住宅小區(qū)項目土地開發(fā)利用可行性論證報告-免費閱讀
【正文】 更重要的是該地塊開發(fā)建成后可大 大 改善該區(qū)域的 城市環(huán)境， 提升 某 城市品位， 取得較好的社會效益。 二、資金籌措及實施 前期開發(fā)費及土地取得費由 某 縣土地儲備中心 支付，現(xiàn)資金已準(zhǔn)備，資金來源主要是政府土地儲備資金和銀行貸款 以及社會融資 ； 開發(fā)建設(shè)資金由開發(fā)商負(fù)責(zé)。補充耕地責(zé)任單位為 某 縣 土地 儲備中心，耕地補充的承擔(dān)單位為 某 縣 土地開發(fā)整理中心， 某 縣 國土資源局耕地保護(hù) 股 已將該項目的耕地補充納入了計劃，由 某 縣土地 儲備中心向省廳交納耕地開墾費 萬元（ 水田152 萬元 /畝 ；旱地 15 萬元 /畝）。 某 住宅小區(qū) 建設(shè)地塊位于 某 梯云路以南、雙寶路以西 ，該區(qū)域 屬城區(qū)防洪圈的保護(hù)范圍，隨著防洪大堤的修建，可抵御百年不遇的洪災(zāi)襲擊，洪澇災(zāi)害對其構(gòu)成的威脅 較 小。陸地最低處為蔡家溪與 澧水 匯合處，海拔 米，最高處是 壺瓶山 頂，海拔 米；全縣平均海拔在 500 米左右。 三、用地布局和設(shè)計構(gòu)思 某 住宅小區(qū) 界址點實測土地 面積為 88425m2。 6 第三章 土地利用規(guī)劃與土地開發(fā)方案 一、土地利用總體規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃 某 住宅小區(qū) 建設(shè)項目用地 位于 某 縣 城區(qū) 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，符合 某 縣 土地利用總體規(guī)劃和 某 縣 城市總體規(guī)劃。根據(jù) 某 縣 城市建設(shè)總體規(guī)劃，該地塊已規(guī)劃為一個 商業(yè) 居住小區(qū)。過去 某 人民飽受跋山涉水、肩挑背負(fù)之苦，經(jīng)過建國以來幾十年艱苦奮斗，徹底改變了交通閉塞落后的面貌。 某 人民利用優(yōu)越的地理位置、豐富的自然資源和便利的交通條件，搶抓機遇，掀起了大開放、大開發(fā)、大引進(jìn)、大建設(shè)的熱潮，全縣經(jīng)濟(jì)步入了高速發(fā)展時期。 三、擬開發(fā)建設(shè)土地概況 某 住宅小區(qū) 建設(shè)地塊位于 某 梯云路以南、雙寶路以西 ，界址點實測土地面積為 88425m2。 由于市場形勢較好，加上儲備中心統(tǒng)征的土地報省審批后，征地拆遷補償由其全部補償?shù)轿?，前期開發(fā)由其完成，無任何糾紛，開發(fā)商不需要參與前期工作和支付前期費用，用地者拿到土地后即可進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，統(tǒng)征的土地很容易推出 。按照功能有機組合原理，合理細(xì)分用地，一方 面遵循土地市場經(jīng)濟(jì)原則；另一方面有利于新區(qū)綜合環(huán)境的形成。 2021 年度 上級（省廳和市局） 給我 縣的 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 計劃 指標(biāo) 與占用耕地計劃指標(biāo)省廳尚未下達(dá) 。沱、渫、道、澧四水域有子良坪、磨香坪、雁池坪、鄧家坪、仙陽坪、古溪坪、二都坪、易家渡、白洋湖等河谷 平原 ，乃全縣境內(nèi)之 “膏腴 ”。 第五章 征地拆遷與耕地補充 一、征地拆遷 該項目建設(shè)需征用 楚江鎮(zhèn)寶塔、新雙社區(qū)居委會 的集體土地一 宗， 界址點實測土地面積為 88425m2。 需繳納新增建設(shè)用地使用費 萬元； 需繳納耕地占用稅 萬元，繳納耕地開墾費 萬元； 防洪保安基金按每畝 800 元， 共計 萬元 ； 社會保障資金 每平米 20 元，共計 萬元 。 征地拆遷和有關(guān)稅費總計為 萬元，折合為每平方米 164 元，
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