【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 銷售比例 已售近 40% 售價 1300 元 /平方米起 樓層價格差異 八樓以上 1400 元 /平方米 綠化率 —————— 車庫面積 已售完 售價 — ————— 停車場 院內有停車位 折 扣 一次性或分期 按揭 5— 20 年按揭 折 配套設施：采用先進技術三菱牌全封閉升降電梯，入戶門選用高級防盜鋼門，車庫用鋁合金卷閘門，地面鋪設高級瓷質防滑地磚 近期優(yōu)惠政策：沒有特別優(yōu)惠政策 物業(yè)管理收費標準： 全天 24 小時物業(yè)管理， 元 /月平方米，停車場另行收費 備注： 由于位置不好，內部管理混亂，房子一直很難賣動，據(jù)現(xiàn)場察看，空置率比較高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 各樓盤高層住宅情況詳見下表： 樓盤名稱 怡景閣 開發(fā)商 九江振興房地產(chǎn) 位置 九江制藥廠對面 總建面積 40000 平方米 占地面積 7000 平方米 總戶數(shù) 80—— 100 戶 主力戶型 三室兩廳二衛(wèi) 平方米 房屋結構 全框架剪力結構 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。銷售起價一般在 16001800 元 /㎡，樓層差價為4060 元， 但廬峰小區(qū)銷售均價為 1250 元 /㎡，年豐大廈銷售均價為3000 元 /㎡。 所承受的物業(yè)管理費的能力在 2030 元之間，而高層的物業(yè)管理費至少為 元，按此類水平計算每戶高層住宅業(yè)主所承受的物業(yè)管理費至少在 60 元以上，在九江市小高層僅有 6 家，分別為：年豐大廈、濱江現(xiàn)代城、廬峰小區(qū)（小高層）、東盟城中城、湖濱花園、怡景閣 .高層僅有 2 家錦湖豪庭、濱江花園。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。還有物業(yè)費用的接受度有關，目前九江市的多層物業(yè)管理費一般在 元 /平方米之間，按每戶 100 平方米計，每戶 每月 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 圖片的形式在報紙上刊發(fā)，給人以廬峰小區(qū)環(huán)境溫馨幽雅、生活豐富多彩、物管親切周到的形象。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 鑒于預定銷售時間的要求，所以將系列 促銷活動安排在 912 月份，每半月在社區(qū)廣場開展一次活動，在小區(qū)南北入口顯目位置公告活動內容，可邀請社區(qū)業(yè)主和小區(qū)周邊的居民參加，以擴大北區(qū)的人氣和商業(yè)影響力，同時，將活動現(xiàn)場盛況以軟文、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個?？梢岳梦飿I(yè)方面的優(yōu)勢，和業(yè)主、客戶進行聯(lián)誼活動，以服務為基調，文娛搭臺，促銷唱戲，借以提高小區(qū)的商業(yè)氣氛并最終帶動小區(qū)物業(yè)的銷售。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 廣告投放計劃表 類別 項目 規(guī)格數(shù)量 費用 售 樓 現(xiàn) 場 售樓部展板 ,寫真噴繪 ,10塊 1600 墻面除新 重新仿瓷粉刷 500 售樓部背景板 高精度噴繪 ,3 ,木框飾面板 ,1 個 1000 彩旗、吊旗 1500 工 地 現(xiàn) 場 主入口圍板 200 2,鍍鋅板飾面 ,角鋼支架 ,噴繪畫面 40000 燈柱式羅馬旗 (永久性羅馬燈柱 )噴繪畫面 ,8桿 , 工地現(xiàn)場條幅 12米 ,約 20條 ,紗卡綢布 ,絲網(wǎng)印字 2021 主入口雙塔廣告 5 5米 /塊 ,噴繪畫面 ,直接安裝墻面 ,2 塊 1800 戶 外 廣 告 售樓部看板 96㎡ ,換噴繪畫面 3840 跨街廣告牌 請廣告公司免費更換畫面 / 三里街入口廣告看板 6 15米 =90㎡ ,噴繪畫面直接安裝墻面 5850 條幅廣告 10米 ,30條 ,懸掛三里街、廬峰東路、潯陽東路等地 8400 彩旗廣告 2米， 10幅，噴繪畫面，安裝在八角石轉盤周圍 3000 印刷 廣告 置業(yè)手冊 大 24K， 24頁，進口 200g銅版，全彩印刷， 3000冊 13500 海報 正 8K，進口 128g銅版，雙面彩印， 20210 3期（含投遞） 33000 贈品 廣告 驗鈔筆 來就送， 1000只 4000 電子萬年歷等 買就送， 200個 6000 報紙 廣告 潯陽晚報 彩版廣告、整版 1次，半版三次 40000 軟文宣傳 3000 電視廣告 九江一套 黃金特段 30秒 /次，每晚 2次， 2個月，圖片、字幕組合 78000 電視專題報道 反映本案拍賣、熱銷實況等。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 E、贈品廣告與促銷活動相結合 制作多款價格低廉、精美實用的贈品，在開盤促銷期間廣為散發(fā)，有助于聚集人氣和吉慶氣氛，增強本項目的親和力，樹立良好的樓盤形象。特別是認購和開盤時間選擇在國慶節(jié)前后，很多 人多待閑在家，有更多的時間過把電視癮，所以其廣告效果會有大幅提升。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。（暫擬定為 24K、 12P、 3000 冊）一般為客戶上門拜訪時贈送。 調、印制粗躁的不足， 可覆蓋九江城區(qū)絕大部分企事業(yè)單位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 海報為 8K 雙面彩印（根據(jù)銷售進展設三期，每期 2 萬份），為確保其傳播面積影響力落到實處，投遞采用隨報夾送和上門派送相結合的形式，一是 直接與郵政投遞局聯(lián)系， 選擇潯陽晚報或日報， 與報紙一起夾 投，傳播渠道一致，又正好彌補了報紙廣告版面有限、效果單 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。因此，印刷品廣告成為了客戶深入了解項目情況確定投資方向的最佳一手資料，因為不僅具有內容詳實，色彩豐富，印刷制精美，表現(xiàn)力強等特點，而且傳播面廣，成本低廉。 廬峰小區(qū)商鋪 /做零租生意 ,當開心老板 廬峰小區(qū)商鋪 /黃金店面 ,從 1 元起拍賣 廬峰小區(qū)商鋪 /免您租金 ,幫您賺錢 做長穩(wěn)生意做賺錢生意 /就到 廬峰小區(qū) 做生意 車身廣告以城市巴士為媒體，穿梭流動性強，受眾多，輻射面廣，正好能彌補戶外廣告靜止不動的特點，建議在 28 路（三里街沿線），17 路（廬峰車路、黃梅、京九市場沿線）巴士車體上投放一定少量廣告，投放期為半年。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。條幅內容廣告詞暫擬如下 ： 廬峰小區(qū)商鋪 /零租金，搶占社區(qū)商業(yè)制高點 廬峰小區(qū)商鋪 /熱忱歡迎廣大商戶進場經(jīng)營 廬峰小區(qū)商鋪 / 萬當老板，投入不大回報最穩(wěn) 廬峰小區(qū)商鋪 /買鋪獨送現(xiàn)金 萬返租兩年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。（見附圖） 短期戶外廣告則以條幅廣告、彩旗廣告為主。戶外看板設置期半年以上，一南一北，從兩個入口處鎖定人流，加深周邊居民和投資者的印象，同時也起到一定的引導作用。 廣告媒體策略： A、戶外廣告與流動車體廣告相結合 戶外廣告可采取長短期廣告結合的形式，針對北區(qū)售樓現(xiàn)場現(xiàn)有的戶外看板及跨街廣告，可更換廣告畫面，換之以全新的商鋪銷售招商主題的內容。 目標：追蹤前期積累之客源，了解客戶心態(tài)，展示投資前景，進一步提升銷售額，以期達到預定銷售目標。