住宅小區(qū)項目土地開發(fā)利用可行性論證報告(編輯修改稿)
2025-03-11 10:54 本頁面
【文章內容簡介】 買者盡快 完成 小區(qū)建成 ，并嚴格監(jiān)管保證 75 平方米以下小戶型 住房 不低于總套數 的50%， 90 平方米以下小戶型 住房 不低于總套數 的 25%，其他戶型占總套數的 25%。 6 第三章 土地利用規(guī)劃與土地開發(fā)方案 一、土地利用總體規(guī)劃及相關規(guī)劃 某 住宅小區(qū) 建設項目用地 位于 某 縣 城區(qū) 城市規(guī)劃區(qū)范圍內，符合 某 縣 土地利用總體規(guī)劃和 某 縣 城市總體規(guī)劃。 同時， 某 縣 土地儲備中心已經向市規(guī)劃主管部門提出了規(guī)劃用地申請， 某 縣 規(guī)劃局 下達了 《 某 住宅小區(qū)地塊 規(guī)劃設計要點 》 [石 規(guī) 設 2021—007]。 對用地強度等作了具體要求，規(guī)劃控制指標為：容積率 ≤，建筑密度 ≤ %， 綠地率 ≥ 35%，建筑高度 ≤ 51 米 。劃定了規(guī)劃蘭線，并同意按規(guī)劃蘭線范圍進行土地統征并掛牌。 二、建設目標及開發(fā)策略 某 住宅小區(qū) 建設地塊建設目標主要是為了美化 該地塊 周邊地區(qū)環(huán)境，提升周邊地區(qū)城市品位，滿足城市居民對中檔商品住宅的需求，同時，更好地實施 某 縣 城市建設總體規(guī)劃，并承擔起該地塊在城市 規(guī)劃 中的住宅和商服用地職能要求。按照功能有機組合原理，合理細分用地，一方 面遵循土地市場經濟原則；另一方面有利于新區(qū)綜合環(huán)境的形成。力爭形成一個多樣化、有文化認同感的社會群體，創(chuàng)造豐富多彩、富有特色的新景觀風貌，體現城市新區(qū)形象，逐步形成和睦、進取的新型社區(qū)，力爭環(huán)境優(yōu)美，做到經濟效益和社會效益的有機統一。 某 住宅小區(qū) 建設地塊的開發(fā)策略主要是立足區(qū)位優(yōu)勢，將城市開發(fā)建設與環(huán)境保護及可持續(xù)發(fā)展有機融合， 周邊道路的 改造 7 升級 ， 將使 周邊環(huán)境及基礎設施 逐步 改善，本區(qū)的環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢 還有很大的提升空間，能更多的 吸引市城區(qū)和城郊居民入住。 三、用地布局和設計構思 某 住宅小區(qū) 界址點實測土地 面積為 88425m2。 容積率 ≤ ，建筑密度 ≤ %， 綠地率 ≥ 35%，建筑高度 ≤ 51 米 。 此項目的用地布局嚴格按規(guī)劃部門的要求辦理，用地布局力求科學合理。在設計構思上 要體現該區(qū)域的 特 色， 整個 設計要新穎超前，突出該區(qū) 域 的人文景觀，體現 某 的新區(qū)形象，使 該區(qū)域的 居住環(huán)境 再上一個新臺階。 四、土地利用年度計劃 某 住宅小區(qū) 項目 建設涉及農用地轉用 公頃 ， 其中占用耕地 公頃 。 2021 年度 上級（省廳和市局） 給我 縣的 農用地轉用 計劃 指標 與占用耕地計劃指標省廳尚未下達 。 常德市 國土資源局擬同意該項目用地的農用地轉用指標和占用耕地指標在今年省廳下達給我 市 的計劃內給予安排，故該批次項目的計劃指標沒有問題 。 第四章 地質條件與建設條件 某 ，是湘西北門戶，地形呈現彎把葫蘆狀，地勢自西向東南傾斜，西北部，群山疊翠，東南部，平崗交錯。陸地最低處為蔡家溪與 澧水 匯合處，海拔 米，最高處是 壺瓶山 頂，海拔 米；全縣平均海拔在 500 米左右。南部有十九峰、觀國山、 太浮 8
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