住宅小區(qū)項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)利用可行性論證報(bào)告(參考版)
2025-02-07 10:54本頁(yè)面
【正文】 由于報(bào)省審批的有關(guān)文件資料已裝訂整理，故可研報(bào)告的附件資料沒(méi)有復(fù)印裝訂，以免資料重復(fù)。因此，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)可達(dá)到一舉多得的目的，有上馬和統(tǒng)征的必要。 考慮待估宗地的土地升值潛力和該地塊所處區(qū)域的客觀情況， 根據(jù)目前 某縣的土地市場(chǎng)行情， 可 按每平方米 900 元左右推出 ， 扣除前期取得費(fèi) 和開(kāi)發(fā)費(fèi) 用后約為每平方米 726 元，可為 某 縣 政府創(chuàng)造土地純收益 6500 萬(wàn)元左右。 征地拆遷和有關(guān)稅費(fèi)總計(jì)為 萬(wàn)元，折合為每平方米 164 元， 該區(qū)域 地勢(shì) 較為平整 ， 場(chǎng)地 平整 費(fèi)約為每平方米 10 元 ，給排水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施 已基本完備 ，故該地塊的取得費(fèi)和前期開(kāi)發(fā)費(fèi) 為 征地拆遷成本和有關(guān)稅費(fèi) 以及開(kāi)發(fā)成本 ，即為 每平方米 174 元左右。屆時(shí)，凡是 有資質(zhì)的 投資 開(kāi)發(fā) 商都將獲得平等的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)，取得土地使用權(quán)的 經(jīng)營(yíng)投資者 將在 縣 國(guó)土資源局和 規(guī)劃局、建設(shè)局等 有關(guān) 職能 部門的管理與監(jiān)督下，嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 進(jìn)行 11 開(kāi)發(fā)建設(shè) ， 并 督促開(kāi)發(fā)商早日建成高標(biāo)準(zhǔn)的 小區(qū) 。待土地征用手續(xù)報(bào)省政府批準(zhǔn)后， 某 縣土地儲(chǔ)備中心 將著手征地拆遷和前期開(kāi)發(fā)。其中：青苗補(bǔ)償費(fèi) 萬(wàn)元；地上附著物補(bǔ)償費(fèi) 萬(wàn)元；土地補(bǔ)償費(fèi) 和安置補(bǔ)助費(fèi) 合計(jì) 萬(wàn)元；其他費(fèi)用 萬(wàn)元。 需繳納新增建設(shè)用地使用費(fèi) 萬(wàn)元； 需繳納耕地占用稅 萬(wàn)元，繳納耕地開(kāi)墾費(fèi) 萬(wàn)元； 防洪保安基金按每畝 800 元， 共計(jì) 萬(wàn)元 ； 社會(huì)保障資金 每平米 20 元，共計(jì) 萬(wàn)元 。 各種稅費(fèi) 萬(wàn)元。耕地補(bǔ)充地點(diǎn)在 蒙泉鎮(zhèn)禮陽(yáng)山村， 補(bǔ)充耕地圖幅號(hào)及地塊編號(hào)為H49G063056（ 20 20 1 32 13 13 198），地塊現(xiàn)狀面積為 公頃，此次補(bǔ)充面積為 公頃。 二、 耕地補(bǔ)充 該項(xiàng)目共占用 耕 地 公頃 ， 為了保持耕地的占補(bǔ)平衡，須對(duì)所占耕地進(jìn)行開(kāi)墾補(bǔ)充。 第五章 征地拆遷與耕地補(bǔ)充 一、征地拆遷 該項(xiàng)目建設(shè)需征用 楚江鎮(zhèn)寶塔、新雙社區(qū)居委會(huì) 的集體土地一 宗， 界址點(diǎn)實(shí)測(cè)土地面積為 88425m2。 區(qū)內(nèi)除地下水位較高外，其他地質(zhì)條件均好，有利建設(shè)。區(qū)域內(nèi)地勢(shì)平 坦，地基承載力強(qiáng)，從未發(fā)生冰雹、龍卷風(fēng)、地基塌陷等自然災(zāi)害。良好的自然環(huán)境 某 縣 寶峰開(kāi)發(fā)區(qū) 屬平原崗地類型，為河流沖積平原，平原區(qū)是構(gòu)成 某 縣 寶峰開(kāi)發(fā)區(qū)的 最主要的地貌類型。沱、渫、道、澧四水域有子良坪、磨香坪、雁池坪、鄧家坪、仙陽(yáng)坪、古溪坪、二都坪、易家渡、白洋湖等河谷 平原 ，乃全縣境內(nèi)之 “膏腴 ”。發(fā)源或流經(jīng)縣境的有澧、渫、沱、澹 、道、黃、涔 7條水，沱水、澧水、道水自西向東，分別貫穿縣境北部、中部、南部，入松滋，臨澧，而后匯入洞庭。南部有十九峰、觀國(guó)山、 太浮 8 山 ；中部有 燕子山 、云落觀、八戶山；西部有東山峰、亮埡山、鵝公山；北部有太青山、壺瓶山等。 第四章 地質(zhì)條件與建設(shè)條件 某 ，是湘西北門戶，地形呈現(xiàn)彎把葫蘆狀，地勢(shì)自西向東南
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