【正文】 、人員素養(yǎng)、客戶糾紛、客情維護、物品管理、商鋪裝修、現(xiàn)場秩序、現(xiàn)場突發(fā)事件應(yīng)對方式。 第 1 類商品，是市場占有率高、銷售增長率高的商品，很有發(fā)展前途，一般處于生命周期的成長期，它是零售店鋪的名牌或明星商品。 第 3 類商品，是市場占有率低、銷售增長率高的商品。 三．商場配套設(shè)施 領(lǐng)先的商業(yè)項目，均具有硬件的領(lǐng)先性、配套的齊全性和合理的空間布局。 2021年 1 月 3 日軒凱 第三篇：開遠(yuǎn)商業(yè)調(diào)查報告 關(guān)于開遠(yuǎn)商業(yè)的調(diào)查報告 于 2021114 至 6 日在云南省開遠(yuǎn)市主要商業(yè)街進行了一次商業(yè)調(diào)查，調(diào)查結(jié)果如下： 一 .開遠(yuǎn)簡介： 開遠(yuǎn)開遠(yuǎn)市位于云南省東南部，東連硯山、邱北、南接蒙自、個舊，西靠建水、北鄰彌勒，是滇東南地區(qū)的交通要塞和中心城市。五”期間，開遠(yuǎn)經(jīng)濟總 量邁上新臺階。五”末的 18:41:41調(diào)整到“十金融機構(gòu)各項存貸款余額年均分別增長 %和 %， 2021 年達到 億元和 億元。轄區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值累計實現(xiàn) 億元，比“九云南國資水泥紅河有限公司日產(chǎn) 2021 噸新型干法水泥熟料生產(chǎn)線等重大項目相繼建成投產(chǎn)；大唐紅河開遠(yuǎn)電廠一期、國電小龍?zhí)栋l(fā)電廠三期擴建等項目正在抓緊建設(shè)。冬季農(nóng)業(yè)開發(fā)由“九五”末糧食產(chǎn)量達 84365 噸，比“九加大農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位進一步加強。各大專業(yè)市場得到進一步發(fā)展，保持和鞏固了開遠(yuǎn)滇南物流中心的地位。城鎮(zhèn)化步伐加快，城市建成區(qū)面積由“九榮獲“云南省園林城市”稱號。完成了《開遠(yuǎn)市城市總體規(guī)劃（修編）》，編制了《瀘江河綜合治理規(guī)劃》、《青 年路片區(qū)改造規(guī)劃》等一批修建性詳規(guī)。招商引資取得成效，實施經(jīng)濟合作項目 47 項，五年累計引進實際到位資金 億元，是“九生態(tài)環(huán)境建設(shè)進一步加強，五年累計完成公益林建設(shè) 萬畝，建成沼氣池 10149 口，森林覆蓋率比“九全國第一次經(jīng)濟普查工作圓滿完成，統(tǒng)計工作發(fā)揮了經(jīng)濟統(tǒng)計、分析及預(yù)測的作用。 交通條件 開遠(yuǎn)，是祖國南疆的交通要塞和通往東南亞的陸上咽喉要道，北距省會昆明市 220 公里，南距國家一級口岸河口縣 240 公里，國道 323線向東可至廣西北海，向西到西雙版納州，昆明 至越南河內(nèi)的滇越鐵路及昆明至河口縣的二級公路穿城而過，交通運輸十分便利。 2021 年建成了羊— 期、西山等數(shù)十條鄉(xiāng)村公路，投資上億元修建紅河州第一條通鄉(xiāng)二級公路 — 小開公路。公交車開辟線路 15 條，投入客運車輛 100 余輛。目前，啟動長怡公路建設(shè)；積極支持平鎖高速公路建設(shè)。主要景點有： 南洞風(fēng)景區(qū)：位于城南郊 10 千米處，有 50 多個景點，由大小不一的 8 個溶洞組成，有的高鋸山腰，有的屈俯崖腳，參差錯落，以東側(cè)懸崖中的通靈洞為大，洞內(nèi)暗河潛流，長數(shù)里，于洞前涌出，匯之深潭，又順流而下，為清水河（現(xiàn)稱南洞河）。 亞熱帶植物觀賞園：園內(nèi)四季樹木繁茂，鮮花盛開，是目前云南省規(guī)模較大，功能較多的植物園。 “ 七泉八景”：七泉：靈泉──舊時城西門內(nèi)靈泉書院。 冰泉──舊時在治南五里山下，樂蒙河濱。