【正文】 備注 : 這次調(diào)查是和湖南商學(xué)院本院的柳思維老師以及市場營銷專業(yè)的學(xué)生完成的 ,通過這次調(diào)查實(shí)習(xí) ,對長沙市芙蓉區(qū)零售業(yè)狀態(tài)有了更加詳細(xì)的了解 ,受益匪淺 . 。 對于一些無法搬遷或者搬遷規(guī)模太大，目前條件不成熟的專業(yè)批發(fā)市場進(jìn)行就地改造，對于有條件搬遷的專業(yè)批發(fā)市場應(yīng)該在各方面條件允許的情況下作整體搬遷至二環(huán)以外。 批發(fā)市場的選址和設(shè)立要符合長沙 市城市發(fā)展趨勢和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，市場的規(guī)模逐漸擴(kuò)大、功能更加齊全、輻射范圍更廣；“類型相近，布局相鄰”，即同類市場要盡量聚集在一起；零售比重大的中小型商品交易市場升級轉(zhuǎn)型，逐步納入城市零售商業(yè)體系之中；商流和物流逐步分離。 農(nóng)貿(mào)（菜）市場：以 500— 1000 米為服務(wù)半徑， 20213000 平方米的營業(yè)面積，服務(wù)人口在 35 萬人左右。 便利店：每 公里為半徑的社區(qū)（居住區(qū)）配置一個便利店，服務(wù)人口 3000 人，居民步行 510 分鐘就可到達(dá)，營業(yè)面積 100 平方米左右。不同社區(qū)可根據(jù)距離市、區(qū)級商業(yè)中心、專業(yè)街及大型 綜合超市的遠(yuǎn)近、社區(qū)的空間形態(tài)、交通網(wǎng)絡(luò)狀況以及居民消費(fèi)層次等因素有所差異。社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)包括食 品超市或菜市場、特色專業(yè)店、便利店、各種餐飲及休閑娛樂等各種形態(tài)商業(yè)設(shè)施，形成多重功能復(fù)合的社區(qū)商業(yè)體系。 社區(qū)商業(yè)中心應(yīng)以方便日常生活、有利于居住環(huán)境為原則。再者，配合長沙河西大先導(dǎo)區(qū)的榮灣鎮(zhèn)商圈 ，使長沙市的商業(yè)中心在橫向構(gòu)成三點(diǎn)一線，充分挖掘市場經(jīng)濟(jì)潛力。黃興路步行街商圈雖然繁華，但是這也和其他地方商業(yè)氛圍的貧瘠構(gòu)成了鮮明的反差。 長沙黃興路步行街雖然為目前長沙市的最重要的商業(yè)中心，但是隨著 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 三．長沙市芙蓉區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀解決方案 根據(jù)長沙市芙蓉區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀分析，結(jié)合長沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本情況，本報(bào)告再次提出以下幾點(diǎn)建議。 。 在調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，在某一區(qū)域中分布有很多家相同類型的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，在某些區(qū)域出現(xiàn)了飽和現(xiàn)象，導(dǎo)致其收益不高或沒有得到充分的利用。這就形成了頭重腳輕現(xiàn)象，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布集中在城中心，而二環(huán)以外多數(shù)為五金店和家具賣場。在火車站以東到瀏陽河區(qū)域中，專業(yè)店和大型市場占大部分，在居民區(qū)附近分布有一些食雜店和生活超市。 芙蓉區(qū)現(xiàn)有的零售業(yè)態(tài)其中專賣店和專業(yè)店占幾乎 50％，而這其中大 部分店面分布在火車站以西到步行街，在這片區(qū)域中，同樣也是酒店、金融網(wǎng)點(diǎn)分 布密集區(qū)。 據(jù)調(diào)研結(jié)果顯示，在居民區(qū)集中的商業(yè)密集區(qū)，分布有大量的日常零售商店 ,在這一區(qū)，同樣也是餐飲店、各種類型的專業(yè)店分布和銀行等金融網(wǎng)點(diǎn)的密集區(qū)。 