【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。未建售樓部。價(jià)格稍低，主要面對工薪階層 中海華庭 中過海外集團(tuán)公司 桃園新村 售樓部主替已建，尚未裝修，項(xiàng)目建設(shè)未開工。平層價(jià)格最高達(dá)到3400 元，開盤強(qiáng)銷期均價(jià) 3200 亞美偉博廣場 亞美聚源房地產(chǎn) 開發(fā)有限責(zé)任公司 西安市南二環(huán) 9號 16 186 平層270、 260復(fù)式 起價(jià) 4200元 售 70% 84249888 8424688 板式高層 1 梯 2 戶，以大戶型為主，主要針對成功人士 世紀(jì)春天 歌山集團(tuán)公司 喜來登舊點(diǎn)斜對面 5 8 1011 141 平米 均價(jià) 2900 元 50% 84251234 三棟高層， A/B 座為大戶型， C座為小戶型 錦都花園 錦都置業(yè) 唐延路東側(cè) ， 322 ： 422 3450 45% 84236222 84236555 點(diǎn)式高層、板式高 層結(jié)合，以大戶型為主，綠化 太空花園 蘭空 豐登南路甲字 16 號 90、 10 112 145 3100 40% 4255591 一期已被內(nèi)部消化，交房。 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 項(xiàng)目地址 主力戶型 價(jià)格 銷售率 電話 項(xiàng)目概況 旭景名園 普林房地產(chǎn)開發(fā) 有限責(zé)任公司 勞動南路 96144平方米 3350 元 95% 84202555 84203555 綠化率 45%，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)合理、體量大（ 22萬平米）定位為高尚居住社區(qū)、地段好 榮城公寓 新榮基房 地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 西安市土門十字南 50米 133－ 175平方米 目前均價(jià) 3200 住宅售；95% 84241618 84275719 板式小高層、南北通透，目前已交房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ?營銷手法：房展會積累客戶展示形象、售樓部展示、華商報(bào)條目信息廣告、西城聯(lián)盟、看樓直通車、廣告密度大 ??、 旭景名園 營銷主張 ：城市生活第一眼 ? ? ? ? ? ? 支撐點(diǎn)：距離城區(qū)近，交通、生活方便，文教氣息濃（西工大、西北大） ?營銷手法：廣告投放量大（報(bào)紙、戶外、電臺、網(wǎng)絡(luò)等）、房展會造勢、售樓中心樣板間、設(shè)計(jì)市知名度 ?六、項(xiàng)目周邊競爭樓盤統(tǒng)計(jì)： ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 營銷主張：彰顯城西新貴 ? ? ? ? 演繹現(xiàn)代生活 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 健康、智能、生態(tài)、文化 ? ? ? ? ? ???多種戶型供客戶選擇。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ??主要賣點(diǎn)是： 地段成熟、配套好、標(biāo)志性建筑 ?? ?營銷手法：房展會積累客戶、展示形象、加入《華商報(bào)》看樓直通車、廣告轟炸 ??、太空花園 ?營銷主張：精品建筑 ? ? ? ? 城西新座位 ? ? ? ? ? 支撐點(diǎn)：軍事化物業(yè)管理 ? ? ? 地理位置較好 ? ? ? ? 配套齊全 ?營銷手法：內(nèi)部 團(tuán)購、售樓部展示、較少見七打廣告 ??、西城芳洲： ? ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。具有年產(chǎn) 140 萬臺 工頻、變頻、單缸、雙缸轉(zhuǎn)子式空調(diào)壓縮機(jī)的生產(chǎn)能力。 3600 余人，高級職稱 800 余人 ， 資產(chǎn)總值 66 億元，銷售收入 287,000 萬元，下屬九個(gè)大型生產(chǎn)企業(yè)、五個(gè)研究院所，六個(gè)專業(yè)公司，二十個(gè)國內(nèi)銷售分公司，六個(gè)中外合資企業(yè)，并在海外設(shè)有貿(mào)易機(jī)構(gòu)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 西電公司現(xiàn)有從業(yè)人員 30000 余人， 其中工程技術(shù)人員 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。近年來各項(xiàng)事業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，總資產(chǎn)40 億元。 西安東盛集團(tuán)有限公司 是西安高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的大型股份制高新技術(shù)企業(yè)，公司注冊資本 億元，員工近4000 名。 西安利君制藥股份有限公司（西安制藥廠） ，目前成為我國大型重點(diǎn)綜合性制藥企業(yè)，西北地區(qū)規(guī)模最大、品種最多、效益最好的國有制藥基地。 西電互感應(yīng)器廠、陜西醫(yī)學(xué)高等?？茖W(xué)校附屬醫(yī)院、西安航空技術(shù)高等學(xué)校、西安翻譯學(xué)院西校區(qū)、西安經(jīng)貿(mào)學(xué)校 ?項(xiàng)目周邊主要工業(yè)企業(yè)簡介 ? 西安 迪賽 生物藥 業(yè)有 限責(zé)任 公司 以生物 制劑為 主體，以化學(xué) 藥制劑和 中藥制 劑為兩 翼的高 新技 術(shù) 企 業(yè) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ?醫(yī)療： 西電醫(yī)院、西安軍工三醫(yī)院、西安市五院、西安市三院 ?教育： 小學(xué)：西工大錦園實(shí)驗(yàn)小學(xué)、遠(yuǎn)東一小、西電一小、西電五小、機(jī)場小學(xué)、桃園小學(xué)、西關(guān)一小 ?中學(xué)：西電高中、遠(yuǎn)東一中、慶安一中、西安市十五中 ?幼兒園：西電整流器幼兒園、空軍通訊工程學(xué)院幼兒園、機(jī)場幼兒園、省政府幼兒園 ?