【正文】 店20%其 它12%商業(yè)業(yè)態(tài)比例分析婁底商圈中主要經(jīng)營(yíng)商業(yè)業(yè)態(tài)有服飾鞋帽、餐飲酒店、數(shù)碼家電、生活配套等業(yè)態(tài)為主，小型便利店、五金化工、美容美發(fā)等也占有一定份額，其中存在的約 2%的店面 閑置，主要為新建的商業(yè)門面和一些物業(yè)結(jié)構(gòu)較陳舊的商鋪。由于婁底城市屬于三線城市，規(guī)模一般，經(jīng)濟(jì)發(fā)展蓬勃發(fā)展，所以市區(qū)內(nèi)大型購(gòu)物商城較為集中，其主要購(gòu)物中心為沃爾瑪、步步高、新一佳、萬(wàn)豪城購(gòu)物中心面積業(yè)態(tài)劃分33 / 107市廣場(chǎng)等。家居建材類的商家對(duì)于商業(yè)面積的選擇一般都在 030 平米之間家 居 建 材 商 業(yè) 面 積 比 例 圖 241 30102030405060030㎡ 3060㎡ 6090㎡ 90120㎡ 120㎡ 以 上030㎡3060㎡6090㎡90120㎡120㎡ 以 上鑒于租金承受能力以及行業(yè)的特殊性，建材家居設(shè)在主商圈的較少，進(jìn)入主商圈的商家在面積選家居建材商業(yè)面積比例35 / 107擇上也均以小面積為主，地段選擇相對(duì)較偏，物業(yè)結(jié)構(gòu)也以單層居多。 文 體 用 品 商 業(yè) 面 積 結(jié) 構(gòu) 比 例 圖64%16%12% 8% 030㎡3080㎡80120㎡120㎡ 以 上物流、文體商業(yè) 面積比例36 / 107物 流 商 業(yè) 面 積 結(jié) 構(gòu) 比 例 圖27%31%17%12% 13% 050㎡50100㎡100150㎡150250㎡250㎡ 以 上文體用品在整個(gè)城市商圈中所占比例較小， 物流站對(duì)面積的要求較高，主要在 50150平方米僅為 3%。主要集中在城市主要交通匯集 物業(yè)要求要求都不是很高。40 / 107同樣受到城市物業(yè)老舊因素，商業(yè)的進(jìn)深結(jié)構(gòu)都集中在 510 米之間。以春園步行街為中心的中心商圈平均租金在 120 左右最?yuàn)涞椎母咦饨鹬饕性谌鐖D的三個(gè)較為成型的商圈內(nèi)，其中中心商圈多為復(fù)合型物業(yè)，同一地段受樓層影響價(jià)格波動(dòng)也相當(dāng)大；而老街商圈物業(yè)屬于單一的單間門面租金相對(duì)與平均。向南擴(kuò)展。 ? 租金： ? 一層：600—1800 元/月/間，15—45 元/月 /平米 ? 二層：400 元/月/間，10 元/月/平米 ? 經(jīng)營(yíng)狀況 一層：營(yíng)業(yè)率 80%，二層：營(yíng)業(yè)率60% ? 該項(xiàng)目屬于婁底開發(fā)較早的商業(yè)街，由于地段人氣不足，經(jīng)營(yíng)較差，先后重新定位達(dá) 6 次，最初定位為女人街，主營(yíng)服裝、鞋類產(chǎn)品，現(xiàn)經(jīng)營(yíng)電腦等數(shù)碼類產(chǎn)品。涵蓋投資者調(diào)查，商鋪經(jīng)營(yíng)戶調(diào)查，和消費(fèi)者調(diào)查等。一：消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)分析：（附調(diào)查表）調(diào)查人數(shù)：1000 人 回收問(wèn)卷：1000 份 有效問(wèn)卷：948 份 . 調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：消費(fèi)者性別統(tǒng)計(jì)表 0：性別54 / 107. 消費(fèi)者職業(yè)統(tǒng)計(jì)表 1：職業(yè)學(xué)生 公務(wù)員 個(gè)體老板 私人企業(yè)主 公司職員 醫(yī)生 律師 金融從業(yè)者 企事業(yè)單位人員 其他123 17 371 56 130 13 0 12 33 21613% 2% 38% 6% 13% 1% 0% 1% 3% 22%男 女382 56623% 44%55 / 107. 