【正文】 統(tǒng)計(jì)表 13：關(guān)注的媒體婁底日?qǐng)?bào) 婁底廣 電報(bào) 婁底晚報(bào) 瀟湘晨 報(bào) 三湘都 市報(bào) 湖南日?qǐng)?bào) 晨報(bào)周 刊 電影頻 道 湖南衛(wèi)視 其他73 42 45 153 104 35 13 121 612 1046% 3% 3% 12% 8% 3% 1% 9% 47% 8%66 / 107. 消費(fèi)者希望項(xiàng)目商業(yè)類型統(tǒng)計(jì)表 14 五洲項(xiàng)目做什么能吸引您精品百貨 女性飾品 潮流服飾 電影院 中/高檔餐 廳 大型超市 美容休閑娛樂(lè)場(chǎng)所其他182 153 247 76 131 217 63 200 7714% 11% 18% 6% 10% 16% 5% 15% 6%67 / 107 二：經(jīng)營(yíng)戶問(wèn)卷分析：（附調(diào)查問(wèn)卷）68 / 107調(diào)查人數(shù)：400 回收：400 有效問(wèn)卷：395 采樣 100 份 經(jīng)營(yíng)者擁有商鋪數(shù)量統(tǒng)計(jì)表 ：經(jīng)營(yíng)者擁有商鋪數(shù)量統(tǒng)計(jì)1 間 2 間 3 間 4 間 其他80 14 2 1 678% 14% 2% 1% 6%69 / 107經(jīng)營(yíng)類目統(tǒng)計(jì)表 ：所經(jīng)營(yíng)的商品兒童服飾女士服飾男士服飾 小食品西式快餐西式餐廳中式酒家影音制品 娛樂(lè)業(yè) 玩具美容美發(fā)化妝品皮具手袋鐘表珠寶家庭電器家庭日用品通訊/it/電子其他5 14 2 20 0 0 4 2 1 1 6 0 1 2 9 7 205% 15% 2% 21% 0% 0% 4% 2% 1% 1% 6% 0% 1% 2% 10% 7% 21%70 / 107經(jīng)營(yíng)模式統(tǒng)計(jì)表 ：經(jīng)營(yíng)模式統(tǒng)計(jì)品牌連鎖 經(jīng)銷(xiāo)商/代理商 自營(yíng) 廠商合作 其他13 20 64 1 013% 20% 65% 1% 0%71 / 107使用權(quán)獲取方式統(tǒng)計(jì)表 使用權(quán)獲取方式統(tǒng)計(jì)向單位租用 向個(gè)人租用10 8111% 89%72 / 107付租方式統(tǒng)計(jì)表 付租方式統(tǒng)計(jì)租鋪 租鋪抽成 保底租金 加抽成 其他 租金（元/月/㎡）53 1 0 0 098% 2% 0% 0% 　73 / 107商鋪經(jīng)營(yíng)面積統(tǒng)計(jì)表 3 商鋪經(jīng)營(yíng)面積10 1020 2130 3140 4150 5160 6180 80100 101150 151200 201250 250+3 15 26 9 5 10 15 10 3 5 1 13% 15% 25% 9% 5% 10% 15% 10% 3% 5% 1% 1%74 / 107經(jīng)營(yíng)者對(duì)商鋪的滿意度調(diào)查表 5：滿意度　 客流量 商鋪面積 租金/售價(jià) 地段/位置 場(chǎng)所/檔次 進(jìn)出貨時(shí)的交通便利 統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理/物業(yè)管理 附近的飲食/娛樂(lè)配套 治安情況 總體非常滿意 11 7 7 11 8 10 7 5 8 6比較滿意 28 25 27 19 26 35 20 25 14 22一般 48 55 43 55 45 39 37 42 42 61不太滿意 16 14 25 14 15 12 25 20 30 12很不滿意 1 1 0 1 0 0 5 4 3 0經(jīng)過(guò)計(jì)算得出客戶對(duì)商鋪屬性滿意度由高到底依次為：客流量，進(jìn)出貨時(shí)的交通便利，商鋪面積，地段/位置，租金/ 售價(jià)，場(chǎng)所/檔次，附近的 飲食/娛樂(lè)配套，治安情況，統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理/ 物業(yè)管理。