【正文】 項(xiàng)目可達(dá)性及可視性 .............................................................................. 15 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 周邊商業(yè)環(huán)境 ................................................................................................... 16 新建、在建及潛在項(xiàng)目分析 .............................................................................. 22 .......................................................................................................... 24 6 消費(fèi)者的調(diào)研分析 ...................................................................................................... 26 調(diào)研 目的 .......................................................................................................... 26 調(diào)研時(shí)間 .......................................................................................................... 26 調(diào)研區(qū)域 .......................................................................................................... 26 調(diào)研方式 .......................................................................................................... 26 樣本數(shù)量 .......................................................................................................... 26 統(tǒng)計(jì)軟件 .......................................................................................................... 26 調(diào)查樣本分析 ................................................................................................... 27 性別 ...................................................................................................... 27 居住區(qū)位 ............................................................................................... 27 文化程度 ............................................................................................... 28 企業(yè)性質(zhì) ............................................................................................... 29 家庭月收入 ............................................................................................ 29 總體特征分析（注：以下分析所取樣本量均為整體被訪人群） ......................... 30 喜愛(ài)的購(gòu)物中心（ 443人次 /回答頻次為 923） ....................................... 30 喜愛(ài)的超市類(lèi)型 ..................................................................................... 31 喜歡的中小型超市 ................................................................................. 31 喜歡的家電賣(mài)場(chǎng)（ 443人次 /回答頻次為 923） ....................................... 32 喜歡的休閑娛樂(lè)設(shè)施（ 443人次 /回答頻次為 693） ................................ 32 就餐座位 ............................................................................................... 33 健身場(chǎng)所 ............................................................................................... 33 專(zhuān)營(yíng)店 ................................................................................................... 34 購(gòu)物條件 ............................................................................................... 34 出行工具 ............................................................................................. 35 分類(lèi)特征分析 ................................................................................................... 35 年齡與各項(xiàng)交叉分析 .............................................................................. 35 家庭月收入與各項(xiàng)分析 .......................................................................... 43 2534歲年齡段人群分析 .................................................................................. 48 7 市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論及初步定位 ............................................................................................ 49 業(yè)態(tài)的選擇 ...................................................................................................... 49 業(yè)態(tài)的修正 ...................................................................................................... 49 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 1 天津市商業(yè)宏觀市場(chǎng)環(huán)境分析 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分 析 GDP 歷年發(fā)展及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 歷年 G D P 發(fā)展趨勢(shì)1 3 3 4 . 12 3 8 6 . 9 42 0 5 1 . 1 61 8 4 0 . 11 6 3 9 . 3 61 4 5 0 . 0 61 2 . 0 %1 0 . 8 %1 0 . 0 %1 2 . 5 %1 4 . 5 %1 5 . 9 %0500100015002021250030001999 2021 2021 2021 2021 2021 上半年0%4%8%12%16%GDP （億元）GDP 增幅（177。前 6個(gè)月全市餐飲銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)，同比增長(zhǎng) ％，反映出百姓支出結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，生活質(zhì)量明顯提高。帶動(dòng)了天津的商業(yè)地產(chǎn)的熱潮。 這些區(qū)域必將會(huì)衍生出新的商圈。 由于天津市大面積拆遷工作的近一步深入，中小商業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)普通底商、門(mén)臉?lè)康男枨筮M(jìn)一步加大，因此無(wú)論普通底商、門(mén)臉?lè)窟€是商場(chǎng)鋪位的 招商情況都反映不錯(cuò)，體現(xiàn)在售價(jià)和租金上都有比較明顯的漲幅。同時(shí)目前天津人均商業(yè)面積僅為 ㎡，低于世界先進(jìn)城市人均商業(yè)面積 ㎡的擁有 量。南開(kāi)區(qū)位于第二 ，均價(jià)在 6397元 /㎡。但是天津市的商業(yè)用房的價(jià)格明顯低于全國(guó)大中型城市的價(jià)格水平。今年一季度其值達(dá)到 ，同比增長(zhǎng) %，預(yù)計(jì)下半年仍會(huì)繼續(xù)走強(qiáng)。 4 區(qū)域內(nèi)主要商圈分析 根據(jù)商圈的滲透性，將東馬路商圈、南市商圈、西南角商圈、海光寺商圈、白堤路商圈列為重點(diǎn)應(yīng)研究商圈。食品街為天津 十大景觀之一， 總建 ㎡， 每天的客流量平均 3萬(wàn)人次， 集購(gòu)物、觀光旅游、娛樂(lè)、餐飲等多種功能為一體，地方特色濃郁，商業(yè)氣氛較好。 海光寺商圈 該商圈東部與南市及和平路商圈毗鄰，西部緊挨天商商圈。 購(gòu)買(mǎi)人群來(lái)源： ①周邊居民區(qū)眾多，尤其存在中高檔住宅，如萬(wàn)德花園、金廈新都花園、世紀(jì)花園等，購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)，待周邊新項(xiàng)目入住后，該區(qū)域的購(gòu)買(mǎi)力仍會(huì)提升。入口處設(shè)有景觀噴泉、普通綠化、自行車(chē)車(chē)位，有地下停車(chē)位。超市內(nèi)租賃店鋪主要以餐飲、服飾為主，以人們熟知的品 牌為主。㎡）。 南門(mén)開(kāi)大街作為規(guī)劃中的快速路，建成后將整體改變目前海光寺地區(qū)的交通瓶頸問(wèn)題，同時(shí)為方便區(qū)域外人口到達(dá)該區(qū)域創(chuàng)造了條件。 周邊商業(yè)環(huán)境 ? 萬(wàn)德莊大街 公交路線： 68 86 638 車(chē)道： 單行路 北 萬(wàn) 德 莊 大 街 萬(wàn) 德 莊 南 北 街 萬(wàn) 峰 路 西湖村大街 金廈 新都 花園 萬(wàn)德 花園 書(shū)香園 富群里 龍德里 紅磡花園 凱立花園 辦公樓安里 東方小學(xué) 檢察院 同安里 萬(wàn)峰道 西湖道 玉泉路 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 底商總結(jié) 業(yè)態(tài) 項(xiàng)目 美容美發(fā) 餐飲 服飾 房屋置換 音像彩擴(kuò) 銀行 五金 保健按摩 便利店 洗衣店 藥店 萬(wàn)德花園 4 1 1 1 1 龍德里 3 4 2 1 1 1 2 紅磡花園 4 5 1 1 1 凱立花園 2 1 2 1 2 2 1 1 1 金廈新都花園 9 5 2 2 1 1 1 1 書(shū)香園 5 10 1 1 1 2 同安里 12 1 1 4 2 2 富群里 1 2 1 1 辦公樓 2 總計(jì) 28 42 7 6 6 6 5 5 3 5 5 業(yè)態(tài) 項(xiàng)目 娛樂(lè)網(wǎng)吧 專(zhuān)營(yíng)店 醫(yī)療診所 眼鏡店 家電 辦公 通信通訊 健身 汽車(chē)美容 水站 其他 萬(wàn)德花園 1 龍德里 1 1 1 紅磡花園 1 1 1 凱立花園 1 1 1 1 金廈新都花園 1 2 1 2 書(shū)香園 1 1 同安里 1 1 1 富群里 1 1 辦公樓 總計(jì) 4 6 3 2 2 2