住宅小區(qū)項(xiàng)目土地開(kāi)發(fā)利用可行性論證報(bào)告(完整版)
【正文】 有文化認(rèn)同感的社會(huì)群體，創(chuàng)造豐富多彩、富有特色的新景觀風(fēng)貌，體現(xiàn)城市新區(qū)形象，逐步形成和睦、進(jìn)取的新型社區(qū)，力爭(zhēng)環(huán)境優(yōu)美，做到經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的有機(jī)統(tǒng)一。 根據(jù) 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知國(guó)辦發(fā)〔 2021〕 4 號(hào) 文件 與 國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知國(guó)土資發(fā)〔 2021〕 34 號(hào) 文件的精神，此次 某 縣土地儲(chǔ)備中心 統(tǒng)征的土地 是縣 政府的重點(diǎn)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目 ，主要是為了美化 該地塊 周邊地區(qū)環(huán)境，滿足 廣大中低收入人群 對(duì) 保障性住房和自住性中小套型商品房 的需求。擬征用 宗地屬 楚江鎮(zhèn)寶塔、新雙社區(qū)居委會(huì) 的集體土地，地類(lèi) 包括 農(nóng) 用地 和建設(shè)用地 (水田、 旱 地 、果園 、坑塘水面、 溝渠 、 住宅用地 )。 近年來(lái)， 某 縣不斷加強(qiáng)城市 基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè) 。交通郵電等網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。 該地塊 宗地內(nèi)外 地勢(shì)較為平整 ， 形狀 較 規(guī)則。鑒于以上情況， 某 縣人民政府為了高度壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)，保障土地的正常供給， 解決低收入家庭住房困難問(wèn)題、實(shí)現(xiàn)保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、惠民生的目標(biāo)， 報(bào)經(jīng) 縣 長(zhǎng)辦公會(huì)研究同意，決定盡快統(tǒng)征 某 住宅小區(qū) 的項(xiàng)目用地 ，土地統(tǒng)征后由 某 縣 國(guó)土資源局負(fù)責(zé) 完成征地拆遷工作，然后由 某 縣 土地儲(chǔ)備中心完成前期 開(kāi)發(fā)工作，再交給 某 縣 地產(chǎn)交易中心通過(guò)招標(biāo)拍賣(mài)方式確定開(kāi)發(fā)商，市國(guó)土資源主管部門(mén)和市規(guī)劃、建設(shè)等 縣 直有關(guān)職能部門(mén)將督促中買(mǎi)者盡快 完成 小區(qū)建成 ，并嚴(yán)格監(jiān)管保證 75 平方米以下小戶型 住房 不低于總套數(shù) 的50%， 90 平方米以下小戶型 住房 不低于總套數(shù) 的 25%，其他戶型占總套數(shù)的 25%。 某 住宅小區(qū) 建設(shè)地塊的開(kāi)發(fā)策略主要是立足區(qū)位優(yōu)勢(shì)，將城市開(kāi)發(fā)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)及可持續(xù)發(fā)展有機(jī)融合， 周邊道路的 改造 7 升級(jí) ， 將使 周邊環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施 逐步 改善，本區(qū)的環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢(shì) 還有很大的提升空間，能更多的 吸引市城區(qū)和城郊居民入住。 第四章 地質(zhì)條件與建設(shè)條件 某 ，是湘西北門(mén)戶，地形呈現(xiàn)彎把葫蘆狀，地勢(shì)自西向東南傾斜，西北部，群山疊翠，東南部，平崗交錯(cuò)。良好的自然環(huán)境 某 縣 寶峰開(kāi)發(fā)區(qū) 屬平原崗地類(lèi)型，為河流沖積平原，平原區(qū)是構(gòu)成 某 縣 寶峰開(kāi)發(fā)區(qū)的 最主要的地貌類(lèi)型。 二、 耕地補(bǔ)充 該項(xiàng)目共占用 耕 地 公頃 ， 為了保持耕地的占補(bǔ)平衡，須對(duì)所占耕地進(jìn)行開(kāi)墾補(bǔ)充。其中：青苗補(bǔ)償費(fèi) 萬(wàn)元；地上附著物補(bǔ)償費(fèi) 萬(wàn)元；土地補(bǔ)償費(fèi) 和安置補(bǔ)助費(fèi) 合計(jì) 萬(wàn)元；其他費(fèi)用 萬(wàn)元。 考慮待估宗地的土地升值潛力和該地塊所處區(qū)域的客觀情況， 根據(jù)目前 某縣的土地市場(chǎng)行情， 可 按每平方米 900 元左右推出 ， 扣除前期取得費(fèi) 和開(kāi)發(fā)費(fèi) 用后約為每平方米 726 元，可為 某 縣 政府創(chuàng)造土地純收益 6500 萬(wàn)元左右。因此，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)可達(dá)到一舉多得的目的，有上馬和統(tǒng)征的必要。待土地征用手續(xù)報(bào)省政府批準(zhǔn)后， 某 縣土地儲(chǔ)備中心 將著手征
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