【正文】 的緩坡區(qū)域花卉園布局在坡度 25176。國際體育休閑觀光度假村建設(shè)項目投資申請建議書 目 錄 第一章 總 論 1 一項目名稱 1 二項目委托策劃單位 1 三可行性研究的依據(jù) 1 四項目概況 1 五可行性研究的主要結(jié)論及建議 2 第二章 項目背景及發(fā)展概況 3 一市六合區(qū)概況 3 1 地理位置 3 2 自然狀況 3 3 行政區(qū)劃 3 4 農(nóng)業(yè)資源 4 5 農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 5 二竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)概況 7 1 基本情況 7 2 資源狀況 7 3 發(fā)展情況 8 4 發(fā)展思路和目標(biāo) 8 5 形象定位 8 三．項目提出的背景和意義 9 1 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 9 2 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢 9 3 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的基本特點 10 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位 11 5 城市總體規(guī)劃的調(diào)整 11 三項目所在區(qū)域發(fā)展概況 13 第三章 項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 14 一指導(dǎo)思想 14 二建設(shè)目標(biāo) 15 1 總體目標(biāo) 15 2 階段目標(biāo) 規(guī)劃期為 6 年 16 三項目建設(shè)規(guī)模 17 1 優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū) 17 2 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 17 3 特色作物區(qū) 18 4 農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 18 5 民俗文化新村 19 6 綠色長廊 20 第四章 體育運(yùn)動休閑項目建設(shè)規(guī)模和方案 一 第五章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園市場分析與預(yù)測 23 一生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 23 1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 23 2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型 25 3 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū) 26 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo) 27 二生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 27 1 相關(guān)數(shù)據(jù) 28 2 旅游要素 28 3 經(jīng)濟(jì)效益 30 第六章 技術(shù)方案 38 一設(shè)計原則 38 二生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 38 三高效生態(tài)林業(yè)建設(shè)技術(shù) 39 第七章 別墅地產(chǎn)項目發(fā)展規(guī)劃 第八章 節(jié)能節(jié)水措施 41 一建筑節(jié)能概述 41 二節(jié)水概述 42 第九章 環(huán)境影響評價 43 一項 目環(huán)境現(xiàn)狀 43 二生態(tài)環(huán)境概況 43 三水土流失現(xiàn)狀調(diào)查 43 四建設(shè)項目對環(huán)境的影響評價 43 第十章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 43 一工程項目管理 43 二組織機(jī)構(gòu) 44 三人力資源 45 四員工培訓(xùn) 45 第十一章 投資估算 45 一估算編制范圍 45 二估算編制依據(jù) 45 三投資估算 45 第十二 章 經(jīng)濟(jì)分析 50 六資金籌措 54 1 積極招商引資 54 2 鼓勵農(nóng)民投入 54 3 爭取國家政策資金和社會資金投入 54 第十三章 風(fēng)險分析 55 一生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險的根本途徑 55 二生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園面臨的風(fēng)險 55 三自然風(fēng)險 56 四市場風(fēng)險 56 五農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園風(fēng)險的關(guān)鍵 56 六防范風(fēng)險措施 57 第十七章 研究結(jié)論與建議 59 一推薦方案總體描述 68 二結(jié)論與建議 70 附件 一附件 第一章 總 論 一項目名稱 竹鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項目 二項目建設(shè)單位法人代表所有制形式 項目建設(shè)單位南京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表 注冊資本 8000 萬元 企業(yè)類型有限責(zé)任公司 注冊地址市中山東路 成立日期 2021 年 三項目策劃單位 江蘇勞倫斯國際體育文化 