【正文】 項目區(qū)內(nèi)的污水近期經(jīng)企業(yè)自建污水處理設(shè)施處理，執(zhí)行北京市《水污染物 41 排放標準》（ DB11/307－ 2021）中 “排入地表水體及其匯水范圍的水污
。 2） 水環(huán)境影響分析 運營期主要水污染源為生產(chǎn)廢水以及工作人員 、入住居民 生活污水、食堂餐飲廢水。 入駐企業(yè)產(chǎn)生的工業(yè)廢氣主要為粉塵，企業(yè)需建設(shè)相應(yīng)的廢氣處理設(shè)施，通過處理裝置處理后確保達到國家和北京市相關(guān)排放標準要求。 糞便污染：施工人員盡可能的利用周圍的公共廁所設(shè)施，如無法利用現(xiàn)有設(shè)施，宿營地應(yīng)建臨時廁所，按要求建設(shè)，及時清運，否則將污染環(huán)境和影響健康。施工垃圾利用已有垃圾收集處置設(shè)施。將其中可回收的回收，可作為建筑材料再生利用的進行再利用，其余的運送至渣土堆放場統(tǒng)一處理，以免造成環(huán)境污染和物質(zhì)浪費。 基坑開挖棄土：建筑基礎(chǔ)開挖產(chǎn)生的余土，除一部分回填以外，一部分將作為棄土處理，由車輛運輸至統(tǒng)一的渣土場，不得隨意堆放， 40 否則將造成水土流失和污染環(huán)境。土壤表層熟土，在平整土地、清基中進行回填和堆積。為了進一步減少施工過程中噪聲污染對環(huán)境的影響，施工過程可采取如下措施： ① 合理安排施工時間，應(yīng)盡可能避免大量高噪聲設(shè)備同時施工； ② 合理布置施工現(xiàn)場，應(yīng)盡量避免在施工現(xiàn)場的同一地點安排大量的高噪聲設(shè)備，造成局部聲級過高，并使高噪聲設(shè)備遠離居住地等敏感點； ③ 施工設(shè)備選型時盡量采用低噪聲設(shè)備，如以液壓工具代替氣壓沖擊工具等； ④ 對動力機械設(shè)備定期進行維修和養(yǎng)護，避免因松動部件振動或消聲器損壞而加大設(shè)備工作時的聲級； 4） 施工期固體廢物影響評價 污染施工現(xiàn)場中的廢渣主要 來源于拆除廢棄物、基槽回填后的渣土以及施工過程中大量產(chǎn)生的建筑垃圾等。 39 表 616 施工機械環(huán)境噪聲影響預(yù)測結(jié)果表（ dB(A)） 機械 名稱 噪聲 級 距聲源距離（ m） 20m 40m 60m 80m 100m 200m 300m 挖土機 95 69 63 59 57 55 49 45 推土機 94 68 62 58 56 54 48 44 壓土機 92 66 60 56 54 52 46 42 空壓機 92 66 60 56 54 52 46 42 發(fā)電機 90 64 58 54 52 50 44 41 由上表可知，晝間施工大部分機械噪聲距施工場地 40m～ 60m 以外可符合限值，夜間在 200m 以外可基本符合限值。土石方階段的主要噪聲源是挖掘機、推土機、裝載機和各種運輸車輛，這類施工機械絕大部分是移動聲源。本項目運輸量較小，施工期的車輛運輸對附近交通無明顯增加，對附近道路污染狀況影響很小。 此外， 施工中建筑材料運輸會增加汽車尾氣排放。 施工期燃油機械和車輛會產(chǎn)生廢氣，主要污染物為總懸 浮顆粒物、二氧化碳、一氧化碳及氮氧化物等。 施工中除了嚴格遵守北京市關(guān)于控制大氣污染的各項規(guī)定外，還需采取如下措施： —— 施工單位要注意加強工人的環(huán)境保護教育，有監(jiān)督保證措施； —— 施工現(xiàn)場配備灑水車，每天多次灑水抑塵； —— 砂石、土方采取覆蓋措施，材料進工棚堆放； —— 大風(fēng)天氣條件下限制施工作業(yè)； —— 及時清理工程渣土。 由于北京氣候干燥，風(fēng)沙較大，施工階段預(yù)防措施 不當，極易對周邊的大氣環(huán)境造成污染。 