20xx年運城市鑫宇空港地產(chǎn)項目定位研究報告(43頁)-前期定位(參考版)
2024-08-18 14:06本頁面
【正文】 34 以上為本項目的定位報告，營銷方案將在項目定位確定后具體策劃 不足之處，尚請指正 35 以下是本項目可借鑒的圖片，供參考 36 37 38 39 40 41 42 43 。 鼎元集團的平價房項目啟動后必將把空港房地產(chǎn)市場炒熱，為區(qū)域市場提供一定的炒作基礎(chǔ)。 33 開發(fā)策略 根據(jù)項目所處地段的現(xiàn)狀、項目的規(guī)模、項目的施工難度，以及開發(fā)單位的經(jīng)驗，在技術(shù)上沒有問題的情況下，只要項目建設(shè)資金及時到位，預(yù)計于 2020年第二季度項目一期開始動工建設(shè)，二期計劃于 2020年第三季度動工建設(shè)，開發(fā)建設(shè)期總共為 1年半，可以在2020年第四季度正式交付使用。 （ 3）綠化帶，普通即可。 （ 2）中心景觀。所以不以大面積綠化為主導(dǎo)，推出三個點來提升項目的綠地文化 （ 1）入口景觀，以 80后的奮斗為主題進行行為藝術(shù)雕塑作為主導(dǎo)。 本項目為開發(fā)商第一個房地產(chǎn)項目，所以優(yōu)秀的項目品質(zhì)能提升開發(fā)商的知名度塑造開發(fā)公司的品牌。 30 建筑定位： ● 在不影響采光的前提下定位為 10棟 12層 15層的小高層，可以有效的提升銷售面積，擴大綠化面積。 → 月供少，按 60平米戶型按揭 7成，貸款為 10萬左右， 20年供期，年還款 5000多。 29 戶型定位： 6070平米兩房 50﹪ 7080平米兩房 30﹪ 8090平米三房 20﹪ 定位依據(jù)： → 小戶型的總價低，首付低，例如 60平米戶型， 2600每平米，總價為60X2600=15， 6萬，首付 3成為 5， 2萬。 ◆ 交通，有直達市區(qū)公交足夠 ◆ 生活配套，有簡單的日常生活配套（如百貨商場，菜市場等）托兒所。 27 80后購房條件： ◆ （低首付）無論是打工者或是私營業(yè)主，手頭積蓄不多，所以首付成為了這部份客戶群的一道門坎。 26 80后收入現(xiàn)狀： （ 1）打工者，分為高校畢業(yè)生和農(nóng)村進城務(wù)工青年，月收入 10003000元不等，占 80后比例六成左右。 （ 2）原住居民自建的公寓型出租房，條件較為理
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