銀行按揭未能辦成引發(fā)購(gòu)房合同糾紛如何處理-wenkub
2023-05-30 05:23:40 本頁(yè)面
【正文】 屬于情勢(shì)變更? 該案如何處理? 【分歧意見(jiàn)】 第一種意見(jiàn)認(rèn)為：房屋購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)在接到未能辦理按揭貸款的通知后，按合同的約定支付未付清的房款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。于是，A公司要求張先生和李先生按合同約定，支付余下房款，否則要追究張先生和李先生逾期未支付房款的違約責(zé)任。按合同約定，張先生和李先生支付了首付款，未付清房款部分均采取銀行按揭的方式支付。通知要求實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。各大銀行為貫徹國(guó)務(wù)院的精神，紛紛“收緊”銀根，導(dǎo)致一些投資性或自給性購(gòu)房者在簽訂《購(gòu)房合同》后在辦理按揭時(shí)受到了影響，許多購(gòu)房者因銀行的放貸政策的調(diào)整而無(wú)法獲得按揭貸款，購(gòu)房者一時(shí)又無(wú)力支付余下房款的情形下，糾紛發(fā)生了。張先生和李先生應(yīng)在合同簽訂后十五日內(nèi)提供貸款相關(guān)手續(xù)給A公司。張先生和李先生卻以銀行未辦理按揭手續(xù)而拒絕，并要求解除合同。理由： 購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)支付購(gòu)房款，不管是通過(guò)全款支付或是分期支付，抑或通過(guò)銀行按揭貸款方式支付。貸款辦不下來(lái)，不是不可預(yù)見(jiàn)的，因?yàn)椴皇侨魏稳硕寄墚?dāng)然地從銀行申請(qǐng)到貸款，銀行本來(lái)就有權(quán)利拒絕貸款。同時(shí)，貸款辦不下來(lái)，也不存在給合同一方帶來(lái)重大損失或顯失公平，因?yàn)榉慨a(chǎn)及房產(chǎn)的交易價(jià)格未發(fā)生任何變化。銀行并不接受購(gòu)房者個(gè)人自行辦理樓花抵押按揭手續(xù)。由于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理好按揭手續(xù)，致使房屋購(gòu)買(mǎi)人未能付清全款，繼爾拿不到房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交樓的違約責(zé)任，購(gòu)房者可以行使抗辯權(quán)而暫緩履行支付未付清房款的義務(wù)。如未能簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，一方可以解除合同，另一方退回已付房款及定金。也就是指合同生效后至履行終止前作為該合同賴以成立的環(huán)境或基礎(chǔ)的一切客觀情況發(fā)
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