【正文】 和首都經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)重要工作 ” 。目前我國一些城市密集地區(qū)和大都市圈，如北京、上海、珠三角地區(qū)等城市和地區(qū)，已開始借鑒國外城市經(jīng)驗(yàn)，嘗試將環(huán)城綠帶的建設(shè)納入到城市規(guī)劃的編制和管理當(dāng)中，并取得了一定的成效。從 1978 年到 2021 年間，全國城市化率由 %上升到 %（其中北京、上海兩大城市的城市化率分別達(dá)到 %和 %），城市總數(shù)由 190 個增加到 661 個。 表 11 本地塊用地規(guī)劃指標(biāo)表 序號 用地性質(zhì) 用地面積（公頃） 1 建設(shè)用地 2 公共綠地 3 道路用地 4 合計(jì) 四、報告編制依據(jù) （ 1） 《中華人民共和國土地管理法》（ 修訂版）； （ 2） 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ 2021 年）； （ 3） 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（ 1989 年）； （ 4） 《 中華人民共和國森林法 》； （ 5） 《 中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例 》； （ 6） 《 國家投資土地開發(fā)整理項(xiàng)目管理暫行辦法 》； （ 7） 《 土地開發(fā)整理標(biāo)準(zhǔn)》（中華人民共和國國土資源行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)TD/T1011～ 1013－ 2021，含《土地開發(fā)整理規(guī)劃編制規(guī)程》、《土地開發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《土地開發(fā)整理規(guī)劃項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)程》）； （ 8） 《北京城市總體規(guī)劃（ 2021 年 —2020 年）》 、《 北京市綠化隔離地區(qū)綠地系統(tǒng)總體規(guī)劃》 ； （ 9） 《 北京市 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十 一個五年規(guī)劃綱要》 ； （ 10） 《北京市人民政府印發(fā)關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)意見的通知》（京政發(fā)〔 2021〕 12 號） ； 3 （ 11）《 XX 區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 》 、《 XX區(qū)土地利用總體規(guī)劃（ 2021— 2020 年）》 ； （ 12） 其他有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)； （ 13） 項(xiàng)目單位 提供的其他相關(guān)資料。 主要工作內(nèi)容為辦理征地、拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)，組織實(shí)施征地、拆遷、大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等前期開發(fā)工作，申請土地開發(fā)驗(yàn)收等。 北京 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 XX區(qū) XX鄉(xiāng) XX村 土地一級開發(fā)項(xiàng)目 可行性研究 報告 XX招標(biāo)集團(tuán)有限公司 2021年 7月 目 錄 第一章 總論 ...................................................................................................................................................1 一、項(xiàng)目概況 .............................................................................................................................................1 二、項(xiàng)目開發(fā)主體 ....................................................................................................................................1 三、地塊規(guī)劃指標(biāo) ....................................................................................................................................1 四、報告編制依據(jù) ....................................................................................................................................2 五、編制原則 .............................................................................................................................................3 六、主要結(jié)論 .............................................................................................................................................3 第二章 項(xiàng)目實(shí)施背景及必要性 ................................................................................................................4 一、建設(shè)背景 .............................................................................................................................................4 二、必要性分析 ........................................................................................................................................6 第三章 開發(fā)對象基本情況及自然條件 .....................................................................................................9 一、項(xiàng)目用地情況 ....................................................................................................................................9 二、土地基本情況描述 ............................................................................................................................9 三、自然條件 .............................................................................................................................................9 第四章 投資環(huán)境與市場研究分析 .......................................................................................................... 12 一、項(xiàng)目所在區(qū)域 情況 ......................................................................................................................... 12 二、區(qū)域投資環(huán)境及市場分析 ............................................................................................................ 12 三、區(qū)域開發(fā)優(yōu)勢分析 ......................................................................................................................... 18 第五章 土地一級開發(fā)方案與進(jìn)度安排 .................................................................................................. 19 一、征地方案 .......................................................................................................................................... 19 二、拆遷工作方案 ................................................................................................................................. 22 三、市政建設(shè)方案 ................................................................................................................................. 24 四、供地方案 .......................................................................................................................................... 24 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ................................................................................................................... 26 一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 ............................................................................................................................. 26 二、評價適用標(biāo)準(zhǔn) ................................................................................................................................. 28 三、生態(tài)環(huán)境影響分析 ......................................................................................................................... 33 四、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ......................................................................................................................... 42 五、環(huán)境影響評價結(jié)論 ......................................................................................................................... 44 第七章 土地開發(fā)成本及資金籌措方案 .................................................................................................. 47 一、土地開發(fā)成本估算 ......................................................................................................................... 47 第八章 綜合效益分析 ............................................................................................................................... 50 第九章 風(fēng)險分析 ........................................................................................................................................ 50 第十章 結(jié)論及建議 .................................................................................................................................... 51 1 第一章 總論 一 、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