大的建筑，具有承前啟后的質(zhì)素與氣勢，用前人的積淀，決定未來的形態(tài)與方向，在誕生的一刻，彰顯未來的不凡與氣質(zhì)。全部為建設(shè)單位自籌資金。本項目從2011年10月開始前期準(zhǔn)備工作，然后進行工程建設(shè)工作，至2013年9月項目竣工驗收，交付使用，總工期為24個月。企業(yè)名稱：法定地址：河北省保定市北市區(qū)七一東路2456號法人代表：注冊資本：壹仟萬元人民幣公司類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營未來石商業(yè)綜合體項目本項目擬建于保定市七一路與東三環(huán)交叉口，東側(cè)為80米寬東三環(huán)道路，與河北大學(xué)隔路相望，西側(cè)為30米寬規(guī)劃路，與關(guān)漢卿大劇院相鄰，南側(cè)為50米寬七一東路，北接文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地。涿州、高碑店經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和保定工業(yè)園3個省級開發(fā)區(qū)擴區(qū)新增面積30多平方公里。全年省、市重點項目完成投資603億元，超年度計劃75個百分點。以重點項目和工業(yè)園區(qū)建設(shè)為抓手，增強產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的支撐。 2010年，該市各項經(jīng)濟社會指標(biāo)均完成或超額完成年度目標(biāo)任務(wù)。，增長14%，增幅居全省第三；，增長21%，從6月份開始連續(xù)7個月增幅居全省第一；，位列全省第五；%，位列全省第四。保定市集中精力打造東湖文化商貿(mào)集中區(qū)，緊緊抓住東湖新區(qū)建設(shè)機遇，大力發(fā)展文化創(chuàng)意、商貿(mào)物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，配套引入旅游休閑、高端娛樂項目，整合洪金寶影視基地、河大新區(qū)、保定學(xué)院等文化資源，壯大汽車營銷產(chǎn)業(yè)，建設(shè)以東湖為中心，以文化創(chuàng)意、休閑旅游、購物娛樂、汽車展銷為主的東湖文化商貿(mào)集中區(qū)，形成保定市東部經(jīng)濟、商貿(mào)核心區(qū)，推動保定市經(jīng)濟的快速發(fā)展。未來石商業(yè)綜合體項目1 總論本項目擬建于河北省保定市，保定市位于河北中部，地處京、津、石三角腹地，近幾年，保定市加快實施外向帶動戰(zhàn)略，加大開放力度，招商引資不斷發(fā)展。重點規(guī)劃建設(shè)的保定國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、涿州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等11個省級以上開發(fā)區(qū)，吸引了20多個國家和地區(qū)的客商前往投資興業(yè)，效益可觀；先后與40多個國家和地區(qū)建立了項目合作和貿(mào)易往來關(guān)系，出口趨勢良好，成交額逐年增加。保定隆信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在城市建設(shè)總體規(guī)劃指導(dǎo)下，將打造出集濱湖休閑、藝術(shù)展示和生態(tài)體驗等功能為一體的保定經(jīng)濟、文化核心，是具有唯一性、標(biāo)志性、體現(xiàn)保定綜合實力的經(jīng)典城市建筑。生產(chǎn)總值與財政收入首次實現(xiàn)“雙超二”。全社會和城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資分別增長30%和32%；地方一般預(yù)算收入92億元，同比均增長26%；城市居民人均可支配收入15046元，農(nóng)民人均純收入5103元，分別增長11%和9%；居民消費價格指數(shù)103%左右；%；；萬元生產(chǎn)總值綜合能耗下降3%；。全年共列入省重點項目168項，項目數(shù)量和投資規(guī)模分別列全省第二、第三位。定州市、涿州市、高陽縣、定興縣和南市區(qū)“河北長城工業(yè)聚集區(qū)”等建設(shè)的5個工業(yè)聚集區(qū)已通過省審核，入列省級產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。到年底，全市入園企業(yè)已達4800多家，新入園項目200多個。，總建筑面積為568496平方米，其中：地上建筑面積412800平方米，包括商業(yè)建筑面積234800平方米，辦公及酒店式公寓建筑面積178000平方米