【正文】 附 表、附圖 36 XX 食品有限責任公司 XX 北路職工住宅 回遷 樓 工程 規(guī)劃技術指標 附表 11 名稱 單位 技術指標 備注 總占地面積 ㎡ 7112 總建筑面積 ㎡ 13253 其中：住宅樓建筑面積 ㎡ 13253 商業(yè)樓建筑面積 ㎡ 0 全部建筑基底面積和 ㎡ 2208 建筑密度 ％ 31 容納住戶 180 平均建筑層數(shù) 層 6 容積率 綠化面積 ㎡ 綠化率 ％ 40 道路及休閑 ㎡ 37 XX 食品有限責任公司 XX 北路職工住 宅 回遷 樓工程 建筑方案主要經(jīng)濟技術指標 附表 12 戶型 戶數(shù) 戶型面積（㎡） 建筑面積（㎡） 備注 A 53 B 29 C 53 D 45 合計 180 13253 （備注：套型面積 90 平方米以下戶型占總住宅面積的 ％ ） XX 食品有限責任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 38 項目總投資估算表 表 13 單位：萬元 序號 項目 金額 估算說明 1 建設投資 2600 土地費用 0 前期工程費 基礎設施建設費 建筑安裝工程費 管理費用 期間稅費 其它費用 不可預見費 2 物業(yè)經(jīng)營資金 0 3 項目總投資 2600 開發(fā)產(chǎn)品成本 2600 物業(yè)固定資產(chǎn)投資 0 物業(yè)經(jīng)營資金 0 XX 食品有限責任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 39 建設投資估算表 表 14 單位：萬元 序號 項目 金額 估算說明 12 土地費用 0 3 建筑安裝工程費 4 前期工程費 5 基礎設施建設費 6 管理費用 7 期間稅費 8 其它費用 9 基本預備費 漲價預備費 0 合計 2600 XX 食品有限責任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 建筑安裝工程費用估算表 表 15 單位：萬元 項目 建筑面積 ㎡ 建安工程費 金額 合計 單價元 /㎡ 金額 住宅樓 13253 1300 合計 13253 XX 食品有限責任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 40 土地費用 估算表 表 16 單位：萬元 序號 產(chǎn)品名稱 金額 估算說明 1 土地使用費 0 合計 0 XX 食品有限責任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 期間稅費估算表 表 17 單位：萬元 序號 項目 金額 估算說明 1 市政公用建設配套費 2 結建人防工程費 3 輕體材料節(jié)能基金 4 文物勘察費 17 合計 XX 食品有限責任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 41 前期工程費用估算表 表 18 單位：萬元 序號 項目 金額 估算說明 1 規(guī)劃、測量費 2 勘察費 3 設計費 4 環(huán)評費 5 項目前期費 6 臨 時設施費 合計 XX 食品有限責任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 其他費用估算表 表 19 單位：萬元 序號 項目 金額 估算說明 1 施工圖審查費 2 招標機構代理費 3 監(jiān)理費 4 監(jiān)督費 5 工程量清單編制費 合計 XX 食品有限責任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 42 配套設施建設費估算表 表 110 單位：萬元 序號 項目 金額 估算說明 1 供電工程 2 供 水工程 供水管路 3 排水工程 5化糞池 2 個 15 排水支管道 300m 4 供暖工程 供暖管路 300m 5 路燈工程 路燈 15 個 6 垃圾箱 10 個 7 道路及綠化 合計 XX 食品有限責任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 43 經(jīng)營成本估算表 表 111 單位：萬元 序號 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品成本 1 結轉(zhuǎn)比例 經(jīng)營成本 1 建筑物及配套工程 2600 100 2600 合計 2600 100 2600 XX 食品有限責任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 投資計劃與資金籌措表 表 112 單位：萬元 序號 年份 項 目 合計 建設期 正常物業(yè)管理期 1 2 1 項目總投資 2600 2600 建設投資 2600 2600 物業(yè)固定資產(chǎn)投資 經(jīng)營投資 