江西省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例(doc)-地產(chǎn)綜合(參考版)
2024-08-17 11:50本頁面
【正文】 。 第四十一條 本條例自１９９５年６月１日起施行。 第六章 附則 第三十九條 本條例所稱的商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的供出售用的住宅、別墅、度假村、寫字樓、辦公樓、商業(yè)用房、服務(wù)業(yè)用房、公用事業(yè)用房、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、倉庫等。 第三十七條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟 。 第三十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第二十三條、第二十六條規(guī)定的，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定予以處罰。 第三十三條 違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，處５萬元以上１０萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理機(jī)關(guān)吊銷營業(yè)執(zhí)照。 第五章 法律責(zé)任 第三 十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第七條、第八條第二款規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府城市規(guī)劃主管部門按《江西省實(shí)施（中華人民共和國城市規(guī)劃法）辦法》的規(guī)定予以處罰。 第三十條 享受國家優(yōu)惠政策的普通商品住宅必須實(shí)行限價(jià)銷售。擅自挪用商品房預(yù)售款，致使商品房不能按期竣工的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房預(yù)售 廣告必須載明商品房預(yù)售許可證編號(hào)。 預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)售合同，并按國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)、土地管理部門備案。 綜合驗(yàn)收合格的 條件如下： （一）符合規(guī)劃要求； （二）配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)完畢； （三）單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)完備； （四）拆遷補(bǔ)償安置方案已經(jīng)落實(shí)； （五）物業(yè)管理單位和方式已經(jīng)確定； （六）合同約定的其他條件。 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)主管部門會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行綜合驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須采取有效措施，確保所開發(fā)的項(xiàng)目按期竣工并交付使用。 第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須保證所開發(fā)項(xiàng)目的整體質(zhì)量。 第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套設(shè)施建設(shè)，項(xiàng)目占地范圍內(nèi)的配套基礎(chǔ)設(shè)施必須與房屋主體工程同時(shí)或者先行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和交付使用。 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》，用于記錄房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施中的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)管理部門對(duì)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的審查和處理意見。 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限； （二）規(guī)劃控制指標(biāo)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求； （三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求； （四）基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定； （五）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置要求；
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