【正文】 第六節(jié) 弱電方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》。 本工程的屋頂女兒墻及水箱 頂部四周設(shè)避雷帶，避雷帶明敷。 七、防雷 本工程采用聯(lián)合接地，電氣接地與防雷接地共用。 本工程的室外道路照明采用（具太陽能輔助能源）庭園燈。 住宅的公共交通部位采用聲光雙控的節(jié)能開關(guān)和節(jié)能型燈具。 六、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 住宅用電指標(biāo)：按照房型和面積的不同，采用下列數(shù)據(jù)： 小套 ＜ 80m2 單相 4kw/套 中套 80～ 120m2 單相 6kw/套 大套 ＞ 120m2 單相 8kw/套 公建建筑按照相應(yīng)規(guī)范取值。本工程接地方式為 TNS 制，嚴(yán)格禁止 PE 線與 N 線相接。消防設(shè)備采用二路電源供電，未端自動(dòng)切換。低壓配電柜選用 GCK 系列抽出式開關(guān)柜。高壓開關(guān)柜選用 KYN10金屬鎧裝移開式開關(guān)柜，斷路器選用 ZN10 真空斷路器。商鋪用電采用分表到戶方式，在每層設(shè)集中電度表箱。 計(jì)量方式賓館為高供高量，其它為低供低量。 10kv 高壓采用高壓電纜穿金屬管保護(hù)，埋地引入配電室。 三、用電負(fù)荷 經(jīng)估算，總設(shè)備容量： 24000kw，總計(jì)算負(fù)荷： 13327kw。 第五節(jié) 電氣方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ JGB/T1692） 《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DBJ082094） 《高層用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50057— 94） 《汽車庫修車庫停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB506797） 二、設(shè)計(jì)范圍 本設(shè)計(jì)內(nèi)容包括多層住宅、高層賓館建筑及附設(shè)的商業(yè)照明、動(dòng)力供應(yīng)及防雷接地設(shè)計(jì)。 室內(nèi)所有排水管采用 UPVC 管，室外所有排水管φ 300mm 以下采用 UPVC 管，φ 300mm 以上采用砼排水管。 五、管道布置及管材 室內(nèi)、室外供水管道φ 150mm 以上選用球墨鑄鐵管，φ 50mm以 上小于φ 150mm 選用 UPVC 塑料管給水管，小于φ 50mm 選用鋁塑復(fù)合管?；孛娣e約，設(shè)計(jì)雨水量為 。廚、衛(wèi)污廢水采用 室內(nèi)合流、室外合流制，排至基地室外污水管，再接入兩級(jí)生化處理站，達(dá)標(biāo)后再排入市政排水管網(wǎng)。 供水方式：多層建筑由市政給水管網(wǎng)直供；酒店設(shè)地下泵房和貯水池，供水方式為：貯水池→水泵→屋頂水箱→（低壓設(shè)減壓閥）→用水點(diǎn)供水方式。室外給水管道為環(huán)狀（生活與室外消防合有），由贛中大道和君山大道的市政給水管引入。 d 綠化 2L/m2床 汽車城 5L/m2 第四節(jié) 給排水方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2021 年版） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021 年版） 二、用水量 生活用水量 用水類別 用水定額 最高日用水量（ m3/日） 住宅 250L/日 六、主要建筑材料 鋼筋：為 I、 II 級(jí)鋼， 混凝土強(qiáng)度： C C2 C30。 四、結(jié)構(gòu)體系選擇和結(jié)構(gòu)布置 豎向承重體系：根據(jù)建筑使用功能，平面布置，立面造型及施工條件，推薦吉安汽車城汽車展銷市場、建材及裝潢市場采用框架結(jié)構(gòu)體系， 酒店采用框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)體系，住宅采用磚混結(jié)構(gòu)體系。 雪荷載：基本雪壓取值 （ 100 年一遇），雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)風(fēng)區(qū)Ⅲ。 