【正文】 報(bào)告期內(nèi)上述資金使用情況見(jiàn)下表： （二）非募集資金投資的重大項(xiàng)目、項(xiàng)目進(jìn)度及收益情況說(shuō)明 報(bào)告期內(nèi)，主要投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目（單位：萬(wàn)元）： 項(xiàng)目名 稱 本年投資 投資額較上年增長(zhǎng) 項(xiàng)目進(jìn)度 本年收益情況 半山海景? 蘭溪谷 32,568 % 全部竣工 實(shí)現(xiàn)銷售毛利 17,303萬(wàn)元 城市印象 6,286 % 全部竣工 實(shí)現(xiàn)銷售毛利 3,464萬(wàn)元 番禺金山項(xiàng)目 60,188 % 前期策劃 尚未產(chǎn)生收益 尖崗山一期 28,354 2,% 前期策劃 尚未產(chǎn)生收益 單位（萬(wàn)元）承諾項(xiàng)目項(xiàng)目總投資擬募集資金投向?qū)嶋H募集資金投向是否變更項(xiàng)目已投入募集資金募集資金余額本年項(xiàng)目產(chǎn)生收益金額是否達(dá)到計(jì)劃進(jìn)度和收益彩虹之岸 68,821 20,000 20,000 否 20,000 14,076 達(dá)到計(jì)劃進(jìn)度， 20 04年竣工結(jié)轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)毛利14, 076 萬(wàn)元花園城三期1 地塊17,830 15,000 13,990 否 13,990 2,042 達(dá)到計(jì)劃進(jìn)度， 20 04年竣工結(jié)轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)毛利2,0 42萬(wàn)元此 資料來(lái)自 臺(tái)商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 25 城市主場(chǎng) 24,805 1,% 主體接近封頂 尚未產(chǎn)生收益 泰格公寓 14,775 % 室內(nèi)裝修 尚未產(chǎn)生收益 花園城 二期 14,140 1,% 基礎(chǔ)施工 尚未產(chǎn)生收益 招商海月三期南區(qū) 13,471 % 主體已封頂 尚未產(chǎn)生收益 招商?hào)|部花園城 1,157 % 前期策劃 尚未產(chǎn)生收益 招商海月三期北區(qū) 195 % 前期策劃 尚未產(chǎn)生收益 尖崗山二期 84,250 本年新項(xiàng)目 前期策劃 尚未產(chǎn)生收益 北京東八里莊 55,306 本年新項(xiàng)目 前期策劃 尚未產(chǎn)生收益 重慶董家溪項(xiàng)目 36,338 本年新項(xiàng)目 前期策劃 尚未產(chǎn)生收益 蘇州。公司將進(jìn)一步把握機(jī)遇，采取 各種措施控制風(fēng)險(xiǎn)，加速發(fā)展。公司認(rèn)為，減少土地供給、實(shí)行招拍掛、控制信貸、調(diào)整利率等一系列宏觀調(diào)控政策使專業(yè)化大企業(yè)面臨機(jī)遇。其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的采購(gòu)金額占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的份額較小 ，而商品房銷售的主要對(duì)象為個(gè)人客戶；供電業(yè)務(wù)的源電向香港中華電力公司采購(gòu)，供電銷售前五位客戶占公司電力銷售總業(yè)務(wù)量的 58%；供水業(yè)務(wù)源水的供應(yīng)來(lái)自于深圳市三大水庫(kù)，供水銷售 前五位客戶占公司供水銷售總業(yè)務(wù)量的 ％。截至 2021年 12月 31日止，此案仍在調(diào)解過(guò)程中。報(bào)告期內(nèi)招商水務(wù)完成售水量 3,022萬(wàn)噸， 較上年增加 5%， 2021年度實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 1,071萬(wàn)元，與上年基本持平。 招商水務(wù) 招商水務(wù)原名“深圳招商供水有限公司”，報(bào)告期內(nèi)更為現(xiàn)名，成立于 1989年 10月 29日，注冊(cè)資本為 4,300萬(wàn)元，本公司控股比例為 %，截止報(bào)告期末，招商水務(wù)總資產(chǎn)為19,726萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為 14,754萬(wàn)元。報(bào)告期內(nèi)，招商供電完成了對(duì)第一、二變電站之間聯(lián)絡(luò)線改造工作，為確保供電高峰期的安全奠定了基礎(chǔ)；與香港中電就簽署的第三條海底電纜供電協(xié)議進(jìn)行了確認(rèn) ，并開(kāi)始了有關(guān)第三條海底電纜敷設(shè)各項(xiàng)準(zhǔn)備和建設(shè)工作。招商供電目前是蛇口區(qū)域唯一具有供電資質(zhì)證書的企業(yè)，具有明顯的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。 