有限公司 項目執(zhí)行人臧恩千 四建設(shè)地點建設(shè)規(guī)模建設(shè)期限建設(shè)內(nèi)容 1 建設(shè)地點 竹鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項目座落于六合區(qū)竹鎮(zhèn)鎮(zhèn) 2 建設(shè)規(guī)模 竹鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項目是以生態(tài)開發(fā)為宗旨集生態(tài)旅游體育觀光休閑度假教育拓展為一體的具有五新新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新型旅游業(yè)新型體育新型人居新型風(fēng)尚為特色的國際性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體育旅游業(yè)復(fù)合的生態(tài)產(chǎn)業(yè)度假村總面積約為800015000 畝 3 建設(shè)期限 總體建設(shè)期為六年 4 建設(shè)內(nèi)容 41 2021 年計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施 1 按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)景觀區(qū)種植區(qū)養(yǎng)殖區(qū)活動區(qū)等并進(jìn)行具體分區(qū) 2 修建工作人員 辦公區(qū)宿舍及小規(guī)模接待區(qū) 3 修建沼氣池滿足度假村照明動力等需要 4 建設(shè)灌溉系統(tǒng)發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物 22021 年計劃 1 興建集餐飲棋牌垂釣休閑游樂園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為休閑別墅區(qū)水果采摘區(qū)觀光植物區(qū)觀景品茗區(qū) 2 運(yùn)用現(xiàn)代化市場營銷手段積極發(fā)展觀光采摘業(yè) 3 休閑別墅區(qū)作為奧運(yùn)冠軍的度假別墅 3 建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園 在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上立足生態(tài)園山青水秀綠色環(huán)保以及生態(tài)園的休閑性的特點充分利用生態(tài)園自然景觀形成可覽可游可居的環(huán)境景觀和集自然生產(chǎn)休閑康樂教育于一體的景觀綜合 體發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游 五可行性研究的依據(jù) 1 依據(jù)農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《生態(tài)家園富民工程計劃示范建設(shè)項目技術(shù)指南》 2 依據(jù)國務(wù)院《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定》 3 依據(jù)住建部《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》 4 依據(jù)《南京市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃 20212021》 5 依據(jù)《南京市城市總體規(guī)劃 20212020》《南京市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》《南京市優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局規(guī)劃》《南京市十二五旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等 6《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》國發(fā) [2021]41 號 7 依據(jù)《旅游區(qū)點質(zhì)量等級的劃分與評定》 修訂 GBT177752021 8 依據(jù)《旅游規(guī)劃通則》 GBT189712021 9 依據(jù)《旅游資源分類調(diào)查與評價》 GBT189722021 10 依據(jù)《中華人民共和國地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GHZB1－ 1999 國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī) 11 依據(jù)《竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)總體規(guī)劃 20212030》 六項目概況 竹鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項目依托市六合區(qū)的地理環(huán)境優(yōu)勢以產(chǎn)業(yè)化為載體以打造生態(tài)農(nóng)業(yè)和體育旅游產(chǎn)品品牌為目標(biāo)以建設(shè)新農(nóng)村改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為目的將科學(xué)規(guī)劃管理現(xiàn)代體育休閑產(chǎn)業(yè)資源開發(fā)與市場營銷網(wǎng)絡(luò)有機(jī)組合的一種模式 通過實施竹鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng) 業(yè)體育旅游項目六合區(qū)竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)將形成以止馬嶺 大泉湖風(fēng)景區(qū)為區(qū)域面積約 