【正文】 項目可達性及可視性 .............................................................................. 15 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 周邊商業(yè)環(huán)境 ................................................................................................... 16 新建、在建及潛在項目分析 .............................................................................. 22 .......................................................................................................... 24 6 消費者的調(diào)研分析 ...................................................................................................... 26 調(diào)研 目的 .......................................................................................................... 26 調(diào)研時間 .......................................................................................................... 26 調(diào)研區(qū)域 .......................................................................................................... 26 調(diào)研方式 .......................................................................................................... 26 樣本數(shù)量 .......................................................................................................... 26 統(tǒng)計軟件 .......................................................................................................... 26 調(diào)查樣本分析 ................................................................................................... 27 性別 ...................................................................................................... 27 居住區(qū)位 ............................................................................................... 27 文化程度 ............................................................................................... 28 企業(yè)性質(zhì) ............................................................................................... 29 家庭月收入 ............................................................................................ 29 總體特征分析（注：以下分析所取樣本量均為整體被訪人群） ......................... 30 喜愛的購物中心（ 443人次 /回答頻次為 923） ....................................... 30 喜愛的超市類型 ..................................................................................... 31 喜歡的中小型超市 ................................................................................. 31 喜歡的家電賣場（ 443人次 /回答頻次為 923） ....................................... 32 喜歡的休閑娛樂設施（ 443人次 /回答頻次為 693） ................................ 32 就餐座位 ............................................................................................... 33 健身場所 ............................................................................................... 33 專營店 ................................................................................................... 34 購物條件 ............................................................................................... 34 出行工具 ............................................................................................. 35 分類特征分析 ................................................................................................... 35 年齡與各項交叉分析 .............................................................................. 35 家庭月收入與各項分析 .......................................................................... 43 2534歲年齡段人群分析 .................................................................................. 48 7 市場調(diào)研結(jié)論及初步定位 ............................................................................................ 49 業(yè)態(tài)的選擇 ...................................................................................................... 49 業(yè)態(tài)的修正 ...................................................................................................... 49 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 1 天津市商業(yè)宏觀市場環(huán)境分析 經(jīng)濟環(huán)境分 析 GDP 歷年發(fā)展及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 歷年 G D P 發(fā)展趨勢1 3 3 4 . 12 3 8 6 . 9 42 0 5 1 . 1 61 8 4 0 . 11 6 3 9 . 3 61 4 5 0 . 0 61 2 . 0 %1 0 . 8 %1 0 . 0 %1 2 . 5 %1 4 . 5 %1 5 . 9 %0500100015002021250030001999 2021 2021 2021 2021 2021 上半年0%4%8%12%16%GDP （億元）GDP 增幅（177。前 6個月全市餐飲銷售實現(xiàn)，同比增長 ％，反映出百姓支出結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，生活質(zhì)量明顯提高。帶動了天津的商業(yè)地產(chǎn)的熱潮。 這些區(qū)域必將會衍生出新的商圈。 由于天津市大面積拆遷工作的近一步深入，中小商業(yè)經(jīng)營者對普通底商、門臉房的需求進一步加大，因此無論普通底商、門臉房還是商場鋪位的 招商情況都反映不錯，體現(xiàn)在售價和租金上都有比較明顯的漲幅。同時目前天津人均商業(yè)面積僅為 ㎡，低于世界先進城市人均商業(yè)面積 ㎡的擁有 量。南開區(qū)位于第二 ，均價在 6397元 /㎡。但是天津市的商業(yè)用房的價格明顯低于全國大中型城市的價格水平。今年一季度其值達到 ，同比增長 %，預計下半年仍會繼續(xù)走強。 4 區(qū)域內(nèi)主要商圈分析 根據(jù)商圈的滲透性，將東馬路商圈、南市商圈、西南角商圈、海光寺商圈、白堤路商圈列為重點應研究商圈。食品街為天津 十大景觀之一， 總建 ㎡， 每天的客流量平均 3萬人次， 集購物、觀光旅游、娛樂、餐飲等多種功能為一體，地方特色濃郁，商業(yè)氣氛較好。 海光寺商圈 該商圈東部與南市及和平路商圈毗鄰，西部緊挨天商商圈。 購買人群來源： ①周邊居民區(qū)眾多，尤其存在中高檔住宅，如萬德花園、金廈新都花園、世紀花園等，購買力較強，待周邊新項目入住后，該區(qū)域的購買力仍會提升。入口處設有景觀噴泉、普通綠化、自行車車位，有地下停車位。超市內(nèi)租賃店鋪主要以餐飲、服飾為主，以人們熟知的品 牌為主。㎡）。 南門開大街作為規(guī)劃中的快速路，建成后將整體改變目前海光寺地區(qū)的交通瓶頸問題，同時為方便區(qū)域外人口到達該區(qū)域創(chuàng)造了條件。 周邊商業(yè)環(huán)境 ? 萬德莊大街 公交路線： 68 86 638 車道： 單行路 北 萬 德 莊 大 街 萬 德 莊 南 北 街 萬 峰 路 西湖村大街 金廈 新都 花園 萬德 花園 書香園 富群里 龍德里 紅磡花園 凱立花園 辦公樓安里 東方小學 檢察院 同安里 萬峰道 西湖道 玉泉路 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 底商總結(jié) 業(yè)態(tài) 項目 美容美發(fā) 餐飲 服飾 房屋置換 音像彩擴 銀行 五金 保健按摩 便利店 洗衣店 藥店 萬德花園 4 1 1 1 1 龍德里 3 4 2 1 1 1 2 紅磡花園 4 5 1 1 1 凱立花園 2 1 2 1 2 2 1 1 1 金廈新都花園 9 5 2 2 1 1 1 1 書香園 5 10 1 1 1 2 同安里 12 1 1 4 2 2 富群里 1 2 1 1 辦公樓 2 總計 28 42 7 6 6 6 5 5 3 5 5 業(yè)態(tài) 項目 娛樂網(wǎng)吧 專營店 醫(yī)療診所 眼鏡店 家電 辦公 通信通訊 健身 汽車美容 水站 其他 萬德花園 1 龍德里 1 1 1 紅磡花園 1 1 1 凱立花園 1 1 1 1 金廈新都花園 1 2 1 2 書香園 1 1 同安里 1 1 1 富群里 1 1 辦公樓 總計 4 6 3 2 2 2