【正文】 街，現(xiàn)在乃至未來 3 年也將會是主商業(yè)街，人流達到每小時萬人。 年路商業(yè)步行街 街長 647 米，街寬 米，步行時間 10 分鐘，開遠最聚人氣的步行街，整條街管理較差，品牌店與自主店分區(qū)無明顯分區(qū)，商業(yè)環(huán)境較差，但人流量大，下午 6： 00 每小時人流 10000 多，分布有 400 多家獨立經(jīng)營商鋪，男裝 33家占 9%，主力品牌有異形、原創(chuàng) 76 花花公子、梁源男裝、服裝超市 3 家、拓谷、小魔怪。租金水平按實際使用面積均價 100元 /平米 /月。 租金水平 150 元 /平米 /月。整條街消費氛圍較差，人流不大，消費主要為小區(qū)居民。地處建設(shè)路、落云路、市西中路、東風路及靈泉路組成的黃金樞紐地段，超市、酒店、學校云集，被譽為開遠繁華集中的商貿(mào)區(qū)！ 新景盛世背靠美麗的瀘江公園，正對一個大型花鳥市場，左鄰住宅區(qū)，右鄰迎旭廣場和住宅區(qū)，未來 主城區(qū)的發(fā)展規(guī)劃中，每天 15 萬人流及車流量集結(jié)高端消費人群。據(jù)兩天半的初步調(diào)查： ，且商業(yè)圈較小，需要一個大型商業(yè)圈來整合。 、住宅樓盤、餐飲娛樂、酒店、服務(wù)機構(gòu)、銀行營業(yè)網(wǎng) 點的分布、汽車銷售公司，體現(xiàn)了當?shù)鼐用裣M意識，消費理念正在不斷增強，同一線城市看齊。 第四篇：社區(qū)商業(yè)調(diào)查報告 社區(qū)商業(yè)調(diào)查報告 試論社會資本視閾下天津理工大學某超市的運營機制 天津理工大學水房旁小型超市調(diào)查報告 一．調(diào)查概況 調(diào)查時間： 2021 年 12 月 29 日 調(diào)查地點：天津理工大學校本部公寓城水房旁超市調(diào)查對象：超市經(jīng)營者 調(diào)查方法：參與觀察法和半結(jié)構(gòu)訪談法 調(diào)查人：張露文 20213916 陳婷 20213927 李珈儀 20213893 指導(dǎo)老師：闕躍平二．報告正文 （一）調(diào)查過程 為了獲得有效準確的信息，我們采取了重復(fù)觀察法和半結(jié)構(gòu)式訪談法。 其次，因為我們經(jīng)常光顧該超市，因此我們和超市經(jīng)營者的人際關(guān)系相處得較為融洽，在超市人流較少時，我們會以聊天的方式談及到她的在校經(jīng)營的日常生活 ，部分涉及到她的家庭等內(nèi)容。在訪談過程中，我們又延伸出了許多問題，下面是對這些信息的分類整合。在理工經(jīng)營這個超市已經(jīng)五年了，在聊天的過程中我們得知，她 06 年初中畢業(yè)后，就來到了天津，在提及為何選擇天津時，她說因為她的表姐在天津，認為有人照顧比較方便。她在交流中坦承得說到：“因為自己一直接觸的就是這一類的工作，了解這一行的來龍去脈，熟悉的多，也習慣在超市工作了，在外面打工了這么多年，也是看老板臉色夠了，所以想自己當老板，干起來也舒服，心情愉快。在交流中我們得知，她現(xiàn)在和進貨商的關(guān)系很好，有時進貨達到一定數(shù)量，進貨商還會贈送她半箱或者一箱。 ： 彭某說這個超市由于是從他人手里接手過來的，所以從她開始經(jīng)營這個超市就一直是處于盈利狀態(tài)，也正是這樣當年在辦理轉(zhuǎn)讓的時候多付了 4 萬元給前任經(jīng)營者。 我們每天從水房打水都可以看到這個小超市很是熱鬧，而且在購物時也充滿歡聲笑語，于是就好奇的問道老板有沒有什么經(jīng)營秘訣，彭某說到了兩個方面：一個是服務(wù)好，作為經(jīng)營者，她自身的性格十分開朗幽默，喜歡與人交談和開玩笑，并且平易近人，讓同學們在這個超市購物感到愉快，這樣就會積累越來越多的回頭客，在學生消費者中打下堅實的口碑。由于在離這個超市 200 米左右有一個規(guī)模稍大的超市，貨品也比較齊全，所以這個小超市要有一定的“立足之地”是有一些秘密的。貨價不輕言抬高， 這樣可以在同學們心中樹立一個“物美價廉”的形象，彭某把這個稱作“以物換物，先賠后賺”。 