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50092021） 吉安汽車城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102021） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500032021） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072021） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682021） 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（ 2021 年版、房屋部分）。 （ 5）樓梯間為乙級(jí)防火門，管道井檢修門為丙級(jí)防火門。 （ 3）信報(bào)箱為亞光不銹鋼制作。乳膠漆墻面及天棚。 室內(nèi)裝修 （ 1）住宅底層入口門廳為磨光花崗巖地坪、乳膠漆墻、頂。 （ 4）住宅入口處的墻、柱及裙房外墻均為石材裝飾面。屋頂構(gòu)架采用砼結(jié)構(gòu)，陽臺(tái)欄桿采用鐵藝欄桿，陽臺(tái)下設(shè)不銹鋼曬衣架 。 （ 2）住宅外墻采用主體面材為深色面磚，涂料為輔相結(jié)合做法。外墻各種顏色的面磚為主結(jié)合部分涂料，空調(diào)室外機(jī)部位用鋁合金百頁遮擋。底部為生褐色石材，中部為暗紅色、咖啡色面磚，頂部為白色涂料。廚房內(nèi)部按照合理的操作順序安排：電冰箱、洗菜池、煤氣爐及儲(chǔ)物柜，形成舒適的操作流線，廚房布局與餐廳緊密相鄰，功能關(guān)系明 確，空間亦分亦合，可靈活使用。 沿街住宅充分考慮到降噪隔音措施，設(shè)置隔音玻璃門窗。 每戶進(jìn)戶設(shè)置玄關(guān)作為過渡空間，同時(shí)結(jié)合儲(chǔ)藏空間，避免開門見廳，營造良好的空間層次效果。起居室在戶內(nèi)位置適當(dāng)，可有效地減少交通穿越，保證空間使用功能的獨(dú)立性。同時(shí)考慮業(yè)主的要求，在房型平面設(shè)計(jì)中盡量考慮兩衛(wèi)、兩廳和花園陽臺(tái)，以進(jìn)一步滿足使用者居住生活節(jié)奏、行為習(xí)慣的變化和口味的多元化。 在房型平面布置上，根據(jù)吉安地區(qū)氣候特點(diǎn)，將起居室及主臥室布置在南側(cè)，輔助房及次臥室布置在北側(cè)，做到明廳、明廚、明衛(wèi)的“四明 ”格局。 吉安汽車城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 五、汽車城配套服務(wù)區(qū) （一）戶型設(shè)計(jì) 根據(jù)規(guī)劃總平面布局及業(yè)主要求，配套住宅單體為多層建筑。內(nèi)門分別為膠板門；防火門為乙級(jí)防火門。 內(nèi)裝修 —— 商鋪及外廊地面均為水磨石；衛(wèi)生間為耐磨防滑地磚。 （三）內(nèi)外裝修 外裝修材料及外門窗 —— 主要以各種顏色的涂料及貼面面磚為主，辦公樓外墻有仿石面磚。 裝潢市場和建材市場采用標(biāo)準(zhǔn)開間的商業(yè)店鋪模式，在廣場內(nèi)街交叉口做局部的變化。辦公樓往西分別為裝潢市場和建材市場。 四、建材及裝潢市場 （一）平面設(shè)計(jì) 該區(qū)位于整個(gè)汽車城用地的北部。 內(nèi)墻面除衛(wèi)生間貼瓷磚，其余均為普通抹灰刷內(nèi)墻涂料。 （三）內(nèi)外裝修 外裝修材料及外門窗 主要以花崗石貼面及貼面面磚為主，玻璃窗均為深色，部分外墻吉安汽車城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 配有金屬鋁條貼面。 （二）立面設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)層部分在中部采用混凝土框架和隱框玻璃幕，設(shè)置部分空中花園；兩邊做外露鋁框架玻璃幕墻；其他部分用 白色仿石面磚。首層為酒店大堂及部分餐廳設(shè)施；二層以餐廳為主，設(shè)有大、中、小不同規(guī)格的餐廳，北端為休閑娛樂設(shè)計(jì)；三層為會(huì)議及商務(wù)中心，四層以上為客房。 （一）平面設(shè)計(jì) 本工程建筑地上十層地下一層。汽車展示區(qū)商鋪采用紙面石膏板吊板，其余采用普通抹灰天棚。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間貼磁磚，其余均為普通抹灰刷內(nèi)墻涂料。