希望于經(jīng)過(guò)以上的努力能夠在全面性、真實(shí)性、專題性上有一個(gè)廣泛、清晰的認(rèn)識(shí)。涵蓋投資者調(diào)查，商鋪經(jīng)營(yíng)戶調(diào)查，和消費(fèi)者調(diào)查等。大型商業(yè)物業(yè)分布50 / 107市場(chǎng)/街區(qū)名稱區(qū)域位置 經(jīng)營(yíng)范圍 規(guī)模/面積 功能布局 租金水平元/㎡月經(jīng)營(yíng)狀況 主題/特色 統(tǒng)一品牌康星百貨 長(zhǎng)青街 皮具/首飾/鞋/服裝10000㎡ 1F 鞋/首飾/2F 女裝/3F 男裝營(yíng)業(yè)額 20% 較好 中檔 康星百貨清泉名店街 氐星路 高檔男裝/皮鞋/精品女裝3000㎡ 1F 男裝\鞋\飾品/2F 女裝 100250 較一般 人氣不旺高檔消費(fèi) 清泉步步高百貨 長(zhǎng)青街 超市/金器/服裝/家電/辦公用品12022㎡ 1F 超市飾品/2F女裝\鞋\皮具箱包/3F 童裝內(nèi)衣4F 家電120250 較好人氣較旺中高檔 步步高時(shí)尚春天百貨春園步行街 首飾/服裝 約 20220㎡ 1F 鞋/首飾/服裝/2F3F 服裝 /4F童裝正在招商35250 一般 中高檔 時(shí)尚春天九龍/南洋百貨長(zhǎng)青街 服裝/首飾 約 10000㎡ 臨街與商場(chǎng)式結(jié)合70 元 較好 中檔 各類品牌部分百貨業(yè)態(tài)及租金對(duì)比51 / 107 婁底各主力店印象52 / 107五、婁底商業(yè)問(wèn)卷調(diào)研分析在本次專門(mén)針對(duì)婁底市的商業(yè)市場(chǎng)調(diào)問(wèn)卷中，我們?cè)谶x擇研究范疇上統(tǒng)括了婁底市當(dāng)前各個(gè)商業(yè)中心及次中心商圈調(diào)查年齡涵蓋 22 周歲至 70 周歲之間。 ? 租金： ? 一層：600—1800 元/月/間，15—45 元/月 /平米 ? 二層：400 元/月/間，10 元/月/平米 ? 經(jīng)營(yíng)狀況 一層：營(yíng)業(yè)率 80%，二層：營(yíng)業(yè)率60% ? 該項(xiàng)目屬于婁底開(kāi)發(fā)較早的商業(yè)街，由于地段人氣不足，經(jīng)營(yíng)較差，先后重新定位達(dá) 6 次，最初定位為女人街，主營(yíng)服裝、鞋類產(chǎn)品，現(xiàn)經(jīng)營(yíng)電腦等數(shù)碼類產(chǎn)品。 ? 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2022 年 3 月 8 日 ? 營(yíng)業(yè)時(shí)間： 8：30—18：00 ? 營(yíng)業(yè)面積：目前是婁底最大的手機(jī)專業(yè)商場(chǎng)，營(yíng)業(yè)面積 1500 平方米，總投資 1300 多萬(wàn)元。向南擴(kuò)展。還有相當(dāng)一批自有物 業(yè)經(jīng)營(yíng)的商家占到全市商業(yè)經(jīng)營(yíng)的 7%左右。以春園步行街為中心的中心商圈平均租金在 120 左右最?yuàn)涞椎母咦饨鹬饕性谌鐖D的三個(gè)較為成型的商圈內(nèi)，其中中心商圈多為復(fù)合型物業(yè)，同一地段受樓層影響價(jià)格波動(dòng)也相當(dāng)大；而老街商圈物業(yè)屬于單一的單間門(mén)面租金相對(duì)與平均。商業(yè)的進(jìn)深結(jié)構(gòu)比例41 / 107婁底租金中央商圈和次商圈差距巨大、充分的反映了婁底商業(yè)集中化一種發(fā)展趨勢(shì)。40 / 107同樣受到城市物業(yè)老舊因素，商業(yè)的進(jìn)深結(jié)構(gòu)都集中在 510 米之間。受城市規(guī)劃和商圈形成習(xí)慣影響，商業(yè)物業(yè)較老且開(kāi)間都集中在 24 面之間。主要集中在城市主要交通匯集 物業(yè)要求要求都不是很高。構(gòu)一單層占絕對(duì)主導(dǎo)。 