6.．經(jīng)營限制 在交談中，我談到了我對超市所處的地理位置的看法，我認為這家超市的地理位置還比較好，臨近水房，學生打水 時便會進超市買一些日常所需食物與用品，但是彭某說其實這樣的地理位置并不好，相對于學校其它超市來說有些偏僻，有些學生甚至上一年學都不知道水房旁邊有這家超市。首先是，客流量不夠，只有在打水高峰期時才會有人，晚上較忙，白天基本上沒有客流量；其次，因為客流量不如其他家超市高，因此不敢輕易抬高貨價，只能靠低價來贏取更多的客流量。 7..對目前工作前景和期望 由于老校區(qū)即將面臨拆遷，我們問到了她將來的工作前景，她提到，自己想去浙江的騰翔大學開一家蛋糕店。并且，她當年剛來天津打工時，曾學習過做蛋糕并且對這方面比較感興趣。 下面是我們對這家超市的采景，和采訪過程中拍 下的照片： 在訪談的最后，我們衷心祝愿彭某能夠?qū)⒊薪?jīng)營得更好。該定義認為社會資本是存在于制度化關(guān)系所構(gòu)成的網(wǎng)絡(luò)中的資源，其特點是強調(diào)社會資本是一種可用的資源，并且這種資源是處于由關(guān)系所構(gòu)成的社會網(wǎng)絡(luò)之中的。 （ 1）結(jié)構(gòu)性社會資本指行動 者之間的總體關(guān)系模式，即你聯(lián)系誰，如何發(fā)生聯(lián)系。 （ 2）關(guān)系性社會資本是指人們通過長期互動建立起來的個人關(guān)系。 （ 3）認知性社會資本指為群體提供共享的表達、解釋和意義體系的資源，包括共同的語言、規(guī)范和敘事。 3.（ 1）格蘭諾維特在《弱關(guān)系的力量》中提到，強關(guān)系是經(jīng)常互動的人群，弱關(guān)系是不經(jīng)?；拥娜巳骸６撬敵跖茇浽磿r認識的客戶，三是學校后勤部，四是現(xiàn)在的進貨商，五是學校同學。 （ 2）在微觀層面的社會資本研究中，強關(guān)系理論強調(diào)集體和封閉社會網(wǎng)絡(luò)中所產(chǎn)生的信任和規(guī)范等資源。（ 3）弱關(guān)系理論強調(diào)松散網(wǎng)絡(luò)和不同社會網(wǎng)絡(luò)之間的橋梁對促進信息流和影響流具有關(guān)鍵作用。格蘭諾維特指出弱關(guān)系在信息和影響流通中的作用— 為個人流動提供機會，促進社區(qū)整合。并且，彭某與進貨商的關(guān)系和平時與學生這一消費群體的相處過程中獲得的人際關(guān)系，都體現(xiàn)了彭某的良好的團體外部關(guān)系，也體現(xiàn)了這些弱關(guān)系促進了學校這個小社區(qū)的整合。（當影響而非信息通過個人網(wǎng)絡(luò)流通時） 我們可以看到，彭某初步接觸零售業(yè)，是因為她大哥先前在大學里的零售業(yè)中已經(jīng)有了一定基礎(chǔ)，通過他的人脈幫助她從收銀員轉(zhuǎn)為大學超市經(jīng)營員，因此這就體現(xiàn)了，她大哥這個強關(guān)系是求職者和幫助者之間的橋梁。 三、總結(jié)與反思 這次的調(diào)查使我們受益匪淺，對參與觀察法和半結(jié)構(gòu)訪談法有了切實的體會與實踐，并通過此類調(diào)查方法，在理論上 加深了認知，對學校超市的經(jīng)營機制以及社會資本在其中起到的作用有了更加全面的理解；實踐上，在與群眾的廣泛接觸、了解、交流中受到真切的感染和體驗，從活生生的的典型事例中受到深刻的啟發(fā)和教育，提高了認識能力和創(chuàng)造能力。 芙蓉區(qū)東至湘江 —— 西與長沙縣接壤，北至營盤路、晚報大道、高家坡路一段 —— 南達人民路（人民西路、人民中路、人民東路）。 結(jié)合調(diào)研結(jié)果，我們將芙蓉區(qū)的商業(yè)網(wǎng) 點分布大致分為四個部分。針對這四個不同的區(qū)域，我們從調(diào)研結(jié)果和理論實際進行分析。據(jù)調(diào)查，芙蓉區(qū)一共有 60 家左右的不同類型 的專業(yè)市場。 