【正文】 三、主要商家 （一）主要代表商家一覽表 序號 商家名稱 零售業(yè)態(tài) 地 址 營業(yè)面積(m2) 備 注 1 青島東泰佳世客 購物中心 香港中路 72 號 12021 2 家樂福名達(dá)超市 大型綜合超 市 香港中路 21 號 12021 3 青島海信廣場 百貨店 山東路 9 號 27000 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 53 4 陽光百貨 百貨店 香港中路 48 號 20210 5 新華書店書城 大型專業(yè)店 香港中路 67 號 13600 （二）商家介紹 陽光百貨 （ 1）基本情況： 陽 光 百 貨 建筑物特點 (外形、外立面 ) 現(xiàn)代、時尚 開業(yè)時間 2021 年 9 月 29 日 樓層和總面積 3 層、 2 萬 m2 電梯情況 4 部扶梯、 2 部觀光梯 停車場位置及車位 地面、 40 個 商場中廳 入口小中庭、中部大中庭 裝修檔次 高檔 客流量 市場定位 高檔百貨 功能定位 購物、休閑、餐飲 特色定位 經(jīng)營 世界名牌服飾 為主 經(jīng)營狀況 良好 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 54 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： ? 位于東部商圈，消費力強(qiáng)勁、商業(yè)氛圍濃厚 ? 交通便利 ? 物業(yè)質(zhì)素高，購物環(huán)境好 ? 商品品牌號召力強(qiáng)，符合高檔百貨定位要求 劣勢： ? 開業(yè)時間較短，品牌知名度有待培育 ? 功能配套尚待完善 ? 與人氣旺盛的佳世客距離較遠(yuǎn)，客流不能有效共享，顯得形單影只 單鋪面積 20— 40m2 商戶總數(shù)： 300 個左右 客戶來源 商戶來源范圍： 歐美國家 商戶特點：國 際一、二線品牌 顧客來源范圍： 青島本地及外地游客 顧客特點：高收入、注重生活品位 各樓層功能調(diào)查 樓 層 經(jīng)營類別 預(yù)計面積 1F 精品男式箱包 /國際化妝品 珠寶首飾、手表、眼鏡 / 煙、酒、滋補(bǔ)品、名品超市等 7000 m2 2F 女職業(yè)裝、少女裝、淑女裝 / 女士鞋、包 / 女內(nèi)衣、飾品 / 休閑、餐飲 7000 m2 3F 男士正裝、休閑裝、運動裝 / 男鞋 / 家居品牌 / 7000 m2 商場品牌組合調(diào)查 樓層 經(jīng)營品牌 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 55 1F ① 名表：瑞士、歐米茄、天梭、艾美、浪琴、西鐵城、雷達(dá)、古馳、 摩凡陀 ② 化妝品： AUPRES、 BURBERRY、 AMNA、 SUI、幽蘭、清妃、高夫、美伊娜多、紀(jì)梵希、凡美、絲柔 ③屈臣氏、多麗美容筆、 BF、 MATIS、毛戈平、瑞琪糕點 ④包、鞋： BALLY、艾格納、鐵獅東尼、 KENT、 CURWEN ⑤保健品：金海參、雪峰茶、名品煙酒 ⑥珠寶：謝瑞麟、華洛絲奇、周大福、金至尊、六福、 FOHZFOLLIE、周先生、英皇、土溪地 ⑦男裝： VENEIIA、 JEEP、 MONT、 BLANC、 VERR、 ROBERTADI、 CAMERIN、紀(jì)凡希、鱷魚、布魯尼、雅格獅丹 2F ① 包：波尼爾、卡紛、迪卡龍、絲莉安、鐵塔、絲歌、菲齊 ②手飾：絲瑞孚、金城 ③帽子：季語 襪子： RELISH ④鞋：哈森、巴黎世家、瑞姿、天美意、捷曦、玖熙、迪寶、真美詩、柏高米蘭、百麗 ⑤內(nèi)衣：戴安芬、皮爾卡丹、安莉芳、季侯風(fēng)、維特芳 ⑥絲巾：卡普西尼 ⑦餐廳：大磨坊 ⑧服裝：德詩、納佰佳、哈芭、芭薩、 Jamp。