銀行按揭未能辦成引發(fā)購房合同糾紛如何處理(參考版)
2025-05-18 05:23本頁面
【正文】 根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，作為買受人的張先生和李先生如果愿意購買該房，可與開發(fā)商協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，有權(quán)向開發(fā)商解除《商品房買賣合同》，A公司應(yīng)退回張先生和李先生已付的房款?！薄 ”景钢校瑥埾壬屠钕壬皶r(shí)將個(gè)人辦理按揭的相關(guān)材料備齊交給A公司，A公司亦能及時(shí)備齊材料交至銀行申請(qǐng)按揭貸款，雙方當(dāng)事人均履行了合同的相應(yīng)義務(wù)，不存在過錯(cuò)或過失，銀行最終不同意辦理按揭，不能歸責(zé)于合同雙方當(dāng)事人，雙方均不須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 (三)本案的處理意見 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。顯然，這樣的推理是不能成立的。如果認(rèn)為銀行不同意辦理按揭的原因是由于國家對(duì)房貸政策的調(diào)整，認(rèn)為是情勢變更，那勢必會(huì)得出這樣的結(jié)論：合同簽訂時(shí)約定買受人以按揭方式支付未付清的房款，銀行均會(huì)同意辦理按揭放貸?！ ≡诤贤炗啎r(shí)，雙方當(dāng)事人對(duì)于銀行是否同意辦理按揭均有一個(gè)起碼的判斷，即要么銀行同意辦理按揭放貸，要么銀行拒絕辦理?！ ?二)本案不適用情勢變更原則處理 從《商品房購買合同》的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系上看，作為購買人履行的是支付購房款的義務(wù)?！ ∫蚯閯葑兏掠傻陌l(fā)生致使原合同的履行將對(duì)一方當(dāng)事人沒有意義或者造成重大損失，致使當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)顯失公平?！ ∏閯葑兏毎l(fā)生在合同生效以后至履行終止以前。即情勢變更事由的發(fā)生，并非雙方當(dāng)事人的
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