【正文】 懸浮物的濃度與砂石含泥量有關(guān)，其沖洗廢水濃度可達(dá) 5000mg/L 以上。其它種類的廢水量較小，經(jīng)過臨時(shí)沉淀池、隔油池處理后可以回用，對(duì)環(huán)境影響很小 。 由于北京氣候干燥，風(fēng)沙較大，施工階段預(yù)防措施 不當(dāng)，極易對(duì)周邊的大氣環(huán)境造成污染。本項(xiàng)目運(yùn)輸量較小，施工期的車輛運(yùn)輸對(duì)附近交通無(wú)明顯增加，對(duì)附近道路污染狀況影響很小。土壤表層熟土，在平整土地、清基中進(jìn)行回填和堆積。 糞便污染：施工人員盡可能的利用周圍的公共廁所設(shè)施，如無(wú)法利用現(xiàn)有設(shè)施，宿營(yíng)地應(yīng)建臨時(shí)廁所，按要求建設(shè)，及時(shí)清運(yùn)，否則將污染環(huán)境和影響健康。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的污水近期經(jīng)企業(yè)自建污水處理設(shè)施處理，執(zhí)行北京市《水污染物 41 排放標(biāo)準(zhǔn)》（ DB11/307－ 2021）中 “排入地表水體及其匯水范圍的水污
。施工垃圾利用已有垃圾收集處置設(shè)施。為了進(jìn)一步減少施工過程中噪聲污染對(duì)環(huán)境的影響，施工過程可采取如下措施： ① 合理安排施工時(shí)間，應(yīng)盡可能避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工； ② 合理布置施工現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)盡量避免在施工現(xiàn)場(chǎng)的同一地點(diǎn)安排大量的高噪聲設(shè)備，造成局部聲級(jí)過高，并使高噪聲設(shè)備遠(yuǎn)離居住地等敏感點(diǎn)； ③ 施工設(shè)備選型時(shí)盡量采用低噪聲設(shè)備，如以液壓工具代替氣壓沖擊工具等； ④ 對(duì)動(dòng)力機(jī)械設(shè)備定期進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，避免因松動(dòng)部件振動(dòng)或消聲器損壞而加大設(shè)備工作時(shí)的聲級(jí)； 4） 施工期固體廢物影響評(píng)價(jià) 污染施工現(xiàn)場(chǎng)中的廢渣主要 來(lái)源于拆除廢棄物、基槽回填后的渣土以及施工過程中大量產(chǎn)生的建筑垃圾等。 此外， 施工中建筑材料運(yùn)輸會(huì)增加汽車尾氣排放。 2） 大氣影響分析 施工期對(duì)大氣環(huán)境影響最大的是施工揚(yáng)塵，其次為運(yùn)輸及一些動(dòng)力設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的 NOX、 CO 和 THC。 施工機(jī)械設(shè)備沖洗和施工車輛沖洗：本項(xiàng)目使用的機(jī)械、運(yùn)輸車輛等設(shè)備的沖洗會(huì)產(chǎn)生一定廢水，其主要污染物為石油類。 —— 生產(chǎn)廢水 建筑的施工需基礎(chǔ)開挖處理，而砂石料加工與沖洗、混凝土攪拌、澆筑與養(yǎng)護(hù)，表層裝修與沖洗等會(huì)產(chǎn)生 一定 量 的 廢水。本項(xiàng)目運(yùn)行期所產(chǎn)生的固體廢物主要來(lái)自生產(chǎn)過程產(chǎn)生的廢物 、 企業(yè)員工 、入住居民 的生活垃圾、綠化垃圾等固體 廢物，主要種類如下： —— 產(chǎn)品生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢物 入駐企業(yè)會(huì)產(chǎn)生一定的廢棄物，包括不合格產(chǎn)品、邊角廢料、廢包裝、廢紙等。 2） 運(yùn)營(yíng)期 根據(jù)建設(shè)規(guī)劃，項(xiàng)目建成后的噪聲主要來(lái)自生產(chǎn)車間噪聲、交通噪聲和設(shè)備噪聲以及人群活動(dòng)噪聲。揚(yáng)塵是施工期應(yīng)該重點(diǎn)控制的空氣污染物 。 33 三 、生態(tài)環(huán)境影響分析 主要污染物及排放情況 本項(xiàng)目為土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)后作為 綠化 用地 、產(chǎn)業(yè)用地和居住用地 。 表 65 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 污染物名稱 無(wú)組織排放監(jiān)控點(diǎn)濃度限值 監(jiān)控點(diǎn) 濃度 (mg/m3) NOx 周界外濃度最高點(diǎn) 顆粒物 SO2 鍋爐煙氣執(zhí)行《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ DB11/1392021）中“ 在用鍋爐大氣污染物排放限值 ” 。本評(píng)價(jià)將該項(xiàng)目周邊的聲環(huán)境和大氣環(huán)境作為環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)。項(xiàng)目區(qū)執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）中的 2 類標(biāo)準(zhǔn)，主、次干路至道路兩側(cè)第一排建筑范圍內(nèi)區(qū)域執(zhí)行 4 類標(biāo)準(zhǔn)。 TSP：在五天的監(jiān)測(cè)中，評(píng)價(jià)區(qū)域內(nèi) TSP 的日平均濃度范圍為～ ，標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)范圍 ～ ，超標(biāo)率為 0。 資金回收計(jì)劃 一級(jí)開發(fā)單位將在北京市土地整理儲(chǔ)備中心 XX 分中心的監(jiān)督下通過制定科學(xué)的土地公開上市工作方案和合同約束條件，通過土地公開出讓保障土地一級(jí)開發(fā)建設(shè)投資的順利回收。本項(xiàng)目市政費(fèi)用水平按照 80元 /土地㎡計(jì)算，為 萬(wàn)元。 