文 體 用 品 商 業(yè) 面 積 結(jié) 構(gòu) 比 例 圖64%16%12% 8% 030㎡3080㎡80120㎡120㎡ 以 上物流、文體商業(yè) 面積比例36 / 107物 流 商 業(yè) 面 積 結(jié) 構(gòu) 比 例 圖27%31%17%12% 13% 050㎡50100㎡100150㎡150250㎡250㎡ 以 上文體用品在整個(gè)城市商圈中所占比例較小， 物流站對(duì)面積的要求較高，主要在 50150平方米僅為 3%。（此數(shù)據(jù)不包括五江、大漢等專業(yè)建材市場(chǎng)）文體用品商業(yè)多數(shù)在學(xué)校周邊對(duì)所需面積要求不高多數(shù)在 030 之間。家居建材類的商家對(duì)于商業(yè)面積的選擇一般都在 030 平米之間家 居 建 材 商 業(yè) 面 積 比 例 圖 241 30102030405060030㎡ 3060㎡ 6090㎡ 90120㎡ 120㎡ 以 上030㎡3060㎡6090㎡90120㎡120㎡ 以 上鑒于租金承受能力以及行業(yè)的特殊性，建材家居設(shè)在主商圈的較少，進(jìn)入主商圈的商家在面積選家居建材商業(yè)面積比例35 / 107擇上也均以小面積為主，地段選擇相對(duì)較偏，物業(yè)結(jié)構(gòu)也以單層居多。01020304050050㎡ 50100㎡ 100150㎡ 150250㎡ 250㎡ 以 上鞋 帽 服 飾 商 業(yè) 面 積 結(jié) 構(gòu) 比 例 圖服裝鞋帽由于聚集大量知名品牌店，所以對(duì)地段的要求必然較高，人流量大，市場(chǎng)相對(duì)成熟，同服飾鞋帽商業(yè)面積比例34 / 107時(shí)需求面積相對(duì)較小，雖然租金單價(jià)較高，但總價(jià)不高，同時(shí)品牌店在租金承受方面也具有一定的優(yōu)勢(shì)，因此此類業(yè)態(tài)占據(jù)了市中心商圈的核心位置，同時(shí)物業(yè)結(jié)構(gòu)上也以單層鋪面較多，面積集中在 50 平方米以下為主。由于婁底城市屬于三線城市，規(guī)模一般，經(jīng)濟(jì)發(fā)展蓬勃發(fā)展，所以市區(qū)內(nèi)大型購(gòu)物商城較為集中，其主要購(gòu)物中心為沃爾瑪、步步高、新一佳、萬(wàn)豪城購(gòu)物中心面積業(yè)態(tài)劃分33 / 107市廣場(chǎng)等。 婁底商業(yè)面積業(yè)態(tài)劃分比例表 020㎡17%2040㎡48%4060㎡12%6080㎡10%80100㎡8%100㎡ 以 上5%城市商圈中的生活配套由于承受租金能力較低，所以面積普遍較小，集中在 2060 平方米以下，商業(yè)面積業(yè)態(tài)劃分32 / 107占面積中的 77%，同 時(shí)在地段選擇上相對(duì)較偏，物業(yè)結(jié)構(gòu)上全是單層結(jié)構(gòu)。婁底市街鋪主要分布在城市“ 三橫三縱”（橫：湘陽(yáng)街、 長(zhǎng)青街、樂(lè)平街；縱：婁星南路、氐星路、新星南路）26 / 10727 / 107長(zhǎng)青街東往西（市疾控中心至特邦鞋業(yè)）面積（㎡） 約980100 60 300300350 23925 280120160050 30040160 70 25.820.820080 18012023040050 36049 110150品牌市疾控中心重慶砂鍋粉中國(guó)福利彩票婁星大藥房新大陸百貨中國(guó)銀行支行明慧春園茶莊郵政報(bào)刊點(diǎn)眾一大藥房家和美長(zhǎng)青藥品店市醫(yī)療器械店湘雅門(mén)診部康一馨大藥房盛世家紡百花蜂產(chǎn)品中國(guó)銀行支行韓姿娜福奈特南方寢飾多喜愛(ài)晚安家紡夢(mèng)潔家紡中心大藥房精益眼鏡迪信通手機(jī)三星專賣(mài)店香港卓爾珠寶花之林租金（元） 25 元月/㎡180 元月/㎡（不含特邦鞋業(yè)門(mén)面）越靠近氐星路其租金越貴，長(zhǎng)青中街步步高至九億步行街面積（㎡） 35 80 85 90 90 105 11075 55 50 85 75 20 30 65 30 60 11011570 90 110115