總計(jì)調(diào)查芙蓉區(qū)各區(qū)域有 1629 家零售店面，有 700 家左右的酒店餐飲店 ,有近 10 條左右的專業(yè)特色街道，在這里還分布著大小不一的各種金融網(wǎng)點(diǎn)近 100（ 79）左右。商業(yè)密集區(qū) —— 以五一廣場、火車站、車站北路立交橋、中心廣場四個點(diǎn)劃分的區(qū)域；商業(yè)較密集區(qū) —— 五一大道、八一路、蔡鍔中路、解放西路、車站北路等主干道附近地帶；商業(yè)較稀疏區(qū) —— 火車站以東到瀏陽河以西；商業(yè)稀疏區(qū) —— 瀏陽河以東。 芙蓉區(qū)街道，主干道 —— 營盤路，中山路、五一大道、解放西路、人民西路、建湘路、迎賓路、八一路、朝陽路、人民中路、車站北路、晚報(bào)大道、遠(yuǎn)大一路、蔡鍔中路、蔡鍔南路。 第五篇：商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)調(diào)查報(bào)告 題目系部專業(yè)班級學(xué)號學(xué)生姓名指導(dǎo)教師職稱 2021年 8 月 20 日 長沙市芙蓉區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)調(diào)查報(bào)告 一．長沙市芙蓉區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀（分布情況） 芙蓉區(qū)是湖南省省會長沙的中心城區(qū)，總面積 平方公里，常住人口 60 多萬，轄 11 個街道、 1 個鄉(xiāng)和兩個副縣級單位（長沙發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開區(qū)隆平高科技園和湘湖管理局）。 總之，彭某較好得利用了弱關(guān)系傳遞的信息與知識等資源，和強(qiáng)關(guān)系傳遞的信任感與影響力等資源和情感支持。 （ 4）然而邊燕杰指出，在中國社會，強(qiáng)關(guān)系更有可能 成為幫助者和求職者之間的橋梁。 在彭某身上我們看到，當(dāng)初彭某接手這家店的原因是因?yàn)樗c這家超市的原經(jīng)營者相識，并且有了幾年的關(guān)系基礎(chǔ)，因而得到了接手這家超市的機(jī)會，這體現(xiàn)了弱關(guān)系的力量。側(cè)重團(tuán)體外部關(guān) 系，體現(xiàn)為“橋梁”（ bridging）形式的社會資本。 我們看到，彭某當(dāng)時來到天津涉足零售業(yè)是因?yàn)樗拇蟾绾投缍荚诮?jīng)營零售業(yè)，這體現(xiàn)了一種“聯(lián)結(jié)”（ bonding）式的社會資本。這些人中，她的大哥二哥屬于強(qiáng)關(guān)系，而學(xué)校后勤部與客戶等則是弱關(guān)系。 在彭某有關(guān)經(jīng)營這家超市的社會網(wǎng)絡(luò)關(guān)系中，總結(jié)出來一共涉及到了五類人，一，是她的大哥二哥，她的大哥在南開大學(xué)經(jīng)營了一家超市， 二哥則在超市旁經(jīng)營一家水果攤。彭某憑借自己的精明干練和從小積累的社會經(jīng)驗(yàn)，在與消費(fèi)者相處方面和經(jīng)營方式上有套自己的想法以及戰(zhàn)略方案，這就是它的認(rèn)知性社會資本。比如說彭某的超市之所以能長期在學(xué)校經(jīng)營下去而不受其他投資者的影響，正是因?yàn)樗蛯W(xué)校后勤部管理這方面的人的關(guān)系比較好是它的一個關(guān)系性社會資本，除此以外，通過這兩年的經(jīng)營，彭某也為自己建立了一定的消費(fèi)群 體，和同學(xué)們關(guān)系好也是它的關(guān)系性社會資本。在彭某的這個小超市中，她從跑業(yè)務(wù)時認(rèn)識的客戶手中盤下這家超市，通過與學(xué)校后勤部較熟的關(guān)系獲取資格維持經(jīng)營這家超市，聯(lián)系業(yè)務(wù)員，給她送貨以及提供商品給消費(fèi)者，即學(xué)生，這些總體上是它的結(jié)構(gòu)性社會資本。 、關(guān)系性的和認(rèn)知性的。 （二）結(jié)果分析切入視角：社會資本 ，這些資源集與具有一種持久網(wǎng)絡(luò)有關(guān)，該網(wǎng)絡(luò)由相互了解和認(rèn)可及某種程度上制度化的關(guān)系所構(gòu)成。