消費(fèi)者住址統(tǒng)計(jì)表 2：住址春園步行街附近婁星廣場(chǎng)附近人文科技學(xué)院附近城南新市場(chǎng)附近漣鋼開發(fā)區(qū)火車站附近石馬公園步步高附近新體育館附近珠山公園附近華天酒店附近漣鋼開發(fā)區(qū)冷水江漣源雙峰新化省內(nèi)省外77 121 69 19 72 69 65 51 47 20 91 23 10 57 48 19 96 358% 12% 7% 2% 7% 7% 7% 5% 5% 2% 9% 2% 1% 6% 5% 2% 10% 4%56 / 107. 消費(fèi)者年齡統(tǒng)計(jì)表 3：年齡1825 2635 3645 4655 55+387 308 202 65 1540% 32% 21% 7% 2%. 消費(fèi)者收入統(tǒng)計(jì)表 4：收入57 / 1071 千 1 千2 千 2 千3 千 3 千5 千 5 千+158 332 251 135 7117% 35% 27% 14% 7%. 消費(fèi)者學(xué)歷統(tǒng)計(jì)表 5：學(xué)歷初中以下 高中/中專 大專 本科 碩士/以 上 其他179 478 177 124 4 858 / 10718% 49% 18% 13% 0% 1%. 購(gòu)物產(chǎn)所統(tǒng)計(jì)表 6：購(gòu)物場(chǎng)所春園步行街九億步行街九龍商業(yè)街九億城top 商都環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)洞新市場(chǎng)明珠商業(yè)廣場(chǎng)其他商業(yè)街沃爾瑪漣鋼步步高新一佳步步高康星百貨特邦鞋業(yè)其他超市563 166 145 20 18 30 113 15 55 559 28 84 162 49 47 5127% 8% 7% 1% 1% 1% 5% 1% 3% 27% 1% 4% 8% 2% 2% 2%59 / 107. 選擇購(gòu)物場(chǎng)所的因素統(tǒng)計(jì)表 7：選擇購(gòu)物場(chǎng)所的因素環(huán)境舒適質(zhì)量有保證 商品豐富交通方便習(xí)慣性商品品牌好離家或單位近 價(jià)格便宜售后服務(wù)好 其他305 563 274 260 97 140 95 192 180 1814% 27% 13% 12% 5% 7% 4% 9% 8% 1%60 / 107. 每月服飾消費(fèi)統(tǒng)計(jì)表 8：每月平均服飾消費(fèi)1 百 1 百2 百 2 百3 百 3 百5 百 5 百8 百 8 百+93 188 239 253 116 8410% 19% 25% 26% 12% 9%61 / 107. 每月娛樂(lè)消費(fèi)統(tǒng)計(jì)表 9：每月平均娛樂(lè)消費(fèi)1 百 1 百2 百 2 百3 百 3 百5百 5 百8 百 8 百+302 205 198 137 79 5631% 21% 20% 14% 8% 6%62 / 107. 每月在外用餐消費(fèi)統(tǒng)計(jì)表 10：每月平均在外用餐消費(fèi)1 百 1 百2 百 2 百3 百 3 百5 百 5 百8 百 8 百+312 195 166 153 82 5632% 20% 17% 16% 9% 6%63 / 107. 出行工具統(tǒng)計(jì)表 11：出行工具公共汽車 步行 自行車 的士 自駕車 商場(chǎng)免費(fèi)班車 其他347 265 39 251 228 6 3430% 23% 3% 21% 19% 1% 3%64 / 107. 選擇購(gòu)買商品因素統(tǒng)計(jì)表 12：覺得購(gòu)買產(chǎn)品的因素價(jià)格 品牌 時(shí)尚 品質(zhì) 服務(wù) 其他389 295 255 448 206 4524% 18% 16% 27% 13% 3%65 / 107. 獲取信息渠道統(tǒng)計(jì)表 13：關(guān)注的媒體婁底日?qǐng)?bào) 婁底廣 電報(bào) 婁底晚報(bào) 瀟湘晨 報(bào) 三湘都 市報(bào) 湖南日?qǐng)?bào) 晨報(bào)周 刊 電影頻 道 湖南衛(wèi)視 其他73 42 45 153 104 35 13 121 612 1046% 3% 3% 12% 8% 3% 1% 9% 47% 8%66 / 107. 