【正文】 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ ? 超市類型 02550751001624 2534 3544 4554 超過(guò)5 4%大型超市中小型超市2 4 小時(shí)便利店不需要 （數(shù)據(jù)來(lái)源：天津中原） 54歲以下人群對(duì) 24小時(shí)便利店的偏好均高于大型超市。 ? 大型餐飲類為 34 歲及以下年齡段人群接受。 ? 購(gòu)物時(shí)主要使用公交車及自行車。 ? 認(rèn)為該處應(yīng)建服飾類及 以餐飲類專營(yíng)店。 ? 大多數(shù)在就餐過(guò)程中遇到座位緊張的現(xiàn)象。 ? 偏好 24 小時(shí)便利店。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 出行工具 （數(shù)據(jù)來(lái)源：天津中原） 公交車及自行車為 該區(qū)域 人群購(gòu)物時(shí)的 主要出行工具， 其中有 %的人選擇公交車，%的人依靠自行車代步， 而選擇私家車的人群相對(duì)較少，可見(jiàn) 私家車的擁有量并不是很高。 購(gòu)物條件 （數(shù)據(jù)來(lái)源：天津中原） 商品質(zhì)量 與 購(gòu)物環(huán)境 是消費(fèi)者較為重視的兩項(xiàng)因素。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 專營(yíng)店 應(yīng)建的專營(yíng)店類型048121620服裝 餐飲生活日用飲品 鞋帽美容美發(fā)音像店郵局 藥店通信通訊 汽車服務(wù) 家政服務(wù)銀行家電維修化妝品 洗衣店證券鮮花禮品 食品飲料保健品房屋置換眼鏡店彩擴(kuò)老年活動(dòng)不需要公園% （數(shù)據(jù)來(lái)源： 天津中原） 服飾專營(yíng)店在調(diào)研樣本量中所占比例最大，為 %。 健身場(chǎng)所 （數(shù)據(jù)來(lái)源：天津中原） 由于該處位于市中心，土地的稀缺性就顯得十分的突出，健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所相應(yīng)較少。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 就餐座位 就餐時(shí)是否出現(xiàn)過(guò)沒(méi)有位子的情況不去就餐沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)出現(xiàn)過(guò)Percent8060402002474 （數(shù)據(jù)來(lái)源：天津中原） 目前有 74%的人群在附近就餐過(guò)程中發(fā)生過(guò)沒(méi)有座位的現(xiàn)象。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 喜歡的家電賣場(chǎng)（ 443 人次 /回答頻次為 923） 國(guó)美55%大中8%蘇寧25%一商2%勸華5%燦坤3%其他2% （數(shù)據(jù)來(lái)源：天津中原） 國(guó)美、蘇寧為本次調(diào)研人群喜愛(ài)的家電賣場(chǎng)。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 喜愛(ài)的超市類型 建哪類超市比較好不需要24 小時(shí)便利店中小型超市大型超市Frequency300200100020067168 （數(shù)據(jù)來(lái)源：天津中原） 其中，有 200人認(rèn)為該處應(yīng)建立 24小時(shí)便利店， 168人認(rèn)為該處仍需建大型超市，同時(shí)有 67人覺(jué)得建中小型超市比較合適。 ? 市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)的老牌商業(yè)場(chǎng)所也同樣被認(rèn)同，如勸業(yè)場(chǎng)、濱江商廈。同時(shí)家庭月收入以 6000元 /月以下為主，其中， 4000元以下占 %， 40016000元占 %。地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 8000元以上者比例較少。而高中以下學(xué)歷者僅占 %?？梢?jiàn)此區(qū)域活動(dòng)人群以南開(kāi)、和平為主，由于本次調(diào)研所劃定的區(qū)域與本案商業(yè)的輻射范圍一致，因此本案商業(yè)的輻射范圍也應(yīng)以這兩個(gè)區(qū)域?yàn)橹鳌? 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 調(diào)查樣本分析 性別 客戶背景，性別53. 0546. 