【正文】 。 我們一定 在產(chǎn)業(yè)園區(qū)里，將我們的汽車城建設(shè)成為鳥語花香、綠樹成蔭、經(jīng)濟(jì)效益雙豐收的骨干企業(yè)。為建設(shè)和諧社會、促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有利保障。 34 4）該項(xiàng)目具有明顯的社會效益。 結(jié)論 ： 1）盤錦鑫淼機(jī)械配件有限公司利用 盤錦經(jīng)濟(jì)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 的投資環(huán)境，自籌資金投資建設(shè)，為 經(jīng)濟(jì)區(qū) 創(chuàng)造可觀的稅收，該項(xiàng)目建設(shè)地十分必要的。項(xiàng)目建成后的獲利能力及財(cái)務(wù)狀況良好，可以判斷建設(shè)該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 敏感性分析 按敏感性程度排序由大到小為銷售收入，經(jīng)營成本，固定資產(chǎn)投資，除銷售收入減少 10%外都大于基準(zhǔn)收益率，公司采用先進(jìn)生產(chǎn)技 術(shù)，產(chǎn)品質(zhì)量和銷售量不會減少，該項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 現(xiàn)金流量表 計(jì)算出財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，大于國家基準(zhǔn)收益率12%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元，投資回收期 （含建設(shè)期）。 車輛及配件 68658萬元 /年 32 電 /年 折舊費(fèi)按固定資產(chǎn)年折舊額計(jì) 大修理費(fèi)按折舊額 10%計(jì) 人工費(fèi)及福利費(fèi) /年 計(jì)算得出總成本 69868萬元 /年 經(jīng)營成本 69250萬元 /年 損益表 損益 表中計(jì)算得出利潤 5867萬元。 31 第十二章 財(cái)務(wù)分析 一、 財(cái)務(wù)平衡情況表 財(cái) 務(wù) 平 衡 表 (單位：萬元 ) 序號 項(xiàng) 目 合 計(jì) 時間（一年） 備 注 1 資金來源 貸 款 自有資金 18565 18565 資金來源合計(jì) 18565 18565 2 資金運(yùn)用 投資支出 利 稅 3 資金運(yùn)用合計(jì) 18565 18565 固定資產(chǎn) 總投資固定 資產(chǎn)形成率－殘值 折舊額 = 使用年限 式中：基建固定資產(chǎn)形成率按 96%，折舊年限為 25 年，凈殘值為 4%，該設(shè)備固定資產(chǎn)形成率按 95%，折舊年限為 15年，凈殘值為 5%。固定資產(chǎn) 16565萬元 ,流動資金 2020萬元。資金來源采取自籌，資金來源有充分的保證。管理機(jī)構(gòu)圖如下： 總經(jīng)理 技 術(shù) 科 市 場 部 安 全 科 采 購 科 財(cái) 務(wù) 科 盤錦鑫淼機(jī)械配件有限公司組織機(jī)構(gòu)圖 二、 項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃 1） 2020年 8月土建工程施工； 2） 2020年 10月上旬安裝調(diào)試完畢； 30 3） 2020年 10月下旬試生產(chǎn)。 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 一 、項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu) 盤錦鑫淼機(jī)械配件有限公司下設(shè)財(cái)務(wù)科、技術(shù)科。 按照《招標(biāo)投標(biāo)法》，招標(biāo)范圍和招標(biāo)方式由市建設(shè)主管理部門審批確定。招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，通過公開招標(biāo)，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽(yù)良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及豐富經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量和降低工程造價(jià)，提高工程項(xiàng)目的社會效益和影響。本項(xiàng)目根據(jù)《中華人民共和國 招標(biāo)投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，組織進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動。第二層次是美容加裝維修中心店，主要是大件加裝及疑難雜癥的維修專家會診，只有在快修保養(yǎng)加裝的連鎖經(jīng)營體系基礎(chǔ)上，才有可能確保企業(yè)的整車銷售、零部件銷售等業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。 建立快修保養(yǎng)美容加裝連鎖經(jīng)營體系可分為二個層次。 打造自身的服務(wù)品牌： 當(dāng)前單個 4S 店要想突破廠家的限制，打造自己的品牌形象確實(shí)很困難，必須在汽車后市場方面作文章，從公司的發(fā)展戰(zhàn)略角度考慮可籌建快修保養(yǎng)美容加裝連鎖經(jīng)營體系。