某小區(qū)二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2025-05-02 06:54本頁面
【正文】 回落 個(gè)百分點(diǎn)。 (二 ) 佛山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 中高端產(chǎn)品供應(yīng)量較大 今年 1月～ 4 月，由于幾個(gè)大盤還未開盤，佛山中心樓市還繼續(xù)處于一個(gè)相對的斷檔。 頤景園、文華花園、怡翠玫瑰園等樓盤相繼推出，雖然正逢房地產(chǎn)新政出臺(tái)，影響了這些樓盤的推盤計(jì)劃，但價(jià)格卻毅然堅(jiān)挺，均價(jià)在每平方米 4000 元～ 4500 元。 “ 十一 ” 前后，佛山中心樓市供應(yīng)量將繼續(xù)加大，禪、桂兩大 “ 地王 ” 項(xiàng)目天湖酈都、中海萬錦豪園將相繼登場，而位 于順德北滘，面向佛山五區(qū)的高端住宅項(xiàng)目 ——— 君領(lǐng)世紀(jì)將于 8 月中下旬正式推出，中心組團(tuán)樓市中高檔貨量進(jìn)一步加大，競爭將更加激烈。 樓價(jià)或略有調(diào)整，觀望心理有所緩和 樓價(jià)走勢受宏觀政策影響較大，但最終決定其走向的還是供求關(guān)系。珠江恒昌地產(chǎn)策劃代理公司符海華經(jīng)理認(rèn)為，下半年佛山樓價(jià)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展。下半年佛山中心樓市中高檔樓盤供應(yīng)繼續(xù)加大，這部分樓盤壓力較大，樓價(jià)可能會(huì)有所調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著下半年幾個(gè)大盤的推出，樓價(jià)走勢影響漸明朗后，市場觀望心理會(huì)有所緩和，下半年樓市交易量會(huì)有較大幅度增長。 在項(xiàng)目的同一地段上，由于無地開發(fā)，以后基本上無地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目了， 《 XX 花園》可以說是該區(qū)域的唯一大 型 行商 住項(xiàng)目，到 2021 年廣州地鐵 5 號(hào)線通車后，整體升值潛力巨大。政府部們在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的政策非常配合，支持黃岐的房地產(chǎn)是地方重要的財(cái)政收入，目前黃岐城區(qū)由原來幾萬人的小鎮(zhèn)發(fā)展到有幾十個(gè)大中小樓盤，常住人口已經(jīng)達(dá)到四、五十萬人口。顯然，由于黃岐周邊地區(qū)今、明兩年只有本項(xiàng)目推出，基本沒有其它項(xiàng)目與本項(xiàng)目競爭，因此，項(xiàng)目的市場前景較為樂觀。公司投資約 2 億元成功開發(fā)的 XX 花園第一期高層住宅和第三期低層住宅已基本銷售完。因此，在項(xiàng)目開發(fā)和銷售過程中應(yīng)嚴(yán)格控制好這兩項(xiàng)指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的收益，盡量把投資風(fēng)險(xiǎn)降到最低。項(xiàng)目施工時(shí)間約 2年，計(jì)劃在 2021 年底銷售完畢。 2021年 6月底 —— 9 月 15 日 其中一 棟住宅封頂 2021年 9月 —— 12月中旬 另一棟住宅封頂 2021年 12 月下旬 —— 2021 年 2月 主體工程完成 2021年 2月 —— 8月底 公共配套及園林 2021年 12 月 項(xiàng)目竣工 2021年底 項(xiàng)目基本銷售完畢 七、風(fēng)險(xiǎn)分析 政策風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目為黃岐城區(qū)最樓層高檔商住項(xiàng)目，不屬于別墅項(xiàng)目，不屬于國家控制項(xiàng)目。另一 11 方面，由于銀行利率的提高以及個(gè)人購房貸款額度由原來的八成降低為 7 成，對個(gè)人購房有一定影響，宏觀政策對本項(xiàng)目有一定影響。此外，嚴(yán)格控制開發(fā)成本，在開發(fā)過程中廣泛引入競爭機(jī)制，實(shí)行招標(biāo)承包將是行之有效的管理辦法。本項(xiàng)目位于 大廣佛商圈 黃岐的中心，項(xiàng)目的發(fā)展將帶動(dòng)黃岐房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，給城區(qū)房地產(chǎn)市場注入新的活力，帶動(dòng)城市的發(fā)展。 建設(shè)投資風(fēng)險(xiǎn) 近年，由于房地產(chǎn)發(fā)展速度過快，銀行和金融機(jī)構(gòu)均采取收緊銀根，控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款和加強(qiáng)貸款管理的措施。 八、投資結(jié)論 綜合分析研究結(jié)果表明，本項(xiàng)目具有良好 的投資環(huán)境和開發(fā)條件，從項(xiàng)目的位置、配套設(shè)施及區(qū)域的市場需求來看，項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)合理，市場需求狀況較好，從項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析來看，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況良好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較好，企業(yè)償債能力較強(qiáng)。因此，項(xiàng)目無論從市場狀況、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益來看，均具有較強(qiáng)的可行性。 廣東 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二○○六年 五 月二十 二 日 附，有關(guān)經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)（附表 16） 附表 1 銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 單位 :萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 2021年 2021年 2021年 1 銷售收入 50600 3000 47600 12 可銷售面積（平方米） 101500 6018 95482 平均售價(jià)（元 /平方米） 4985 4985 4985 銷售比例（ %） 100% % % 2 經(jīng)營稅金及附加 2909 505 2404 營業(yè)稅 2530 390 2140 城市維護(hù)建設(shè)稅 178 35 143 教育附加 78 34 44 3 土 地增值稅 116 46 70 4 商品房銷售凈收入 47691 2495 45196 附表 2 損益表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 2021年 2021年 2021年 1 經(jīng)營收入 50600 3000 47600 商品房銷售收入 50600 3000 47600 房地產(chǎn)租金收入 0 自營收入 0 2 經(jīng)營成本 47691 21000 26691 商品房經(jīng)營成本 (攤銷 ) 47691 21000 26691 出租房經(jīng) 營成本（攤銷） 0 3 出租房經(jīng)營費(fèi)用 0 4 自營部分經(jīng)營費(fèi)用 0 5 自營部分折舊、攤銷 0 6 自營部分財(cái)務(wù)費(fèi)用 0 7 經(jīng)營稅金及附加 2909 505 2404 8 土地增值稅 116 46 70 9 利潤總額 15896 1256 14640 10 彌補(bǔ)上年度虧損 0 11 應(yīng)納稅所得額 15896 1256 14640 12 所得稅 5245 414 4831 13 稅后利潤 10650 842 9808 公益金 533 43 490 法定盈余公積金 1065 84 981 任意盈余公積金 14 加：年初未分配利潤 15 可供投資者分配的利潤 9052 1250 7802 16 應(yīng)付利潤 9052 1250 7802
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1