某小區(qū)二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 小計(jì) 已支付部分款項(xiàng) 四 公共配套設(shè)施費(fèi)用 智能化配套費(fèi) 25 通訊管線建設(shè)費(fèi) 10 包括住宅、商鋪及室外部分 燃?xì)馀涮踪M(fèi)（元 /戶） 2021 2021 元 /戶，共 380 戶 附屬設(shè)施 20 含有線電視、信報(bào)箱、水泵等 園林綠化 500 小區(qū)配套設(shè)施費(fèi) 60 含綠化、休閑、康樂活動(dòng)及周邊設(shè)施 公共配套設(shè)施費(fèi)用小計(jì) 五 其它費(fèi)用 售樓部及樣板房 1200 售樓處面積約 500 平方米 ,樣板房 8套 (約 895平方米 ) 工程監(jiān)理費(fèi) 10 模型 預(yù)售款監(jiān)管費(fèi) % 其它費(fèi)用小計(jì) 六 管理費(fèi)用 按一至五項(xiàng)和的 5%計(jì)算 七 投資利息 按貸款額 20210萬計(jì)算，周期為 2年，利率 %.利息計(jì)算按復(fù)利利息計(jì)算公式 A=P[(1+i)n1]計(jì)算 八 銷售費(fèi)用 廣告宣傳費(fèi)用 % 按銷售收入的 %計(jì)算 代理費(fèi)用 % 按銷售收入的 %計(jì)算 銷售費(fèi)用小計(jì) 九 各種稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅 5% 按銷售收入的 5%計(jì)算 城市維護(hù)建設(shè)稅 7% 按營(yíng)業(yè)稅的 7%計(jì)算 教育附加費(fèi) 3% 按營(yíng)業(yè)稅的 3%計(jì)算 地方附加稅 4% 按營(yíng)業(yè)稅的 4%計(jì)算 堤圍防護(hù)稅 3% 按營(yíng)業(yè) 稅的 3%計(jì)算 土地增值稅 1% 按銷售收入的 1%計(jì)算 印花稅 % 按銷售收入的 %計(jì)算 各種稅費(fèi)小計(jì) 十 不可預(yù)見費(fèi)用 總計(jì) (四 ) 項(xiàng)目收益表 9 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 備注 1 投資總額 萬元 2 銷售總額 萬元 50600 全部銷售收入累計(jì) 3 單位成本 萬元 投資總額 /總建筑面積 4 銷售均價(jià) 元 /平方米 銷售總額 /可售面積 5 稅前利潤(rùn) 萬元 銷售總額－投資總額 6 稅前利潤(rùn)率 % 稅前利潤(rùn) /投資總額 100% 7 應(yīng)交所得稅 萬元 稅前利潤(rùn) 33% 8 稅后利潤(rùn) 萬元 稅前利潤(rùn)－應(yīng)交所得稅 9 投資利潤(rùn)率 % 稅后利潤(rùn) /投資總額 100% (五 ) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益敏感性及盈虧平衡分析 銷售價(jià)格的變動(dòng) 評(píng)價(jià)指標(biāo) 敏感因素 銷售價(jià)格的變動(dòng) 10% 5% 0% 5% 10% 稅前利潤(rùn) 稅后利潤(rùn) 投資利潤(rùn)率 % % % % % 單位成本的變動(dòng) 評(píng)價(jià)指標(biāo) 敏感因素 單位成本的變動(dòng) 10% 5% 0% 5% 10% 稅前利潤(rùn) 稅后利潤(rùn) 投資利潤(rùn)率 % % %% % % 分析： 從以上敏感性分析結(jié)果可以看出，本項(xiàng)目對(duì)于銷售價(jià)格和單位成本的變動(dòng)都較為敏感（特別是成本）。 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 從項(xiàng)目敏感性分析可以看出，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益對(duì)項(xiàng)目銷售價(jià)格和成本都較敏感，由此可見，在商品房銷售過程中，應(yīng)密切注意市場(chǎng)行情，采取各種有效措施，提高項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大商品房銷售市場(chǎng)，這對(duì)確保投資效益非常重要。此外，加上公司有成功開發(fā)花園一期和三期的經(jīng)驗(yàn)。本項(xiàng)目由于規(guī)模不大，屬短平快開發(fā)項(xiàng)目，計(jì)劃融資 20210萬元，約占總銷售額的 %，占總投資額的 %，因此資金風(fēng)險(xiǎn)極小。項(xiàng)目銷售價(jià)格中等，兩年內(nèi)上繳所得稅近 5000 萬，具有良 好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 四、開發(fā)企業(yè)簡(jiǎn)介 我司現(xiàn)總部設(shè)在 XX 花園瑞景閣首層， 由佛山南海華邦貿(mào)易有限公司占 75%，香港新建業(yè)投資有限公司占 25%組成，是中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司，注冊(cè)資本 8450 萬元。 從 6 月份開始，受宏觀政策影響，市場(chǎng)觀望心理開始蔓延。 下半年樓市，中高檔住宅項(xiàng)目繼續(xù)唱主角。待銷部分（空置一年以內(nèi)）同比大幅下降%； 滯銷 （空置 1－ 3 年） 和積壓 （空置 3年以上） 面積同比下降 %。在到位資金結(jié)構(gòu)中，國(guó)內(nèi)貸款所占比重同比下降 個(gè)百分點(diǎn)，自籌資金所占比重則同比增加 個(gè)百分點(diǎn)。 廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 今年上半年， 廣東國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)、理性發(fā)展的良好勢(shì)頭 ，完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，比上年同期增長(zhǎng) %。 （五）項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)表 序號(hào) 內(nèi)容 指標(biāo) 1 總用地面積 23880 ㎡ 2 總建筑面積 112021 ㎡ 其中：住宅 71000 ㎡ 商業(yè) 30500 ㎡ 公建及物業(yè)（含車位） 10000 ㎡ 3 容積率 3 4 綠地率 60% 5 建筑密度 40% 6 總戶數(shù) 1150 戶 7 停車位（含摩托車及室外） 250 個(gè) （六） 公共配套及裝修 外墻：高級(jí)墻面磚，高級(jí)玻璃窗，玻璃墻幕，高級(jí)裝飾構(gòu)件 大堂：地面及墻身用名貴石材或高級(jí)瓷磚 電梯：知名廠商名牌電梯， OTIS、三菱或其它知名品牌 園林：現(xiàn)代風(fēng)格園林，由大面積 藝術(shù)廣場(chǎng) 及休閑綠化組成 智能化：可視對(duì)講，有線電視、電話、寬帶入戶 二、項(xiàng)目背景分析 (一 ) 全國(guó)及廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)況 2021 年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā) 完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %，增幅比去年回落了 個(gè)百分點(diǎn)，比同期固定資產(chǎn)投資增幅（ %）低 個(gè)百分點(diǎn)，占同期固定資產(chǎn)投資的比重為 %。 項(xiàng)目由 2 棟 31 層高層住宅建筑及 1 棟 41 層酒店式公寓組成， 首層至 五層的商場(chǎng)裙樓，地下負(fù)一負(fù)二層是停車場(chǎng)和設(shè)備
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1