【正文】 露友，發(fā)廊 5 家，占 %，休閑品牌 8 家，占 2%，主要有：美邦、以純、真維斯等，餐飲占 13%，其余 47%為為數(shù)不多的咋貨，包括化妝品、小電器、發(fā)廊、手機等。租金水平按實際使用面積均價 200 元 /平米。開遠供銷社（鳳凰商場） 是一棟老式建筑，風(fēng)格是 90 年代的百貨商場，有電器，兒童天地，小百貨，經(jīng)營狀況一般，人流較少。金方購物廣場：金方購物廣場是一棟超市為主，化妝品和電器為輔的綜合性購物廣場，地處開遠新天地旁邊，總 面積約 4000 平米，一樓是國內(nèi)一二線化妝品，包括：歐萊雅、丸美、資生堂等化妝品牌，占地面積約 300 平米；電器賣場，占地約 200 平米。業(yè)態(tài)分布較為混亂，一層主要經(jīng)營服裝珠寶，現(xiàn)經(jīng)營服裝品牌有，耐克、 puma、李寧為主力品牌，珠寶有金伯利珠寶二樓 經(jīng)營網(wǎng)吧餐飲等租金水平， 20 元 /平米 /月，按實際使用面積，三樓淘寶街租金水平 13 元 /平米 /月?，F(xiàn)目前招商品牌較開遠最強。 4 號樓為文物古跡，龍公館，具有古色古香的味道， 2 層建筑，現(xiàn)入住品牌有 KFC，蘋果專賣，租金水平未知。 2 樓經(jīng)營兒童樂園，銷售價格 13000 元 /平米。 1 樓 2 樓實行統(tǒng)一管理。5 樓 6 樓是斐遜國際健身，租金未知。 2 號樓基本全滿，擁有 1 部觀光電梯， 2 部升降梯和上下樓扶梯，1 樓經(jīng)營品牌男 裝，包括：杰克瓊斯、 ONLY、 INTERROGATION、 ONEMINUTE等品牌男裝，租金水平為 300 元左右 /平米 /月， 2 樓經(jīng)營品牌女裝，包括：伊莎貝拉，阿珈尼、安奈蒂、 BALALA、琪琪凱利、芭霓娜、 tenpro等品牌女裝，租金水平未知。分為 4 個建筑組成， 1 號樓和 3 號樓分別是一棟三層建筑，每層樓實際使用面積在 1000 平米左右， 2 號樓為七層建筑，每層樓實際使用面積在 2021 平米左右， 4 號樓是一棟文物古跡，實際使用面積共約 3000 平米左右。主要以百貨商業(yè)為主，有開遠新天地，衡達購物廣場，華信財富中心，金方購物廣場，新知圖書，開遠供銷社（鳳凰廣場） 6 個大型購物廣場引領(lǐng)整條人民中路的商業(yè)氛圍。 ： 人民路分為人民南 路，人民中路和人民北路，人民南路和人民北路以餐飲，住宅區(qū)，酒店為主，人民中路以百貨類商業(yè)為主。 靈泉東路人流稀少；靈泉西路人流密集， 10： 40 分 AM，人流約2280 人 /小時。單店 50 平米轉(zhuǎn)讓費約 8 萬。 靈泉東路租金水平為 10030 元 /平米（實際使用面積），越往東，租金水平越低。 二．市區(qū)主要商業(yè)街 ： 靈泉路分為靈泉西路和靈泉東路兩部分，其中靈泉西路商業(yè)相對集中靈泉東路主要以機關(guān)單位，住宅區(qū)，學(xué)校，保險公司和銀行營業(yè)網(wǎng)為主。年降雨量 700 多毫米，雨季集中于 5— 10 月，雨熱同期而無酷暑，年均氣溫 ℃，年日照 2200 小 時，全年無霜期 340天。全市年平均氣溫比較穩(wěn)定，年際變化甚微，氣溫年際較差為 ℃，平均距平值僅177。 境內(nèi)在海拔 900～ 2500 米地區(qū)，年平均氣溫 ℃～ ℃，溫差達 ℃。） 現(xiàn)今風(fēng)景名勝區(qū)：南洞風(fēng)景區(qū) 瀘江公園 開遠熱帶植物園 三角海水庫 遠近沖水庫 大莊清真寺 云窩寺 臘瑪古猿化石發(fā)掘地 飛漁澤瀑布 米朵溶洞 大黑山 文筆塔 獅子山 啊娜溶洞 氣候條件 開遠屬亞熱帶高原季風(fēng)氣候。 八景：龍游南洞、魚躍北江、晚日照山、曉月墜嶺、溫塘春浴、冰泉夏灌、火井煙光、祿豐積雪。 溫泉──舊時在治南三十里攬盤寨前。 百歲泉──舊時城東善覺寺側(cè)，王國琰百歲坊下。