招 商供電 招商供電成立于 1980年 11月 9日，注冊(cè)資本為 5,700萬(wàn)元，本公司控股比例為 %，截止報(bào)告期末，總資產(chǎn)為 90,261萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為 26,851萬(wàn)元。近年，深圳招商地產(chǎn)已進(jìn)入了快速發(fā)展階段，在持續(xù)發(fā)展物業(yè)租賃業(yè)務(wù)的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與業(yè)務(wù)以深圳市為中心，快速向全國(guó)范圍內(nèi)拓展。在深圳，深圳招商地產(chǎn)連續(xù)多年被評(píng)為綜合開(kāi)發(fā)實(shí)力前三名。截止 2021年，深圳招商地產(chǎn)已成立 20年。 報(bào)告期內(nèi)，公司再度入選深圳成分指數(shù)，先后被 《新地產(chǎn)》雜志等機(jī)構(gòu)評(píng)為中國(guó)房地產(chǎn)上市公司 10強(qiáng)，獲得《新地產(chǎn)》年度大獎(jiǎng)稱號(hào)；被 “中國(guó)房地產(chǎn) TOP10研究組”評(píng)為房地產(chǎn)可租面積萬(wàn)㎡合 計(jì) 88% 其中：公寓 87%別墅 91%寫字樓 82%廠房（其它） 93%商鋪 89% 二 00四 年已建成出租性物業(yè)一覽表 4,516 科技大廈 1,763 海濱公寓標(biāo)志性建筑蛇口沃爾瑪 5,920 鯨山別墅 3,337 金融中心累計(jì)出租面積 累計(jì)出租收入 4,100 出租率 19,636 萬(wàn)㎡ 萬(wàn)元花園城二期 商鋪泰格公寓 公寓合 計(jì) 深圳蛇口南海大道 深圳蛇口南海大道 在建出租性物業(yè)一覽表名稱 用途 在建面積 位置 預(yù)計(jì)完工 時(shí)間萬(wàn)㎡業(yè)務(wù)名稱 單位 04年 03年 02年供電量 萬(wàn)度 87,463 82,382 72,204 供水量 萬(wàn)噸 3,022 2,878 2,670 供電、供水業(yè)務(wù)量一覽表此 資料來(lái)自 臺(tái)商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 23 上市公司綜合實(shí)力第三名，財(cái)富創(chuàng)造能力位居第二名；子公司 深圳招商地產(chǎn)榮膺深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力排名第二名 。隨著地工業(yè)與居民對(duì)電力和用水的需求不斷增加，公司供電水業(yè)務(wù)呈連年增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。譬如，公司在蛇口半山地區(qū)新建的頂級(jí)出租公寓 —— 泰格公寓將于 2021 年正式投 入運(yùn)營(yíng)，該公寓采用了先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，并聘請(qǐng)國(guó)際知名的服務(wù)式公寓管理司進(jìn)行，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后將進(jìn)一步促進(jìn)公司持有的出租物業(yè)向中高端與集約化的方向發(fā)展。全年累計(jì)完成出租面積 357 萬(wàn)平米，較上年增加 %，實(shí)現(xiàn)出租收入 196,36萬(wàn)元，較上年增長(zhǎng) ％。公司出租的經(jīng)營(yíng)績(jī)亦保持多年的穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。這些物 業(yè)主要位于深圳蛇口，物業(yè)的類型包括別墅、公寓、寫字樓、廠房、商鋪等。 （ 2）出租物業(yè)的經(jīng)營(yíng) 公司在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售業(yè)務(wù)的同時(shí)，亦投資開(kāi)發(fā)可出租的物業(yè)并長(zhǎng)期持有以獲取穩(wěn)定增長(zhǎng)的租金回報(bào)。 天津中北鎮(zhèn)項(xiàng)目為本公司之子公司深圳招商地產(chǎn)與天津萬(wàn)科房地產(chǎn)公司合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，深圳招商 地產(chǎn) 持有項(xiàng)目公司45％的 股權(quán)，本表所示為一期工程進(jìn)度； 招商?hào)|部花園城原名深圳新亞洲；2 0 0 4 年在建商品房項(xiàng)目一覽表 （面積單位萬(wàn)m2）項(xiàng)目名稱總規(guī)劃建筑面積開(kāi)工面積 竣工面積 在建面積竣工/計(jì)劃竣工時(shí) 間此 資料來(lái)自 臺(tái)商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 22 集中增加土地儲(chǔ)備，目前，公司合并擁有建筑面積土地儲(chǔ)備約 258萬(wàn)平米，分布在深圳、 廣州、上海、蘇州、北京、天津、重慶等城市，公司全國(guó)土地儲(chǔ)備的格局已具雛形。蘭溪谷 1 2 . 4 0 1 2 . 4 0 1 2 . 4 0 2 0 0 4 . 