其他費(fèi)用測(cè)算詳見下表： 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1 拆遷服務(wù)費(fèi) 補(bǔ)償金額的 % 2 拆遷評(píng)估費(fèi) 價(jià)費(fèi)字 [1992]625 號(hào) 3 民宅拆除及渣土清運(yùn)費(fèi) 35 元 /平方米 4 集體企業(yè)拆除及渣土清運(yùn)費(fèi) 60 元 /平方米 5 拆遷招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 《招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)管理暫行辦法》 6 合計(jì) 則本項(xiàng)目拆遷總費(fèi)用為上述（ 1）～（ 3）之和，為 萬(wàn)元。拆遷補(bǔ)償使用相關(guān)政策包括： （暫略） 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用包括民宅、國(guó)有企業(yè)、市政設(shè)施、其他費(fèi)用及不可預(yù)見費(fèi)等。 本項(xiàng)目 人員安置 標(biāo)準(zhǔn) 26 萬(wàn)元 /人 ，本項(xiàng)目需 安置 2307 人 ， 人員安置費(fèi) 共計(jì) 59982 萬(wàn)元。涉及青苗和其他土地附著物的 ，還應(yīng)當(dāng)向所有權(quán)人支付青苗補(bǔ)償費(fèi)和其他土地 附著物補(bǔ)償費(fèi)。 經(jīng)過 調(diào)查，本項(xiàng)目范圍內(nèi)有 企業(yè)用房、村民房屋及其他附屬設(shè)施，并 有部分 樹木 及其他地上附著物 。 否則，隨著城市的發(fā)展，房?jī)r(jià)、地價(jià)越來(lái)越高，在利益驅(qū)動(dòng)下將帶來(lái)新一輪違章建筑的出現(xiàn)，改造成本還將持續(xù)增加，改造難度也會(huì)進(jìn)一步增大。 18 三、區(qū)域開發(fā)優(yōu)勢(shì)分析 政府重視度不斷加強(qiáng) 十七大報(bào)告指出：“建設(shè)生態(tài)文明，基本形成節(jié)約能源資源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長(zhǎng)方式、消費(fèi)模式。 15 圖 綠化隔離帶項(xiàng)目需求群體年齡分布 同時(shí) 外來(lái)置業(yè)者 需求旺盛。根據(jù)北京市 1993 年的總體規(guī)劃方案，北京市在四環(huán)五環(huán)之間建設(shè)了第一綠化隔離帶，同時(shí)還將建設(shè)第二綠化隔離帶，綠化隔離地區(qū)總面積為 平方公里，規(guī)劃實(shí)現(xiàn)綠地面積 125 平方公里，占綠化隔離地區(qū)總面積的 52%，成了 “ 綠化隔離帶房地產(chǎn)項(xiàng) 目 ” 密集的區(qū)域。 2021 年， XX區(qū)政府投資工作依然 堅(jiān)持城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)籌推進(jìn)，積極構(gòu)建宜居城區(qū) ，統(tǒng)籌兼顧推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)，安排資金 約 40 億 元，加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。鄉(xiāng)界內(nèi)以 XX 路為依托的第二產(chǎn)業(yè)帶，推動(dòng)鄉(xiāng)域范圍內(nèi)自西向東形成 三、二、綠 的產(chǎn)業(yè)態(tài)勢(shì)。 （ 4） 現(xiàn)狀 項(xiàng)目擬建地地上 為企業(yè)用房、村民房屋及其他附屬設(shè)施，并 有部分 樹木 及其他地上附著物 。 XX 區(qū)地下水多屬重碳酸鈣、碳酸鎂型水，水質(zhì)適合農(nóng)業(yè)和工業(yè)用水。地貌有洪積、沖積扇平原、扇緣洼地和河流沖積平原三種類型，地帶性土壤為褐土與潮土。但是，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的很多指標(biāo)均落后于 北京市 平均水平。不斷提高城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，是黨中央、國(guó)務(wù)院賦予北京市的一項(xiàng)重要任務(wù)，也是全市人民孜孜 以求的希望， 本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)榫G化隔離帶地區(qū)，加 快 項(xiàng)目實(shí)施 ，是落實(shí)國(guó)務(wù)院批復(fù)的《北京城市總體規(guī)劃》的一項(xiàng)重要措施，也是改善首都城市生態(tài)環(huán)境的一項(xiàng)重大工程，對(duì)于促進(jìn)首都經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展具有非常重大的意義。 按照市區(qū)兩級(jí)政府的統(tǒng)籌安排， 本項(xiàng)目擬對(duì)現(xiàn)狀用地進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)， 通過對(duì)綠化隔離地區(qū)的建設(shè)，提高土地的有效利用率。 綠地系統(tǒng)規(guī)劃建設(shè)是生態(tài)文明建設(shè)的主要組成部分 ， 是落實(shí)國(guó)務(wù)院批復(fù)要求和深化《北京城市總體規(guī)劃（ 2021 年 — 2020 年）》的重要內(nèi)容 ， 是建設(shè)“人文北京、科技北京、綠色北京”的基礎(chǔ)平臺(tái)之一。 五、編制原則 以 落實(shí)城市總體規(guī)劃，改善城市生態(tài)環(huán)境，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展 為 導(dǎo)向，從 XX 村 實(shí)際情況出發(fā)，堅(jiān)持因地制宜，講究實(shí)效，以解決 XX 村 土地 一級(jí) 開發(fā)、利用、整治、保護(hù)中的實(shí)際問題為出發(fā)點(diǎn)和歸宿。 