各層主要入口及內(nèi)街商業(yè)店鋪入口均為 12mm 厚的白色無框玻璃彈簧門，玻璃幕墻為深色，部分外墻配有金屬鋁百頁條貼面。 色調(diào)上采用白、灰、淺藍(lán)等汽車常見的主題色彩。沿廣場及主要道路端部用通透的玻璃面，其他地方采用大面積的實(shí)墻面，提供大幅廣告位。該區(qū)最西邊為各種車輛配件市場。 沿大道一層布置汽車展銷區(qū)及國內(nèi)外品牌車輛專 賣店，中心為近三千平方米的入口廣場，作為整個(gè)汽車城的窗口，其功能為車輛展示及舉辦各種活動(dòng)；二層為汽車飾品專賣區(qū)。 吉安大酒店區(qū)：結(jié)合城市綠化景觀，設(shè)置迎賓廣場，沿城市道路形成強(qiáng)烈的景觀效果。 配套服務(wù)區(qū)：充分結(jié)合地形地貌，自然形成草丘 系統(tǒng)；以“生態(tài)吉安汽車城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 谷”為主景觀系統(tǒng)，喬灌木為主，結(jié)合草坡形成綠丘系統(tǒng)，采用彩石鋪地的漫步道，結(jié)合環(huán)境小品的設(shè)置使生態(tài)板塊不僅郁郁蔥蔥而且生動(dòng)有趣，提高環(huán)境的人文氣息。 五、綠化景觀 景觀作為整個(gè)區(qū)域的點(diǎn)綴，與整個(gè)汽車城相得益彰，通過綠化環(huán)境景觀的合理設(shè)置，結(jié)合汽車城的商業(yè)環(huán)境，創(chuàng)造舒適、美觀的汽車城景觀。 停車 整個(gè)規(guī)劃區(qū)域共計(jì)停車位 631 輛，為地面停車。 步行系統(tǒng) 配套服務(wù)區(qū)采用人車適度分流，因此在地塊中心形成步行系統(tǒng)，圍繞著區(qū)域內(nèi)景觀設(shè)置，寬度在 － 3M，入戶步行街道結(jié)合綠化、小品等，增添了居住情趣。二級(jí)道路寬 3M，串于主干道上。 四、道路交通 車行系統(tǒng) 吉安汽車城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 汽車展銷及綜合市場區(qū)和建筑及裝飾材料區(qū)：主車道寬為 22M，滿足大型汽車商業(yè)市場的交通要求；二級(jí)道路寬 14－ 16M，連接到主車道上，形成道路交通網(wǎng)絡(luò)。 吉安大酒店區(qū) 位于規(guī)劃區(qū)域的東南側(cè)，作為三星級(jí)的酒店，擁有 168 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間，可作為接待場所，同時(shí)，酒店位于吉安市高新區(qū)的西側(cè)，緊領(lǐng)贛中大道，形成了這一區(qū)域標(biāo)志性的建筑。建筑為 3 層的商鋪，包括多種汽車商業(yè)業(yè)態(tài)：汽車展銷、汽車美容、汽車配件等，形成一個(gè)大規(guī)模多功能的汽車綜合市場。 四區(qū)：通過功能劃分，明確出四個(gè)不同的區(qū)域，在使用上更加明確和便利，分為汽車展銷及綜合市場區(qū)、配套服務(wù)區(qū)、吉安大酒店區(qū)建筑及裝飾材料區(qū)。 一帶：沿 贛中 大道形成汽車商業(yè)景觀帶，一方面作為吉安的城市景觀，同時(shí)形成汽車城的門戶景觀。 第二節(jié) 總體規(guī)劃方案 一、規(guī)劃依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093）； 《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ9686）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5004595）； 《 2021 年小康型城市住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)守則》。 十、施工條件 本項(xiàng)目場址地勢(shì)較平坦，水電可從贛中大道就近接入，君山大道、興華路，都已建成，交通便利；工程建設(shè)的石料、礫石、沙等可就地取材，鋼筋、水泥可到市區(qū)或縣城購買，施工條件較好。 八、公共設(shè)施條件 沿贛中大道、君山大道已鋪設(shè)給水、排水、電力、通訊光纖、有線電視等市政主管道，供水供電能滿足該項(xiàng)目的施工和運(yùn)營的用水、用電及通訊的 需要。 六、社會(huì)環(huán)境條件 本項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)無工業(yè)企業(yè)，項(xiàng)目附近無化學(xué)污染源，軍事設(shè)施， 無過境架空高壓線，無危及人身安全的易燃易爆危險(xiǎn)物品庫。