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第三階段：強銷期 時間： 2021 年 11 月 1 日 —— 11 月 30 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二階段：開盤期 時間： 2021 年 9 月 28 日 —— 2021 年 10 月 31日 目標：產(chǎn)品特性強力宣傳，不斷提升產(chǎn)品價值與廬峰品牌，直接促進銷售額的大幅增長。 招商：免租免稅，做“零租”生意，開心又輕松。為開盤銷售招商積累更多客源。 之價位及勢頭極易帶動其它物業(yè)（小高層、車庫、儲藏間等）的順利進展，具體廣告主題可配合銷售工作進展分為三個階段。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。一方面因為本項目銷售之大部分金額來源于商鋪部分，其余車庫、儲藏間銷售金額較小，且商鋪也易成為經(jīng)商戶，投資者的關注熱心，二方面則是如若商鋪宣傳炒作成功， 以商鋪熱銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 2）為達到開發(fā)商“短平快”強銷運作的目的，必須在短期內密集投入廣告，結合現(xiàn)場促銷文化，從戶外廣告、報紙、電視印刷品等多渠道，形成立體而密集的宣傳攻勢最終達成一炮而紅的目的。 （ 3）配合開發(fā)商“短平快”操作本項目非住宅產(chǎn)品的構想，就必須在最短期限內，營造最大的轟對效應和強銷效果。 投資者。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。不好通過一定的營銷策略和宣傳炒作，來刺激廣大商戶和 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 4）主入口東西側門面頂部可橫拉五彩小旗，密密麻麻，在主入口兩側門面所夾通道的上空串成一片旗海，營造節(jié)慶、熱鬧的商業(yè)氣氛。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。此燈桿式羅馬旗一次投入，長期使用，其內容既可為樓盤促銷的宣傳內容，亦可為社區(qū)文化的公益廣告。 （ 2）將原先墻面展全部折除，墻面仿瓷刷新，換以十塊左右新展板，內容為：小高層戶型圖、商鋪銷售、招商政策、非住宅部分銷控表； （ 3）正對大門的 里墻兩窗之間重新制作形象墻； （ 4）接待大廳內部懸掛彩色噴繪掛牌，以營造熱烈之氣氛； （ 5）接待大廳頂部懸掛彩色噴繪掛牌，以營造熱烈之氣氛； （ 6）售樓部門口彩旗更新，清理地面、除去雜草、花臺綠化修剪； （ 7）售樓部頂上的廣告看報，更換為商鋪銷售招商內容。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。一方面，時間太緊，太多的工作量也來不及實施，另一方面也在費用上投入也不太大，售樓部的調整主要從以下幾個方面： （ 1）原先售樓部接待大廳太擠，將周邊戶型模型全部撤出，僅保留中間全區(qū)模型； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2） 舉行已購客戶的互動活動，運用認為耳語效果，達到促銷目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2） 舉行與本案能夠銜接的促銷公關活動，吸引群眾關注制造話題，既有利于物業(yè)銷售的提高，更有利于建立良好的物業(yè)形象。 2） 初步建立物業(yè)良好的形象 3） 通過內部認購試銷方式實現(xiàn)部分物業(yè)銷售。 2．入市時機的確定及安排 這里的入市時機是指內部認購展開的時間，至于實際開始銷售、辦理買賣手續(xù)、簽定合同等實際性的工作，將在公開銷售階段進行。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 從產(chǎn)品類型來看 : 商住樓或住宅小區(qū)占絕對市場份額約占總量的 85%,而專業(yè)的 (批發(fā) )市場總開發(fā)面積約 30 萬平方米左右 ,占總量的 15%。 自 2021 年至今 ,九江市在建在售的項目數(shù)量為 59 個 ,總建筑面積 205萬平方米 ,其中潯陽區(qū)板塊約 145萬平方米 , 廬山區(qū)板塊約 40 萬㎡、開發(fā)區(qū)板塊約 20 萬㎡