龍泉山莊旅游度假村建設(shè)項目建議書(參考版)
2024-08-24 14:39本頁面
【正文】 建議項目單位盡快抓緊前期工作，早日開工建設(shè)。 第十章 結(jié)論和建議 本項目屬國家扶持開發(fā)項目，符合渭南發(fā)展重點，投資方向正確。 項目建設(shè)可以安置 60多人就業(yè)，促進社會穩(wěn)定 ，形成新的地方經(jīng)濟增長點 。 B、稅后利潤為 。 利潤 客房和門票收入為 142 萬元，餐飲利潤按營業(yè)額的 30%計算為 45 萬元。 C、餐飲 按 100 人 /日流量、平均消費 30元，年營業(yè)額 150萬元。其中： A、客房均價 120 元 /日、按 30%入住率，年收入為 52 萬元。 F、稅金按規(guī)定提取，平均稅收為營業(yè)額的 %。 D、 固定資產(chǎn)折舊費按平均年限折舊法計算，折舊年限為20 年。 B、 職工工資按人均 6000元 /年計算，定員 68 人。 第九章 效益分析 一、 經(jīng)濟效益分析 評價依據(jù) A、 國家發(fā)展改革委員會編制的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二 版） B、 國家有關(guān)稅收制度 C、 項目單位提供的資料數(shù)據(jù) D、清華同方投資項目經(jīng)濟評價軟件 估算 依據(jù) A、 水電煤費按當?shù)噩F(xiàn)行價格計算，水價 元 /方、電價 /度、煤價 260元 /噸。 二、 投資估算 項目估算總投資 850萬元，其中 土建 工程 投資 250萬元 、道路工程投資 175 萬元，給、排水工程投資 25 萬元，強弱電管埋設(shè)工程投資 5萬元，道路綠化工程投資 120 萬元，路燈照明工程投資 20 萬元，其他費用投資 250 萬元（其中 永久土地占用 費 200 萬元），不可預(yù)計費用 5萬元。 《澄城縣基準地價價格體系》 ， 占用土地按政府劃撥價 2 萬元 /畝計算。 第八章 投資估算與資金籌措 一、 投資估算依據(jù) 《陜西省建筑工程、安裝工程、仿古園林工程及裝飾工程費用定額》（ 1999），結(jié)合浮動管理市場動態(tài)差價計算材料價格。運輸計劃可與有關(guān)交通部門聯(lián)系 ， 項目開發(fā)單位與運輸部門共 同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運 16 輸，并不定期地檢查執(zhí)行計劃情況。 倡導(dǎo)文明施工 要求施工單位盡可能地減少在施工過程中對周圍居民生活影響，提倡文明施工，做到“愛民工程”，組織施工單位及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會議，及時協(xié)商解決施工中對環(huán)境影響問題。管網(wǎng)施工時可能被分成多塊同時進行，工程承包單位將 在臨時工作區(qū)域為勞力提供臨時膳宿。對夜間一定要施工又要影響周圍居民環(huán)境的地段，應(yīng)對施工機械采取降噪措施。 施工噪聲的控制 運輸車輛喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌機聲以及基礎(chǔ)施工等造成的噪聲，為了減少施工對周圍居民的影響，工程可考慮在夜間不施工。 減少揚塵 工程施工中旱季風(fēng)揚塵和機械揚塵導(dǎo)致沿線塵土飛揚，影響附近居民。 二、 建設(shè)中環(huán)境影響的緩解措施 交通影響的緩解措施 工程建設(shè)將不可避免地影響該地區(qū)的交通。 廢棄物處置地不明確或無規(guī)則亂丟亂放，將影響土地利用，破壞自然、生態(tài)環(huán)境。 廢棄物的影響 施工期間將產(chǎn)生施工廢棄物，這些廢棄物在運輸、處理過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。 生活垃圾問題 工程施工時，施工區(qū)內(nèi)大量勞動力食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)，這些臨時食宿的水、電以及生活廢棄物若沒有作出妥善的安排，則會嚴重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境，導(dǎo)致工作人 14 員的體力下降，尤其是在夏天，施工區(qū)的廢棄物亂扔，輕則導(dǎo)致蚊蠅孳生，影響城市環(huán)境。特別是夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生嚴重的擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。 施工揚塵的影響 工程施工期間， 移動土方和 運輸 車輛及 旱干風(fēng)吹，滿天塵土，使大氣中懸浮顆粒物含量巨增，施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，影響周邊空氣質(zhì)量；陰雨天氣，由于雨水的沖刷以及車輛的輾壓，使施工現(xiàn)場變得泥濘不堪，行路困難。 對交通的影響 由于工程布點在 村北溝豁區(qū)，沒有車輛通行。 目前， 已經(jīng)進行了 度假村 勘測 、 規(guī)劃 ， 正在 設(shè)計 和 編制工程概算。 2020年 12月第開始運營。 2020年 12月，全面檢查驗收。 20
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