鰲泉──又名白沙泉，舊時城南文昌宮內(nèi)。 其他景點還有大莊清真寺、臘瑪古猿化石發(fā)掘地、飛漁澤瀑布、米朵溶洞、大黑山、文筆塔、獅子山、啊那溶洞等物產(chǎn)。 靈芝湖森林公園：在開遠市區(qū)以東 33 公里處，面積 400 多公頃，海拔 2100 米，森林覆蓋率達 67%，水域面積 100 多畝，空氣含氧量比城區(qū)高 30%，是一個無任何污染的自然公園。置游艇漁具，供游人蕩舟垂釣，瀘湖周圍，廳堂、樓閣、亭舫、水榭錯落有 致，噴池、花壇、假山、疊石點綴其間。桃源洞內(nèi)，鐘乳石發(fā)育完美，千姿百態(tài)，蕩舟觀賞，妙趣橫生，洞外一潭碧波，四圍古木，是極佳的休憩之地。隨著全市經(jīng)濟的發(fā)展， 1980 年以來，全市旅游資源在保持南洞等原有景點的同時，辟建了瀘江公園、熱帶植物園、靈芝湖森林公園等新景點。全市通車里程達到了 1455 公里。 開遠為滇南物資集散地，貨運發(fā)達， 2021 年貨運量達 722 萬噸。分別成立了 5 家出租汽車公司，經(jīng)營出租車 350 輛，此外還成立了有汽車租賃公司 (行 )。 城區(qū)則已經(jīng)建成以公交車為主體、出租車為輔的客運服務(wù)體系。鄉(xiāng)村公路路面硬化由 20 公里增加到 400 余公里，增加了 20 倍，解決了 9 萬多人的行路難問題。 5 鄉(xiāng) 3 處全部通油路， 52 個村委會全部通公路， 449 個自然村中有 403 個通公路。昆河公路、滇越國際米軌鐵路穿境而過，是云南通往東南亞的陸上重要通道。五”的發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。通過“十安全生產(chǎn)形勢好轉(zhuǎn)，長效機制初步建立。五”末提高 個百分點，達到 %，可持續(xù)發(fā)展能力進一步增強。五年累計投入 億元資金治理污染，工業(yè)固體廢物處置率提高了 3 個百分點，工業(yè)廢水減少排放 %，工業(yè)粉塵排放量下降 %，大氣環(huán)境質(zhì)量有所改善。五”期間的 9 倍多。五”增長近五倍。城市管理工作得到進一步加強。瀘江河綜合治理一期工程已完工，為開遠增添了一道靚麗的城市風(fēng)景線。迎旭廣場、建設(shè)路等一大批市政工程相繼完成。五”末城鎮(zhèn)化率達 %，人均道路面積 平方米，人均綠地面積 平方米。五”末的 14 平方公里增加到“十五”末增長 %、 %、 %和 %?！笆煌ㄟ\輸業(yè)得到進一步發(fā)展， 2021 年貨運量 722 萬噸。第一產(chǎn)業(yè)在絕對值增長的前提下，在國民經(jīng)濟中的比重逐年下降。建成了羊 — 期、西山等數(shù)十條鄉(xiāng)村公路，投資上億元修建紅河州第一條通鄉(xiāng)二級公路 — 小開公路。完成了三角海水庫除險加固等農(nóng)田水利建設(shè)工程和 4012 件農(nóng)村飲水解困工程，累計完成投資 11369 萬元。完成了《開遠市高新暨現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》。五”末增長 %?！笆濉蹦┑?117055 畝增加到“十五”增長 %。能源、化工、建材三大支柱產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位進一步突出，工業(yè)經(jīng)濟在整個國民經(jīng)濟中的主導(dǎo)地位日益加強。五年內(nèi) 10 億元技改資金的投入，使傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級換代。五”增長 %，規(guī)模以上工業(yè)增加值累計實現(xiàn) 億元，比“九其中，基本 建設(shè)投資完成 億元，更新改造投資完成 億元。固定資產(chǎn)投資累計完成 億元，比“九五”增長 %和 %，年均增長 %和 %。