東白倉商業(yè)綜合體項目商業(yè)計劃書-展示頁
2024-08-17 23:15本頁面
【正文】 ，濮陽每年需求住宅的面積將達到2000萬平方米。按照政府規(guī)劃到2010年濮陽城鎮(zhèn)人均居住面積將由現(xiàn)在的16平方米達到20平方米。提高城市化率，就是推進城市化。按照規(guī)劃，到2010年，全國城市化率將達到47%，濮陽將達到50%。（四）濮陽市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景分析盡管直轄后的濮陽經(jīng)濟快速發(fā)展，但擺在我們面前的現(xiàn)實是城市化率還相對較低。（3） 城郊購物中心將成為下一個投資亮點。（2） 次級商業(yè)中心在悄然崛起。根據(jù)IRS指數(shù)推算，即使是商業(yè)最發(fā)達的解放碑商圈和沙坪壩商圈，其商業(yè)設(shè)施仍未飽和，其他的諸如楊家坪商圈、南坪商圈和觀音橋商圈更是遠遠沒有達到飽和程度。 經(jīng)過幾十年的發(fā)展，濮陽市主城區(qū)基本形成了頗有影響的五大商圈：沙坪壩商圈、解放碑商圈、楊家坪商圈、南坪商圈和觀音橋商圈。（三）濮陽市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展狀況分析1 濮陽市商業(yè)用房開發(fā)總規(guī)模分析近年來濮陽商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)有了很大的發(fā)展，無論是在開發(fā)投資規(guī)模方面還是施工面積方面都有了明顯的增長，但是通過比較我們可以發(fā)現(xiàn)：無論是商業(yè)用房的開發(fā)投資占房地產(chǎn)開發(fā)總投資的的比例還是商業(yè)用房施工面積占房地產(chǎn)總施工面積的比例都有下降的趨勢。1998年，濮陽房市實現(xiàn)年銷售416萬多平方米；。據(jù)了解，在1996年，濮陽房地產(chǎn)年銷售面積才166萬平方米。與此相應(yīng)，開發(fā)建設(shè)規(guī)模也逐步擴大，1996年房地產(chǎn)開發(fā)施工、新開、竣工面積分別為1424萬平方米、348萬平方米、351萬平方米；而2002年房地產(chǎn)開發(fā)施工、新開、竣工面積是3653萬平方米、1661萬平方米、1020萬平方米。（二）濮陽市房地產(chǎn)投資與交易情況分析據(jù)有關(guān)方面最新統(tǒng)計顯示，濮陽市的房地產(chǎn)市場已保持了連續(xù)七年的高速增長，為業(yè)內(nèi)人士所驚嘆。近幾年來濮陽市的GDP增長率一直高于全省平均水平，固定資產(chǎn)投資增長率更是遠遠超過全省的平均水平，在全省觀經(jīng)濟形勢不斷趨好的大環(huán)境中，濮陽市經(jīng)濟今年將繼續(xù)呈現(xiàn)良好的運行態(tài)勢。3《濮陽市建筑工程99基價表》一、濮陽市房地產(chǎn)市場環(huán)境（一）濮陽市經(jīng)濟發(fā)展狀況濮陽是一座具有三千多年歷史和璀璨文化的名城，以其獨特的地理位置形成了具有濃郁的地方特色及繁榮的內(nèi)陸商貿(mào)經(jīng)濟。近幾年，公司在房地產(chǎn)主業(yè)方面取得了長足發(fā)展， 所有開發(fā)項目全部通過專業(yè)權(quán)威部門驗收，優(yōu)良品率達85%以上。 東白倉商業(yè)綜合體商業(yè)計劃書東白倉商業(yè)綜合體項目商業(yè)計劃書目錄第一章 總 論 3一、項目概況 3二、項目業(yè)主簡介 3三、編制依據(jù) 4第二章 市場需求分析 5一、濮陽市房地產(chǎn)市場環(huán)境 5二、濮陽市華龍區(qū)房地產(chǎn)市場分析 8三、項目綜合分析 10第三章 項目定位與經(jīng)營主題 12一、項目定位及規(guī)劃依據(jù) 12二、項目定位 12三、目標市場 12四、項目經(jīng)營主題 13第四章 項目總體規(guī)劃 16一、 功能劃分及技術(shù)標準 16二、整體平面布局規(guī)劃 16三、建筑風(fēng)格及外觀風(fēng)格 17四、平面組合及規(guī)劃 18第五章 投資估算及資金籌措計劃 20一、投資估算 20二、資金籌資及使用計劃 20第七章 經(jīng)濟效益評價 21一、基本假設(shè)前提 21二、財務(wù)評價 21第八章 風(fēng)險分析 24第九章 總體評價 25第一章 總 論一、項目概況項目名稱： 東白倉商業(yè)綜合體項目項目地址： 任丘路與濱河路西南角項目業(yè)主： 注冊資金： 5000萬元經(jīng)營范圍： 房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、項目規(guī)模及內(nèi)容：項目占地面積75畝；擬建建筑面積49500平方米；建設(shè)商業(yè)綜合體。二、項目業(yè)主簡介多年來，公司十分注重商業(yè)信譽，由于重視內(nèi)部管理，企業(yè)發(fā)展穩(wěn)定，經(jīng)濟效益良好，市場競爭能力和抗風(fēng)險能力不斷增強，被濮陽市相關(guān)專業(yè)銀行評為“AAA級信用企業(yè)、優(yōu)良客戶及“綠色通道”。三、編制依據(jù)《濮陽市華龍區(qū)市場調(diào)查報告》《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》1993年，國家計委。優(yōu)惠的政策，良好的投資環(huán)境以及前景廣闊的市場，濮陽成為新一輪投資的熱點，大量的國外資金和國內(nèi)資金涌入濮陽，尋求投資發(fā)展，激活了
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