出租人惡意違約引發(fā)的商鋪?zhàn)赓U合同糾紛處理要點(diǎn)(參考版)
2024-12-15 01:48本頁面
【正文】
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五、總結(jié)
實(shí)踐中，因?yàn)榇蟛糠殖凶馊说姆娠L(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)不強(qiáng)，日常管理不規(guī)范，使得這類案件涉訴后證據(jù)相對(duì)缺乏，處理有一定難度。所以實(shí)踐中，法院在處理這部分損失時(shí)會(huì)相應(yīng)的考慮必要的交易成本而不能直接認(rèn)定退費(fèi)金額就是損失金額，但由于必要的交易成本往往難以舉證確定，所以實(shí)踐中法官對(duì)于這部分損失也往往通過酌定支持?？傻美鎿p失的認(rèn)定是買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定中的疑難問題。
可得利益損失的認(rèn)定
與本案類似的有很多商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營的是會(huì)員充值業(yè)務(wù)，出租方提前收回商鋪必然會(huì)導(dǎo)致會(huì)員退費(fèi)損失。司法實(shí)踐中，當(dāng)無法評(píng)估裝修現(xiàn)值，法院一般會(huì)綜合考慮裝修工程具體情況、實(shí)際經(jīng)營的時(shí)間長(zhǎng)短、折舊情況酌定商鋪已形成附合的裝修現(xiàn)值。雖然該鑒定及公證都是單方委托，程序上確實(shí)存在瑕疵，一二審法院都沒有認(rèn)定，但是對(duì)于裝修現(xiàn)值損失這一事實(shí)出租方也客觀向法庭呈現(xiàn)了，供法庭參考。具體到本案，因?yàn)槌鲎夥绞栈厣啼佭M(jìn)行了重新裝修，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)不存在無法進(jìn)行鑒定。但是對(duì)于商鋪現(xiàn)值損失如何認(rèn)定，法律沒有明確規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)……已形成附合的裝飾裝修物，出租人統(tǒng)一利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
同時(shí)某寧公司準(zhǔn)備提前收
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