五”末的 ::。三次產(chǎn)業(yè)之比由“九生產(chǎn)總值五年累計實現(xiàn) 億元，比“九 “十全市總面積 平方公里，其中山區(qū)占 %，壩區(qū)占 %，人口29 萬。特別是對于商家而言，一流的硬件配套支撐他們后續(xù)無憂的經(jīng)營，從而也保障投資者收益，是商鋪未來升值的前 提條件。 硬件設(shè)施的齊全和領(lǐng)先，是一個成功商業(yè)體的關(guān)鍵，更是未來持續(xù)經(jīng)營的保障。 第 4 類商品，它的市場占有率和銷售增長率都低，說明商品無利或微 利，處于衰退期了，零售店鋪應(yīng)果斷地將其撤出，對其進行淘汰。這類商品在市場中處在成長期階段，很有發(fā)展前途，但生產(chǎn)企業(yè)尚未形成優(yōu)勢，帶有一定的經(jīng)營風(fēng)險，因此叫風(fēng)險或疑問商品。對這類商品應(yīng)增加陳列位置，運用 POP 促銷措施來提高盈利。對這類商品，零售店鋪要在陳列空間、促銷投入、陳列技巧諸方面給予支持和鞏固，保證其現(xiàn)有的地位及將來的發(fā)展。 二．商場商品占有率 了解商戶經(jīng)營現(xiàn)狀，有利于在工作中占有主動，在商場內(nèi)商品可分為 4 類商品。 沃爾瑪在商場日常工作上，各樓層實行“走動式”管理 ,每班的巡場次數(shù)不得少于七次（每次至少四十分鐘），特殊情況如接待投訴、處理突發(fā)事件等除外。 在調(diào)查中我們也發(fā)現(xiàn)，在區(qū)域中心附近的社區(qū)，各類服務(wù)設(shè)施相對完善，但在部分老小區(qū)，由于物業(yè)設(shè)施和交通限制，一些便民業(yè)態(tài)無法進入。據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，北京的便利店還不到 2021 家，距理想狀態(tài)下的店鋪數(shù)量相去甚遠。例如東京，有近 3700 萬人，幾大便利店品牌的總數(shù)超過了 4 萬家。部分網(wǎng)友反映，社區(qū)周圍的小便利店和夫妻店商品數(shù)量有限，更新不及時。 30%的網(wǎng)友不能滿足于現(xiàn)有的社區(qū)便利店。在參加調(diào)查的微博網(wǎng)友中，42%的網(wǎng)友對自己居住社區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品市場不夠滿意，其中超過一半的網(wǎng)友認為社區(qū)菜市場距離太遠，不能滿足日常的需求。這也造成了社區(qū)商業(yè)缺少規(guī)劃的問題。另外，隨著老齡人口增加以及消費習(xí)慣的改變，社區(qū)送貨上門、家政、代收代繳等服務(wù)需求增大。巨大的兒童消費市場成為商家掘金的新發(fā)力點。 在對長陽、天通苑等以年輕消費群體為主的新社區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，幼兒教育正在快速扎根社區(qū)，最高占比達到 9%，成為社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的新成員。 但是，從調(diào)查的各類商業(yè)業(yè)態(tài)看，社區(qū)商業(yè)發(fā)展的自發(fā)性特點明顯。其次是生活服務(wù)類 (包含家政、洗染等行業(yè) )，占比為%。但是，社區(qū)周邊消費頻次高，更注重便捷和性價比。調(diào)查中，一個突出的變化是， 71吉野家、肯德基等知名傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)的身影開始出現(xiàn)在社區(qū)。早在 20**年，物美、京客隆等百余家企業(yè)入選市商務(wù)委推薦進社區(qū)的連鎖企業(yè)。