因此首先打造 4S 店的維修明星工程師，向顧客展示優(yōu)質(zhì)的維修技術(shù)和服務(wù)水平，有助企業(yè)的美譽(yù)度的提升，打消客戶的顧慮，促進(jìn)店內(nèi)維修量的穩(wěn)步增長。 服務(wù)顧問團(tuán)隊(duì)的建設(shè) 服務(wù)顧問團(tuán)隊(duì)的水平直接關(guān)系到店的維修業(yè)務(wù)量，要從服務(wù)態(tài)度、專業(yè)水平、產(chǎn)值、接車臺次等方面制定相關(guān)的激勵政策，提高服務(wù)顧問的積極性和業(yè)務(wù)水平。 成本和費(fèi)用的嚴(yán)格控制，要在全員中樹立成本觀念，將成本和費(fèi)用控制指標(biāo)化直接至相關(guān)責(zé)任人，同時建立相應(yīng) 26 的激勵政策，將成本與費(fèi)用的控制與員工的獎金建立必然的聯(lián)系。 保持服務(wù)團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性，一個優(yōu)秀的服務(wù)人員的流失，會將公司顧客帶走，公司要從員工的待遇培訓(xùn)晉升、激勵制度等方面服務(wù)好員工，樹立“只有公司服務(wù)好自身的員工 ，員工才會服務(wù)好本公司的顧客”的理念來打造服務(wù)團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性。 要從企業(yè)的經(jīng)營理念、企業(yè)文化、服務(wù)意識、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)專業(yè)水平、專業(yè)技術(shù)等多方面對員工進(jìn)行培訓(xùn)，企業(yè)建立服務(wù)培訓(xùn)方面一套完整的體系。在歐美發(fā)達(dá)國家，目前汽車銷售和售后業(yè)運(yùn)營的模式是以城市大型４Ｓ店為中心，小規(guī)模的快修店為輔助，當(dāng)然這種快修店、換油店、輪胎店等并不等于我們目前的路邊店和汽車修理 25 廠，它們的服務(wù)也都有一套標(biāo)準(zhǔn)，假冒偽劣的配件 根本不可能流入市場。 汽車服務(wù)的發(fā)展趨勢，一些業(yè)內(nèi)人士指出，從一個時間段來看，４Ｓ店的服務(wù)會越來越多地占領(lǐng)市場，目前正是汽車維修行業(yè)的事業(yè)發(fā)展黃金期，人們的觀念也越來越強(qiáng)地接受４Ｓ店的服務(wù)，它的模式和 理念深入車主心中，特別是在城市，盡管與路邊店比，存在一定的差價(jià)，但越來越多的車主或者一直堅(jiān)守４Ｓ店，或者歷經(jīng)一個 “ ４Ｓ店－－路邊汽修廠－－４Ｓ店 ” 這樣一個過程。而且相當(dāng)一部分新型汽車維修資料是用英文寫的，現(xiàn)代汽車維修人員還需會英語。 24 現(xiàn)代汽車新技術(shù)應(yīng)用越來越多，要查出并排除現(xiàn)代汽車零部件故障，必須用專門的電子檢 測儀器、維修設(shè)備和齊全的技術(shù)資料。 第八章 汽車城管理 隨著汽車服務(wù)越來越專業(yè)，加上汽車產(chǎn)品本身的科技含量越來越高，新產(chǎn)品更新不斷，需要的工作人員整體素質(zhì)也在提高。設(shè)計(jì)中應(yīng)遵循《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動安全監(jiān)察規(guī)定》、《職業(yè)健康管理體系指導(dǎo)意見》、《職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范》等法律法規(guī)，針對不同危害和危險(xiǎn)因素采取相應(yīng)的安全措施，防患于未然。 執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)： 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682020） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50092020） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102020） 《建筑抗震設(shè)計(jì) 規(guī)范》（ GB500112020） 《建筑地基設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50072020） 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（ JGJ792020） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500032020） 裝飾工程施工驗(yàn)收規(guī)范： 22 《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GBJ24282 《建筑用硬聚氯乙烯排水管道工程技術(shù)規(guī)程》 CJJ/T2998 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422020 《民用建筑電氣施工及驗(yàn)收規(guī)范》 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 建筑用中、低壓鋼管道工程技術(shù)規(guī)程： 第 七章 環(huán)境保護(hù)、消防與勞動安全 一、環(huán)境保護(hù)和消防 場區(qū)內(nèi)設(shè)消防管道，并設(shè)多處室外消火栓，辦公樓、汽車配件商城、 4S 店等建筑，設(shè)置室內(nèi)消火栓，公司成立應(yīng)急小組，定期培訓(xùn)在場區(qū)內(nèi)各重要防火點(diǎn)配置手提滅火器、消防鐵鍬及消防砂，設(shè)置消防警示牌，時刻警鐘長鳴。