2） 大氣影響分析 施工期對大氣環(huán)境影響最大的是施工揚塵，其次為運輸及一些動力設(shè)備運行產(chǎn)生的 NOX、 CO 和 THC。施工期生活污水水質(zhì)見下表 614。 37 施工期生活污水和施工隊伍數(shù)量和施工進度、承包公司、工程量有關(guān)。其它種類的廢水量較小，經(jīng)過臨時沉淀池、隔油池處理后可以回用，對環(huán)境影響很小 。 施工機械設(shè)備沖洗和施工車輛沖洗：本項目使用的機械、運輸車輛等設(shè)備的沖洗會產(chǎn)生一定廢水，其主要污染物為石油類。養(yǎng)護水不會大量進入土壤或水體，對土壤環(huán)境影響小。其產(chǎn)生的廢水主要是 pH 值高，一般達 9～ 12。懸浮物的濃度與砂石含泥量有關(guān)，其沖洗廢水濃度可達 5000mg/L 以上。 —— 生產(chǎn)廢水 建筑的施工需基礎(chǔ)開挖處理，而砂石料加工與沖洗、混凝土攪拌、澆筑與養(yǎng)護，表層裝修與沖洗等會產(chǎn)生 一定 量 的 廢水。 —— 生活環(huán)境改變 項目建成后，將增加向外界環(huán)境排放一定量的污染物，包括流動人群、工作人員 、入住居民 等產(chǎn)生的生活垃圾和機動車產(chǎn)生的尾氣等。 3） 主要生態(tài)影響 本項目對生態(tài)環(huán)境的影響主要是土地利用變化、生態(tài)功能改變和生活環(huán)境的改變。 —— 綠化垃圾 來自綠地草坪、林園、生態(tài)保育等。本項目運行期所產(chǎn)生的固體廢物主要來自生產(chǎn)過程產(chǎn)生的廢物 、 企業(yè)員工 、入住居民 的生活垃圾、綠化垃圾等固體 廢物，主要種類如下： —— 產(chǎn)品生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢物 入駐企業(yè)會產(chǎn)生一定的廢棄物，包括不合格產(chǎn)品、邊角廢料、廢包裝、廢紙等。 生活垃圾：施工人員集中將產(chǎn)生的少量生活垃圾，利用園區(qū)內(nèi)周邊現(xiàn)有垃圾設(shè)施進行收集。 棄土：建筑基礎(chǔ)開挖產(chǎn)生的余土，除一部分回填以外，一部分將作為棄土處理，由車輛運輸至渣土堆放場。 （ 4） 固體廢物 1） 施工期 施工過程主要固體廢物主要為廢渣、棄土、建筑廢 料以及施工人 35 員產(chǎn)生的生活垃圾。 2） 運營期 根據(jù)建設(shè)規(guī)劃，項目建成后的噪聲主要來自生產(chǎn)車間噪聲、交通噪聲和設(shè)備噪聲以及人群活動噪聲。 （ 3） 噪聲污染 1） 施工期 建筑施工活動產(chǎn)生的環(huán)境噪聲主要有固定、連續(xù)式施工機械設(shè)備的噪聲和移動交通噪聲。主要污染物為 TSP、 SO CO、 NOx 等，另外，入駐企業(yè)的食堂會產(chǎn)生一些油煙污染。 此外，運輸汽車、施工機械等會排放少量尾氣，對空氣環(huán)境也有一定的影響。揚塵是施工期應(yīng)該重點控制的空氣污染物 。 生活污水主要污染物為 SS、 COD、石油類以及油脂等，水質(zhì)指標見表 613。生活污水主要產(chǎn)生于施工人員。 （ 1） 水污染 1） 施工期 本項目施工期水污染源主要為生產(chǎn)廢水和現(xiàn)場施工人員產(chǎn)生的生活污水以及施工機械跑、冒、滴、漏的污油及露天機械被雨水等沖刷后產(chǎn)生的含油污水。 33 三 、生態(tài)環(huán)境影響分析 主要污染物及排放情況 本項目為土地一級開發(fā)項目，開發(fā)后作為 綠化 用地 、產(chǎn)業(yè)用地和居住用地 。 