freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

某小區(qū)二期項目可行性研究報告-在線瀏覽

2025-05-02 06:54本頁面
  

【正文】 回落 個百分點。 (二 ) 佛山房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 中高端產(chǎn)品供應(yīng)量較大 今年 1月~ 4 月,由于幾個大盤還未開盤,佛山中心樓市還繼續(xù)處于一個相對的斷檔。 頤景園、文華花園、怡翠玫瑰園等樓盤相繼推出,雖然正逢房地產(chǎn)新政出臺,影響了這些樓盤的推盤計劃,但價格卻毅然堅挺,均價在每平方米 4000 元~ 4500 元。 “ 十一 ” 前后,佛山中心樓市供應(yīng)量將繼續(xù)加大,禪、桂兩大 “ 地王 ” 項目天湖酈都、中海萬錦豪園將相繼登場,而位 于順德北滘,面向佛山五區(qū)的高端住宅項目 ——— 君領(lǐng)世紀將于 8 月中下旬正式推出,中心組團樓市中高檔貨量進一步加大,競爭將更加激烈。 樓價或略有調(diào)整,觀望心理有所緩和 樓價走勢受宏觀政策影響較大,但最終決定其走向的還是供求關(guān)系。珠江恒昌地產(chǎn)策劃代理公司符海華經(jīng)理認為,下半年佛山樓價會平穩(wěn)發(fā)展。下半年佛山中心樓市中高檔樓盤供應(yīng)繼續(xù)加大,這部分樓盤壓力較大,樓價可能會有所調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士認為,隨著下半年幾個大盤的推出,樓價走勢影響漸明朗后,市場觀望心理會有所緩和,下半年樓市交易量會有較大幅度增長。 在項目的同一地段上,由于無地開發(fā),以后基本上無地產(chǎn)開發(fā)項目了, 《 XX 花園》可以說是該區(qū)域的唯一大 型 行商 住項目,到 2021 年廣州地鐵 5 號線通車后,整體升值潛力巨大。政府部們在房地產(chǎn)開發(fā)項目上的政策非常配合,支持黃岐的房地產(chǎn)是地方重要的財政收入,目前黃岐城區(qū)由原來幾萬人的小鎮(zhèn)發(fā)展到有幾十個大中小樓盤,常住人口已經(jīng)達到四、五十萬人口。顯然,由于黃岐周邊地區(qū)今、明兩年只有本項目推出,基本沒有其它項目與本項目競爭,因此,項目的市場前景較為樂觀。公司投資約 2 億元成功開發(fā)的 XX 花園第一期高層住宅和第三期低層住宅已基本銷售完。因此,在項目開發(fā)和銷售過程中應(yīng)嚴格控制好這兩項指標,實現(xiàn)預(yù)期的收益,盡量把投資風險降到最低。項目施工時間約 2年,計劃在 2021 年底銷售完畢。 2021年 6月底 —— 9 月 15 日 其中一 棟住宅封頂 2021年 9月 —— 12月中旬 另一棟住宅封頂 2021年 12 月下旬 —— 2021 年 2月 主體工程完成 2021年 2月 —— 8月底 公共配套及園林 2021年 12 月 項目竣工 2021年底 項目基本銷售完畢 七、風險分析 政策風險 本項目為黃岐城區(qū)最樓層高檔商住項目,不屬于別墅項目,不屬于國家控制項目。另一 11 方面,由于銀行利率的提高以及個人購房貸款額度由原來的八成降低為 7 成,對個人購房有一定影響,宏觀政策對本項目有一定影響。此外,嚴格控制開發(fā)成本,在開發(fā)過程中廣泛引入競爭機制,實行招標承包將是行之有效的管理辦法。本項目位于 大廣佛商圈 黃岐的中心,項目的發(fā)展將帶動黃岐房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,給城區(qū)房地產(chǎn)市場注入新的活力,帶動城市的發(fā)展。 建設(shè)投資風險 近年,由于房地產(chǎn)發(fā)展速度過快,銀行和金融機構(gòu)均采取收緊銀根,控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款和加強貸款管理的措施。 八、投資結(jié)論 綜合分析研究結(jié)果表明,本項目具有良好 的投資環(huán)境和開發(fā)條件,從項目的位置、配套設(shè)施及區(qū)域的市場需求來看,項目的結(jié)構(gòu)合理,市場需求狀況較好,從項目的經(jīng)濟效益分析來看,項目的財務(wù)狀況良好,抗風險能力較好,企業(yè)償債能力較強。因此,項目無論從市場狀況、社會效益、經(jīng)濟效益來看,均具有較強的可行性。 廣東 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二○○六年 五 月二十 二 日 附,有關(guān)經(jīng)濟分析數(shù)據(jù)(附表 16) 附表 1 銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 單位 :萬元 序號 項目 合計 2021年 2021年 2021年 1 銷售收入 50600 3000 47600 12 可銷售面積(平方米) 101500 6018 95482 平均售價(元 /平方米) 4985 4985 4985 銷售比例( %) 100% % % 2 經(jīng)營稅金及附加 2909 505 2404 營業(yè)稅 2530 390 2140 城市維護建設(shè)稅 178 35 143 教育附加 78 34 44 3 土 地增值稅 116 46 70 4 商品房銷售凈收入 47691 2495 45196 附表 2 損益表 序號 項目 合計 2021年 2021年 2021年 1 經(jīng)營收入 50600 3000 47600 商品房銷售收入 50600 3000 47600 房地產(chǎn)租金收入 0 自營收入 0 2 經(jīng)營成本 47691 21000 26691 商品房經(jīng)營成本 (攤銷 ) 47691 21000 26691 出租房經(jīng) 營成本(攤銷) 0 3 出租房經(jīng)營費用 0 4 自營部分經(jīng)營費用 0 5 自營部分折舊、攤銷 0 6 自營部分財務(wù)費用 0 7 經(jīng)營稅金及附加 2909 505 2404 8 土地增值稅 116 46 70 9 利潤總額 15896 1256 14640 10 彌補上年度虧損 0 11 應(yīng)納稅所得額 15896 1256 14640 12 所得稅 5245 414 4831 13 稅后利潤 10650 842 9808 公益金 533 43 490 法定盈余公積金 1065 84 981 任意盈余公積金 14 加:年初未分配利潤 15 可供投資者分配的利潤 9052 1250 7802 16 應(yīng)付利潤 9052 1250 7802
點擊復制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1