消費(fèi)者希望項(xiàng)目商業(yè)類型統(tǒng)計(jì)表 14 五洲項(xiàng)目做什么能吸引您精品百貨 女性飾品 潮流服飾 電影院 中/高檔餐 廳 大型超市 美容休閑娛樂(lè)場(chǎng)所其他182 153 247 76 131 217 63 200 7714% 11% 18% 6% 10% 16% 5% 15% 6%67 / 107 二：經(jīng)營(yíng)戶問(wèn)卷分析：（附調(diào)查問(wèn)卷）68 / 107調(diào)查人數(shù)：400 回收：400 有效問(wèn)卷：395 采樣 100 份 經(jīng)營(yíng)者擁有商鋪數(shù)量統(tǒng)計(jì)表 ：經(jīng)營(yíng)者擁有商鋪數(shù)量統(tǒng)計(jì)1 間 2 間 3 間 4 間 其他80 14 2 1 678% 14% 2% 1% 6%69 / 107經(jīng)營(yíng)類目統(tǒng)計(jì)表 ：所經(jīng)營(yíng)的商品兒童服飾女士服飾男士服飾 小食品西式快餐西式餐廳中式酒家影音制品 娛樂(lè)業(yè) 玩具美容美發(fā)化妝品皮具手袋鐘表珠寶家庭電器家庭日用品通訊/it/電子其他5 14 2 20 0 0 4 2 1 1 6 0 1 2 9 7 205% 15% 2% 21% 0% 0% 4% 2% 1% 1% 6% 0% 1% 2% 10% 7% 21%70 / 107經(jīng)營(yíng)模式統(tǒng)計(jì)表 ：經(jīng)營(yíng)模式統(tǒng)計(jì)品牌連鎖 經(jīng)銷商/代理商 自營(yíng) 廠商合作 其他13 20 64 1 013% 20% 65% 1% 0%71 / 107使用權(quán)獲取方式統(tǒng)計(jì)表 使用權(quán)獲取方式統(tǒng)計(jì)向單位租用 向個(gè)人租用10 8111% 89%72 / 107付租方式統(tǒng)計(jì)表 付租方式統(tǒng)計(jì)租鋪 租鋪抽成 保底租金 加抽成 其他 租金（元/月/㎡）53 1 0 0 098% 2% 0% 0% 　73 / 107商鋪經(jīng)營(yíng)面積統(tǒng)計(jì)表 3 商鋪經(jīng)營(yíng)面積10 1020 2130 3140 4150 5160 6180 80100 101150 151200 201250 250+3 15 26 9 5 10 15 10 3 5 1 13% 15% 25% 9% 5% 10% 15% 10% 3% 5% 1% 1%74 / 107經(jīng)營(yíng)者對(duì)商鋪的滿意度調(diào)查表 5：滿意度　 客流量 商鋪面積 租金/售價(jià) 地段/位置 場(chǎng)所/檔次 進(jìn)出貨時(shí)的交通便利 統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理/物業(yè)管理 附近的飲食/娛樂(lè)配套 治安情況 總體非常滿意 11 7 7 11 8 10 7 5 8 6比較滿意 28 25 27 19 26 35 20 25 14 22一般 48 55 43 55 45 39 37 42 42 61不太滿意 16 14 25 14 15 12 25 20 30 12很不滿意 1 1 0 1 0 0 5 4 3 0經(jīng)過(guò)計(jì)算得出客戶對(duì)商鋪屬性滿意度由高到底依次為：客流量，進(jìn)出貨時(shí)的交通便利，商鋪面積，地段/位置，租金/ 售價(jià)，場(chǎng)所/檔次，附近的 飲食/娛樂(lè)配套，治安情況，統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理/ 物業(yè)管理。 大連三江集團(tuán)是大連乃至東北實(shí)力雄厚,享有盛譽(yù)的城市運(yùn)營(yíng)商,以房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、激光科技為產(chǎn)業(yè)主導(dǎo),擁有一大批高素質(zhì)人才隊(duì)伍,先后完成了大連政務(wù)中心,大連外事公寓。屬于婁底中心商圈極核地段；生活、商業(yè)、市政、教育、醫(yī)療配套完善，片區(qū)成熟度乃婁底最高！ 位于婁底市101 / 107核心商圈 。多極商圈涌現(xiàn)，業(yè)態(tài)更趨豐富，輻射力不斷增強(qiáng)；商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方興未艾， 專業(yè)市場(chǎng)、訂單項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，開發(fā)理念更趨成熟；國(guó)內(nèi)外品牌蜂擁進(jìn)駐，知名連鎖