２元／ｍ２／天左右，而云霄路上的商鋪價格在３７ — １８縱觀香港中路商圈的商業(yè)現(xiàn)狀， 大超市、賣場已經(jīng)飽和，云霄路等商業(yè)街由于同質(zhì)化，網(wǎng)點數(shù)量已近臨界點，而經(jīng)營靈活、特色鮮明、市場細(xì)分明晰的專業(yè)店、主題商城尚有較大發(fā)展空間。 香港中路商圈匯聚著島城絕大部分的中高收入人群，他們講求物質(zhì)與精神的雙重體驗，其消費已呈現(xiàn)高檔化、個性化、時尚化的趨勢。餐飲方面，云霄路、閩江路餐飲特色街已趨成熟，雙雙成為政府命名的商業(yè)特色街。 金融、餐飲、休閑娛樂等商業(yè)配套服務(wù)，已呈現(xiàn)集聚效應(yīng)。 目前，香港中路商圈業(yè)態(tài)較為齊全，各商家整體實力不俗，彼此間競爭有序。香港中路商圈已成為青島市目前最具活力的商業(yè)區(qū)域之一。該商圈的大致范圍為東海西路、延安三路、江西路等圍合區(qū)域，區(qū)域內(nèi)主要街道有香港中路、東海西路、山東路、福州南路、南京路、延安三路、徐州南路、閩江路、云霄路等。但隨著中山路商貿(mào)區(qū)改造的全面鋪開，中山路商圈將重新煥發(fā)生機(jī)，一個以商業(yè)為主、功能完善、配套設(shè)施齊全、中西文化交融、特色鮮明、檔次較高、既有濃郁傳統(tǒng)特色又具現(xiàn)代時尚的商業(yè)中心將呈現(xiàn)在廣大市民面前，成為島城一道亮麗的風(fēng)景。近年來，隨著中山路的逐漸衰落及其它商圈的興起，百盛也面臨著經(jīng)營壓力。但因為伊都錦選址在正處于調(diào)整期的中山路商圈，此區(qū)域?qū)σ炼煎\的目標(biāo)客戶群 — 高收入階層者吸引力不夠，導(dǎo)致經(jīng)營狀況一般，若選址在新興、高檔化的香港中路商圈就能較好地解決這一問題。 四、中山路商圈主要代表商家 （一）主要代表商家一覽表 序號 商家名稱 零售業(yè)態(tài) 地 址 營業(yè)面積 (m2) 備 注 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 40 1 青島第一百盛 百貨店 中山路 44 號 35000 2 青島發(fā)達(dá)商廈 百貨店 中山路 12 號 20210 3 青島國貨商廈 百貨店 中山路 149號 20210 4 伊都錦 大型專業(yè)店 膠州路 158號 7000 （二）商家簡介 伊都錦 （ 1）基本情況 伊 都 錦 建筑物特點 (外形、外立面 ) 歐 式 開業(yè)時間 2021 年 12 月 21 日 樓層和總面積 12 層， 12021M2 電梯情況 兩部扶梯 停車場位置及車位 地下 100 個 商場中廳 無 裝修檔次 高檔 客流量 1 人 /分鐘（周一19:30） 市場定位 高檔 功能定位 購物 特色定位 時尚服裝 各樓層功能調(diào)查 樓 層 經(jīng)營類別 預(yù)計面積 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 41 — 1F 伊梅坊形象設(shè)計中心、咖啡廳 1000M2 1F 男女休閑裝 1000M2 2F 職業(yè)女裝、休閑男裝 1000M2 3F 童裝、家庭休閑裝 1000M2 4F 白領(lǐng)休閑職業(yè)女裝 1000M2 5F 職業(yè)女裝、咖啡廳 1000M2 6F 高級時裝 1000M2 （ 2）購物環(huán)境 ① 寬敞明亮的大廳（見下圖） ②現(xiàn)代、高雅的服裝陳設(shè)（見下圖） ③開闊的通道（見下圖） ④ 自動扶梯 作為青島市首個時尚服裝主題商場，伊都錦特色鮮明，目標(biāo)客戶清晰定位為追求時尚、體驗潮流的高收入階層。