某小區(qū)二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-03-03 06:54本頁(yè)面
【正文】 因此項(xiàng)目的是可行的。此外，加上公司有成功開發(fā)花園一期和三期的經(jīng)驗(yàn)。本項(xiàng)目由于規(guī)模不大，屬短平快開發(fā)項(xiàng)目，計(jì)劃融資 20210萬元，約占總銷售額的 %，占總投資額的 %，因此資金風(fēng)險(xiǎn)極小。從這方面看，本項(xiàng)目具有良好的市場(chǎng)前景。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 從近年來的市場(chǎng)情況來看，黃岐的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r一直 保持良好的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)未來兩年將繼續(xù)保持這種良好的態(tài)勢(shì)。 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 從項(xiàng)目敏感性分析可以看出，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益對(duì)項(xiàng)目銷售價(jià)格和成本都較敏感，由此可見，在商品房銷售過程中，應(yīng)密切注意市場(chǎng)行情，采取各種有效措施，提高項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大商品房銷售市場(chǎng)，這對(duì)確保投資效益非常重要。項(xiàng)目銷售價(jià)格中等，兩年內(nèi)上繳所得稅近 5000 萬，具有良 好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目工程進(jìn)度安排及時(shí)間安排： 2021 年 6 月 10 日前完現(xiàn)狀工作，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)及定標(biāo)，各種報(bào)建手續(xù)的及工程施工、監(jiān)理、園林施工單位等。 (六 ) 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 序號(hào) 項(xiàng)目 2021 年 2021 年 2021 年 合計(jì) 一 現(xiàn)金流入量 10000 13000 47600 1 銷售收入 3000 47600 2 銀行貸款 10000 10000 3 自籌資金 10 二 現(xiàn)金流出 1 土地費(fèi)用 0 2 前期費(fèi)用 0 3 建筑安裝工程費(fèi) 4 公共配套設(shè)施費(fèi) 5 其它費(fèi)用 6 管理費(fèi)用 7 投資利息 8 銷售費(fèi)用 9 各種稅費(fèi) 10 不可遇見費(fèi) 11 償還貸款本金 三 凈現(xiàn)金流量 四 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 六、項(xiàng)目進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè)方式為一次性開發(fā)建設(shè)完成，約 1150 套住宅。 7 五、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 (一 ) 項(xiàng)目主要數(shù)據(jù) 凈用地面積： 23310 平方米 容積率 : 總建筑面積 : 112021 平方米 住宅 : 1150 戶 商鋪 : 30500 平方米 公建配套 : 10000 平方米 (二 ) 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入 序號(hào) 類型 面積（㎡） 銷售均價(jià)（元） 總收入（萬元） 備注 1 高層住宅 31000 4000 12400 2 公寓樓 40500 4000 16200 3 首層商鋪 6500 10000 6500 二至五層商鋪 24000 6000 14400 4 汽車位 150個(gè) 100000元 /個(gè) 1500 合計(jì) 50600 (三 ) 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)支出 項(xiàng)目名稱 單價(jià) 金額 (萬元 ) 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 備注 一 土地費(fèi)用（元 /㎡） 土地價(jià)款 800 補(bǔ)地價(jià) 土地費(fèi)用小計(jì) 在 1992年已付清 二 勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) 建筑施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi) 30 含規(guī)劃、土建、水電、管網(wǎng)、園林設(shè)計(jì)等 地質(zhì)勘察費(fèi) 2 招標(biāo)費(fèi) 2 施工報(bào)建費(fèi) 7 消防報(bào)建 3 前期籌備費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)和前期費(fèi)用小計(jì) 1997年前已付清 三 建筑安裝工程費(fèi)（元 /㎡） 動(dòng)測(cè)、靜載費(fèi) 10 土建費(fèi)用 1800 已完成部分主體結(jié)構(gòu) 市政建設(shè)費(fèi) 50 含消防設(shè)施費(fèi) 供電工程費(fèi) 60 含小區(qū)電網(wǎng)、增容、安裝、公共路燈、 基建用電等 8 供水工程 費(fèi) 30 338 含小區(qū)外、內(nèi)水網(wǎng)安裝、負(fù)荷費(fèi)、基 建用水等 消防工程 100 防雷檢測(cè)費(fèi) 10 電梯安裝（萬元 /臺(tái)） 120 建筑安裝工程費(fèi)用小計(jì) 已支付部分款項(xiàng) 四 公共配套設(shè)施費(fèi)用 智能化配套費(fèi) 25 通訊管線建設(shè)費(fèi) 10 包括住宅、商鋪及室外部分 燃?xì)馀涮踪M(fèi)（元 /戶） 2021 2021 元 /戶，共 380 戶 附屬設(shè)施 20 含有線電視、信報(bào)箱、水泵等 園林綠化 500 小區(qū)配套設(shè)施費(fèi) 60 含綠化、休閑、康樂活動(dòng)及周邊設(shè)施 公共配套設(shè)施費(fèi)用小計(jì) 五 其它費(fèi)用 售樓部及樣板房 1200 售樓處面積約 500 平方米 ,樣板房 8套 (約 895平方米 ) 工程監(jiān)理費(fèi) 10 模型 預(yù)售款監(jiān)管費(fèi) % 其它費(fèi)用小計(jì) 六 管理費(fèi)用 按一至五項(xiàng)和的 5%計(jì)算 七 投資利息 按貸款額 20210萬計(jì)算，周期為 2年，利率 %.利息計(jì)算按復(fù)利利息計(jì)算公式 A=P[(1+i)n1]計(jì)算 八 銷售費(fèi)用 廣告宣傳費(fèi)用 % 按銷售收入的 %計(jì)算 代理費(fèi)用 % 按銷售收入的 %計(jì)算 銷售費(fèi)用小計(jì) 九 各種稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅 5% 按銷售收入的 5%計(jì)算 城市維護(hù)建設(shè)稅 7% 按營(yíng)業(yè)稅的 7%計(jì)算 教育附加費(fèi) 3% 按營(yíng)業(yè)稅的 3%計(jì)算 地方附加稅 4% 按營(yíng)業(yè)稅的 4%計(jì)算
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