二、長沙市芙蓉區(qū)商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分析 根據(jù)芙蓉區(qū)零售業(yè)態(tài)分布情況，結(jié)合芙蓉區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況和居民居住點現(xiàn)狀，本調(diào)查報告提出以下問題： ，出現(xiàn)頭重腳輕現(xiàn)象。在這一片區(qū)域中鮮少有大型樓盤，多數(shù)是小型社區(qū)和老街道。而在此區(qū)域中有部分大型樓盤和居民區(qū)周圍缺少專賣店和金融網(wǎng)點。 。例如在火車站附近，分布有四家以上大型電腦和電腦周邊商品的賣場，期間相互競爭也相互制約，但經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)幾家賣場的營業(yè)額平平，在同一區(qū)域出現(xiàn)同類型飽和，消費者的選擇出現(xiàn)盲目性，所以收益平淡。 在調(diào)研中，我們還發(fā)現(xiàn)像高橋大市場一樣的大型專業(yè)批發(fā)市場雖然處在二環(huán)附近，但是隨著長沙經(jīng)濟的告訴發(fā)展，二環(huán)附近已經(jīng)漸漸成為長沙的繁華地段， 在這樣的區(qū)域存在大型的專業(yè)批發(fā)市場不僅對城市交通造成了極大的影響，也影響了長沙市的市容市貌。 ，引流消費者。人們消費水平的提高，單獨的黃興路步行街商圈已經(jīng)不能滿足消費者的需求，每逢消費旺季，龐大的消費者人群涌入市中心最擁擠路段，也給長沙市的道路狀 況帶來了很多負面的影響。針對黃興路步行街商業(yè)中心的情況，可在火車站以東和瀏陽河以東的汽車東站附近新建商業(yè)中心，一方面可以對黃興路商圈的龐大消費者群進行一部分的分流，減輕黃興路商圈的各方面壓力，另一方面，火車站以東是長沙市芙蓉區(qū)商品房和社區(qū)最多的區(qū)域，在此新建商業(yè)中心可以有效的帶動這一地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，瀏陽河以東的遠大路連接長沙縣，新建的商業(yè)中心還可以吸引長沙縣的消費者，間接的帶動長沙縣的經(jīng)濟發(fā)展。 2．發(fā)展社區(qū)商業(yè) 根據(jù)長沙市芙蓉區(qū)商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分析來看，社區(qū)商業(yè)普遍發(fā)展不是很好，很多社區(qū)出現(xiàn)店面普遍經(jīng)營成果慘淡，究其原因，我們不難發(fā)現(xiàn)，并不是社區(qū)的消費力不行，而是社區(qū)商業(yè)發(fā)展的不合理，很多社區(qū)出現(xiàn)了同一類型的店面擁堵在一個社區(qū)的情況。在滿足居民基本消費和服務(wù)需求的同時逐漸完善購物、修理、餐飲、理發(fā)、洗衣、再生資源回收服務(wù)、家政服務(wù)等七大功能。 社區(qū)商業(yè)中心的經(jīng)營結(jié)構(gòu)，一般按照購物 40%，餐飲 30%和其它服務(wù) 30%的比例進行設(shè)置。 社區(qū)內(nèi)便利店、超市、農(nóng)貿(mào)市場及其它服務(wù)機構(gòu)的設(shè)立可參照以下標準。 超市：每 公里為半徑的社區(qū)（居住區(qū)）配置一個超市，服務(wù)人口 1 萬人?，F(xiàn)有農(nóng)貿(mào)（菜）市場，未來逐漸向生鮮食品超市發(fā)展；新建農(nóng)貿(mào)市場，需與超市布局相結(jié)合或直接設(shè)置在超市內(nèi)。 在城市內(nèi)圈層內(nèi)不再發(fā)展各類批發(fā)市場，將二環(huán)線以內(nèi)的專業(yè)市場進行改造和搬遷。高橋大市場為長沙的重點專業(yè)批發(fā)市場之一，隨著 經(jīng)濟的發(fā)展，應(yīng)盡早搬遷至二環(huán)以外區(qū)域，不僅有利于市場本身的發(fā)展，更有利于長沙市的交通建設(shè)和經(jīng)濟