95女男 （數(shù)據(jù)來(lái)源：天津中原） 被訪人群男女比例基本為 1： 1。 樣本數(shù)量 本次調(diào)研共收集樣本 478 個(gè)，經(jīng)嚴(yán)格篩選，有效樣本為 443 個(gè)。 調(diào)研時(shí)間 7月 16日、 7月 17日 調(diào)研區(qū)域 選取典型住宅小區(qū)：萬(wàn)德莊花園、金廈新都花園、書(shū)香園、同安里、龍德里、懷慶里、延生里、德慶里、凱立花園、紅磡花園（公寓）、紫來(lái)花園、今晚大廈、經(jīng)聯(lián)大廈、河川大廈、聯(lián)通大廈、西湖道、萬(wàn)德莊大街、衛(wèi)津路與南京路交口處草坪、多倫道、二南開(kāi)附近、科貿(mào)街、金海馬、衛(wèi)津路、南京路、家樂(lè)福共 25 處。 由上可知，該區(qū)域人口稠密，平均居住密度達(dá)到約 9000人 /平方公里，該地區(qū)平均房?jī)r(jià)達(dá)到 4000元以上 /平方米，人均購(gòu)買力較強(qiáng)。根據(jù)實(shí)地調(diào)研得出本項(xiàng)目輻射范圍內(nèi)云集眾多學(xué)校，按照保守估計(jì) 1/3學(xué)校坐落此地，因此 該范圍內(nèi)中小學(xué)人口達(dá) 26065人 。 ? 辦公人口 項(xiàng)目 總建 (萬(wàn)㎡ ) 入住率 現(xiàn)有供應(yīng) 河川大廈 50% 嘉 利中心 70% 經(jīng)聯(lián)大廈 4 98% 今晚大廈 90% 未來(lái)供應(yīng) 佳怡國(guó)際 2 新泉大廈 博泰大廈 合計(jì) （數(shù)據(jù)來(lái)源：天津中原） 按辦公樓的標(biāo)準(zhǔn)每人人均 8～ 10 平米計(jì)算，估計(jì)本商圈內(nèi)辦公人員為 ～ 萬(wàn)人。 小結(jié)： 該項(xiàng)目據(jù)本案距離較近，與本案的底商商業(yè)面積較相近，同時(shí)由于其充足的停車場(chǎng)地，豐富的業(yè)態(tài)會(huì)成為本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 該地下商城經(jīng)營(yíng)定位以家居飾品、服飾、運(yùn)動(dòng)用品、文化用品、書(shū)店、健身、美食、咖啡、飲品、冰激凌店等為主 。 ? 翔宇公園地下商場(chǎng) 翔宇公園地下商場(chǎng)預(yù)計(jì)將于今年下半年建成。 小結(jié)： 目前，上述項(xiàng)目均處于前期的推廣階段，其具體建筑指標(biāo)及租售價(jià)格仍未確定。商 業(yè)臨靈隱道，為 2層底商。 ? 從單位面積上看，范圍跨度較大，特別是大面積商鋪的供應(yīng)有所增加。（考慮超市內(nèi)租金應(yīng)相應(yīng)高于區(qū)域內(nèi) 2530%） ? 從建筑形式上看，基本上已二層的商業(yè)裙房為主。 ? 經(jīng)營(yíng)狀況 由于本區(qū)域整體的商業(yè)氛圍較濃，商業(yè)設(shè)施比較齊全，整體經(jīng)營(yíng)狀況良好。 ? 形式及檔次 通過(guò)實(shí)地調(diào)研得出，此區(qū)域內(nèi)的店鋪一般為底商、獨(dú)體形式，屬于中檔。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 通過(guò)對(duì)上述四條道路的歸納，我們得到下面的一張圖表： 總結(jié)： ? 業(yè)態(tài) 通過(guò)定性和定量的論證，本地塊周邊商業(yè)設(shè)施主要以滿足日常生活需要為主，如 餐飲、美容美發(fā)、房屋置換、音像、銀行等， 而大型的娛樂(lè)休閑設(shè)施這種傾向于精神生活的設(shè)施較匱乏，如書(shū)店、健身場(chǎng)所、教育培訓(xùn)中心、酒吧、茶室等。此外，金融證券類在此處比例趨于第二位，為 10%，其中工行、建行、商行、農(nóng)行、長(zhǎng)江證券各占一家。建筑形式以一層建筑為主，少部分為二層及多層建筑， 商鋪店面一般在 40120平方米之間 ， 。 ? 雙峰道 （東至與衛(wèi)津路交口，西至與玉泉路交口） 底商總結(jié) 業(yè)態(tài) 餐飲 美容 美發(fā) 文具 禮品 房屋 置換 銀行 副食 通訊 通信 眼鏡店 統(tǒng)計(jì) 16 8 4 4 3 3 2 2 業(yè)態(tài) 小型診所 / 藥店 超市 音像 花店 娛樂(lè) 郵政 裝飾 報(bào)刊 統(tǒng)計(jì) 4 1 1 1 1 1 1 1 業(yè)態(tài)比例 業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)餐飲29%報(bào)刊2%裝飾2%郵政2%娛樂(lè)2%花店2%音像2%副食6%金融6%房屋置換8%文具禮品7%美容美發(fā)14%通訊通信4%眼鏡店4%小型診所/藥店8%超市2%其他11% 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 小結(jié)： 該道路上商業(yè)同樣是以餐飲、美容美發(fā)為主，由于臨近 3家院校，所以經(jīng)營(yíng)文具禮品的小店鋪較其他道路多。