表 69 城市雜用水水質(zhì)標準 序號 項目 沖廁 道路清掃 綠化 31 序號 項目 沖廁 道路清掃 綠化 1 pH 值 ～ 2 色度（度） ≤30 3 嗅 無不快感 4 濁度 (NTU) ≤5 ≤10 ≤10 5 溶解性總固體 (mg/L) ≤1500 ≤1500 ≤1000 6 BOD5 (mg/L) ≤10 ≤15 ≤20 7 氨氮（ mg/L） ≤10 ≤10 ≤20 8 陰離子表面活性劑 (mg/L) ≤ 9 溶解 氧 (mg/L) ≥ 10 總余氯 (mg/L) 接觸 30min 后 ≥，管網(wǎng)末端 ≥ 11 總大腸菌群 (個 /L) ≤3 32 表 610 水污染物排放標準 單位： mg/L 序 號 污染物或項目名稱 三級限值 排入市政污水處理廠限值 1 懸浮物（ SS） 80 400 2 五日生化需氧量（ BOD5） 30 300 3 化學(xué)需氧量（ CODCr） 100 500 4 動植物油 15 100 5 氨氮 15 － （ 3） 建筑施工場界噪聲標準 施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》（ GB 1252390），見表 611， 運營期噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》（ GB1234890），見表 612。 涼水 河水體功能為 V 類，應(yīng)執(zhí)行北京市《水污染物排放標準》（ DB11/307－ 2021）中 “排入地表水體及其匯水范圍的水污染物排放限值 ”三級限值；遠期排入順義區(qū)污水處理廠，排水執(zhí)行北京市《水污染物排放標準》（ DB11/307－ 2021）中 “ 排入城鎮(zhèn)污水處理廠的水污 染物排放限值 ”，具體見表 610。 30 表 66 在用鍋爐大氣污染物排放限值 污染物 工業(yè)鍋爐 Ⅰ 時段 Ⅱ 時段 ≤ ≥ 煙塵（ mg/m3） 50 30 30 SO2（ mg/m3） 150 100 50 NOx （ mg/m3） 300 250 200 企業(yè)自建食堂排放的油煙廢氣執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標準》（ 試行）（ GB18483 2021），具體規(guī)定見表 67，表 68。 表 65 大氣污染物綜合排放標準 污染物名稱 無組織排放監(jiān)控點濃度限值 監(jiān)控點 濃度 (mg/m3) NOx 周界外濃度最高點 顆粒物 SO2 鍋爐煙氣執(zhí)行《鍋爐大氣污染物排放標準》（ DB11/1392021）中“ 在用鍋爐大氣污染物排放限值 ” 。 表 64 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準 類別 等效聲級 dB(A) 晝間 夜間 1 55 45 4 70 55 污染物排放標準 （ 1） 大氣污染物排放標準 項目區(qū)各企業(yè)單位排放的廢氣執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》（ DB11/5012021）中一般污染源排放要求。執(zhí)行國家《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GB3838－ 2021）中 Ⅴ 類標準，具體標準限值見表 63。 二、 評價適用標準 環(huán)境質(zhì)量標準 （ 1） 環(huán)境空氣質(zhì)量標準 環(huán)境空氣質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB30951996）及其修改單中的二級標準，大氣環(huán)境質(zhì)量標準限值見表 62。本評價將該項目周邊的聲環(huán)境和大氣環(huán)境作為環(huán)境保護的目標。區(qū)域聲環(huán)境良好。監(jiān)測結(jié)果見 61。測量儀器采用AWA5610D 型積分式聲級計，按照《城市區(qū)域環(huán)境噪聲測 量方法》GB/T1462393 進行監(jiān)測。