在聊到她結(jié)婚對于她現(xiàn)在經(jīng)營這家超市有無影響時，她說當(dāng)然會有，有時兩人產(chǎn)生矛盾時自己就會心情不好，影響到了自己對待學(xué)生的服務(wù)態(tài)度。聊到其中的原因，彭某臉上洋溢出幸福的笑容，她說自己最近剛剛結(jié)婚，而自己的愛人則在浙江打工。除了地理位置帶來的限制，還有店面規(guī)模的限制，從圖中我們可以看出，彭某經(jīng)營的這家超市店面比較小，因此貨品不夠齊全，且主要以吃為主，而彭某提到，食物 的利潤在 20%，而生活用品的利潤則在 40%。由于地理位置不好，給她帶來了兩個方面的經(jīng)營限制。 勢 談到彭某的盈利狀況比較樂觀，我們因此也聊到了她的經(jīng)營優(yōu)勢，首先是前面提到的進(jìn)貨渠道和經(jīng)營方法上的優(yōu)勢，除此之外，彭某談到，因?yàn)檫@家超市屬于學(xué)校后勤部門管理，而她恰好在這方面擁有一些可以疏通的人際關(guān)系，因此就會享受到減免部分房租的好處，在日常的經(jīng)營中，遇到問題也可以得到較好的解決。彭某提到：“要做好賠本的心理準(zhǔn)備，不要渴望能賺多少錢，在價格方面則是盡量做到最后一個漲價。另一個方面是良好的心理素質(zhì)。這兩年下來，平均每年可凈賺達(dá)到七到八萬元，這也是讓彭某感到很高興的地方。顯然這對于曾經(jīng)在外跑過一年貨源業(yè)務(wù)的她來說，并不是一個難題。” 因?yàn)槠綍r在對這家超市的觀察中我們發(fā)現(xiàn)，店主彭某幾乎每天都會進(jìn)貨，整理貨源，因此我們談到了她的進(jìn)貨渠道，她說：“ 現(xiàn)在都是業(yè)務(wù)上門，不用自己出去拿貨”。來到天津后，她說因?yàn)檎J(rèn)為自己文化程度低，于是先從超市收銀員做起，然后當(dāng)年 9 月份在她大哥的幫助下在天津工業(yè)大學(xué)的一個奶茶店找到一份工作， 07 年 3 月來到該奶茶店位于理工本部的分店，直到 08 年 9 月?lián)Q了工作，選擇在理工大學(xué)新校區(qū)的一個超市里面上班 ， 2021 年在外跑了一年的業(yè)務(wù)，主要負(fù)責(zé)聯(lián)系貨源， 2021 年，她從跑業(yè)務(wù)中認(rèn)識的老客戶手里接手了現(xiàn)在這家超市，憑借在超市當(dāng)營業(yè)員的經(jīng)驗(yàn)和對超市經(jīng)營的了解，自己當(dāng)起了老板，一直到現(xiàn)在。 我們調(diào)查的超市經(jīng)營者即這家超市的老板，名字叫彭某，女，今年 26 歲，戶籍為安徽宿州，家中還有兩個哥哥和一個妹妹。 在確定了這次調(diào)查主題后，我們準(zhǔn)備了一些問題，在 29 號下午客流量較少時在超市內(nèi)與她進(jìn)行了聊天式的溝通，非正式訪談中涉及的主要問題包括： 在理工經(jīng)營時間 。 首先，由于我們每天都會因購買日常生活用品光顧該超市，因而我們在運(yùn)用參與觀察法時比較靈活，能夠較準(zhǔn)確地對超市的經(jīng)營活動進(jìn)行多次觀察后得出規(guī)律性的結(jié)論。 、一線品牌的入駐更體現(xiàn)百貨行業(yè)有非常大的潛在發(fā)展空間。 ，有待加強(qiáng)。 新景盛世占地 32021 多平米，建筑面積 50000 多平米，擁有停車場 30000 多平米，是一塊中式文化的主題式購物娛樂餐飲文化旅游為一體的一站式的商業(yè)中心，是開遠(yuǎn)市乃至整個紅河州最大的地標(biāo)性商業(yè)區(qū)，打造一個開遠(yuǎn)版的清明上河圖。 三．開遠(yuǎn)市新老城區(qū)業(yè)態(tài)租金匯總表 三．新景盛世 項(xiàng)目地處新城和老城的交接處，建設(shè)路和河濱路的交接處。 ： 主要以服飾、餐飲為主，主力商鋪面積為 1624 平米，租金水平按實(shí)際使用面積 80 元 /平米 /月。 ： 東風(fēng)路全長約 1000 米，街寬 13 米，主要以服飾為主，主力品牌分區(qū)較為明顯，包括：利郎、希尼亞、愛登堡、勁霸、步森、歐寶、浪漫一身等知名品牌引領(lǐng)。女裝60 家占 15%，主力品牌有衣訊、阿衣蓮、羅絲麗、含笑等，皮具皮鞋36 家，占 9%，主力品牌：百麗、天美意、艾曼蓮、歐格、都寶路，飾品 8 家，占 2%，主力品牌有：果果、酷卡、巴巴拉 、銀紀(jì)，運(yùn)動品牌6 家，占 %，分別是匹克、特步、德爾惠、 36 貴人鳥、