【正文】 l %（大部分為青年），高于其他城市，接近上海徐家匯水平。l 市民對休閑食品的需求開始增長。三、南昌商業(yè)必須整體規(guī)劃，使之有序發(fā)展以上海發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)看，商業(yè)進(jìn)入超常規(guī)發(fā)展的階段，必須計(jì)劃先行，進(jìn)行科學(xué)調(diào)查預(yù)測，進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，才能使之有序發(fā)展。時(shí)代創(chuàng)新性尊重歷史不等于因循守舊，要根據(jù)時(shí)代發(fā)展的特點(diǎn)賦予創(chuàng)新性：l 應(yīng)高起點(diǎn)發(fā)展，品牌引進(jìn)、商業(yè)引進(jìn)都應(yīng)注重先進(jìn)業(yè)態(tài)的引進(jìn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)也應(yīng)注意先進(jìn)性。l 規(guī)劃商業(yè)中心要注意系統(tǒng)性，即規(guī)劃時(shí)的全面性、建設(shè)配套時(shí)各子系統(tǒng)的完整性，以及考慮消費(fèi)需求發(fā)展時(shí)的前瞻性。 逐步發(fā)展區(qū)域性商業(yè)中心建設(shè) 目前南昌市區(qū)級商業(yè)中心還尚未形成，從便民利民的角度出發(fā)，應(yīng)考慮逐步發(fā)展：l 明確區(qū)級商業(yè)中心是中心城區(qū)商業(yè)布局的重要環(huán)節(jié)及節(jié)點(diǎn)。要注意幾點(diǎn)：l 布局的合理性。五、南昌商業(yè)中心建設(shè)須符合“民意” 考慮當(dāng)?shù)氐南M(fèi)習(xí)慣（1） 日常生活需求為主的消費(fèi)習(xí)慣l 通過來南昌市商業(yè)中心目的調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)市民以購物為主，%，休閑觀光其次，%。l 所以，南昌市商業(yè)中心建設(shè)必須考慮市民逛街購物的這一習(xí)慣，增加休息場所，以滯留各類消費(fèi)人群。 迎合正在上升的消費(fèi)需求（1） 通過南昌市商貿(mào)服務(wù)業(yè)需求調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)專賣店、百貨商廈、購物中心、超市、便利店需求最大，因此南昌市商業(yè)中心建設(shè)必須重視這一類商業(yè)業(yè)態(tài)的建設(shè)。（5） 通過服裝鞋帽類商品需求調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)休閑裝呼聲最高，因此南昌市商業(yè)中心建設(shè)必須積極引進(jìn)各種休閑服裝品牌，以滿足市民日益上升的個(gè)性需求。（3） 通過社區(qū)商業(yè)需求調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)超市、便利店需求最大，因此南昌市商業(yè)中心建設(shè)必須重視這類商業(yè)店鋪的建設(shè)。l 但摩托車（助動車）及轎車出行亦占一定比例，%%。l 所以，南昌市商業(yè)中心建設(shè)必須考慮目前南昌市民以日常生活需求為主的消費(fèi)習(xí)慣。l 設(shè)計(jì)的多樣性。l 南昌市由于生態(tài)環(huán)境好、文化資源多，區(qū)級商業(yè)中心的建設(shè)具有一定的優(yōu)勢。l 市級商業(yè)中心主要應(yīng)以發(fā)揮集聚與輻射功能為主，具有完善的經(jīng)營服務(wù)功能，吸引國內(nèi)外游客，充分體現(xiàn)城市的繁榮繁華。標(biāo)準(zhǔn)化和系統(tǒng)性商業(yè)規(guī)劃應(yīng)注重標(biāo)準(zhǔn)化和系統(tǒng)性。l 尊重民意。l 南昌餐飲業(yè)本身富有特色，對南昌市民及旅游者的吸引力將不斷增強(qiáng)。l 市民副食品消費(fèi)部分已從菜場轉(zhuǎn)向超市商品的購買。l 南昌市中心人口（本次規(guī)劃），按規(guī)劃2005年達(dá)到210萬，2010年要達(dá)到260~300萬。l 財(cái)政收入增長迅速，是95年的5倍。