1 0招商海月三期（南區(qū)） 8 . 9 0 8 . 9 0 2 0 0 5 . 0 6招商?hào)|部花園城 2 7 . 5 6 2 7 . 5 6 2 7 . 5 6 2 0 0 6 . 1 2城市主場(chǎng) 8 . 1 8 8 . 1 8 2 0 0 5 . 0 8花園城三期2＃地塊 1 1 . 0 3 1 1 . 0 3 1 1 . 0 3 2 0 0 6 . 1 0天津中北鎮(zhèn)項(xiàng)目 2 9 . 7 1 9 . 6 0 9 . 6 0 2 0 0 5 . 1 2合計(jì) 1 2 3 . 1 0 4 8 . 1 9 3 7 . 7 2 1 0 2 . 9 9注：城市印象為本公司間接參股公司蛇口興華實(shí)業(yè)股份有限公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，公司合并權(quán)益為6 2. 28 ％； 城市主場(chǎng)為本公司之子公司深圳招商地產(chǎn)與深圳市T CL 投資有限公司合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。 公 司于上年年度報(bào)告所披露的位于北京豐臺(tái)六圈的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目因政策變動(dòng)的原因未納入本次統(tǒng)計(jì)。 在土地儲(chǔ)備方面，公司采用加強(qiáng)優(yōu)勢(shì)區(qū)域、向全國(guó)穩(wěn)步擴(kuò)張的土地儲(chǔ)備策略。本年度內(nèi)售出并結(jié)轉(zhuǎn)的樓盤主要有半山海景 2021年，公司在建商品房面積 103萬(wàn)平米，新開(kāi)工面積 萬(wàn)平米。雖然央行在年底加息，但只是平抑了需求中的部分泡沫成分，并沒(méi)有完全遏制需求的增長(zhǎng)。 土地與信貸資金供給的變化對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)生深遠(yuǎn)影響，優(yōu)勢(shì)在于品創(chuàng)造能力的專業(yè)化大型房地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)地位得到提升。 超過(guò)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入或主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)總額 10%以上的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的基本情況如下 ： （單位： 元） 經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 分類 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn) 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 毛利率 所屬行業(yè) 金額 占總額 金額 占總額 比重 比重 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售 2,167,331,264 62% 389,021,984 61% 1,668,859,051 23% 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè) 招 商 地 產(chǎn) 供 電 業(yè) 務(wù)供 水 業(yè) 務(wù)商 品 房 開(kāi) 發(fā)及 銷 售出 租 物 業(yè)經(jīng) 營(yíng)結(jié) 算 面 積 2 9 . 3 萬(wàn) M2在 建 面 積 1 0 3 萬(wàn) M2累 計(jì) 出 租 面 積 3 5 7 萬(wàn) M2在 建 出 租 面 積 1 1 . 6 萬(wàn) M2供 電 量 8 7 , 4 6 3 萬(wàn) 度供 水 量 3 , 0 2 2 萬(wàn) 噸此 資料來(lái)自 臺(tái)商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 21 出租物業(yè)的經(jīng)營(yíng) 196,360,610 6% 86,527,246 14% 99,622,612 49% 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè) 園區(qū)供電供水 692,224,603 20% 137,434,791 22% 553,532,544 20% 電力及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè) 石化分銷 385,908,569 11% 11,244,608 2% 374,157,084 3% 油氣儲(chǔ)運(yùn)及供應(yīng)業(yè) 備注：石化分銷業(yè)務(wù)收入合并報(bào)表至 2021年 2月 28日。因期內(nèi)公司實(shí)施了每 10股送 2股的分紅方案，所以公司總股本增加到 61,882萬(wàn)股，每股收益為 。但因公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等核心業(yè)務(wù)取得了快速的發(fā)展，所以公司業(yè)績(jī)?nèi)暂^去年快速增長(zhǎng)。 