同時，該區(qū)域構(gòu)成未來中山路的主要經(jīng)濟(jì)軸線和景觀軸線。 城市特色商業(yè)區(qū) 結(jié)合歷史建 筑，該地區(qū)將開發(fā)與文化藝術(shù)相關(guān)的商業(yè)內(nèi)容，在整體上形成規(guī)模，以拓展文化商業(yè)的潛力。 城市文化、服務(wù)區(qū) 該地區(qū)有豐富的文化資源，有較多的服務(wù)業(yè)用地。 旅游餐飲服務(wù)區(qū) 本區(qū)是旅游商貿(mào)與中部文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的過渡，主要以特色餐飲、住宿與文化休閑為主，結(jié)合特色飲食文化和青島原有的、以 “吃 ”為主題的系列活動加以挖掘，形成島城新的餐飲集中區(qū)。根據(jù)現(xiàn)狀道路街坊格局，將改造區(qū)劃分為 6 個子區(qū)：湖南路以南，以棧橋為核心組建 濱海旅游商貿(mào)區(qū) ；中山路以東、湖南路、曲阜路之間形成 旅游餐飲服務(wù)區(qū) ；德縣路、中山路、22f9908bed90df1123bece0d47185a34 38 曲阜路圍合而成 天主教堂區(qū) ；德縣路以北、中山路以東、四方路以南形成 城市文化、服務(wù)區(qū) ；四方路以北、中山路以東、膠州路以南 組建“九宮格 ”城市特色商業(yè)區(qū) ；中山路以西、曲阜路以北建設(shè) 大型商業(yè)區(qū)（見下圖） 。在空間上以中山路、浙江路為主要軸線，由濱海的開敞 空間、高檔旅館、金融服務(wù)過渡到南部特色商業(yè)、大眾娛樂、中高檔餐飲區(qū)，再延伸到中部文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，最后以北部的商貿(mào)、辦公、居住、特色餐飲作為結(jié)束 。 主要目標(biāo)是：提高整個中山路地區(qū)的歷史文化內(nèi)涵； 改善城市景觀與基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境；適當(dāng)疏解居民人口，保護(hù)歷史風(fēng)貌；復(fù)興經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展 。為中山路地區(qū)及青島舊城注入新的活力。不僅包括被列為文保單位的建筑物和特色建筑，也包括保護(hù)原有地區(qū)的城市肌理、街道格局，乃至樹木、有特色的建筑等各種物質(zhì)與人文因素。城市復(fù)興必須著眼于與整個城市保持有機(jī)聯(lián)系。 三 、中山路商圈規(guī)劃與改造 以青島市作為承辦 2021 年奧運會唯一的伙伴城市為契機(jī)，青島市政府決定對中山路商貿(mào)區(qū)進(jìn)行全面整治改造，計劃用 35 年時間完成中山路的整治改造任務(wù)。２元／ｍ２／天之間。６ —３６元／ｍ２／天之間，像中山商城，以專業(yè)經(jīng)營服裝、鞋為主，租金價格在１６ —３６元／ｍ２／天之間，而一般沿街商鋪價格在６ 商鋪零星分布，專業(yè)市場尚未形成，缺乏 有序化的市場組織。經(jīng)營服裝類的商鋪共計２４５戶，占總數(shù)的３８％；其余類型的商鋪數(shù)量分布較為平均，22f9908bed90df1123bece0d47185a34 36 但是經(jīng)營范圍廣泛，市場專業(yè)化程度不高。來青島的游客購物一般會首選中山路，這已成為中山路商圈的一個新的競爭點。作為傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，和其他城市一樣也不可避免的受到大賣場和超市的激烈競爭。