l 臺灣潤泰集團(tuán)在站前西路121號投資7000萬元人民幣興辦2萬余平方米的大型超市，將于2003年7月左右正式開業(yè)。l 裝潢頗具地方特色。l 品牌店比較集中。目前，北京華聯(lián)已進(jìn)入南昌零售商業(yè)前5強(qiáng)。 南昌市商業(yè)中心開設(shè)中高檔百貨及大型購物中心是否愿意去的調(diào)查調(diào)查顯示：l 絕大部分市民對南昌市商業(yè)中心開設(shè)中高檔百貨及大型購物中心持肯定態(tài)度。(2)調(diào)查顯示在鞋帽商品需求中：l 中高檔皮鞋需求較高，%。服裝鞋帽類商品需求調(diào)查：休閑裝呼聲最高。調(diào)查顯示：l 品牌服裝需求呼聲最高，%，同時(shí)也說明該地區(qū)商廈的商品無法滿足地區(qū)居民日益增長的個(gè)性需求?！?餐飲小吃、音像圖書、商務(wù)服務(wù)、美容美發(fā)等也有較高的需求。調(diào)查顯示：● 居民對文化設(shè)施呼聲最高，其它依次為體育健身設(shè)施、娛樂設(shè)施、休閑設(shè)施。一、商業(yè)服務(wù)設(shè)施需求調(diào)查 商貿(mào)服務(wù)業(yè)需求調(diào)查：專賣店、百貨商廈、超市、便利店需求最大。l 餐飲小吃及文化休閑娛樂大部分也在市中心消費(fèi)。項(xiàng)目居民區(qū)消費(fèi)市中心消費(fèi)菜場超市大賣場本地區(qū)百貨店合計(jì)百貨商廈專賣店超市賣場大市場其它商店合計(jì)日常生活用品副食品14服裝342566皮鞋31化妝品167黃金首飾工藝品1019耐用消費(fèi)品50850餐飲小吃1626文化休閑娛樂從上表我們可以清楚的看到：l 日常生活用品、副食品大部分是在居民區(qū)購買消費(fèi)的，但市中心由于超市和大賣場的存在，該類商品消費(fèi)也占到較高比例。逛街群體調(diào)查：朋友同學(xué)為主，家人其次交通工具調(diào)查：公交、自行車為主。三、南昌市市民生活方式調(diào)查 休閑安排調(diào)查：在家看電視為主，逛街其次。消費(fèi)者性別調(diào)查：女性略高，與各地?cái)?shù)據(jù)接近。l 餐飲、文化消費(fèi)、休閑娛樂等比例都在13%以上。 購買商品調(diào)查：日常生活型需求為主。l 個(gè)性需求比例也較高占29%，%。 調(diào)查結(jié)果顯示：l 來南昌市商業(yè)中心目的購物雖然占大多數(shù)，%。建設(shè)商業(yè)中心的可能性分析l 紅谷灘作為南昌的陸家嘴來建設(shè)，起點(diǎn)高，未來消費(fèi)層次高。二是吹沙造地形成的紅角洲，建設(shè)行政中心、商貿(mào)和體育中心。（四）紅谷灘概況 紅谷灘位于贛江大橋至生米大橋之西北岸，岸線長18公里，規(guī)劃面積45平方公里。 商業(yè)中心建設(shè)的布點(diǎn)及構(gòu)想l 根據(jù)市城鄉(xiāng)規(guī)劃院規(guī)劃，青山湖區(qū)有城東及朝陽兩大片區(qū)的發(fā)展變化設(shè)想，通過兩大片區(qū)大學(xué)城發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展，人口集中后，發(fā)展區(qū)域性商業(yè)中心存在可能性。06萬人，人口密度每平方公里約1503人，轄5鎮(zhèn)1鄉(xiāng)1場。且西有江鈴汽車集團(tuán)所在地的較大顧客支撐力，南有八大山人紀(jì)念館旅游圣地，容易凝聚顧客流。“八大山人紀(jì)念館”、朱橋梅村明清建筑群。區(qū)有三店，洪都、徐坊、京山、岱山五個(gè)街辦，下轄101個(gè)居委會；鄉(xiāng)村有青云譜鄉(xiāng)和青云譜農(nóng)場。全區(qū)轄有5個(gè)街道辦事處，青云譜鄉(xiāng)和農(nóng)場各一個(gè)，101個(gè)居民委員會。l 由于占地面積局限及南昌市總體發(fā)展規(guī)劃所限，已不適合再發(fā)展區(qū)域性商業(yè)中心。C、商業(yè)街較多，且有濱江仿古旅游之優(yōu)勢。呈東西向不規(guī)則長方形 ，%。區(qū)內(nèi)景色秀麗，具有江南水鄉(xiāng)的風(fēng)采和現(xiàn)代城區(qū)的雄姿。勝利路已改建為以經(jīng)營珠寶首飾、品牌服飾、餐飲娛樂為主的步行街；百貨大樓不斷擴(kuò)建；超市賣場等先進(jìn)業(yè)態(tài)積極引進(jìn)。（2）東湖區(qū)的特點(diǎn)是：l 全市主要商業(yè)街集中。