項目區(qū)執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309693）中的 2 類標準，主、次干路至道路兩側(cè)第一排建筑范圍內(nèi)區(qū)域執(zhí)行 4 類標準。目前小中河現(xiàn)狀水質(zhì)未達到 V類功能水質(zhì)要求。 本次環(huán)評地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查主要采用收集 涼水 河 2021 年地表水質(zhì)現(xiàn)狀監(jiān)測資料的方法進行 。 （ 2） 水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 本項目附近主要地表水體是 涼水河 。 TSP：在五天的監(jiān)測中，評價區(qū)域內(nèi) TSP 的日平均濃度范圍為～ ，標準指數(shù)范圍 ～ ，超標率為 0。 二氧化氮（ NO2）：在五天的監(jiān)測中，評價區(qū)域內(nèi) NO2 的小時均濃度范圍為 ～ ，標準指數(shù)范圍為 ～ mg/m3，小時均濃度最大值為 ，占評價二級標準值的%。 建設(shè)項目所在地區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及主要環(huán)境問題 （ 1） 大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 項目位于 XX 區(qū) XX 鄉(xiāng) 境內(nèi)，該地區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量評價標準采用《環(huán)境空氣質(zhì)量評價標準》（ GB30951996）及其修改單中的二級標準。 XX 村位于 XX 區(qū)西南部 ， 《 XX 區(qū)土地利用總體規(guī)劃（ 2021— 2020 年）》 已于2021 年 6 月經(jīng)北京市 人民政府 批復(fù)。 資金回收計劃 一級開發(fā)單位將在北京市土地整理儲備中心 XX 分中心的監(jiān)督下通過制定科學(xué)的土地公開上市工作方案和合同約束條件，通過土地公開出讓保障土地一級開發(fā)建設(shè)投資的順利回收。 一級開發(fā)成本及入市底價的估算 在項目入市準備期間，將聘請專業(yè)的評估公司對土地補償價格、出讓金及熟地價進行評估。其中農(nóng)民回遷安置 25 房與商品房比例為 1： 。 土地供應(yīng)計劃 本項目計劃開發(fā)周期為 30 個月。本項目市政費用水平按照 80元 /土地㎡計算，為 萬元。擬先進行現(xiàn)狀調(diào)查、評估測算；考慮本項目民宅拆遷量較大，民宅拆遷和企業(yè)等其他地上物拆遷分步實施，計劃用一年左右時間完成拆遷補償工作 。 拆遷工作計劃和啟動程序 本項目拆遷工作主要為民宅和其余地上物拆遷。為 萬元。 其他費用測算詳見下表： 序號 項目 計費標準 1 拆遷服務(wù)費 補償金額的 % 2 拆遷評估費 價費字 [1992]625 號 3 民宅拆除及渣土清運費 35 元 /平方米 4 集體企業(yè)拆除及渣土清運費 60 元 /平方米 5 拆遷招標代理服務(wù)費 《招標代理服務(wù)費收費管理暫行辦法》 6 合計 則本項目拆遷總費用為上述（ 1）～（ 3）之和，為 萬元。 —— 拆除及渣土清運費：按拆遷民宅總建筑面積 35 元 /平方米與拆遷集體企業(yè)總建筑面積 60 元 /平方米計取，為 萬元。 （ 3）其他費用 —— 拆遷服務(wù)費：按補償金額的 %估算，為 萬元。 23 （ 1）民宅部分 根據(jù)有關(guān)規(guī)定 ， 本項目民房拆遷補償費指標為 6500 元 /平方米，拆遷補償費為 平方米。拆遷補償使用相關(guān)政策包括： （暫略） 拆遷補償費用包括民宅、國有企業(yè)、市政設(shè)施、其他費用及不可預(yù)見費等。包括民宅