報(bào)告期末，公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)架構(gòu)如右圖： 本年度盈利情況 報(bào)告期內(nèi)， 本公司 依據(jù)穩(wěn)健發(fā)展的 目標(biāo) ，積極進(jìn)取，努力為股東創(chuàng)造更多財(cái)富。為實(shí)現(xiàn)公司業(yè)務(wù)聚焦的專業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略，公司在股東的支持下于年初剝離石化分銷業(yè)務(wù)，使公司的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)更加清晰，發(fā)展的目標(biāo)與資源的使用更為集中有效。 此 資料來(lái)自 臺(tái)商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 20 第八節(jié) 董事會(huì)報(bào)告 一、報(bào)告期內(nèi)公司主要經(jīng)營(yíng)情況 （一）主營(yíng)業(yè)務(wù)的范圍及其經(jīng)營(yíng)狀況 主營(yíng)業(yè)務(wù)架構(gòu) 本公司是在全國(guó)范圍內(nèi)拓展業(yè)務(wù)的大型控股公司，主要核心業(yè)務(wù)是 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售，出租物業(yè)的經(jīng)營(yíng)，以及園區(qū)供電供水 。廣東信達(dá)律師事務(wù)所為此次股東大會(huì)出具了法律意見(jiàn)書。 （三） 2021年第二次臨時(shí)股東大 會(huì) 2021年 7月 21日，公司在《中國(guó)證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》和香港《大公報(bào)》刊登了召開(kāi)2021年第二次臨時(shí)股東大會(huì)的通知， 2021年第二次臨時(shí)股東大會(huì)于 2021年 8月 20日上午如期在深圳蛇口新時(shí)代廣場(chǎng) 3003會(huì)議室召開(kāi)。會(huì)議以記名投票表決此 資料來(lái)自 臺(tái)商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 19 的方式，審議并 通過(guò)了如下議案： 2021年度審計(jì)報(bào)告 2021年年度報(bào)告及摘要 2021年度利潤(rùn)分配方案 關(guān)于修改公司章程的議案 關(guān)于董事變更的議案 副董事長(zhǎng)范建雄先生離任，聘請(qǐng)華立先生為公司董事。到會(huì)股東代表及代理人共 22人，代表公司股份 264,042,001股，占公司總股本的 %；其中 A股 174,197,954股 ,占 A股總股數(shù)的 %； B股 89,844,047股，占 B股總股數(shù) %。會(huì)議以記名投票表決的方式，審議并通過(guò)了如下議案： 關(guān)于將本公司持有的招商石化 10％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給蛇口工業(yè)區(qū)的議案 關(guān)于將本公司持有的招商石化 65％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給招商物流的議案 決議刊登在 2021年 2月 7日的《中國(guó)證券報(bào)》、《證券時(shí)報(bào)》和香港《大公報(bào)》上。到會(huì)股東代表及代理人共 27人，代表公司股份276,681,527股，占公司總股本的 %；其中 A股 195,985,904股 ,占 A股總股數(shù)的 %； B股 82,695,623股，占 B股總股數(shù) %。通過(guò)上述措施，大大增加了投資人對(duì)公司的認(rèn)知和了解。公司主要高管和相關(guān)人員針對(duì)投資者提出的關(guān)于公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售、土地儲(chǔ)備、財(cái)務(wù)治理結(jié)構(gòu)等方面近 80個(gè)問(wèn)題，進(jìn)行了詳盡的分析說(shuō)明。近期，本公司通過(guò)深圳證券信息有限公司建立了“投資者關(guān)系互動(dòng)展示平臺(tái)”（網(wǎng)址： 報(bào)告期內(nèi)，為促進(jìn)投資者與公司管理層的良性互動(dòng)，公司召開(kāi)了第二屆分析師年會(huì)，公司管理團(tuán)隊(duì)與投資人進(jìn)行了面對(duì)面的溝通并將此次年會(huì)進(jìn)行了網(wǎng)上路演，同時(shí)對(duì)外也刊登了年會(huì)的精彩回放。 五、投資者關(guān)系 此 資料來(lái)自 臺(tái)商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 18 公司積極加強(qiáng)投資人關(guān)系管理。根據(jù)董事會(huì)對(duì)高級(jí)管理人員的考核結(jié)果，決定其留用與否、