上海路還有餐飲一條街。八一廣場商業(yè)中心日均客流量統(tǒng)計(jì)表 路口時(shí)間廣場主席臺路口八一禮堂北側(cè)廣場北京路口北京路口金盤路口南柴路口廣場南路合計(jì)上午9:00~9:30180010721150990102098052075329:30~10:00208012201330108012801200680887010:00~10:30223013801480128012201180920969010:30~11:0024301340150013501200106812301011811:00~11:302700152413501431107715006601024211:30~12:0024271284900975140417045409234下午12:00~12:302200198382099013591269420904112:30~13:0019052070690132012061101480877213:00~13:3027421416900180010381404420972013:30~14:00249618961050210015098948401078514:00~14:302571267315001950939137711701218014:30~15:003018255013501260999189610801215315:00~15:304551155115601500105915279601270815:30~16:00349514311200240014019127201155916:00~16:30362111941380204011888975401086016:30~17:00592517076601590918219681013806晚上17:00~17:3054017:30~18:0051018:00~18:3081018:30~19:0063019:00~19:3084019:30~20:0057020:00~20:3066020:30~21:00720合　計(jì)172550l 調(diào)查時(shí)間：4月21日，星期日l 氣候：16~22℃，陰有時(shí)有雨l 調(diào)查方法：目測第三部分 南昌市區(qū)域商業(yè)中心的雛形及發(fā)展一、區(qū)域商業(yè)中心已形成的基礎(chǔ)和雛形隨著南昌區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)的發(fā)展和市中心居民的分流，使南昌區(qū)域中心發(fā)展有了基礎(chǔ)。八一大道商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)表分類商店類型數(shù)量分類商店類型數(shù)量零售商店大型百貨商廈1 餐飲娛樂賓館7超市1中型飯店9家具店1小型飯店7服飾專賣店2快餐5紡織品專賣店西點(diǎn)4鞋類專賣店3酒吧咖啡館2化妝品專賣店夜總會、俱樂部小型百貨店14電影院2鐘表眼鏡5休閑浴場文化用品7小型浴室書店1音像專賣店藥房8通信器材38糧油店個(gè)體日雜店16家電專賣店2合計(jì)99合計(jì)36分類商店類型數(shù)量分類商店類型數(shù)量服務(wù)業(yè)房產(chǎn)中介4其它商業(yè)綜合貿(mào)易市場5謄印社4機(jī)電商店26照相沖印7物資商店11廣告1汽配商店6報(bào)亭建材商店修理1其它15干洗美容美發(fā)5其它3合計(jì)25合計(jì)63八一大道及八一廣場客流量分析（1）客流量綜合分析l 我們這里把八一大道及八一廣場兩處客流量均算作八一廣場的綜合客流量，八一大道為八一廣場西側(cè)客流量，近10萬；八一廣場東側(cè)及兩邊客流量，約25萬。（2）大型百貨目前有南昌百貨大樓、大洋百貨，2002年底興建成規(guī)模較大的購物中心。一是因?yàn)榘儇洿髽?、新洪客隆、家電市場等購物人群，二是八一廣場的觀光休閑人群，三是八一廣場各類活動吸引的人群。八一大道正東面即南昌的標(biāo)志——八一廣場。中山路系馬樁路商業(yè)中心日均客流量統(tǒng)計(jì)表 路口時(shí)間蘇圃路口中山路系馬樁街口系馬樁街口合計(jì)上午9:00~9:3052072059058324139:30~10:00590825630680272510:00~10:30588870690730287810:30~11:00510795660750271511:00~11:30810912645720308711:30~12:0070513806307653480