2 資金籌措 2600 2600 資金本 銀行貸款 預售房貸 其他資金 2600 2600 XX 食品有限責任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓 44 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能表 項目名稱： XX 食品有限責任公司 XX 北路職工住宅 回遷樓工程 項 目 概 況 項目建設單位 XX 食品有限責任公司 單位負責人 曾豐利 通信地址 負責人電話 3151588 建設地點 XXXX 北路 郵編 075100 聯(lián)系人 任秉龍 聯(lián)系電話 13932395711 項目性質(zhì) ■新建 □改建 □擴建 項目總投資 2600 萬元 項目類型 □ 公用建筑 ■ 居住建筑 □ 工業(yè)項目 □基礎設施 □其他 建筑面積 13253 ㎡ 產(chǎn)品生產(chǎn)能力 年 耗 能 量 能源種類 計量單位 年需要實 物量 參考折標系 數(shù) 年需要折標煤量 (噸標準煤 ) 電力 （萬千瓦 時） 2． 34 天然氣 （萬立方 米） 熱力 （百萬千 焦） 原煤 （噸） 洗精煤 （噸） 其它洗煤 （噸） 型煤 （噸） 原油 （噸） 汽油 （噸） 煤油 （噸） 柴油 （噸） 燃料油 （噸） 液化石油氣 （噸） 焦炭 （噸） 0． 9714 其它焦化產(chǎn)品 （噸） 練廠干氣 （噸） 其它石油氣 （噸） 其它燃料 （噸標 煤） 1 本項目主要依據(jù)《民用建筑節(jié)能設計規(guī)范》（ DB13J24— 2021）、《居住建筑節(jié)能設計規(guī)范》(DB13J63— 2021)等設計規(guī)范。 、自然風險 自然風險主要包括地震、自然氣候條件的變化而引起洪水等自然災害。 、經(jīng)濟風險 通貨膨脹也是影響項目建設的一個主要風險，通貨膨脹可使建筑材料和人工費超過預算，從而加大了項目的投資。 在施工中，不可預見的因素也比較多，如工程地質(zhì)結構的變化，35 就得增加投資，出現(xiàn)工程超支現(xiàn)象，如果資金籌措不及時，施工單位又不愿意墊款，勢必 要影響工程進度。 三、社會風險及對策分析 、項目施工中風險分析 項目承辦單位雖然有豐富的組織管理經(jīng)驗，但在施工期間可能由于多方面的原因或其他因素， 難免會出現(xiàn) 某些影響工程進度或工程質(zhì)量的問題，致使建設期延長。由于建筑物具有布局合理，設計美觀大方，結構堅固耐用，采光條件 好，公共設施配套齊全等優(yōu)點。同時公司 職工能夠住進新式、現(xiàn)代的樓房，對企業(yè)的凝聚力也有著極大的提高。 職工可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和需要進行選擇。我國城鄉(xiāng)住宅建設每年消耗的建材相當于全國總量的百分比為：鋼材 14﹪，木材 20﹪，水泥 47﹪，34 玻璃 40﹪。商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)的建設可以帶動商業(yè)住宅的生產(chǎn)、流通和消費，直接對幾百大類，幾萬個品種的產(chǎn)品提出要求，與近百個部門的經(jīng)濟活動密切關系。（ 2）房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的帶動作用大。（ 1）商業(yè)樓與住宅建設在擴大居民消費方面作用尤其顯著。 、總成本費用 該項目建設經(jīng)營總成本為 2600 萬元 。 33 、單位功能運營成本 本項目為企業(yè)自建樓，主要是響應政府整體城市 建設規(guī)劃為主要目的，工程項目建成后，可由企業(yè)自己決定物業(yè)管理方式，因此本報告不予考慮。 、服務成本估算 工程項目建成后，可由承辦單位自己決定物業(yè)管理方式本報告不予考慮。 、項目壽命期 該項目建設期為 1 年 。 第七章 經(jīng)濟影響分析 32 一、經(jīng)濟費用效益或費用效果分析 該項目分析經(jīng)濟效益和費用效果分析時 ，主要依據(jù)中華人民共和國建設部、發(fā)改委 2021 年 7 月 3 日發(fā)布的發(fā)改投資（ 2021） 1325號文＜建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)＞（第三版）的通知中規(guī)定的關于經(jīng)濟費用效益和費用效果分析所規(guī)定的內(nèi)容，而進行綜合評價的。 、固體垃圾物處理 項目投入使用后，設置 立方米的垃圾箱 10 個，清潔工將垃圾清入垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門每天定時進行清理，并統(tǒng)一處理。 三、 生活環(huán)境保護措施 、治理措施 、廢水的治理