freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

某小區(qū)二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-在線瀏覽

2025-05-02 06:54本頁(yè)面
  

【正文】 回落 個(gè)百分點(diǎn)。 (二 ) 佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 中高端產(chǎn)品供應(yīng)量較大 今年 1月~ 4 月,由于幾個(gè)大盤(pán)還未開(kāi)盤(pán),佛山中心樓市還繼續(xù)處于一個(gè)相對(duì)的斷檔。 頤景園、文華花園、怡翠玫瑰園等樓盤(pán)相繼推出,雖然正逢房地產(chǎn)新政出臺(tái),影響了這些樓盤(pán)的推盤(pán)計(jì)劃,但價(jià)格卻毅然堅(jiān)挺,均價(jià)在每平方米 4000 元~ 4500 元。 “ 十一 ” 前后,佛山中心樓市供應(yīng)量將繼續(xù)加大,禪、桂兩大 “ 地王 ” 項(xiàng)目天湖酈都、中海萬(wàn)錦豪園將相繼登場(chǎng),而位 于順德北滘,面向佛山五區(qū)的高端住宅項(xiàng)目 ——— 君領(lǐng)世紀(jì)將于 8 月中下旬正式推出,中心組團(tuán)樓市中高檔貨量進(jìn)一步加大,競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。 樓價(jià)或略有調(diào)整,觀望心理有所緩和 樓價(jià)走勢(shì)受宏觀政策影響較大,但最終決定其走向的還是供求關(guān)系。珠江恒昌地產(chǎn)策劃代理公司符海華經(jīng)理認(rèn)為,下半年佛山樓價(jià)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展。下半年佛山中心樓市中高檔樓盤(pán)供應(yīng)繼續(xù)加大,這部分樓盤(pán)壓力較大,樓價(jià)可能會(huì)有所調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著下半年幾個(gè)大盤(pán)的推出,樓價(jià)走勢(shì)影響漸明朗后,市場(chǎng)觀望心理會(huì)有所緩和,下半年樓市交易量會(huì)有較大幅度增長(zhǎng)。 在項(xiàng)目的同一地段上,由于無(wú)地開(kāi)發(fā),以后基本上無(wú)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目了, 《 XX 花園》可以說(shuō)是該區(qū)域的唯一大 型 行商 住項(xiàng)目,到 2021 年廣州地鐵 5 號(hào)線通車(chē)后,整體升值潛力巨大。政府部們?cè)诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的政策非常配合,支持黃岐的房地產(chǎn)是地方重要的財(cái)政收入,目前黃岐城區(qū)由原來(lái)幾萬(wàn)人的小鎮(zhèn)發(fā)展到有幾十個(gè)大中小樓盤(pán),常住人口已經(jīng)達(dá)到四、五十萬(wàn)人口。顯然,由于黃岐周邊地區(qū)今、明兩年只有本項(xiàng)目推出,基本沒(méi)有其它項(xiàng)目與本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng),因此,項(xiàng)目的市場(chǎng)前景較為樂(lè)觀。公司投資約 2 億元成功開(kāi)發(fā)的 XX 花園第一期高層住宅和第三期低層住宅已基本銷(xiāo)售完。因此,在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格控制好這兩項(xiàng)指標(biāo),實(shí)現(xiàn)預(yù)期的收益,盡量把投資風(fēng)險(xiǎn)降到最低。項(xiàng)目施工時(shí)間約 2年,計(jì)劃在 2021 年底銷(xiāo)售完畢。 2021年 6月底 —— 9 月 15 日 其中一 棟住宅封頂 2021年 9月 —— 12月中旬 另一棟住宅封頂 2021年 12 月下旬 —— 2021 年 2月 主體工程完成 2021年 2月 —— 8月底 公共配套及園林 2021年 12 月 項(xiàng)目竣工 2021年底 項(xiàng)目基本銷(xiāo)售完畢 七、風(fēng)險(xiǎn)分析 政策風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目為黃岐城區(qū)最樓層高檔商住項(xiàng)目,不屬于別墅項(xiàng)目,不屬于國(guó)家控制項(xiàng)目。另一 11 方面,由于銀行利率的提高以及個(gè)人購(gòu)房貸款額度由原來(lái)的八成降低為 7 成,對(duì)個(gè)人購(gòu)房有一定影響,宏觀政策對(duì)本項(xiàng)目有一定影響。此外,嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)成本,在開(kāi)發(fā)過(guò)程中廣泛引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,實(shí)行招標(biāo)承包將是行之有效的管理辦法。本項(xiàng)目位于 大廣佛商圈 黃岐的中心,項(xiàng)目的發(fā)展將帶動(dòng)黃岐房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,給城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力,帶動(dòng)城市的發(fā)展。 建設(shè)投資風(fēng)險(xiǎn) 近年,由于房地產(chǎn)發(fā)展速度過(guò)快,銀行和金融機(jī)構(gòu)均采取收緊銀根,控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和加強(qiáng)貸款管理的措施。 八、投資結(jié)論 綜合分析研究結(jié)果表明,本項(xiàng)目具有良好 的投資環(huán)境和開(kāi)發(fā)條件,從項(xiàng)目的位置、配套設(shè)施及區(qū)域的市場(chǎng)需求來(lái)看,項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)合理,市場(chǎng)需求狀況較好,從項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析來(lái)看,項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況良好,抗風(fēng)險(xiǎn)能力較好,企業(yè)償債能力較強(qiáng)。因此,項(xiàng)目無(wú)論從市場(chǎng)狀況、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益來(lái)看,均具有較強(qiáng)的可行性。 廣東 XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 二○○六年 五 月二十 二 日 附,有關(guān)經(jīng)濟(jì)分析數(shù)據(jù)(附表 16) 附表 1 銷(xiāo)售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 單位 :萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 2021年 2021年 2021年 1 銷(xiāo)售收入 50600 3000 47600 12 可銷(xiāo)售面積(平方米) 101500 6018 95482 平均售價(jià)(元 /平方米) 4985 4985 4985 銷(xiāo)售比例( %) 100% % % 2 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 2909 505 2404 營(yíng)業(yè)稅 2530 390 2140 城市維護(hù)建設(shè)稅 178 35 143 教育附加 78 34 44 3 土 地增值稅 116 46 70 4 商品房銷(xiāo)售凈收入 47691 2495 45196 附表 2 損益表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 2021年 2021年 2021年 1 經(jīng)營(yíng)收入 50600 3000 47600 商品房銷(xiāo)售收入 50600 3000 47600 房地產(chǎn)租金收入 0 自營(yíng)收入 0 2 經(jīng)營(yíng)成本 47691 21000 26691 商品房經(jīng)營(yíng)成本 (攤銷(xiāo) ) 47691 21000 26691 出租房經(jīng) 營(yíng)成本(攤銷(xiāo)) 0 3 出租房經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 0 4 自營(yíng)部分經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 0 5 自營(yíng)部分折舊、攤銷(xiāo) 0 6 自營(yíng)部分財(cái)務(wù)費(fèi)用 0 7 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 2909 505 2404 8 土地增值稅 116 46 70 9 利潤(rùn)總額 15896 1256 14640 10 彌補(bǔ)上年度虧損 0 11 應(yīng)納稅所得額 15896 1256 14640 12 所得稅 5245 414 4831 13 稅后利潤(rùn) 10650 842 9808 公益金 533 43 490 法定盈余公積金 1065 84 981 任意盈余公積金 14 加:年初未分配利潤(rùn) 15 可供投資者分配的利潤(rùn) 9052 1250 7802 16 應(yīng)付利潤(rùn) 9052 1250 7802
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1