通訊： 中國電信土門營業(yè)廳、中國聯(lián)通土門營業(yè)廳、中國移動土門營業(yè)廳 ?銀行： 西安市商業(yè)銀行、交通銀行、工商銀行、中國信合、中國銀行、建設(shè)銀行、西部證券、建設(shè)銀行 ?休閑、 娛樂 、餐飲 ：草原興發(fā)、相約時(shí)光咖啡、喜來登大酒店、凱德華浴場、百禾食莊、黃鶴樓大酒店、紅象川菜、伯金翰天禾浴場、維多利亞浴場、桃園路保齡球中心、 ?主要企業(yè) ：利君制藥廠、西電集團(tuán)住宅樓、慶安制冷設(shè)備廠住宅 ?? 號樓、 ?? 號樓、西安整流器廠、陜西開關(guān)三廠、 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。使本案具有很強(qiáng)的升值潛力和區(qū)位優(yōu)勢。西城是前蘇聯(lián)幫助規(guī)劃援建的西安工業(yè)重鎮(zhèn)，工業(yè)人口集中，有一定完備的產(chǎn)業(yè)布局和相當(dāng)規(guī)模的市政配套設(shè)施。 ?本項(xiàng)目位于西二環(huán)中段，東鄰?fù)灵T愛家購物廣場，南靠西高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，北接慶安公司住宅樓，西向?yàn)橥灵T市場與西安制藥廠（利君集團(tuán)）。 ?三、本項(xiàng)目周邊概況 ?????本項(xiàng)目隸屬于西安市蓮湖區(qū)， 全區(qū)面積 平方公里，人口 萬，設(shè) 9 個(gè)街 道辦事處， 113 個(gè)城市社區(qū)，35 個(gè)行政村。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ?二、區(qū)域房地產(chǎn)消費(fèi)者購買意向調(diào)查表： ? 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。一些地 段因?yàn)樯虡I(yè)和成熟社區(qū)的原因，有“不在高新，勝似高新”的優(yōu)勢，成為高新區(qū)輻射作用中的另類區(qū)域。 城西居民務(wù)實(shí)、理性，注重經(jīng)濟(jì)實(shí)用，看中產(chǎn)品性價(jià)比和樓盤配套。 ?、工業(yè)人口集 中，人群分布以家庭年收入 ?— ? 萬左右的專業(yè)技術(shù)人員、自由職業(yè)者、職業(yè)白領(lǐng)為主，年齡在??— ?? 歲左右，房價(jià)在 ??— ?? 萬之間、月供在 ???? 元以內(nèi)大多數(shù)消費(fèi)者都能接受。 130160 平方米的戶型戶數(shù)占總銷售戶數(shù)的 %， 160 平方米以上的戶型戶數(shù)占總銷售戶數(shù)的 %， 200 平方米以上的戶型戶數(shù)占總銷售戶數(shù)的 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ??、 從 城西 普通住宅 銷售 戶型、面積來看 看 ，有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示： 50平方米以下的戶型戶數(shù)占總銷售戶數(shù)的 %，50100 平方米的戶型戶數(shù)占總銷售戶數(shù)的 %， 100130 平方米的戶型戶數(shù)占總銷售戶數(shù)的 %平方米， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。價(jià)格在 ????－ ???? 元／平方米之間，在城西幾乎都可以找到相應(yīng)的樓盤。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 特別說明：由于前期雙方溝通不夠充分，我公司對本項(xiàng)目的了解程度有限，因此本策劃方案僅為項(xiàng)目營銷推廣基本框架思路，具體營銷策略、推廣手段、平面表現(xiàn)等深層面策劃方案將在對 項(xiàng)目做深入研究之后提出。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 二、公關(guān)活動費(fèi)用 開盤典禮及活動 三、媒體宣傳費(fèi)用 報(bào)紙 《西安晚報(bào)》 《華商報(bào)》 網(wǎng)絡(luò) 《西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)》 旗幟廣告、業(yè)界人士推薦 ? 第三階段：） 封頂后 2個(gè)月至竣工驗(yàn)收投入使用后 3 個(gè)月 總預(yù)算： 約 20 萬元 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 要 求 經(jīng)費(fèi)預(yù)算（元） 備注 二、媒體宣傳費(fèi)用 報(bào)紙 《華商報(bào)》專欄廣告 網(wǎng)絡(luò) 《西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)》 旗幟廣告、業(yè)界人士推薦、樓盤評數(shù) 戶外：延續(xù)以前 注：以上費(fèi)用中，不包括網(wǎng)絡(luò)廣告部分。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 《西安晚報(bào)》 網(wǎng)絡(luò) 《西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)》 旗幟廣告、專欄評述、專業(yè)人士推介、浮游廣告 ? 第二階段：） 正式發(fā)售后 2 個(gè)月至項(xiàng)目封頂后 2 個(gè)月 總預(yù)算： 約 40 萬元 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 要 求 經(jīng)費(fèi)預(yù)算（元 備注 一、銷售道具及費(fèi)用 售樓書 5000份，約 30P，含企業(yè)形象、樓盤形象、整體概念、環(huán)境概念、賣點(diǎn)闡述、物業(yè)管理、建材等， 16開銅板紙 3000=10000 辦公手冊 5000份， 16P， 16開 157克雙銅四色 *3000=6000 現(xiàn)場銷售手冊 20本，手工精制，供現(xiàn)場介紹使用 CI 設(shè)計(jì)及應(yīng)用系列 信封、信紙、文件袋、禮品袋、水杯、賀卡、名片等 臺歷 20210份， 6張雙面 12P， 32開 *2021=2021 廣告?zhèn)? 2021把（ LOGOL雙色） 3*2021=6000 幻