銀行按揭未能辦成引發(fā)購(gòu)房合同糾紛如何處理(存儲(chǔ)版)
【正文】 款。按揭能否辦理成功取決于銀行的同意與否，在購(gòu)房合同簽訂時(shí)，銀行是否同意辦理按揭均處于一種未知狀態(tài)，如將一個(gè)未知的狀態(tài)作為各方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的條件，顯失公平。即情勢(shì)變更事由的發(fā)生，并非雙方當(dāng)事人的主觀過(guò)錯(cuò)引起的?！ ≡诤贤炗啎r(shí)，雙方當(dāng)事人對(duì)于銀行是否同意辦理按揭均有一個(gè)起碼的判斷，即要么銀行同意辦理按揭放貸，要么銀行拒絕辦理?！薄 ”景钢?，張先生和李先生及時(shí)將個(gè)人辦理按揭的相關(guān)材料備齊交給A公司，A公司亦能及時(shí)備齊材料交至銀行申請(qǐng)按揭貸款，雙方當(dāng)事人均履行了合同的相應(yīng)義務(wù)，不存在過(guò)錯(cuò)或過(guò)失，銀行最終不同意辦理按揭，不能歸責(zé)于合同雙方當(dāng)事人，雙方均不須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 (三)本案的處理意見 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失?！ ?二)本案不適用情勢(shì)變更原則處理 從《商品房購(gòu)買合同》的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系上看，作為購(gòu)買人履行的是支付購(gòu)房款的義務(wù)。也就是指合同生效后至履行終止前作為該合同賴以成立的環(huán)境或基礎(chǔ)的一切客觀情況發(fā)生了異常變動(dòng)，造成合同基礎(chǔ)動(dòng)搖或喪失。由于開發(fā)商沒(méi)有辦理好按揭手續(xù)，致使房屋購(gòu)買人未能付清全款，繼爾拿不到房產(chǎn)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交樓的違約責(zé)任，購(gòu)房者可以行使抗辯權(quán)而暫緩履行支付未付清房款的義務(wù)。同時(shí)，貸款辦不下來(lái)，也不存在給合同一方帶來(lái)重大損失或顯失公平，因?yàn)榉慨a(chǎn)及房產(chǎn)的交易價(jià)格未發(fā)生任何變化。理由：
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