在項(xiàng)目建設(shè)過程中將按照專家咨詢委員會(huì)提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，由規(guī)劃部門統(tǒng)一放線，合理進(jìn)行功能布局、組織交通，滿足城市景觀、綠化景觀設(shè)計(jì)、消防、交通等規(guī)范的要求。 三、周邊建筑物與環(huán)境 本項(xiàng)目四臨道路，南側(cè)為原井岡山大市場居民區(qū)，東側(cè)為吉安市高新技術(shù)開 發(fā)區(qū)，往西約 1000 米為君山湖，環(huán)境優(yōu)美；周邊已有較多的居民入住，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的幾十家工廠都已開工生產(chǎn)，人氣旺盛，本項(xiàng)目的地理位置條件十分優(yōu)越。場址地基巖土從上至下主要有人工素填土、第四季坡 殘積粉質(zhì)粘土和砂礫層組成。春寒、夏熱、秋旱、冬冷。地處中亞熱濕潤季風(fēng)區(qū)，光照充足，氣候溫和，雨量充沛，四季分明，無霜期長。土地總面積 2118 平方公里。東與吉州、吉水、峽江相鄰，與青原隔贛江相望，北接新余市，西與安?？h、永新毗鄰，南連泰和。地理坐標(biāo)為東經(jīng) 114o25’至 ~115 o 30’，北緯 26 o41’至 27 o 28’之間。 二、土地權(quán)屬及占地面積 本項(xiàng)目占地 畝，土地權(quán)屬屬吉安縣敦厚經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，通過 公開掛牌交易方式 由吉安汽車城發(fā)展有限公司所得，并已取得了土地使用權(quán)證（吉國用 2021 字第 215 號(hào)）。圍繞 整車銷售、售后服務(wù)、汽車用品（配件）批發(fā)交易配送、汽車相關(guān)商品 銷售等 進(jìn)行集中 式 專業(yè)管理 ，規(guī)范交易行為， 通過市場經(jīng)營行為獲取長期 、 穩(wěn)定 的 收 益。 汽車城的市場管 理功能，是 把市場管理 ， 銷售管理 ， 客戶服務(wù)管理有機(jī)集成在一起 ,搭建一個(gè)信息共享 和 貿(mào)易、展示、倉儲(chǔ)、物流、配套服務(wù)的營銷平臺(tái) ，并實(shí)施全方位的運(yùn)作管理活動(dòng)。 汽車城形成 以下幾 方面的 特色和優(yōu)勢(shì)：規(guī)模優(yōu)勢(shì) 能同時(shí)展銷一百個(gè)以上汽車品牌 種類 和吸納 五十 家以上的汽車經(jīng)銷商入市的汽車市場 ， 多品牌、多車型、大容量 ； 品牌優(yōu)勢(shì) 在經(jīng)營理念、營銷模式和服務(wù)功能等方面，形成核心競爭力，產(chǎn)生品牌效應(yīng) ； 功能優(yōu)勢(shì) 可以容納涵蓋汽車上、中、下游全程服務(wù)的多種功能 。 另據(jù)中國社會(huì)調(diào)查事務(wù)所的一份調(diào)查顯示， 96%的公眾認(rèn)為應(yīng)該把市場定位在 “看老百姓口袋里有多少錢，就生產(chǎn)多少錢的車 ”的經(jīng)營理念上。 未來 3 至 5 年，我國汽車的價(jià)格將呈不斷下降的趨勢(shì)，預(yù)計(jì) 2021 年大部分汽車車型價(jià)格將與國際接軌。 今后 汽車 經(jīng)銷 企業(yè)的營銷方式將會(huì)由單一的產(chǎn)品推廣向全方位、多層次的整合營銷過渡， 銷售難度增大， 品牌戰(zhàn)、價(jià)格戰(zhàn)、宣傳戰(zhàn) 將貫穿整個(gè)營吉安汽車城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 銷過程。影響銷售因素，從近期看主要為 國家宏觀調(diào)控力度加大，信貸緊縮，關(guān)稅降低與進(jìn)口許可證取消，使消費(fèi)者產(chǎn)生持幣待購心理，而廠家的連續(xù)降價(jià)，更加重了消費(fèi)者的持幣待購心理。 2021 年吉安市僅轎車銷售就增加近 2021 輛，銷售形勢(shì)之好是以往所沒 有的。 按以上劃分的時(shí)間段，汽車城轎車的銷售對(duì)象， 一 是以私營工商業(yè)主、企業(yè)白領(lǐng)階層、個(gè)體戶、各類 “星 ”級(jí)人物、自由職業(yè)者等為主要消費(fèi)對(duì)象階段；二是以公務(wù)員、事業(yè)單位的職員、 “三資 ”企業(yè)的