800015000 畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)體育觀光旅游度假區(qū) 七可行性研究的主要結(jié)論及建議 通過實施竹鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項目 引導(dǎo)發(fā)展旅游觀光產(chǎn)業(yè)形成特色化的都市休閑度假基地立足于打造成為南京的西北門戶項目的建設(shè)不僅能帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和土地價值的提升更重要的是成為長三角地區(qū)著名的旅游目的地全國知名的旅游度假勝地國際一流的康體旅游度假天堂 竹鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項目項目社會效益經(jīng)濟(jì)效益顯著是一個投資收益率高切實可行的投資項目 項目預(yù)計投資為 60 億 120 億 元人民幣該項目具有投資結(jié)構(gòu)合理見效快使用周期長操作簡便易被農(nóng)民所接受等特點因此該項目建設(shè)前景廣闊符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求實施竹鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)體育旅游項目是可行的 六編制原則 1 與城鎮(zhèn)發(fā)展相協(xié)調(diào) 旅游開發(fā)與城鎮(zhèn)發(fā)展銜接與城鎮(zhèn)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套還要協(xié)調(diào)好旅游與環(huán)境保護(hù)農(nóng)田水利之間的關(guān)系使旅游開發(fā)與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展協(xié)調(diào)一致 2 因地制宜適度超前 由于地理環(huán)境和歷史文化環(huán)境的影響旅游景觀和文脈的趨同性已成為制約旅游發(fā)展的重要因素為此旅游規(guī)劃應(yīng)與南京市六合區(qū)竹鎮(zhèn)的社會發(fā)展戰(zhàn)略銜接依托本地資源明確優(yōu)勢抓住機(jī)遇 預(yù)見未來發(fā)展的可能性高起點和高標(biāo)準(zhǔn)地引導(dǎo)旅游區(qū)的發(fā)展旅游規(guī)劃在充分研究本地文化的基礎(chǔ)上要因地制宜突出特點強(qiáng)調(diào)個性通過創(chuàng)意和策劃塑造具有明顯差異性的獨特旅游產(chǎn)品與形象同時旅游開發(fā)在遵循城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下適度超前規(guī)劃強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的前瞻性發(fā)展中的彈性和實施中的可操作性 3 可持續(xù)發(fā)展原則 竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)止馬嶺 大泉湖的突出優(yōu)勢就是環(huán)境與景觀好因此在規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)過程中要突出環(huán)境就是生產(chǎn)力的原則進(jìn)一步加強(qiáng)對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)保持人與自然的和諧關(guān)系以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)保護(hù)開發(fā)利用相結(jié)合實現(xiàn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)社會效益的綜合協(xié)調(diào) 第二章 項目背景及發(fā)展概況 一南京市六合區(qū)概況 1 地理位置 六合區(qū)是江蘇省會南京市北大門全區(qū)面積 14855 平方公里人口 8843 萬人六合西北接安徽省來安縣和天長市東臨江蘇省儀征市南靠長江流經(jīng)蘇皖兩省的滁河橫穿境中入江濱江帶滁擁有 46 公里長江黃金水道屬長江下游金三角經(jīng)濟(jì)區(qū) 六合區(qū)是江蘇省會南京市北大門全區(qū)面積 14855 平方公里人口 8843 萬人六合素有京畿之屏障冀魯之通道軍事之要地江北之巨鎮(zhèn)之稱區(qū)域西北接安徽省來安縣和天長市東臨江蘇省儀征市南靠長江流經(jīng)蘇皖兩省的滁河橫穿境中入江濱江帶滁擁有 46 公里長江黃金水道屬 長江下游金三角經(jīng)濟(jì)區(qū) 2 自然狀況 六合礦場資源十分豐富是天賜國寶中華一絕雨花石的故鄉(xiāng)至 2021 年底全區(qū)探明的礦種有鐵銅硼藍(lán)寶石雨花瑪瑙石大理石玄武石白云石花崗巖石石灰石輝綠巖石鑄型用紅砂建筑用黃砂石英砂膨潤土凹凸棒粘土礦泉水等 20 多種其中蘊(yùn)藏豐富有工業(yè)價值的 16 種 六合區(qū)內(nèi)地勢北高南低北部為丘陵崗地平均海拔 20米境內(nèi)有山丘 60多座中小型水庫湖泊 56 座形成山中有水水中有山的秀麗景色其中享譽(yù)盛名的金牛湖已被國際奧委會定為 2021 年青奧會的帆船基地不僅是休閑度假的好去處更是發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略之地 六合是中國民歌《 茉莉花》的發(fā)源地全區(qū)屬北亞熱帶季風(fēng)溫濕氣候區(qū)氣候溫和雨量充沛光照充足四季分明金牛尋芳靈巖訪石滁河燈影長蘆鐘聲平山凝翠芝嶺含秋石柱擎天和文廟懷古構(gòu)成了享有盛名的六合新八景 31 基本情況 竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)地處六合區(qū)西北部與安徽省來安縣天長市接壤是江蘇省百家名鎮(zhèn)南京市千年古鎮(zhèn)和環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)是省級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)現(xiàn) 代生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)所在地享受省民族鄉(xiāng)待遇全鎮(zhèn)地域面積 209 平方公里是全市面積最大的建制鎮(zhèn)現(xiàn)轄 18 個村居 2 個林場總?cè)丝?66 萬 竹鎮(zhèn)人文底蘊(yùn)深厚早在南北朝時期已有歷史記載古稱士林竹墩南宋時期為避廟諱更名為竹鎮(zhèn)是擁有 1500 多年歷史的千年古鎮(zhèn)現(xiàn)有 17 個少數(shù)民族約 12 萬人明清老街等人文景觀保存完好竹鎮(zhèn)民族女子高蹺舞龍被收錄為南京市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)英雄模范輩出近年來先后涌現(xiàn)了農(nóng)民的好支書李元龍全國模范教師徐其軍等先進(jìn)人物中央省市區(qū)領(lǐng)導(dǎo)高度關(guān)注竹鎮(zhèn)發(fā)展匯集了大量扶持政策 2 資源狀況 生態(tài)環(huán)境優(yōu)越林木覆蓋率達(dá) 42 以上山 靈水秀以大泉湖止馬嶺為核心的 67平方公里區(qū)域山水相連植被繁茂野生動植物種類較多是南京市自然保護(hù)區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)產(chǎn)業(yè)特色鮮明竹鎮(zhèn)是南京市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)主導(dǎo)型街鎮(zhèn)擁有農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 26 家其中國家級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 3 家已累計投資 12 億元共發(fā)展經(jīng)濟(jì)林果 767 萬畝設(shè)施農(nóng)業(yè) 18萬畝以農(nóng)產(chǎn)品交易為主的邊界貿(mào)易十分活躍集市日人流量可達(dá) 23萬人民國時期素有小上海之稱 3 發(fā)展情況 以江蘇省農(nóng)科院伊利集團(tuán)富硒集團(tuán)金萬方公司為龍頭的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)發(fā)展勢頭迅猛南京農(nóng)業(yè)大學(xué)揚(yáng)州大學(xué)等多個高等院校與竹鎮(zhèn)長期合作區(qū)域現(xiàn)代循環(huán)農(nóng)業(yè)快速發(fā)展逐步實現(xiàn)了資源集約化 產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化廢物再利用資源再循環(huán)形成了區(qū)域大循環(huán)企業(yè)小循環(huán)的發(fā)展體系區(qū)位交通便捷距離南京主城區(qū) 50 公里距離六合火車站 20公里距離六合機(jī)場 15公里寧連高速和六合西部干線穿鎮(zhèn)而過并設(shè)有互通立交 2 公里進(jìn)入全國交通網(wǎng)正在建設(shè)的南京繞越東北環(huán)揚(yáng)滁公路六合北部干線拉近了與南京主城的距離形成了區(qū)域交通大循環(huán)極大地改善了發(fā)展環(huán)境氣候條件宜人屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)年平均氣溫 156℃左右最高氣溫 36℃最低氣溫零下 82℃光照 1973 小時年降雨量 1370 毫米是江蘇省空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對照區(qū) 410 強(qiáng)鎮(zhèn)確保有 3 個以上村居綜合實力躋身全區(qū)前 20 強(qiáng)重 點推進(jìn)六個方面出經(jīng)驗三個方面見成效即在農(nóng)村土地綜合整治現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展美麗鄉(xiāng)村建設(shè)新市鎮(zhèn)建設(shè)農(nóng)民幸福家園建設(shè)班子隊伍建設(shè)上出經(jīng)驗在爭創(chuàng)國家歷史文化名鎮(zhèn)國家級生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國家農(nóng)業(yè)科技園獨具魅力的生態(tài)休閑旅游風(fēng)景區(qū)和多民族和諧共生的幸福家園上見成效在建設(shè)南京最美鄉(xiāng)村打造全市乃至全省統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展鎮(zhèn)村科學(xué)發(fā)展和基層組織建設(shè)的示范區(qū)上見成效在學(xué)丁蜀趕橫溪超洪藍(lán)深入推進(jìn)三爭一創(chuàng)實踐活動上見成效 發(fā)展目標(biāo)一是建設(shè)實力竹鎮(zhèn)到十二五末全鎮(zhèn)財政收入達(dá) 17 億元 年均遞增30 以上地方一般預(yù)算收入達(dá) 1 億元年均遞增 30 以上全社會固定資產(chǎn)投資達(dá) 21億元年均遞增 30以上城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 39000元年均遞增 16以上農(nóng)民人均純收入達(dá) 23000元年均增長 18以上年均農(nóng)林牧漁業(yè)產(chǎn)值增長率 15以上財政支農(nóng)資金增幅年均遞增 30以上高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田面積年均遞增 4000畝以上高效設(shè)施農(nóng)業(yè)面積年均