20xx年貴州省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例(參考版)
2025-03-15 03:03本頁面
【正文】
18 ?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二十九條和國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二章就此有特別規(guī)定。
我國房地產法律法規(guī)對開發(fā)經營房地產是有主體資格要求的，因而合資、合作開發(fā)經營房地產合同的當事人一方必須具有房地產開發(fā)經營資格，這是對此類合同的主體資格要求。最高人民法院在《民事案件案由規(guī)定》中把合資、合作開發(fā)房地產合同糾紛歸屬于房地產開發(fā)經營合同糾紛中，所以合資、合作開發(fā)經營房地產合同中對主體的資格是有要求的，至少要求一方當事人具有房地產開發(fā)資格，但實踐中經營有把具有房屋預租性質的自建房(非商品房)合建合同糾紛當作房地產開發(fā)經營合同糾紛，而要求自建房合建合同的一方當事人具有房地產開發(fā)經營資格，就是因為沒有把房地產開發(fā)與房地產開發(fā)經營區(qū)別開來。
因此房地產開發(fā)和房地產開發(fā)經營是有區(qū)別的，兩者對主體的資質要求是不同的，前者不一定要求具有房地產開發(fā)經營資格，如果有國有土使用權的企業(yè)自建房。
而房地產開發(fā)經營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。
房地產開發(fā)與房地產開發(fā)經營的區(qū)別 房地產開發(fā)與房地產開發(fā)經營是有區(qū)別的，房地產開發(fā)是指依《中華人民共和國城市房地產管理法》[2]的規(guī)定，在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
第六十七條 廉租房、經濟適用住房等保障性住房的開發(fā)經營管理，按照國家和省相關規(guī)定執(zhí)行。
第六十五條 房地產主管部門和其他有關部門的工作人員在實施房地產開發(fā)經營監(jiān)督管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄，尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
(二)違反第五十四條第五、七項規(guī)定的，處1萬元以上3萬元以下罰款。
(二)以個人名義承接房地產經紀業(yè)務和收取費用的。
第六十一條 房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構違反本條例第三十七條規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產主管部門處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款，給買受人造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六十條 房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構違反本條例第三十四條第一款規(guī)定，沒有銷售所得的，由縣級以上人民政府房地產主管部門處3萬元以上8萬元以下罰款。
第五十九條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房地產主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下罰款：
(一)房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構違反第二十九條規(guī)定的。
(四)房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構違反第三十三條第一、二款規(guī)定的。
(二)房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構違反第二十八條第一款規(guī)定的。
第七章 法律責任
第五十八條 違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府房地產主管部門責令限期改正。
被檢查的房地產經紀機構和人員應當予以配合，并按照要求提供檢查所需的資料。
房地產經紀機構、房地產經紀人員不得通過其他結算賬戶代收、代付交易資金。
(八)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
(六)與他人串通，損害委托人、第三人利益或者公共利益。
(四)以惡意降低服務報酬標準、詆毀其他房地產經紀人員或者房地產經紀機構聲譽等不正當競爭手段承攬業(yè)務。
(二)隱瞞真實的房地產交易價格等信息，賺取差價。
第五十三條 房地產經紀機構或者房地產經紀人員及其近親屬承購、承租委托人委托的房地產的，應當書面告知委托人真實情況，不得假借第三人名義欺詐委托人。
第五十二條 房地產經紀機構承接委托業(yè)務，應當與委托人簽訂書面委托合同。
委托人未出示前款規(guī)定資料的，房地產經紀機構應當拒絕接受委托。
房地產經紀業(yè)務，由經紀機構統(tǒng)一受理和收取費用，房地產經紀人員不得以個人名義承接業(yè)務和收取費用。
(八)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。
(六)交易結算資金專用存款賬戶。
(四)服務項目、內容、標準。
(二)備案證明。
第四十八條 房地產主管部門應當將房地產經紀機構或者其分支機構的名稱、住所、法定代表人或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息向社會公告。
房地產經紀機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日
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