中山路綜合商業(yè)街是島城的老商業(yè)街，已有近８０年的歷史，它南起棧橋，北至大窯溝，全長１３６０米，是青島市著名的商業(yè)中心之一。中山路是青島市的繁華地，是青島市一張珍貴的名片。二十世紀(jì)三十年代的 青島 ，以中山路為軸線的中山路商業(yè)區(qū)已經(jīng)形成，并輻射到周邊的河南路、海泊路、四方路、北京路，形成密集的 商業(yè) 群，福祿壽大戲院（紅星影劇院）、山東大戲院（中國影劇院 ）、春和樓、劈柴院、宏仁堂、盛錫福、亨得利、國貨公司、天真照相館等老字號占據(jù)著中山路的黃金地角。 中山路是 青島 市內(nèi)的歷史最久也最繁華的一條 商業(yè) 街和交通主干線之一。日本第二次侵占領(lǐng)時期此路又復(fù)稱山東路。 1922 年中國收回 青島 后，把中山路南、北二段合為一體，統(tǒng)稱山東路?！叭鳌奔粗猩铰?、東部、臺東三個市級商業(yè)主中心；李村、香江路兩個市級商業(yè)副中心；團(tuán)島、遼寧路等 13 個區(qū)級商業(yè)中心。同時，該街還有 10 余家銀行保險等金融機(jī)構(gòu)，服務(wù)功能較為完善，是黃島區(qū)的一條主要的商業(yè)街。東起武夷山 路，西至太行山路，全長 800 米，共有各類經(jīng)營網(wǎng)點 70 余處。另外，該街還有 1 處機(jī)電商品市場，已成為我市機(jī)電類商品經(jīng)營較為密集的商業(yè)街。 ? 溫州路機(jī)電貿(mào)易街 （ 2021 年命名） 該街位于四方區(qū)。東起延安二路，西至壽光路 ，街長約710 米，現(xiàn)共有各類門店約 50 處，其中酒店、啤酒吧、飯店 20 余處。目前該街共有婚紗攝影專業(yè)店 18 處，是全市婚紗攝影網(wǎng)點最集中的區(qū)域。北起登州路、南至延安路，全長 520 米，共有各類門店 69 處。目前，共 有各類門店400 多處，其中有汽車、配件經(jīng)營、維修服務(wù)等網(wǎng)點 260 余處，正在建設(shè)中的青島市汽車貿(mào)易城一期工程占地 公頃，總建筑面積約10 萬平方米，設(shè)有 14 個四 S 汽車品牌店。 ? 閩江路餐飲休閑街（ 2021 年命名） 與云霄路美食街相交，長約 1800 米，共有各類門店約 300 家，以餐飲、酒吧、休閑為主要特色。 ? 鎮(zhèn)江北路家具街（ 2021年命名 ） 22f9908bed90df1123bece0d47185a34 32 位于鎮(zhèn)江北路，鞍山路至海泊河段，長約 700 米，共有各類門店約 60 個，逐步發(fā)展成為我市經(jīng)營家具較為集中的街區(qū)，有海博家具、富爾瑪、東方家居等大型家具專業(yè)店。 ? 龍山（地下）服飾街（ 2021 年命名） 位于龍山路 14 號，全長 1000 米，門店總數(shù)達(dá) 300 余個，是我市較早以個體租賃形式為主的服裝類商業(yè)街。 ? 向陽路商業(yè) 步行 街（ 2021 年命名） 該街位于李滄區(qū)李村，全長 200 米，南起濱河路，北至京口路，共有門店 140 余處，有嶗百、北方國貿(mào)和嶗山第一商場等大中型商廈，已成為我市北部綜合性商業(yè)中心。現(xiàn)已形成一條以經(jīng)營服裝、服飾、布料、皮具等為主的商業(yè)街。 ? 中山路綜合商業(yè)街（ 2021 年命名） 該街是島城歷史上形成的老商業(yè)街，已有 80 余年的歷史，全長1360 米， 門店總數(shù)達(dá) 480 戶，有國貨、第一百盛等大型商廈，是以經(jīng)營服裝服飾等國內(nèi)著名的綜合性商業(yè)街。 （ 2）命名特色專業(yè)商業(yè)街 目前，青島市已命名的特色商業(yè)街達(dá) 14 條。 到 2021 年前，在香港中路及沿海一線、中山路、臺東、人民路、李村、黃島香江