（清嘉慶稱為十景：東山玉帶、西嶺鶴氅、南洞通靈、北江赤壁、溫水春浴、冰泉夏飲、火井浮煙、烏充落照、漾田燕洞、傍甸漁浦。極端最高氣溫 ～ ℃，極端最低氣溫 ～ ℃。東高西低的地形變化而形成的立體氣候，為農(nóng)作物生產(chǎn)提供了良好的生長環(huán)境，為冬季農(nóng)業(yè)開發(fā)和林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)提供優(yōu)越的自然條件。靈泉西路資金水平為 60150 元 /平米（實際使用面積），越往西，租金水平越高。 自我感言：總觀全街，業(yè)態(tài)分布相對集中，東面（新城）以機關(guān)單位等服務(wù)機構(gòu)為主，但隨著東部（新城）開發(fā)，住宅區(qū)，服務(wù)機構(gòu)，人口增多，具有潛在商業(yè)價值；西面（舊城）以電子產(chǎn)品等商業(yè)為主，較東面繁榮，未來也是主商業(yè)中心，是現(xiàn)階段投資首選，增值相對較快。 開遠(yuǎn)新天地： 開遠(yuǎn)新天地是剛建設(shè)完畢，體態(tài)擁有 14000 多平米，現(xiàn)正在進行室內(nèi)一裝和招商任務(wù)的中型商業(yè)體。 3 樓 4 樓是新知圖書買下的，價格未知。 3 號樓基本全滿，一樓主要經(jīng)營周大生、周大福珠寶、翡翠玉石，實行聯(lián)營制，提點 2%。 全盤將于 2021年 1月 1 日開業(yè)，擁有 70 個車位的立體式停車場，古文物建筑的主題式商業(yè)區(qū)，商業(yè)氛圍旺盛，但租金和賣價偏高。華信財富中心： 地處人民中路開遠(yuǎn)新天地對面，體量約 16000 平米左右，五層建筑，主要靠擁有 3 層，面積約 4000 平米的蘇寧電器，擁有 2 層，面積約 5000 平米的美好家園超市，面積約 500 平米的德克士和一樓全滿的商戶支撐，其余基本全空，只有卓詩尼、格度、紅授帶、意爾康、海藍(lán)之家等為數(shù)不多的幾個中端品牌，租金水平未知。 總觀整條人民中路，主要業(yè)態(tài)以服飾百貨為主，是開遠(yuǎn)最繁華的一條商業(yè)街，現(xiàn)在乃至未來 3 年也將會是主商業(yè)街，人流達到每小時萬人。租金水平按實際使用面積均價 100元 /平米 /月。整條街消費氛圍較差，人流不大，消費主要為小區(qū)居民。據(jù)兩天半的初步調(diào)查： ，且商業(yè)圈較小，需要一個大型商業(yè)圈來整合。 第四篇：社區(qū)商業(yè)調(diào)查報告 社區(qū)商業(yè)調(diào)查報告 試論社會資本視閾下天津理工大學(xué)某超市的運營機制 天津理工大學(xué)水房旁小型超市調(diào)查報告 一．調(diào)查概況 調(diào)查時間： 2021 年 12 月 29 日 調(diào)查地點：天津理工大學(xué)校本部公寓城水房旁超市調(diào)查對象：超市經(jīng)營者 調(diào)查方法：參與觀察法和半結(jié)構(gòu)訪談法 調(diào)查人：張露文 20213916 陳婷 20213927 李珈儀 20213893 指導(dǎo)老師：闕躍平二．報告正文 （一）調(diào)查過程 為了獲得有效準(zhǔn)確的信息，我們采取了重復(fù)觀察法和半結(jié)構(gòu)式訪談法。在訪談過程中，我們又延伸出了許多問題，下面是對這些信息的分類整合。她在交流中坦承得說到：“因為自己一直接觸的就是這一類的工作，了解這一行的來龍去脈，熟悉的多，也習(xí)慣在超市工作了，在外面打工了這么多年，也是看老板臉色夠了，所以想自己當(dāng)老板，干起來也舒服，心情愉快。 ： 彭某說這個超市由于是從他人手里接手過來的，所以從她開始經(jīng)營這個超市就一直是處于盈利狀態(tài)，也正是這樣當(dāng)年在辦理轉(zhuǎn)讓的時候多付了 4 萬元給前任經(jīng)營者。由于在離這個超市 200 米左右有一個規(guī)模稍大的超市，貨品也比較齊全，所以這個小超市要有一定的“立足之地”是有一些秘密的。 6.．