xx新城小區(qū)二期建設(shè)項目可行性研究報告(參考版)
2025-06-10 08:19本頁面
【正文】 澆搗混凝土采用商品混凝土。 24 七、主要施工方案 樁基礎(chǔ)采用鋼砼方樁，施工時應(yīng)抽取 3 根樁做豎向靜載荷試驗，按規(guī)范要求抽取不小于每幢樓總數(shù) 20%的樁做低應(yīng)變動測，以鑒定樁身質(zhì)量，同時制定質(zhì)量保證體系，防止由于樁的質(zhì)量問題影響上部施工。 針對本工程特點，采用切實可靠的質(zhì)量保證措施，充分熟悉圖紙，認(rèn)真學(xué)習(xí)工程監(jiān)理的技術(shù)指導(dǎo)手冊及設(shè)計院的總體構(gòu)思和設(shè)想并與企業(yè)優(yōu)異的科學(xué)管理經(jīng)驗緊密的結(jié)合、融會、貫通，發(fā)揮各自的優(yōu)越性，克服局限性，并認(rèn)真接受監(jiān)理，業(yè)主及上級管理部門的監(jiān)督，從而保證工程質(zhì)量優(yōu)良，無滲漏，安全文明施工方面，達(dá)到文明工地要求和安全標(biāo)化管理，及時正確的了解工程施工對周圍居民及周圍環(huán)境、環(huán)保的影響，切實可行的解決施工中發(fā)生的問題，保證文明施工。 23 五、施工組織原則根據(jù)業(yè)主合同文件等要求及工程實際情況，本組織設(shè)計現(xiàn)有的施工條件，充分發(fā)揮本企業(yè)的技術(shù)特長，體現(xiàn)出快速、優(yōu)質(zhì)、高效、安全的施工組織方案，精心組織，精心施工，提供一流的服務(wù)。 在基坑邊施工井架及塔吊基礎(chǔ)。 結(jié)合現(xiàn)場文明施工要求，修筑工地混凝土施工便道并在靠近工地大門路面設(shè)置車輛沖洗槽和排水沉淀池。 認(rèn)真進(jìn)行施工前的技術(shù)交底工作，會同業(yè)主、監(jiān)理確定定位控制網(wǎng)、坐標(biāo)點、水準(zhǔn)點、并做好控制坐標(biāo)點、水準(zhǔn)點的標(biāo)樁及保護(hù)工作。 根據(jù)現(xiàn)場三通一平及實際情況，進(jìn)行施工現(xiàn)場地下管線、暗浜等詳細(xì)了解，并提供可行資料，在無資料的情況下，各有關(guān)單位到現(xiàn)場實地解決，以確保工程施工的正常進(jìn)行。 22 四、施工準(zhǔn)備 本工程由公司主管，組織以項目經(jīng)理為主要管理層的項目經(jīng)理部，負(fù)責(zé)工程的施工管理。 施工計劃 本工程計劃三年完成全部施工工程任務(wù)。 第五階段為：室外總體工程。 第三階段為：內(nèi)外裝飾。 基礎(chǔ)工程（包括樁基礎(chǔ)工程） 地上結(jié)構(gòu)工程 內(nèi)外裝飾工程 水電及設(shè)備安裝工程 室外總體工程 本工程大致可分五個實施階段 第一階段為：施工準(zhǔn)備、打樁、挖土、基礎(chǔ)鋼砼、磚砌體。f． 結(jié)合立面造型，預(yù)留空調(diào)外機(jī)位置。e． 廚房、衛(wèi)生間保證足夠的使用和操作面積，符合現(xiàn)代居住生活趨勢。將日光引入建筑內(nèi)部，并通過開窗位置、窗洞尺寸和開窗形式加以調(diào)節(jié)和控制。c． 每戶均保證一定數(shù)量的居住空間朝南。b． 四明設(shè)計。本小區(qū)多層住宅以中小戶型為主，小高層住宅以大中戶型為主。室 20 內(nèi)房間布置以及起居室為中心，合理安全各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。住宅均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳，日照、窗墻比滿足規(guī)范要求。（2）住宅部分住宅平面設(shè)計力求靈活、適用、新穎。建筑平面設(shè)計：（1）商網(wǎng)部分商網(wǎng)公建平面布局靈活，分隔合理，應(yīng)充分考慮商業(yè)購物之需要，營造符合現(xiàn)代購物心理的優(yōu)雅空間，拼棄繁雜、擁擠、雜亂。（2）體現(xiàn)深厚的文化底蘊(yùn)及人文環(huán)境；創(chuàng)造休閑舒適的購物環(huán)境。建筑合理使用年限為 50 年，每戶建筑面積 60300m2，一部分為半躍層。壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村社區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：項目占地面積：1334000m2，折 2022 畝項目總建筑面積：133 萬 m2.（其中：小高層住宅樓 60 萬 m2，商網(wǎng) 5 萬 m2，一層車庫 5 萬m2，別墅 60 萬 m2，會所及其他用房 3 萬 m2.）建筑密度：%容積率：% 19 綠化率：30%項目建設(shè)地點：盤山縣壩墻子鎮(zhèn)西 9 公里大綱子村，一期東側(cè) 小區(qū)。經(jīng)濟(jì)總量位次前移，綜合實力大幅提升。面積約 2145 平方公里。27′。29′，北緯 40176。位于東經(jīng) 121176。 17 第五章 建設(shè)條件及內(nèi)容一、所在地概況盤山縣隸屬于遼寧省盤錦市，位于盤錦市的北部，遼河下游，渤海之濱。5. 崇尚自然、健康、養(yǎng)生。3. 著重居所的身份形象，項目的社會形象、物業(yè)管理。這部分核心消費群具有以下共性：1. 注重家庭生活，為親人考慮較多。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了大量的流動人口，有力促進(jìn)了批發(fā)零售業(yè)、餐飲業(yè)、金融業(yè)、保險業(yè)、運輸業(yè)、電信業(yè)等間接行業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)成為推動全縣經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展不可缺少的重要組成部分。二、房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用盤山縣房地產(chǎn)業(yè)投資逐年增加，大大增加了稅費收入，帶動了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，主要包括鋼鐵、鋁材、木材、水泥、石材、陶瓷、制磚、門窗、裝修、防水和機(jī)械制造業(yè)等 50 余個相關(guān)行業(yè)。通過壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)，各村屯基地動遷出來大力發(fā)展環(huán)保工業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品深加工企業(yè)，加快發(fā)展盤錦有機(jī)米和盤錦河蟹、水產(chǎn)品深加工業(yè)，堅持工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，堅持走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，同時安置大批富余農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)民收入。
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