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ ? 西湖村大街 底商總結(jié) 業(yè)態(tài) 分類 副食百貨 餐飲 美容美發(fā) 網(wǎng)吧 銀行 裝飾 數(shù)量 20 19 3 1 1 1 備注 酒業(yè)經(jīng)營(yíng)部、迎賓肉專賣店個(gè) 1家、7 家韓式風(fēng)格 15 家韓式風(fēng)格、 1 家咖啡店 農(nóng)行 鮮花店 房屋置換 通訊通信 醫(yī)療診所 彩擴(kuò) 音像 其他 2 1 1 1 1 1 4 小型診所 駕校招生、水 站、壽衣店 小結(jié)： 道路兩側(cè)已出 售商鋪多經(jīng)營(yíng)為服務(wù)于本區(qū)域的小型便利業(yè)態(tài)，如副食百貨、餐飲、美容美發(fā)等?；旧隙稚啼佪^多，由投資者轉(zhuǎn)租給經(jīng)營(yíng)者。據(jù)萬(wàn)德莊大街兩側(cè)商家介紹，該出租金為 /天僅能滿足居民的日常生活需求，很難滿足人們大宗購(gòu)物、娛樂(lè)等多方面的需求。 周邊商業(yè)環(huán)境 ? 萬(wàn)德莊大街 公交路線： 68 86 638 車道： 單行路 北 萬(wàn) 德 莊 大 街 萬(wàn) 德 莊 南 北 街 萬(wàn) 峰 路 西湖村大街 金廈 新都 花園 萬(wàn)德 花園 書(shū)香園 富群里 龍德里 紅磡花園 凱立花園 辦公樓安里 東方小學(xué) 檢察院 同安里 萬(wàn)峰道 西湖道 玉泉路 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 底商總結(jié) 業(yè)態(tài) 項(xiàng)目 美容美發(fā) 餐飲 服飾 房屋置換 音像彩擴(kuò) 銀行 五金 保健按摩 便利店 洗衣店 藥店 萬(wàn)德花園 4 1 1 1 1 龍德里 3 4 2 1 1 1 2 紅磡花園 4 5 1 1 1 凱立花園 2 1 2 1 2 2 1 1 1 金廈新都花園 9 5 2 2 1 1 1 1 書(shū)香園 5 10 1 1 1 2 同安里 12 1 1 4 2 2 富群里 1 2 1 1 辦公樓 2 總計(jì) 28 42 7 6 6 6 5 5 3 5 5 業(yè)態(tài) 項(xiàng)目 娛樂(lè)網(wǎng)吧 專營(yíng)店 醫(yī)療診所 眼鏡店 家電 辦公 通信通訊 健身 汽車美容 水站 其他 萬(wàn)德花園 1 龍德里 1 1 1 紅磡花園 1 1 1 凱立花園 1 1 1 1 金廈新都花園 1 2 1 2 書(shū)香園 1 1 同安里 1 1 1 富群里 1 1 辦公樓 總計(jì) 4 6 3 2 2 2 1 1 1 1 1 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 新項(xiàng)目底商總結(jié) 項(xiàng)目 價(jià)格（元 /㎡ ） 業(yè)態(tài) 萬(wàn)德花園 1 期 —— 美容美發(fā)、餐飲、服飾、保健按摩、銀行 金廈新都花園 10000 元以上 美容、餐飲、房屋置換、音像店 書(shū)香園 —— 美容美發(fā)、餐飲、藥店、保健按摩 紅磡花園 —— 餐飲、美容美發(fā) 凱立花園 —— 美容美發(fā)、服飾、銀行 較新地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)主要集中在餐飲、美容美發(fā)、保健按摩等服務(wù)類生活配套設(shè)施。但同時(shí)也存在著交通方面的劣勢(shì)， 據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京路海光寺交叉路口最長(zhǎng)堵塞時(shí)間達(dá)40 分鐘之久，公交車平均車速僅為每小時(shí) 12 公里， 不過(guò)未來(lái)通過(guò)快速路與地鐵 一號(hào)線的雙管齊下，這種交通狀況將會(huì)全方面改善。 各種交通設(shè)施的改善將該區(qū)域?qū)氪罅康耐鈦?lái)人口，勢(shì)必將會(huì)加大區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)，為該項(xiàng)目帶來(lái)利好。 本站共設(shè)四個(gè)出入口 ，兩座風(fēng)道。 南門開(kāi)大街作為規(guī)劃中的快速路，建成后將整體改變目前海光寺地區(qū)的交通瓶頸問(wèn)題，同時(shí)為方便區(qū)域外人口到達(dá)該區(qū)域創(chuàng)造了條件。 周邊交通設(shè)施 ? 公交線路 兩條 主干線上的周邊公交線路密集， 1 1