【正文】 以上是中原關(guān)于項目定位方面的建議，項目的推廣及銷售建議將 CENTALINE 桂芳園 37 在后期報告中詳細(xì)提出。另外可增加一種稍高標(biāo)準(zhǔn)的套餐，如 500 元 /平方米，以提升整體檔次。 裝修標(biāo)準(zhǔn)建議 根據(jù)過往的銷售經(jīng)驗，客戶對裝修的滿意程度不高，因此建議五、六期在原有基礎(chǔ)上，增加 2— 3 種裝修套餐以供客戶選用。而第六期，可考慮在部分首層的架空層設(shè)立小型的家居配套商業(yè)設(shè)施，以滿足生活基本需求。樓周邊的住宅在戶型設(shè)計方面，充分考慮景觀因素，將主人放房、陽臺的窗朝向內(nèi)園林，而安排廚房、 洗手間的窗朝向爛尾樓。例如先期種植攀巖性植物，將紅線外的區(qū)域包裝成小型“野戰(zhàn)體驗場”，設(shè)置攀緣墻，給客戶提供一個娛樂休閑場所。小徑邊應(yīng)為較繁茂的花木掩映。本為極平實的東西，但只要在造型上加以修飾，亦可成為怡情優(yōu)美的風(fēng)景線。 園林環(huán)境建議 綠化 以熱帶樹種及鮮花為主，如有高大成行成列的假檳榔，叢林中的劍麻和其它別具東南亞熱帶色彩的植物，高大喬木，形狀獨(dú)特的樹木，鮮花及地形相結(jié)合，為小區(qū)營造樹林繁盛但錯落有致的園景，繁盛的樹木阻隔了視線， 會增加小區(qū)的空間開闊感。 在 3 處設(shè)小區(qū)入口，盡量實現(xiàn)人車分流，車行環(huán)小區(qū)四周行駛。 CENTALINE 桂芳園 32 D—— 六期中心下沉式森林廣場。 C—— 距離僅 20 米寬，規(guī)劃休閑長廊，將兩地塊串聯(lián)。 CENTALINE 桂芳園 31 B—— 該區(qū)域地塊周邊被多層住宅和宿舍所包圍，環(huán)境雜亂，建議沿地塊周 圍安排露天停車位，種植樹木，安排流水小景，使該區(qū)域與周邊雜亂環(huán)境得以區(qū)分。 CENTALINE 桂芳園 30 A—— 第五期的中心廣場，建筑采用大圍合式布局，確保陽臺和主臥盡量朝向大園林。 CENTALINE 桂芳園 28 第三章 規(guī)劃建議 總體規(guī)劃布局建議 CENTALINE 桂芳園 29 水景主題軸線 ，貫穿南北地塊。 ? 根據(jù)我司的建議，主導(dǎo)戶型以二房、三房為主，結(jié)合前面的外銷市場主導(dǎo)戶型面積需求（ 2 房，面積 65 平米左右； 3 房，面積 75— 95 平米）的分析比較可知，本項目的戶型設(shè)置與港人在深置業(yè)的目標(biāo)戶型相吻合，由此可知，本項目的 戶型及戶型面積設(shè)置，具備外銷的優(yōu)勢。 物業(yè)風(fēng)格 建議建筑仍沿用以歐陸式風(fēng)格，但在細(xì)節(jié)處理上建議線條可以更加簡潔，色彩上多樣化，例如增加青屋頂設(shè)計，特別是第六期 —— 同區(qū)最高尚住區(qū)，色彩建議可更加沉穩(wěn)。第六期的地塊，中心園林周圍還可考慮建部分 CENTALINE 桂芳園 26 4 層高，一梯兩戶的兩錯層建筑。 香港客戶在深置業(yè)選擇購買二房和三房的實用型單位為主。 ? 根據(jù)實際情況將部分偏大的戶型設(shè)計成 小躍式 （躍 60CM 高），此種戶型在福田加州地帶、萬科四季花城、廣州南國奧園都有推出，但在布吉關(guān)外還未出現(xiàn)此種戶型 ，相信適時推出此戶型，在市場上會有一定的競爭力； CENTALINE 桂芳園 25 ? 部分景觀好的位置，可建大面積 160 平米的 兩錯層 ； ? 景觀好的戶型，盡量安排 轉(zhuǎn)角凸窗 ；部分朝中心園林單位，設(shè)計成 大落地玻璃 ； ? 戶型設(shè)計無梁無柱，方便業(yè)主自由間隔，面積配比方面考慮一房改為二房、二房改為三房等的可能性，從而增加市場靈活度； ? 盡量提高物業(yè)實用率，做到戶戶擁有大面積的凸窗、大面積的觀景陽臺； ? 大面積的戶型放在較好的位置，如東南向、遠(yuǎn)離路邊、擁有較好的景觀； ? 在保證容積率的前提之下，盡量建一梯二戶、三戶的戶型； ? 室內(nèi)做到功能分區(qū)明確：動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、 潔污分區(qū)、主仆分區(qū)；并且充分考慮私密性的要求，真正體現(xiàn)的“以人為本”的設(shè)計理念。如： “ 山水之城 一 —— 新親水 CENTALINE 桂芳園 20 CENTALINE 桂芳園 21 園之美 —— 園中處處 鮮花、水渠、瀑布、庭院，充滿陽光的氣息、流動的色彩。 CENTALINE 桂芳園 19 樹之密 —— 種植繁密的樹木、低矮的籬笆，視線上感受豐富。 花之媚 —— 小區(qū)種植上亞熱帶花卉，顏色絢麗。建議桂芳園五、六期，