桂芳園五期定位報告-資料下載頁
2025-02-27 10:13本頁面
【導(dǎo)讀】港人有較強的吸引力。有多路公共大中小巴直達市區(qū)各地。地塊呈長條形，較難形成圍合式建筑，而且條狀小區(qū)難以有較好。地塊內(nèi)的爛尾樓形象較差，并且將地塊分割，給規(guī)劃造成難度。香港客戶對布吉的認(rèn)知和接受程度較高，將為本項目帶來較大的。對項目的一種全程包裝，以精確的定位及專業(yè)的包裝帶來銷售的。威脅來自于關(guān)外購房入戶政策的取消，將影響部分希望通過購房。住宅以二房、三房為主力戶型，二房的面積在68平方米左右，
【正文】 平米左右； 3 房，面積 75— 95 平米）的分析比較可知，本項目的戶型設(shè)置與港人在深置業(yè)的目標(biāo)戶型相吻合，由此可知，本項目的 戶型及戶型面積設(shè)置，具備外銷的優(yōu)勢。 ? 從內(nèi)銷市場需求狀況來看，桂芳園的戶型與面積配比與市場需求相吻合，但小高層的物業(yè)類型與現(xiàn)在市場的需求有一定的差別，并且缺乏區(qū)域的優(yōu)勢，可見桂芳園 具有一定的內(nèi)銷優(yōu)勢，但優(yōu)勢不明顯，結(jié)合前面定位的獨創(chuàng)性，相信會通過本項目進一步引導(dǎo)置業(yè)者的消費需求。 CENTALINE 桂芳園 28 第三章 規(guī)劃建議 總體規(guī)劃布局建議 CENTALINE 桂芳園 29 水景主題軸線 ，貫穿南北地塊。 以水景作為小區(qū) 的主軸線 ，第六期的 住宅 可 布置在軸線的兩側(cè)，靠近水景可建四 層的錯層，建筑為內(nèi)部的居住功能提供親切的空間 。 CENTALINE 桂芳園 30 A—— 第五期的中心廣場，建筑采用大圍合式布局，確保陽臺和主臥盡量朝向大園林。 各棟住宅彼此之間或是相鄰，或是相對、或是靠近，形成活潑的群組 。 CENTALINE 桂芳園 31 B—— 該區(qū)域地塊周邊被多層住宅和宿舍所包圍，環(huán)境雜亂，建議沿地塊周 圍安排露天停車位，種植樹木，安排流水小景，使該區(qū)域與周邊雜亂環(huán)境得以區(qū)分。建筑規(guī)劃以小的半圍合形式規(guī)則排布，注重朝向因素，確保大多數(shù)單位的南北朝向。 C—— 距離僅 20 米寬，規(guī)劃休閑長廊，將兩地塊串聯(lián)。設(shè)置花架廊，以仿木和石為材料，花草低垂隨風(fēng)輕輕搖，感覺溫馨怡人，廊下設(shè)有休閑座椅，給住客歇息花架的柱應(yīng)作藝術(shù)處理，以彰顯風(fēng)格的特色，視線上也有所遮擋。 CENTALINE 桂芳園 32 D—— 六期中心下沉式森林廣場。采用下沉式設(shè)計，廣場邊遍植鮮花綠草，使人仿佛置身于深山幽谷、森林深處，在清泉中暢游，極盡回歸自然，返樸歸真之感，洗滌大 都市繁 CENTALINE 桂芳園 33 囂、疲倦 E—— 該區(qū)域視線開闊無遮擋，一側(cè)為布吉高級中學(xué)，環(huán)境質(zhì)素較高，安排 4~6 棟18 層小高層，底層架空使景觀得以貫穿，架空層安排綠化及休閑場所。 在 3 處設(shè)小區(qū)入口，盡量實現(xiàn)人車分流，車行環(huán)小區(qū)四周行駛。 1 處入口建議處設(shè)圓形噴泉廣場，利用天然的地理山勢，營造入 CENTALINE 桂芳園 34 口氣勢。 園林環(huán)境建議 綠化 以熱帶樹種及鮮花為主，如有高大成行成列的假檳榔，叢林中的劍麻和其它別具東南亞熱帶色彩的植物，高大喬木，形狀獨特的樹木，鮮花及地形相結(jié)合，為小區(qū)營造樹林繁盛但錯落有致的園景，繁盛的樹木阻隔了視線， 會增加小區(qū)的空間開闊感。 小徑 小徑為住戶出入及散步之路。本為極平實的東西，但只要在造型上加以修飾，亦可成為怡情優(yōu)美的風(fēng)景線。小徑亦遵循以自然為主的園林設(shè)計思想，在材料上采用卵石、條石。小徑邊應(yīng)為較繁茂的花木掩映。 CENTALINE 桂芳園 35 野戰(zhàn)體驗場 五期地塊內(nèi)的爛尾樓的形象差，建議在銷售之前做好包裝。例如先期種植攀巖性植物，將紅線外的區(qū)域包裝成小型“野戰(zhàn)體驗場”，設(shè)置攀緣墻，給客戶提供一個娛樂休閑場所。再通過樹、圍墻等方式將視線遮擋。樓周邊的住宅在戶型設(shè)計方面，充分考慮景觀因素，將主人放房、陽臺的窗朝向內(nèi)園林，而安排廚房、 洗手間的窗朝向爛尾樓。 CENTALINE 桂芳園 36 配套設(shè)施建議 桂芳園一至四期的會所、商業(yè)配套齊全，特別是五期與四期、二期相臨，共享資源非常方便。而第六期，可考慮在部分首層的架空層設(shè)立小型的家居配套商業(yè)設(shè)施，以滿足生活基本需求。其它設(shè)施方面如增加小型高而夫練習(xí)場等。 裝修標(biāo)準(zhǔn)建議 根據(jù)過往的銷售經(jīng)驗，客戶對裝修的滿意程度不高，因此建議五、六期在原有基礎(chǔ)上，增加 2— 3 種裝修套餐以供客戶選用。套餐標(biāo)準(zhǔn)以 400 元 /平方米為主，不同標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)不同的裝修風(fēng)格，或古樸、或簡約、或沉穩(wěn)、或現(xiàn)代，使客 戶有更多的選擇空間。另外可增加一種稍高標(biāo)準(zhǔn)的套餐，如 500 元 /平方米，以提升整體檔次。 售樓處安排 考慮到銷售的便利性，建議在銷售第五期時，售樓處安排在四期瑞香閣 A 靠近路口的裙樓內(nèi)。 以上是中原關(guān)于項目定位方面的建議，項目的推廣及銷售建議將 CENTALINE 桂芳園 37 在后期報告中詳細提出。
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