北京 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XX區(qū) XX鄉(xiāng) XX村 土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目 可行性研究 報(bào)告 XX招標(biāo)集團(tuán)有限公司 2021年 7月 目 錄 第一章 總論 ...................................................................................................................................................1 一、項(xiàng)目概況 .............................................................................................................................................1 二、項(xiàng)目開發(fā)主體 ....................................................................................................................................1 三、地塊規(guī)劃指標(biāo) ....................................................................................................................................1 四、報(bào)告編制依據(jù) ....................................................................................................................................2 五、編制原則 .............................................................................................................................................3 六、主要結(jié)論 .............................................................................................................................................3 第二章 項(xiàng)目實(shí)施背景及必要性 ................................................................................................................4 一、建設(shè)背景 .............................................................................................................................................4 二、必要性分析 ........................................................................................................................................6 第三章 開發(fā)對(duì)象基本情況及自然條件 .....................................................................................................9 一、項(xiàng)目用地情況 ....................................................................................................................................9 二、土地基本情況描述 ............................................................................................................................9 三、自然條件 .............................................................................................................................................9 第四章 投資環(huán)境與市場(chǎng)研究分析 .......................................................................................................... 12 一、項(xiàng)目所在區(qū)域 情況 ......................................................................................................................... 12 二、區(qū)域投資環(huán)境及市場(chǎng)分析 ............................................................................................................ 12 三、區(qū)域開發(fā)優(yōu)勢(shì)分析 ......................................................................................................................... 18 第五章 土地一級(jí)開發(fā)方案與進(jìn)