經(jīng)營限制 在交談中，我談到了我對超市所處的地理位置的看法，我認(rèn)為這家超市的地理位置還比較好，臨近水房，學(xué)生打水 時便會進超市買一些日常所需食物與用品，但是彭某說其實這樣的地理位置并不好，相對于學(xué)校其它超市來說有些偏僻，有些學(xué)生甚至上一年學(xué)都不知道水房旁邊有這家超市。 7..對目前工作前景和期望 由于老校區(qū)即將面臨拆遷，我們問到了她將來的工作前景，她提到，自己想去浙江的騰翔大學(xué)開一家蛋糕店。 下面是我們對這家超市的采景，和采訪過程中拍 下的照片： 在訪談的最后，我們衷心祝愿彭某能夠?qū)⒊薪?jīng)營得更好。 （ 1）結(jié)構(gòu)性社會資本指行動 者之間的總體關(guān)系模式，即你聯(lián)系誰，如何發(fā)生聯(lián)系。 （ 3）認(rèn)知性社會資本指為群體提供共享的表達、解釋和意義體系的資源，包括共同的語言、規(guī)范和敘事。二是她當(dāng)初跑貨源時認(rèn)識的客戶，三是學(xué)校后勤部，四是現(xiàn)在的進貨商，五是學(xué)校同學(xué)。（ 3）弱關(guān)系理論強調(diào)松散網(wǎng)絡(luò)和不同社會網(wǎng)絡(luò)之間的橋梁對促進信息流和影響流具有關(guān)鍵作用。并且，彭某與進貨商的關(guān)系和平時與學(xué)生這一消費群體的相處過程中獲得的人際關(guān)系，都體現(xiàn)了彭某的良好的團體外部關(guān)系，也體現(xiàn)了這些弱關(guān)系促進了學(xué)校這個小社區(qū)的整合。 三、總結(jié)與反思 這次的調(diào)查使我們受益匪淺，對參與觀察法和半結(jié)構(gòu)訪談法有了切實的體會與實踐，并通過此類調(diào)查方法，在理論上 加深了認(rèn)知，對學(xué)校超市的經(jīng)營機制以及社會資本在其中起到的作用有了更加全面的理解；實踐上，在與群眾的廣泛接觸、了解、交流中受到真切的感染和體驗，從活生生的的典型事例中受到深刻的啟發(fā)和教育，提高了認(rèn)識能力和創(chuàng)造能力。 結(jié)合調(diào)研結(jié)果，我們將芙蓉區(qū)的商業(yè)網(wǎng) 點分布大致分為四個部分。據(jù)調(diào)查，芙蓉區(qū)一共有 60 家左右的不同類型 的專業(yè)市場。在這一片區(qū)域中鮮少有大型樓盤，多數(shù)是小型社區(qū)和老街道。 。 在調(diào)研中，我們還發(fā)現(xiàn)像高橋大市場一樣的大型專業(yè)批發(fā)市場雖然處在二環(huán)附近，但是隨著長沙經(jīng)濟的告訴發(fā)展，二環(huán)附近已經(jīng)漸漸成為長沙的繁華地段， 在這樣的區(qū)域存在大型的專業(yè)批發(fā)市場不僅對城市交通造成了極大的影響，也影響了長沙市的市容市貌。人們消費水平的提高，單獨的黃興路步行街商圈已經(jīng)不能滿足消費者的需求，每逢消費旺季，龐大的消費者人群涌入市中心最擁擠路段，也給長沙市的道路狀 況帶來了很多負(fù)面的影響。 2．發(fā)展社區(qū)商業(yè) 根據(jù)長沙市芙蓉區(qū)商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀分析來看，社區(qū)商業(yè)普遍發(fā)展不是很好，很多社區(qū)出現(xiàn)店面普遍經(jīng)營成果慘淡，究其原因，我們不難發(fā)現(xiàn)，并不是社區(qū)的消費力不行，而是社區(qū)商業(yè)發(fā)展的不合理，很多社區(qū)出現(xiàn)了同一類型的店面擁堵在一個社區(qū)的情況。 社區(qū)商業(yè)中心的經(jīng)營結(jié)構(gòu)，一般按照購物 40%，餐飲 30%和其它服務(wù) 30%的比例進行設(shè)置。 超市：每 公里為半徑的社區(qū)（居住區(qū)）配置一個超市，服務(wù)人口 1 萬人。 在城市內(nèi)圈層內(nèi)不再發(fā)展各類批發(fā)市場，將二環(huán)線以內(nèi)的專業(yè)市場進行改造和